売買価格相場
4,024万円〜4,324万円
(57.5万円/m²〜61.8万円/m²)
※【専有面積/70平米(21.17坪):築年数31年(1995年)】の場合
専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります!
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3年前からみた今の状況は?
京都府の平均売買価格は3年前と比較して22.4%程度上昇(+10.9万円/㎡)、
前月比 0.5%(+0.3万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +7.6% (+4.2万円/㎡) |
+22.4% (+10.9万円/㎡) |
+35.2% (+15.5万円/㎡) |
+53.3% (+20.7万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
京都府の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
京都府の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
4,024万円〜4,324万円
(57.5万円/m²〜61.8万円/m²)
賃貸賃料相場
15.4万円〜18.4万円
(2,206円/m²〜2,635円/m²)
4.86%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.17坪):築年数31年(1995年)】の場合
京都府の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 最寄り駅 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年06月 | 京都市烏丸線/烏丸御池駅 | 6,800万円 | 128万円 | 上層階 | 西向き | 1LDK | 53㎡ | 築4年 |
| 2026年06月 | 京都市烏丸線/烏丸御池駅 | 4,550万円 | 88万円 | 中層階 | 東向き | 2DK | 52㎡ | 築42年 |
| 2026年06月 | 京都市烏丸線/烏丸御池駅 | 1,650万円 | 73万円 | 中層階 | 南向き | 1K | 23㎡ | 築30年 |
| 2026年06月 | 京阪電気鉄道京阪線/清水五条駅 | 5,850万円 | 73万円 | 下層階 | 南西向き | 4LDK | 81㎡ | 築26年 |
| 2026年06月 | 京都市東西線/東山駅 | 9,800万円 | 114万円 | 下層階 | 北東向き | 2LDK | 86㎡ | 築20年 |
京都府の市場データ
▼京都府のマンションマーケットデータ
◇売買データ
| 2026/05 | 2026/04 | 2025/05 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
4,174 万円 |
4,155
万円
19 万円 ⬆ |
3,880
万円 294 万円 ⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
60 万円/㎡ |
59
万円 1 万円/㎡ ⬆ |
55
万円
5 万円/㎡ ⬆ |
| 新規 登録数 |
416 件 |
480
件
-64 件 ⬇ |
439
件
-23 件 ⬇ |
| 平均 築年数 |
30 年 |
30
年
|
30
年
|
2026/05には、 平均売買価格が4,174万円(60万円/㎡)で 『新規登録件数』は416件、『平均建築年』は築30年です。
前月と比較して『平均価格』は19万円上昇 『平均㎡単価』は1万円上昇しました。
販売期間・売出し時期データ
京都府の
最多販売期間は
181日
~
(27.7%)
販売時期
一番多かったのは
03月で3,156件(10.3%)
二番目に多かったのは
02月で3,138件(10.2%)
一番目に少なかったのは
08月で2,053件(6.7%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 京都府では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:35,584物件
概ね月に494物件の新規売出物件があります。
京都府の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当事例数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 1,180万円 | 6,406件/23.3% |
| 1LDK | 2,880万円 | 2,302件/8.4% |
| 2LDK | 2,780万円 | 6,355件/23.1% |
| 3LDK | 2,880万円 | 10,679件/38.9% |
| 4LDK | 3,280万円 | 1,719件/6.3% |
『京都府』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,880万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは10,679物件で、 供給数(売出物件数)の39%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/06現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (該当事例数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 83万円/㎡ (275万円/坪) |
2,042件/6.2% |
| 6〜10年 | 85万円/㎡ (282万円/坪) |
2,834件/8.7% |
| 11〜15年 | 66万円/㎡ (220万円/坪) |
2,442件/7.5% |
| 16〜20年 | 67万円/㎡ (220万円/坪) |
3,489件/10.7% |
| 21〜25年 | 60万円/㎡ (199万円/坪) |
3,617件/11.1% |
| 26〜30年 | 43万円/㎡ (142万円/坪) |
3,296件/10.1% |
| 31〜35年 | 35万円/㎡ (115万円/坪) |
4,220件/12.9% |
| 36〜40年 | 37万円/㎡ (122万円/坪) |
3,433件/10.5% |
| 41〜45年 | 32万円/㎡ (106万円/坪) |
2,857件/8.7% |
| 46〜50年 | 24万円/㎡ (80万円/坪) |
2,875件/8.8% |
| 51年〜 | 24万円/㎡ (80万円/坪) |
1,410件/4.3% |
『京都府』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は4,220物件で、供給数(売出物件数)の12.9%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/06現在)に基づき算出しております。
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エリア
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- 京都市下京区(311)
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- 京都市西京区(60)
- 京都市東山区(80)
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不動産会社
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住所:京都府長岡京市天神1-14-2
不動産の売却のことなら創業32年目!センチュリー21ユニバーサルホームサービスにお任せください!地元密着31年の実績とノウハウを活かしてスピーディで確実、充実したサービスをご提供致します。 弊社は毎月約150組のお客様からお問い合わせを頂いており、購入を検討されているお客様も多数お待ちです。 お荷物・家具そのままの買取やリースバック、賃貸のご提案もさせて頂いております。「相続」「財産分与」などの税金や法律に関するご相談も承っております。是非一度お気軽にお問い合わせ下さい。
-

住所:東京都新宿区西新宿3-2-11新宿三井ビルディング11F
顧客満足度ランキング 2冠受賞! 2025年 オリコン顧客満足度(R) ランキング 不動産仲介 「売却 戸建て」、「購入 マンション」の2つのランキングで第1位となりました。 また、「売却 戸建て」においては、「再利用意向」の項目でランキング対象企業中、最も高い「90.6%※」のお客様に「また利用したい」と評価をいただくことができました。 2025年 オリコン顧客満足度(R)ランキング 不動産仲介 売却 戸建て 再利用意向90.6%※ ※当調査における「どの程度その企業のサービスを再利用したいか」について回答者からの評価を4 段階にまとめ、その結果から算出した割合です。
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住所:東京都豊島区南大塚3-32-10今井保全ビル6階
弊社は日本全国の区分マンション取扱う総合不動産会社です。他社で売却できなかった物件でも独自の顧客ルートで売却を可能に! 第三者機関の調査で「不動産会社支持率83%」「不動産会社期待値85%」「不動産会社スタッフ対応推奨度80%」で三冠を獲得! 海外拠点もあり、査定額だけではなく、実際の売却価格が弊社の強みです。
-

住所:京都府京都市山科区椥辻番所ケ口町45-12インサイトコート椥辻
当社は、京都市山科区で20年以上、「地域に笑顔を創り共に心豊かに暮らす」の理念のもとに、地域の方とのつながりを大切にしてまいりました 。 社員の多くが山科区に住み、地域を愛し、お仕事以外にも地域活動も行っております。 そんな当社だからこそ一緒につくれるお客様の「喜び」があると信じて、精一杯のご提案をさせていただきます。
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住所:大阪府大阪市中央区谷町3-2-2セブン谷4ビル 5F
シンクラウド株式会社は、当社が享受する利益を適正化し、“相対するお客様へ還元すること”を目指しております。☆嘘のない取引でお客様に信頼されるパートナー☆不動産売買のプロフェッショナルとして従業員の7割超が宅建士資格を保有しており、投資ワンルーム業界で現場経験を積んだ営業担当がご対応させていただきます。不動産売買時の気になる点についての動画配信も行っており、オンラインでのご面談が可能です!ぜひお気軽にお問合せください。
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住所:東京都豊島区東池袋1丁目25-17ウエストビル3階
五大都市圏を中心に活動している売買仲介会社です。豊富な知識量、圧倒的な価格帯でスピーディーに売却活動をサポートをさせていただきます。
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住所:京都府京都市中京区正行寺町662番地フォース二条城東1階
弊社は古都京都の中心地、二条城の東側に店舗をかまえさせていただいており、古き良き町並みが残る住宅・店舗とも人気のあるエリアです。 地域密着はもとより、市内全域をカバーしており不動産売買・仲介・建築のことならお気軽にご相談くださいませ。 特に不動産のご売却・弊社買取には注力しております。 私達をご信頼頂いた全てのお客様に期待・理想以上の結果で お返しさせて頂く事を会社の理念とし、スタッフ一同しっかりとお手伝いさせて頂きます。
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東証プライム上場、全国720店舗展開中のハウスドゥ新田辺駅前店です。「高く」「早く」売却のお手伝いを行います。お客様のご要望をしっかりお聞きして詳しくご説明致します。スーモ、ホームズ、アットホームや自社HPでの掲載は勿論、オープンハウスやチラシ配布も自信があります。提携の税理士や司法書士が法律面をバックアップし、解体、残置物整理、引越しなど売却にまつわることを提携会社とチームでワンストップ解決致します。お写真も丁寧かつスピーディ、CG加工もご要望により対応します。訪問査定も無料です。
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住所:京都府京都市中京区西ノ京原町68エクラージュ御池1F
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-

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-

住所:東京都目黒区東山1-4-4目黒東山ビル8F
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-

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-

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京都府のマンションFAQ
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【アンケートモニター提供元】ゼネラルリサーチ
【調査期間】2021年2月3日~5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代~50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代~50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代~50代の男女1008名

※2024年
自社調べ





























































