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岡山県のマンション売却・購入価格相場
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売買価格相場
1,947万円〜2,147万円
（27.9万円/m²〜30.7万円/m²）
※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1998年】の場合
3年前からみた今の状況は？
岡山県の平均売買価格は3年前と比較して10.6%程度上昇（+2.8万円/㎡）、
前月比 0.5％（+0.1万円/㎡）程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +3.5% （+1.0万円/㎡） |
+10.6% （+2.8万円/㎡） |
+22.3% （+5.3万円/㎡） |
+39.1% （+8.2万円/㎡） |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う？いつ売る？
岡山県の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
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岡山県の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
1,947万円〜2,147万円
（27.9万円/m²〜30.7万円/m²）
賃貸賃料相場
9.2万円〜11.2万円
（1,315円/m²〜1,600円/m²）
5.98%
（表面利回り）
※【専有面積／70平米（21.18坪）:
平均築年数1998年】の場合
岡山県の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 最寄り駅 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年03月 | 山陽線/倉敷駅 | 2,500万円 | 29万円 | 中層階 | 南向き | 4ＬＤＫ | 85㎡ | 築24年 |
| 2025年03月 | 山陽新幹線/岡山駅 | 3,050万円 | 42万円 | 3ＬＤＫ | 73㎡ | 築1年 | ||
| 2025年03月 | 山陽新幹線/岡山駅 | 2,450万円 | 34万円 | 下層階 | 東向き | 3ＬＤＫ | 74㎡ | 築17年 |
| 2025年03月 | 山陽新幹線/岡山駅 | 1,350万円 | 21万円 | 中層階 | 南西向き | 3ＬＤＫ | 65㎡ | 築36年 |
| 2025年03月 | 山陽新幹線/岡山駅 | 1,600万円 | 73万円 | 1Ｋ | 22㎡ | 築6年 |
販売期間・売出し時期データ
岡山県の
最多販売期間は
~
30日
（31.7％）
販売時期
一番多かったのは
2月で625件（11.7%）
二番目に多かったのは
1月で569件（10.6%）
一番目に少なかったのは
5月で353件（6.6%）
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 岡山県では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数：7,926物件
概ね月に110物件の新規売出物件があります。
岡山県の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 | 販売価格（中央値） | （該当事例数／割合） |
|---|---|---|
| 1R・1K | 350万円 | 625件／10.4％ |
| 1LDK | 1,615万円 | 268件／4.5％ |
| 2LDK | 1,890万円 | 1,247件／20.7％ |
| 3LDK | 2,180万円 | 3,189件／53.0％ |
| 4LDK | 2,380万円 | 684件／11.4％ |
『岡山県』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,180万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは3,189物件で、 供給数（売出物件数）の53％を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/04現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価（坪単価） | （該当事例数／割合） |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 50万円／㎡ （166万円／坪） |
637件／9.1％ |
| 6〜10年 | 41万円／㎡ （135万円／坪） |
626件／9.0％ |
| 11〜15年 | 35万円／㎡ （116万円／坪） |
692件／9.9％ |
| 16〜20年 | 33万円／㎡ （108万円／坪） |
808件／11.6％ |
| 21〜25年 | 27万円／㎡ （90万円／坪） |
884件／12.7％ |
| 26〜30年 | 21万円／㎡ （70万円／坪） |
1,207件／17.3％ |
| 31〜35年 | 20万円／㎡ （64万円／坪） |
1,147件／16.5％ |
| 36〜40年 | 17万円／㎡ （58万円／坪） |
429件／6.2％ |
| 41〜45年 | 14万円／㎡ （47万円／坪） |
209件／3.0％ |
| 46〜50年 | 11万円／㎡ （37万円／坪） |
263件／3.8％ |
| 51年〜 | 14万円／㎡ （45万円／坪） |
64件／0.9％ |
『岡山県』 近辺のエリアでは、建築年が26〜30年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は1,207物件で、供給数（売出物件数）の17.3％を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/04現在)に基づき算出しております。
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住所：広島県福山市東深津町1-23-33ﾌｧｰｽﾄｺｰﾎﾟ山口101号室
カチタスは全国130店舗以上で累計7万件以上の買い取り実績。一般の不動産会社と違い、自社で直接、お客様のお宅を買い取ります。査定の際には必ずスタッフがお宅を内覧させていただくことをご了承ください。
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住所：神奈川県横浜市西区桜木町5-26-1
中古ワンルームマンション投資に特化した会社です。 2008年の創業依頼、年間300件程度、5000件以上のお取引に携わって参りました。 投資は初めての方からセミプロまで、それぞれに対応したコンサルティングを行います。 中古ワンルーム投資を通じてお客様が煌びやかな将来を設計します
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株式会社カチタス 赤穂店
住所：兵庫県赤穂市平成町79番地平成町79店舗
カチタスは全国130店舗以上で累計7万件以上の買い取り実績。一般の不動産会社と違い、自社で直接、お客様のお宅を買い取ります。査定の際には必ずスタッフがお宅を内覧させていただくことをご了承ください。
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株式会社カチタス 岡山（東エリア）店
住所：岡山県岡山市北区西市108-3西市ワイズビル3階
カチタスは全国130店舗以上で累計7万件以上の買い取り実績。一般の不動産会社と違い、自社で直接、お客様のお宅を買い取ります。査定の際には必ずスタッフがお宅を内覧させていただくことをご了承ください。
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住所：岡山県岡山市北区辰巳2-108
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株式会社カチタス 津山店
住所：岡山県津山市小田中2191-1宗平店舗1F
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