売買価格相場
4,411万円〜4,711万円
(63.1万円/m²〜67.3万円/m²)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1994年】の場合
実際いくらで売れる?
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相場より高額!?マンションナビで査定依頼
3年前からみた今の状況は?
京都市上京区の平均売買価格は3年前と比較して26.5%程度上昇(+13.6万円/㎡)、
前月比 1.8%(+1.1万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
京都市上京区の平均売買価格は6年前と比較して42%程度上昇(+19.3万円/㎡)、
前月比 1.8%(+1.1万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
京都市上京区の平均売買価格は9年前と比較して59.7%程度上昇(+24.3万円/㎡)、
前月比 1.8%(+1.1万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +9.9% (+5.9万円/㎡) |
+26.5% (+13.6万円/㎡) |
+42% (+19.3万円/㎡) |
+59.7% (+24.3万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
京都市上京区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
町名で絞り込む/エリアを変更する
- 滋賀県
- 京都府
- 大阪府
- 兵庫県
- 奈良県
- 和歌山県
マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
上昇率12.3%推定売買
価格相場4,790万円〜5,090万円
(76.00万円/㎡~80.80万円/㎡) -
上昇率15.8%推定売買
価格相場3,840万円〜4,140万円
(63.00万円/㎡~67.90万円/㎡) -
下落率37.3%推定売買
価格相場450万円〜550万円
(20.50万円/㎡~25.00万円/㎡) -
下落率4.7%推定売買
価格相場690万円〜790万円
(30.00万円/㎡~34.30万円/㎡) -
上昇率21%推定売買
価格相場8,380万円〜8,780万円
(111.70万円/㎡~117.10万円/㎡) -
推定売買
価格相場1,870万円〜2,070万円
(85.00万円/㎡~94.10万円/㎡) -
上昇率4.9%推定売買
価格相場11,230万円〜11,630万円
(133.70万円/㎡~138.50万円/㎡) -
下落率9.8%推定売買
価格相場890万円〜990万円
(30.70万円/㎡~34.10万円/㎡) -
上昇率18.6%推定売買
価格相場2,170万円〜2,370万円
(80.40万円/㎡~87.80万円/㎡) -
上昇率11%推定売買
価格相場1,760万円〜1,960万円
(62.90万円/㎡~70.00万円/㎡) -
上昇率18%推定売買
価格相場4,600万円〜4,900万円
(63.00万円/㎡~67.10万円/㎡) -
推定売買
価格相場4,090万円〜4,390万円
(51.80万円/㎡~55.60万円/㎡) -
推定売買
価格相場550万円〜650万円
(25.00万円/㎡~29.50万円/㎡) -
推定売買
価格相場6,460万円〜6,860万円
(129.20万円/㎡~137.20万円/㎡) -
上昇率45.1%推定売買
価格相場7,920万円〜8,320万円
(99.00万円/㎡~104.00万円/㎡) -
推定売買
価格相場6,040万円〜6,440万円
(97.40万円/㎡~103.90万円/㎡) -
上昇率61%推定売買
価格相場9,180万円〜9,580万円
(145.70万円/㎡~152.10万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


御所西夷川町アーバンライフ
12,000万円

12,000万円

価格改定情報
- 2025.05.04/12,000万円
- 2025.05.04/12,000万円
82.48㎡/3LDK/
10階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.05.04/12,000万円
- 2025.05.04/12,000万円

-
-
推定売買
価格相場4,070万円〜4,370万円
(57.30万円/㎡~61.50万円/㎡) -
上昇率19.3%推定売買
価格相場2,880万円〜3,080万円
(48.80万円/㎡~52.20万円/㎡) -
上昇率15.6%推定売買
価格相場2,440万円〜2,640万円
(64.20万円/㎡~69.50万円/㎡) -
上昇率2%推定売買
価格相場3,840万円〜4,140万円
(44.70万円/㎡~48.10万円/㎡) -
下落率13.3%推定売買
価格相場3,330万円〜3,630万円
(57.40万円/㎡~62.60万円/㎡) -
下落率31%推定売買
価格相場490万円〜590万円
(27.20万円/㎡~32.80万円/㎡) -
上昇率5%推定売買
価格相場3,320万円〜3,620万円
(47.40万円/㎡~51.70万円/㎡) -
推定売買
価格相場7,100万円〜7,500万円
(98.60万円/㎡~104.20万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


ジオ京都御所西
9,980万円

9,480万円

価格改定情報
- 2025.09.11/9,980万円
- 2025.11.19/9,480万円
80.09㎡/3LDK/
2階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.09.11/9,980万円
- 2025.11.19/9,480万円

-
-
上昇率30.1%推定売買
価格相場2,170万円〜2,370万円
(40.20万円/㎡~43.90万円/㎡) -
推定売買
価格相場3,040万円〜3,340万円
(50.70万円/㎡~55.70万円/㎡) -
下落率11.8%推定売買
価格相場4,010万円〜4,310万円
(47.20万円/㎡~50.70万円/㎡) -
上昇率2.4%推定売買
価格相場5,070万円〜5,470万円
(63.40万円/㎡~68.40万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


メロディーハイム二条城
価格更新 (2/3)
5,600万円

5,500万円

価格改定情報
- 2025.04.11/5,600万円
- 2026.02.03/5,500万円
100.44㎡/3LDK/
8階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.04.11/5,600万円
- 2026.02.03/5,500万円

-


メロディーハイム二条城
5,800万円

5,600万円

価格改定情報
- 2024.11.22/5,800万円
- 2025.04.12/5,600万円
100.44㎡/3LDK/
8階価格改定情報
価格改定情報
- 2024.11.22/5,800万円
- 2025.04.12/5,600万円

-
-
推定売買
価格相場5,130万円〜5,530万円
(102.60万円/㎡~110.60万円/㎡)
京都府京都市上京区の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
4,411万円〜4,711万円
(63.163.1万円/m²〜67.3万円/m²)
賃貸賃料相場
18.0万円〜21.0万円
(2,572円/m²〜3,000円/m²)
5.13%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1994年】の場合
実際いくらで売れる?
マンション特化の一括査定で徹底比較
京都府京都市上京区の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年02月 | 7,250万円 | 127万円 | 上層階 | 西向き | 1SLDK | 57㎡ | 築2年 |
| 2026年02月 | 2,350万円 | 51万円 | 2DK | 47㎡ | 築48年 | ||
| 2026年02月 | 4,150万円 | 61万円 | 下層階 | 2LDK | 68㎡ | 築19年 | |
| 2026年02月 | 2,950万円 | 51万円 | 上層階 | 西向き | 1LDK | 59㎡ | 築50年 |
| 2026年02月 | 2,950万円 | 39万円 | 中層階 | 南向き | 3LDK | 76㎡ | 築44年 |
販売期間・売出し時期データ
京都府京都市上京区の
最多販売期間は
181日
~
(27.8%)
販売時期
一番多かったのは
2月で120件(12.1%)
二番目に多かったのは
3月で110件(11.1%)
一番目に少なかったのは
8月で64件(6.4%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 京都市上京区では
50戸以下の
小規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:3,397物件
概ね月に47物件の新規売出物件があります。
京都府京都市上京区の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 880万円 | 1,080件/42.8% |
| 1LDK | 2,898万円 | 217件/8.6% |
| 2LDK | 3,350万円 | 541件/21.4% |
| 3LDK | 3,899万円 | 642件/25.4% |
| 4LDK | 4,980万円 | 44件/1.7% |
『京都市上京区』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、880万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは1,080物件で、 供給数(売出物件数)の43%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/02現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 120万円/㎡ (397万円/坪) |
173件/5.8% |
| 6〜10年 | 106万円/㎡ (350万円/坪) |
250件/8.4% |
| 11〜15年 | 67万円/㎡ (223万円/坪) |
225件/7.5% |
| 16〜20年 | 65万円/㎡ (216万円/坪) |
238件/8.0% |
| 21〜25年 | 60万円/㎡ (199万円/坪) |
259件/8.7% |
| 26〜30年 | 51万円/㎡ (169万円/坪) |
229件/7.7% |
| 31〜35年 | 38万円/㎡ (126万円/坪) |
609件/20.5% |
| 36〜40年 | 40万円/㎡ (131万円/坪) |
423件/14.2% |
| 41〜45年 | 43万円/㎡ (141万円/坪) |
171件/5.7% |
| 46〜50年 | 36万円/㎡ (119万円/坪) |
258件/8.6% |
| 51年〜 | 36万円/㎡ (117万円/坪) |
134件/4.5% |
『京都市上京区』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は609物件で、供給数(売出物件数)の20.5%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/02現在)に基づき算出しております。
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不動産購入を検討している方必見!
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不動産会社
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住所:東京都豊島区南池袋1-16-15ダイヤゲート池袋7階
ランドネットでご売却いただくメリットは、 1.累計実績約57000件(2025年7月末時点)から分かるどこよりも迅速なご売却! 2.経験豊富な担当と独自のデータベースによる適正な価格提示!お気軽な売却相談をお待ちしております。
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住所:東京都新宿区西新宿3-2-11新宿三井ビルディング11F
顧客満足度ランキング 2冠受賞! 2025年 オリコン顧客満足度(R) ランキング 不動産仲介 「売却 戸建て」、「購入 マンション」の2つのランキングで第1位となりました。 また、「売却 戸建て」においては、「再利用意向」の項目でランキング対象企業中、最も高い「90.6%※」のお客様に「また利用したい」と評価をいただくことができました。 2025年 オリコン顧客満足度(R)ランキング 不動産仲介 売却 戸建て 再利用意向90.6%※ ※当調査における「どの程度その企業のサービスを再利用したいか」について回答者からの評価を4 段階にまとめ、その結果から算出した割合です。
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住所:東京都文京区本駒込2-28-8文京グリーンコートセンターオフィス 13階
投資マンションを専門で取引しております。 オーナーチェンジならおまかせください! すぐに購入検討を頂ける、具体的な投資希望のお客様が多数おり 高値売却を実現いたします! みなさまからの、お問い合わせをお待ちしております!
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住所:東京都渋谷区代々木2丁目10番8号ケイアイ新宿ビル6階
当社は、一棟収益物件、土地・戸建・区分マンションの仲介、買取を行う総合不動産会社です。 豊富な経験と専門知識を活かし、迅速かつ正確な査定を行うことで、お客様一人ひとりに最適なご提案をいたします。
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株式会社PLANINVEST
住所:東京都中央区日本橋人形町3-11-7THECORNER人形町 5F
当社は、都市エリアの収益不動産に特化した不動産会社です。 良質でスムーズなお取引ができる様に、 ①全国都市エリア ②1R~2LDK ③~55 ㎡以下 上記3条件限定でお取扱い物件を絞って仲介営業をしております。 上記の物件条件により条件に特化した購入意欲の強い購入希望者の確保を実現しオーナー様にとってお手間の掛からず強気の交渉、高値で売却活動のお手伝いをさせて頂いております。
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住所:大阪府大阪市中央区谷町3-2-2セブン谷4ビル 5F
シンクラウド株式会社は、当社が享受する利益を適正化し、“相対するお客様へ還元すること”を目指しております。☆嘘のない取引でお客様に信頼されるパートナー☆不動産売買のプロフェッショナルとして従業員の7割超が宅建士資格を保有しており、投資ワンルーム業界で現場経験を積んだ営業担当がご対応させていただきます。不動産売買時の気になる点についての動画配信も行っており、オンラインでのご面談が可能です!ぜひお気軽にお問合せください。
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住所:東京都千代田区神田美土代町5-2第二日成ビル5F
当社は【不動産売却専門】の不動産会社です。 大切な資産である不動産を【より高く・より早く・より安心に】ご売却いただけるよう経験豊富なスタッフがサポートいたします。
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住所:東京都豊島区東池袋1丁目25-17ウエストビル3階
五大都市圏を中心に活動している売買仲介会社です。豊富な知識量、圧倒的な価格帯でスピーディーに売却活動をサポートをさせていただきます。
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ライフクエスト株式会社
住所:東京都新宿区下宮比町2-28飯田橋ハイタウン5階
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住所:大阪府大阪市中央区久太郎町1-9-26LUCID SQUARE SEMBA 8階
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住所:京都府京都市右京区西院坤町102番地J.BOX1階
当社は分譲マンションの仲介・買取をメインとして平成9年に設立しました。 豊富な知識と経験から同業社様からも「マンションなら三和さん」と言われるほど、分譲マンションの売却・購入は自信を持っております。
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住所:東京都豊島区南大塚3-32-10今井保全ビル6階
弊社は日本全国の区分マンション取扱う総合不動産会社です。他社で売却できなかった物件でも独自の顧客ルートで売却を可能に! 第三者機関の調査で「不動産会社支持率83%」「不動産会社期待値85%」「不動産会社スタッフ対応推奨度80%」で三冠を獲得! 海外拠点もあり、査定額だけではなく、実際の売却価格が弊社の強みです。
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住所:東京都目黒区東山1-4-4目黒東山ビル8F
当社は全国の投資用不動産を主に取り扱っております。平成29年4月より事業規模拡大に伴い大阪支社を設立しました。価格以外の条件面もお気軽にご相談ください。専門知識を持ったスタッフがご対応します。
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住所:大阪府大阪市中央区久太郎町3丁目3番9号ORIX久太郎町ビル9階
弊社は設立11年目を迎える大阪市中央区に事務所を構え、大阪市全域にて売買仲介を行っている不動産売買仲介専門会社です。 お客様の大切な不動産の取引において、誠実で安心安全なお取り引きを第一に心がけております。 不動産は一生に何度もお取り引きをする方は、そう多くはありません。 分からないことは弊社にご相談をください。 きめ細かな対応と、確かな情報のご提供をお約束します。
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アセットルーム
住所:大阪府大阪市西区北堀江1丁目1番7号四ツ橋日生ビル710号室
株式会社アセットルームはお客様一人ひとりと真摯に向き合い、不動産にかかわる様々なニーズにワンストップでお応えさせていただきます。 不動産を通じて人生の大切な瞬間に寄り添い、お客様の未来に貢献する企業を目指しております。 収益不動産を専門に取り扱いしておりますので、安心してお任せください。
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住所:大阪府大阪市西区江之子島1丁目10-1 603
大阪市西区に拠点を置く 株式会社Prime Estate(プライム エステート) は、地域に根ざした不動産の売却サポートを行っております。 大切な資産であるマンションのご売却にあたり、「できるだけ高く売りたい」「安心できる取引をしたい」とお考えの方へ、当社は豊富な実績と確かな情報力で最適なご提案をいたします。 お客様一人ひとりの状況に合わせた丁寧なサポートで、安心とご満足をお届けいたします。
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住所:京都府京都市中京区正行寺町662番地フォース二条城東1階
弊社は古都京都の中心地、二条城の東側に店舗をかまえさせていただいており、古き良き町並みが残る住宅・店舗とも人気のあるエリアです。 地域密着はもとより、市内全域をカバーしており不動産売買・仲介・建築のことならお気軽にご相談くださいませ。 特に不動産のご売却・弊社買取には注力しております。 私達をご信頼頂いた全てのお客様に期待・理想以上の結果で お返しさせて頂く事を会社の理念とし、スタッフ一同しっかりとお手伝いさせて頂きます。
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住所:京都府京都市南区久世中久世町2丁目60-6
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京都府京都市上京区のマンションFAQ
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【調査期間】2021年2月3日~5日
【調査方法】インターネット調査
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※2024年
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