東京都のマンション売却・購入価格相場

Q: 東京都のマンション売却・購入の価格相場は？

売買価格相場7,211万円〜7,611万円、賃貸賃料相場25万円〜29万円 です。

Q: 東京都のマンション売却を検討中ですが売却相談は可能ですか？

東京都のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。

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東京都の平均売買価格推移

売買価格相場

7,211万円〜7,611万円

（103.1万円/m²〜108.8万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1994年】の場合

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3年前からみた今の状況は？

東京都の平均売買価格は3年前と比較して30.1%程度上昇（+24.5万円/㎡）、前月比 0.9％（+1.0万円/㎡）程度上昇で推移しています。

1年前比	3年前比	6年前比	9年前比
+15.7% （+14.4万円/㎡）	+30.1% （+24.5万円/㎡）	+52.3% （+36.4万円/㎡）	+65.4% （+41.9万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。

いつ買う？いつ売る？

東京都の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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東京都の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

7,211万円〜7,611万円

（103.1万円/m²〜108.8万円/m²）

賃貸賃料相場

25万円〜29万円

（3,572円/m²〜4,143円/m²）

4.37%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:
平均築年数1994年】の場合

東京都のマンション
最新売出情報2025年09月22日更新
エリア別市場データ
前月、前年と比べて物件傾向がわかる
2025年09月22日更新
販売期間・売出し時期データ
過去との比較で売出し時期を決める
流通量データ
過去の流通量と月平均流通量
条件別価格変動データ
間取り別販売価格、築年数別㎡単価がわかる
東京都のマンションFAQ
東京都の価格相場や最新売り出し情報は？

東京都の
マンション最新売出情報

売出年月	最寄り駅	売出価格	㎡単価	階層	主要採光面	間取り	専有面積	築年数
2025年09月	西武新宿線/田無駅	1,650万円	28万円	下層階	北西向き	3ＤＫ	61㎡	築51年
2025年08月	相模原線/稲城駅	2,550万円	24万円			4ＬＤＫ	107㎡	築33年
2025年09月	多摩線/小田急永山駅	4,950万円	66万円	中層階	南向き	3ＬＤＫ	75㎡	築12年
2025年09月	相模原線/京王永山駅	4,200万円	58万円	上層階	東向き	3ＬＤＫ	72㎡	築10年
2025年09月	相模原線/京王永山駅	2,650万円	59万円	上層階	南西向き	2ＬＤＫ	45㎡	築32年

東京都の市場データ

▼東京都のマンションマーケットデータ

◇売買データ

	2025/09	前月比	前年比
平均価格	8,008万円	7,879万円 129万円⬆	5,774万円 2235万円⬆
平均㎡単価	125万円/㎡	123万円 2万円/㎡⬆	96万円 29万円/㎡⬆
新規登録数	4827件	5968件 -1141件⬇	4958件 -131件⬇
平均築年数	29年	29年 -年-	30年 -1年⬇

2025/09には、平均売買価格が8,008万円（125万円/㎡）で『新規登録件数』は4,827件、『平均建築年』は築29年です。前月と比較して『平均価格』は129万円上昇。『平均㎡単価』は2万円上昇しました。

販売期間・売出し時期データ

東京都の
最多販売期間は ~ 30日（27.6％）

販売時期

一番多かったのは
2月で44001件（11.3%）

二番目に多かったのは
3月で41806件（10.7%）

一番目に少なかったのは
5月で28227件（7.2%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

東京都では
100戸以下の
中規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：544,692物件

概ね月に7565物件の新規売出物件があります。

東京都の部屋条件別
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取	販売価格（中央値）	（該当事例数／割合）
1R・1K	2,000万円	109,156件／25.4％
1LDK	4,380万円	67,665件／15.8％
2LDK	5,680万円	110,326件／25.7％
3LDK	5,180万円	129,176件／30.1％
4LDK	5,298万円	12,800件／3.0％

『東京都』近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、販売価格の中央値は、5,180万円となっています。また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは129,176物件で、供給数（売出物件数）の30％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/09現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年	㎡単価（坪単価）	（該当事例数／割合）
1〜5年	147万円／㎡（485万円／坪）	40,441件／8.0％
6〜10年	127万円／㎡（419万円／坪）	53,343件／10.6％
11〜15年	113万円／㎡（375万円／坪）	49,003件／9.7％
16〜20年	107万円／㎡（354万円／坪）	59,094件／11.7％
21〜25年	96万円／㎡（318万円／坪）	52,058件／10.3％
26〜30年	76万円／㎡（252万円／坪）	38,736件／7.7％
31〜35年	61万円／㎡（202万円／坪）	38,195件／7.6％
36〜40年	66万円／㎡（218万円／坪）	50,100件／9.9％
41〜45年	68万円／㎡（226万円／坪）	54,805件／10.9％
46〜50年	62万円／㎡（205万円／坪）	37,234件／7.4％
51年〜	65万円／㎡（214万円／坪）	31,852件／6.3％

『東京都』近辺のエリアでは、建築年が16〜20年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は59,094物件で、供給数（売出物件数）の11.7％を占めています。

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当店は、京王相模原線の多摩境・南大沢・京王堀之内エリアに特化した営業活動を行っています。お客様へ「快適な住まい」の提供ができるよう安全安心で責任のある仕事を行います。エリアや物件の特性を熟知したスタッフが、不動産に関するあらゆるお悩みに親切・丁寧に対応させて頂きます。年末年始を除き、9時より20時まで年中無休で営業しています。ひとりでも多くのご相談・ご来店をスタッフ一同心よりお待ちしております。
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住所：東京都新宿区新宿1-14-10松山ビル4階

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住所：神奈川県川崎市中原区小杉町1-403武蔵小杉STMビル2階

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スターツピタットハウス株式会社荻窪店

住所：東京都杉並区荻窪５丁目３０－１２グローリア荻窪１Ｆ

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住所：東京都目黒区東山1-4-4目黒東山ビル8F

当社は全国の投資用不動産を主に取り扱っております。平成29年4月より事業規模拡大に伴い大阪支社を設立しました。価格以外の条件面もお気軽にご相談ください。専門知識を持ったスタッフがご対応します。
スターツピタットハウス株式会社八潮店

住所：埼玉県八潮市大瀬１丁目２番地４

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東京都のマンションFAQ

東京都のマンション売却・購入の価格相場は？

売買価格相場7,211万円〜7,611万円、賃貸賃料相場25万円〜29万円です。

東京都のマンション最新売出し情報は？

2025年09月/田無駅/1,650万円、 2025年08月/稲城駅/2,550万円、 2025年09月/小田急永山駅/4,950万円、 2025年09月/京王永山駅/4,200万円、 2025年09月/京王永山駅/2,650万円、 ...

東京都の最多販売期間は？

東京都の最多販売期間は〜 30日（27.6％）です。

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競売マンションドットコムからご確認ください。

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※3.不動産売却経験のある全国の20代～50代の男女1008名

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