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京都府京都市上京区の
マンション売却・購入価格相場

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京都府京都市上京区の平均売買価格推移

マンション一覧

売買価格相場

4,619万円〜4,919万円

（66万円/m²〜70.3万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数32年（1994年）】の場合

専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります！

専有面積

築年数

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3年前からみた今の状況は？

京都市上京区の平均売買価格は3年前と比較して23.7%程度上昇（+13.0万円/㎡）、 前月比 0.3％（+0.2万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

京都市上京区の平均売買価格は6年前と比較して44%程度上昇（+20.8万円/㎡）、 前月比 0.3％（+0.2万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

京都市上京区の平均売買価格は9年前と比較して56.5%程度上昇（+24.6万円/㎡）、 前月比 0.3％（+0.2万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
+5.8%
（+3.7万円/㎡）		 +23.7%
（+13.0万円/㎡）		 +44%
（+20.8万円/㎡）		 +56.5%
（+24.6万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

京都市上京区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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京都府京都市上京区の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

4,619万円〜4,919万円

（66万円/m²〜70.3万円/m²）

賃貸賃料相場

17.1万円〜20.1万円

（2,440円/m²〜2,869円/m²）

4.68%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数32年（1994年）】の場合

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京都府京都市上京区の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2026年09月 7,250万円 127万円 上層階 西向き 1ＳＬＤＫ 57㎡ 築2年
2026年09月 9,950万円 103万円 上層階 北向き 4ＬＤＫ 97㎡ 築15年
2026年09月 1億1,450万円 123万円 下層階 南向き 3ＳＬＤＫ 93㎡ 築24年
2026年09月 5,350万円 100万円 中層階 東向き 1ＳＬＤＫ 54㎡ 築16年
2026年09月 9,450万円 72万円 上層階 南向き 3ＬＤＫ 132㎡ 築32年

京都府京都市上京区の市場データ

▼京都府京都市上京区のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2026/08 2026/07 2025/08
平均
価格		 4,769 万円 4,755 万円
14 万円 ⬆ 		4,508 万円
261 万円 ⬆
平均㎡
単価		 68 万円/㎡ 68 万円
 64 万円
4 万円/㎡ ⬆
新規
登録数		 50 件 49 件
1 件 ⬆ 		39 件
11 件 ⬆
平均
築年数		 31 年 31 年
31 年

2026/08には、 平均売買価格が4,769万円（68万円/㎡）で 『新規登録件数』は50件、『平均建築年』は築31年です。

前月と比較して『平均価格』は14万円上昇しました。

京都府京都市上京区人口 約8.3万人／世帯数 約5万世帯（2025年）

出典：総務省統計局「2025年国勢調査」（2025年10月時点）

販売期間・売出し時期データ

京都府京都市上京区の
最多販売期間は 181日 ~ （30.4％）

販売時期

一番多かったのは
7月で313件（9.9%）

二番目に多かったのは
3月で313件（9.9%）

一番目に少なかったのは
12月で213件（6.7%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 京都市上京区では
    50戸以下の
    小規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：3,515物件

概ね月に49物件の新規売出物件があります。

京都府京都市上京区の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 880万円 1,202件／42.5％
1LDK 2,980万円 242件／8.6％
2LDK 3,480万円 609件／21.6％
3LDK 3,980万円 721件／25.5％
4LDK 5,180万円 51件／1.8％

『京都市上京区』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、880万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは1,202物件で、 供給数（売出物件数）の43％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 119万円／㎡
（394万円／坪）		 194件／5.8％
6〜10年 107万円／㎡
（353万円／坪）		 295件／8.8％
11〜15年 69万円／㎡
（229万円／坪）		 238件／7.1％
16〜20年 66万円／㎡
（218万円／坪）		 259件／7.7％
21〜25年 61万円／㎡
（202万円／坪）		 287件／8.6％
26〜30年 52万円／㎡
（171万円／坪）		 244件／7.3％
31〜35年 39万円／㎡
（129万円／坪）		 632件／19.0％
36〜40年 40万円／㎡
（131万円／坪）		 522件／15.7％
41〜45年 41万円／㎡
（137万円／坪）		 211件／6.3％
46〜50年 36万円／㎡
（120万円／坪）		 267件／8.0％
51年〜 35万円／㎡
（115万円／坪）		 172件／5.1％

『京都市上京区』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は632物件で、供給数（売出物件数）の19.0％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。

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上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

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不動産会社

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    株式会社リバァイアンス

    住所：東京都豊島区南大塚3-32-10今井保全ビル６階

    弊社は日本全国の区分マンション取扱う総合不動産会社です。他社で売却できなかった物件でも独自の顧客ルートで売却を可能に！ 第三者機関の調査で「不動産会社支持率83％」「不動産会社期待値85％」「不動産会社スタッフ対応推奨度80％」で三冠を獲得！ 海外拠点もあり、査定額だけではなく、実際の売却価格が弊社の強みです。

  • 株式会社エルズホーム

    株式会社エルズホーム

    住所：東京都目黒区東山1-4-4目黒東山ビル8F

    当社は全国の投資用不動産を主に取り扱っております。平成29年4月より事業規模拡大に伴い大阪支社を設立しました。価格以外の条件面もお気軽にご相談ください。専門知識を持ったスタッフがご対応します。

  • シンクラウド株式会社

    シンクラウド株式会社

    住所：大阪府大阪市中央区谷町3丁目2-2セブン谷4ビル 5F

    シンクラウド株式会社は、当社が享受する利益を適正化し、“相対するお客様へ還元すること”を目指しております。☆嘘のない取引でお客様に信頼されるパートナー☆不動産売買のプロフェッショナルとして従業員の7割超が宅建士資格を保有しており、投資ワンルーム業界で現場経験を積んだ営業担当がご対応させていただきます。不動産売買時の気になる点についての動画配信も行っており、オンラインでのご面談が可能です！ぜひお気軽にお問合せください。

  • アセットルーム

    アセットルーム

    住所：大阪府大阪市西区北堀江1丁目1番7号四ツ橋日生ビル710号室

    株式会社アセットルームはお客様一人ひとりと真摯に向き合い、不動産にかかわる様々なニーズにワンストップでお応えさせていただきます。 不動産を通じて人生の大切な瞬間に寄り添い、お客様の未来に貢献する企業を目指しております。 収益不動産を専門に取り扱いしておりますので、安心してお任せください。

  • (株)ドリームホーム

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    住所：京都府京都市伏見区横大路芝生42

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  • 株式会社Prime Estate

    株式会社Prime Estate

    住所：大阪府大阪市西区江之子島1丁目10-1　603

    大阪市西区に拠点を置く 株式会社Prime Estate（プライム　エステート） は、地域に根ざした不動産の売却サポートを行っております。 大切な資産であるマンションのご売却にあたり、「できるだけ高く売りたい」「安心できる取引をしたい」とお考えの方へ、当社は豊富な実績と確かな情報力で最適なご提案をいたします。 お客様一人ひとりの状況に合わせた丁寧なサポートで、安心とご満足をお届けいたします。

  • AO株式会社

    AO株式会社

    住所：東京都港区新橋6-12-6加藤ビル１階

    当社は単なる査定会社ではありません。高値・安心・納得の売却を「当然」と定義し、そのうえで出口（手残り）をデザインします。今売るべきか、未来に売るべきかまで含め、時期・売り方・条件・費用を整理し、再現性ある戦略としてご提案。売り急ぎの方にも、慎重に検討したい方にも、最終的な手残り最大化にコミットします。

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    住所：東京都新宿区神楽坂4-3煉瓦塔ビル5F

    投資用マンション売却専門 収益物件・サブリース契約案件・空室はお任せ下さい！弊社が直接買取に加え、 賃貸、管理まで一貫しておりますので、管理の相談も可能です。 弊社顧客への仲介も可能ですのでお気軽にご相談下さい。

  • センチュリー21株式会社シティライフ

    センチュリー21株式会社シティライフ

    住所：京都府京都市中京区西ノ京原町68エクラージュ御池1F

    京都エリアで、これまで培ってきた地域密着の他社には負けない不動産ネットワークで、お客様の納得のゆくスピードと価格で不動産売却を実現いたします。 また、中古マンション購入希望者の豊富なデータベースからお客様にご紹介いたします。 物件お預かり後、不動産購入希望者へダイレクトメールやメールマガジンを送信し、売却希望者様の物件にマッチする購入希望者様には直接情報をご案内させていただきます。

  • センチュリー21　株式会社 三和不動産販売

    センチュリー21　株式会社 三和不動産販売

    住所：京都府京都市右京区西院坤町102番地Ｊ．ＢＯＸ1階

    当社は分譲マンションの仲介・買取をメインとして平成9年に設立しました。 豊富な知識と経験から同業社様からも「マンションなら三和さん」と言われるほど、分譲マンションの売却・購入は自信を持っております。

  • 株式会社PLANINVEST

    株式会社PLANINVEST

    住所：東京都中央区日本橋人形町3-11-7THECORNER人形町　5F

    当社は、都市エリアの収益不動産に特化した不動産会社です。 良質でスムーズなお取引ができる様に、 ①全国都市エリア　②1R～2LDK　③～55 ㎡以下 上記3条件限定でお取扱い物件を絞って仲介営業をしております。 上記の物件条件により条件に特化した購入意欲の強い購入希望者の確保を実現しオーナー様にとってお手間の掛からず強気の交渉、高値で売却活動のお手伝いをさせて頂いております。

  • 株式会社タングラム

    株式会社タングラム

    住所：東京都港区芝浦4-9-25芝浦スクエアビル 9階

    ＝＝＝《不動産×IT》で「高く」「早く」「確実な」売却を可能にし、売主様の経済的利益を最大限伸ばします。＝＝＝ 弊社は東京23区を中心に《投資用マンション》の売却サポートを行っております。 自社で抱える多くの顧客様への紹介に加え、「広告量の最大化」を行い幅広い認知活動を行うことで高値でのご売却を可能としております。 更に「不動産×IT」で、多くの物件情報や売買データを自社開発のAIが分析を行い最適なご売却のご提案を可能としております。

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    不動産売却サポート 株式会社

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    株式会社カチタス　伏見店

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    リブラフ株式会社

    住所：東京都豊島区東池袋1丁目25-17ウエストビル3階

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    CENTURY21ハウスイノベーション

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    弊社は古都京都の中心地、二条城の東側に店舗をかまえさせていただいており、古き良き町並みが残る住宅・店舗とも人気のあるエリアです。 地域密着はもとより、市内全域をカバーしており不動産売買・仲介・建築のことならお気軽にご相談くださいませ。 特に不動産のご売却・弊社買取には注力しております。 私達をご信頼頂いた全てのお客様に期待・理想以上の結果で お返しさせて頂く事を会社の理念とし、スタッフ一同しっかりとお手伝いさせて頂きます。

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    カルネ不動産株式会社

    住所：愛知県名古屋市中区富士見町13-19富士見町八木ビル7階

    当社は投資用マンション売却専門。空室・複数所有・ローン残債・相続・確定申告などの複雑なケースも、投資不動産取引士・宅地建物取引士が整理し、「最適な売却戦略」を明確にします。賃貸管理の見直し、繰上返済、リノベーション提案まで一貫対応。東京・名古屋・大阪・福岡での豊富な成約実績と独自の法人ネットワークにより“高値×スピード”を両立。ご相談から売却完了まで一貫対応し、書類準備やご面倒なお手続きもお任せ可能。初めての方でも分かりやすく、手間なく安心して売却いただけます。

  • 株式会社　大京穴吹不動産

    株式会社　大京穴吹不動産

    住所：東京都渋谷区千駄ヶ谷4-19-18オリックス千駄ヶ谷ビル

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  • 株式会社　ランドネット

    株式会社　ランドネット

    住所：東京都豊島区南池袋1-16-15ダイヤゲート池袋7階

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    2026年 オリコン顧客満足度(R)ランキング 不動産仲介【売却 戸建て 第1位】 おかげさまで、私たち住友林業ホームサービスは 2026年 オリコン顧客満足度(R) ランキング 不動産仲介 「売却 戸建て」で第1位となりました。 また「売却 戸建て」「再利用意向」で「87.1％※」のお客様に「また利用したい」と評価をいただきました。 2026年 オリコン顧客満足度(R)ランキング 不動産仲介 売却 戸建て 再利用意向87.1％※ ※当調査における「どの程度その企業のサービスを再利用したいか」について回答者からの評価を4 段階にまとめ、その結果から算出した割合です。

京都府京都市上京区のマンションFAQ

売買価格相場4,619万円〜4,919万円、賃貸賃料相場17.1万円〜20.1万円です。

2026/09/29/7,250万円 、 2026/09/07/9,950万円 、 2026/09/27/1億1,450万円 、 2026/09/29/5,350万円 、 2026/09/28/9,450万円 、 ...

京都府京都市上京区の最多販売期間は 181日 〜 （30.4％）です。

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