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山形県のマンション売却価格相場

山形県の平均売却価格の推移

平均売買価格
19.7万円/㎡ （前月比-1.4％）

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今の状況は？

山形県の平均売買価格は3年前と比較して-2.3%程度下落、平均売買価格（㎡）は前月比 -1.4%下落で推移しています。
この3年間の価格変動をみると、1年で-1.6%、2年で-7.5%、3年で-2.3%となっています。


いつ買う？いつ売る？

直近5年間、山形県の価格推移は下落傾向のため、資産価値が低くなっているといえます。
山形県では、3LDKの間取りが最も多く、その販売価格の中央値は1,540万円です。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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山形県の
マンション売却価格相場

売却価格相場

1,278万円〜1,478万円

（18.3万円/m²〜21.2万円/m²）

賃貸賃料相場

8.8万円〜10.2万円

（1,258円/m²〜1,458円/m²）

8.27%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:
平均築年数1996年】の場合

山形県の
マンション最新売出情報

売出年月 最寄り駅 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2024年11月 山形新幹線/山形駅 1,500万円 17万円 下層階 南西向き 4ＬＤＫ 87㎡ 築27年
2024年11月 陸羽西線/酒田駅 1,200万円 18万円 中層階 南西向き 3ＬＤＫ 67㎡ 築27年
2024年11月 山形新幹線/山形駅 950万円 20万円 中層階 南向き 2ＬＤＫ 47㎡ 築33年
2024年10月 山形新幹線/山形駅 2,050万円 25万円 3ＬＤＫ 84㎡ 築22年
2024年10月 羽越線/羽前大山駅 50万円 2万円 上層階 西向き 2ＬＤＫ 45㎡ 築41年

山形県の市場データ

▼山形県のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2024/11 前月比 前年比
平均
価格		 1,184万円 1,267万円
-84万円⬇		 1,422万円
-238万円⬇
平均
㎡単価		 18万円/㎡ 19万円
-1万円/㎡⬇		 20万円
-2万円/㎡⬇
新規
登録数		 12件 13件
-1件⬇		 14件
-2件⬇
平均
築年数		 32年 30年
2年⬆		 30年
2年⬆

2024/11には、平均売買価格が1,184万円（18万円/㎡）で 『新規登録件数』は12件、『平均建築年』は築32年です。 前月と比較して『平均価格』は84万円低下。 『平均㎡単価』は1万円低下しました。

成約期間・売出し時期データ

山形県の
最多成約期間は 181日 ~ （25.6％）

販売時期

一番多かったのは
3月で80件（10.3%）

二番目に多かったのは
2月で79件（10.2%）

一番目に少なかったのは
6月で56件（7.2%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 山形県では
    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：1,314物件

概ね月に18物件の新規売出物件があります。

山形県の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当事例数／割合）
1R・1K 310万円 67件／6.2％
1LDK 850万円 40件／3.7％
2LDK 1,180万円 252件／23.4％
3LDK 1,540万円 570件／52.9％
4LDK 1,980万円 148件／13.7％

『山形県』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,540万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは570物件で、 供給数（売出物件数）の53％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/11現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （該当事例数／割合）
1〜5年 46万円／㎡
（152万円／坪）		 25件／2.0％
6〜10年 37万円／㎡
（121万円／坪）		 39件／3.1％
11〜15年 30万円／㎡
（99万円／坪）		 171件／13.8％
16〜20年 24万円／㎡
（80万円／坪）		 249件／20.0％
21〜25年 20万円／㎡
（65万円／坪）		 178件／14.3％
26〜30年 17万円／㎡
（55万円／坪）		 190件／15.3％
31〜35年 16万円／㎡
（53万円／坪）		 158件／12.7％
36〜40年 11万円／㎡
（35万円／坪）		 104件／8.4％
41〜45年 11万円／㎡
（35万円／坪）		 120件／9.7％
46〜50年 14万円／㎡
（46万円／坪）		 8件／0.6％
51年〜 0万円／㎡
（0万円／坪）		 0件／0.0％

『山形県』 近辺のエリアでは、建築年が16〜20年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は249物件で、供給数（売出物件数）の20.0％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/11現在)に基づき算出しております。

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    住所：山形県酒田市松原南6-9

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    住所：山形県山形市桜田東4-9-23

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  • 株式会社カチタス　米沢店

    株式会社カチタス　米沢店

    住所：山形県米沢市中田町568-4

    カチタスは全国130店舗以上で累計7万件以上の買い取り実績。一般の不動産会社と違い、自社で直接、お客様のお宅を買い取ります。査定の際には必ずスタッフがお宅を内覧させていただくことをご了承ください。

山形県のマンションFAQ

売却価格相場1,278万円〜1,478万円、賃貸賃料相場8.8万円〜10.2万円です。

2024年11月/山形駅/1,500万円 、 2024年11月/酒田駅/1,200万円 、 2024年11月/山形駅/950万円 、 2024年10月/山形駅/2,050万円 、 2024年10月/羽前大山駅/50万円 、 ...

山形県の最多成約期間は 181日 〜 （25.6％）です。

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【調査期間】2021年2月3日～5日
【調査方法】インターネット調査
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【調査対象者】
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※3.不動産売却経験のある全国の20代～50代の男女1008名

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