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東京都のマンション売却・購入価格相場

東京都の平均売買価格推移

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売買価格相場

6,856万円〜7,256万円

(98万円/m²〜103.7万円/m²)

※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1994年】の場合

3年前からみた今の状況は?

東京都の平均売買価格は3年前と比較して26.4%程度上昇(+21.1万円/㎡)、 前月比 1.6%(+1.6万円/㎡)程度上昇 で推移しています。

6年前からみた今の状況は?

東京都の平均売買価格は6年前と比較して46.2%程度上昇(+31.8万円/㎡)、 前月比 1.6%(+1.6万円/㎡)程度上昇 で推移しています。

9年前からみた今の状況は?

東京都の平均売買価格は9年前と比較して61.2%程度上昇(+38.3万円/㎡)、 前月比 1.6%(+1.6万円/㎡)程度上昇 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
+13.1%
(+11.7万円/㎡)
+26.4%
(+21.1万円/㎡)
+46.2%
(+31.8万円/㎡)
+61.2%
(+38.3万円/㎡)

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う?いつ売る?

東京都の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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東京都の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

6,856万円〜7,256万円

(98万円/m²〜103.7万円/m²)

賃貸賃料相場

24.3万円〜28.3万円

(3,472円/m²〜4,043円/m²)

4.47%

(表面利回り)

※【専有面積/70平米(21.18坪):
平均築年数1994年】の場合

  • 東京都のマンション
    最新売出情報2025年05月17日更新
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    2025年05月17日更新
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  • 条件別価格変動データ
    間取り別販売価格、築年数別㎡単価がわかる
  • 東京都のマンションFAQ
    東京都の価格相場や最新売り出し情報は?

東京都の
マンション最新売出情報

売出年月 最寄り駅 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2025年05月 西武新宿線/西武柳沢駅 2,650万円 44万円 下層階 西向き 3LDK 60㎡ 築20年
2025年05月 西武新宿線/東伏見駅 2,850万円 60万円 上層階 南向き 1LDK 48㎡ 築47年
2025年05月 西武新宿線/東伏見駅 5,750万円 79万円 3LDK 73㎡ 築5年
2025年04月 青梅線/羽村駅 1,550万円 25万円 2LDK 62㎡ 築29年
2025年05月 青梅線/小作駅 1,450万円 24万円 下層階 南東向き 3LDK 61㎡ 築49年

東京都の市場データ

▼東京都のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2025/05 前月比 前年比
平均
価格
7,486万円 7,158万円
328万円⬆
5,498万円
1988万円⬆
平均
㎡単価
117万円/㎡ 113万円
4万円/㎡⬆
92万円
25万円/㎡⬆
新規
登録数
7520件 7879件
-359件⬇
5853件
1667件⬆
平均
築年数
29年 29年
-年-
30年
-1年⬇

2025/05には、平均売買価格が7,486万円(117万円/㎡)で 『新規登録件数』は7,520件、『平均建築年』は築29年です。 前月と比較して『平均価格』は328万円上昇。 『平均㎡単価』は4万円上昇しました。

販売期間・売出し時期データ

東京都の
最多販売期間は ~ 30日 (27.6%)

販売時期

一番多かったのは
2月で44188件(11.6%)

二番目に多かったのは
3月で41976件(11.0%)

一番目に少なかったのは
5月で25356件(6.6%)

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 東京都では
    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数:544,582物件

概ね月に7564物件の新規売出物件があります。

東京都の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格(過去5年間)

間取 販売価格(中央値) (該当事例数/割合)
1R・1K 1,980万円 102,845件/25.6%
1LDK 4,280万円 63,368件/15.7%
2LDK 5,480万円 103,137件/25.6%
3LDK 4,990万円 121,022件/30.1%
4LDK 5,180万円 11,974件/3.0%

『東京都』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、4,990万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは121,022物件で、 供給数(売出物件数)の30%を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/05現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価(坪単価) (該当事例数/割合)
1〜5年 142万円/㎡
(469万円/坪)
38,145件/8.1%
6〜10年 123万円/㎡
(408万円/坪)
49,849件/10.5%
11〜15年 110万円/㎡
(364万円/坪)
46,386件/9.8%
16〜20年 104万円/㎡
(345万円/坪)
55,325件/11.7%
21〜25年 94万円/㎡
(310万円/坪)
48,419件/10.2%
26〜30年 74万円/㎡
(246万円/坪)
35,860件/7.6%
31〜35年 61万円/㎡
(200万円/坪)
36,268件/7.7%
36〜40年 66万円/㎡
(217万円/坪)
47,695件/10.1%
41〜45年 68万円/㎡
(223万円/坪)
51,188件/10.8%
46〜50年 61万円/㎡
(202万円/坪)
34,737件/7.3%
51年〜 64万円/㎡
(213万円/坪)
28,865件/6.1%

『東京都』 近辺のエリアでは、建築年が16〜20年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は55,325物件で、供給数(売出物件数)の11.7%を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/05現在)に基づき算出しております。

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  • 物件画像 桜上水3丁目新築戸建

    8,680万円

    桜上水3丁目新築戸建

    • 4LDK/90.05㎡
    • 京王線「桜上水」駅徒歩15分

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  • 物件画像 神谷2丁目 新築戸建

    6,980万円

    神谷2丁目 新築戸建

    • 3SLDK/110.94㎡
    • JR京浜東北・根岸線「東十条」駅徒歩11分

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  • 物件画像 東山町 新築戸建 1号棟

    7,499万円

    東山町 新築戸建 1号棟

    • 5LDK/124.00㎡
    • 東武東上線「ときわ台」駅徒歩12分

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  • 物件画像 関町北5丁目新築戸建

    7,990万円

    関町北5丁目新築戸建

    • 4LDK/105.57㎡
    • 西武新宿線「武蔵関」駅徒歩13分

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  • 物件画像 足立区青井6丁目 新築一戸建て

    5,380万円

    足立区青井6丁目 新築一戸建て

    • 3SLDK/97.29㎡
    • つくばエクスプレス「青井」駅徒歩14分

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  • 物件画像 国分寺市光町 戸建て

    5,080万円

    国分寺市光町 戸建て

    • 4LDK/97.08㎡
    • JR中央線「国立」駅徒歩19分

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  • 物件画像 足立区辰沼6期

    5,490万円

    足立区辰沼6期

    • 4LDK/116.33㎡
    • 東京メトロ千代田線「北綾瀬」駅徒歩15分

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  • 物件画像 リナージュ東大和市芋窪四丁目24-1期全2棟 2号棟

    3,030万円

    リナージュ東大和市芋窪四丁目24-1期全2棟 2号棟

    • 3LDK/82.80㎡
    • 多摩都市モノレール「上北台」駅徒歩18分

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  • 物件画像 東村山市久米川町5丁目

    3,980万円

    東村山市久米川町5丁目

    • 西武新宿線「東村山駅」駅徒歩17分

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  • 物件画像 東京都八王子市石川町

    3,980万円

    東京都八王子市石川町

    • 4LDK/107.43㎡
    • 八高線「小宮」駅徒歩13分

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  • 物件画像 東京都調布市深大寺北町7丁目

    5,398万円

    東京都調布市深大寺北町7丁目

    • 3LDK/79.48㎡
    • 中央本線「武蔵境」駅バス10分天文台裏下車徒歩7分

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  • 物件画像 東京都江戸川区松島2丁目

    6,599万円

    東京都江戸川区松島2丁目

    • 4LDK/116.49㎡
    • 総武・中央緩行線「新小岩」駅徒歩18分

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  • 物件画像 世田谷区桜3丁目 新築一戸建て

    8,680万円

    世田谷区桜3丁目 新築一戸建て

    • 3LDK/81.09㎡
    • 東急世田谷線「上町」駅徒歩15分

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  • 物件画像 東京都小金井市東町5丁目

    7,130万円

    東京都小金井市東町5丁目

    • 4LDK/90.72㎡
    • 西武鉄道多摩川線「新小金井」駅徒歩10分

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  • 物件画像 東京都東久留米市滝山5丁目

    3,980万円

    東京都東久留米市滝山5丁目

    • 2SLDK/81.25㎡
    • 西武鉄道新宿線「花小金井」駅バス12分滝山五丁目下車徒歩4分

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  • 物件画像 東京都練馬区谷原2丁目

    6,290万円

    東京都練馬区谷原2丁目

    • 3LDK/80.11㎡
    • 西武池袋線「練馬高野台」駅徒歩16分

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マンションナビのおすすめ
不動産会社

  • センチュリー21ハウスウェル 戸田駅店

    センチュリー21ハウスウェル 戸田駅店

    住所:埼玉県戸田市新曽字柳原350-2ビーンズ戸田

    駅徒歩1分 戸田駅直結店舗 戸田市・蕨市・川口市・さいたま市南区・北区・板橋区のマンション売却ならお任せ下さい!! 独自の売却ノウハウで高値売却を実現させます!! 買取保証・買取も行っておりますので即現金化可能でございます 秘密厳守致しますので是非一度ご相談頂ければと思います。

  • 東宝ハウス城東

    東宝ハウス城東

    住所:東京都足立区千住中居町28-5Jプロ千住ビル3階

    保証人不要の相談可、19時以降も営業、外国語の対応可、電子メールで対応可、提携ローン会社あり、中古マンション買取り、中古一戸建て買取り、リフォーム対応、注文住宅建築、公認 不動産コンサルティングマスタ

  • 株式会社PLANINVEST

    株式会社PLANINVEST

    住所:東京都中央区日本橋人形町3-11-7THECORNER人形町 5F

    当社は、都市エリアの収益不動産に特化した不動産会社です。 良質でスムーズなお取引ができる様に、 ①全国都市エリア ②1R~2LDK ③~55 ㎡以下 上記3条件限定でお取扱い物件を絞って仲介営業をしております。 上記の物件条件により条件に特化した購入意欲の強い購入希望者の確保を実現しオーナー様にとってお手間の掛からず強気の交渉、高値で売却活動のお手伝いをさせて頂いております。

  • 株式会社リバァイアンス

    株式会社リバァイアンス

    住所:東京都豊島区南大塚3-32-10今井保全ビル6階

    弊社は日本全国の区分マンション取扱う総合不動産会社です。他社で売却できなかった物件でも独自の顧客ルートで売却を可能に! 第三者機関の調査で「不動産会社支持率83%」「不動産会社期待値85%」「不動産会社スタッフ対応推奨度80%」で三冠を獲得! 海外拠点もあり、査定額だけではなく、実際の売却価格が弊社の強みです。

  • リブラフ株式会社

    リブラフ株式会社

    住所:東京都豊島区東池袋1丁目25-17ウエストビル3階

    五大都市圏を中心に活動している売買仲介会社です。豊富な知識量、圧倒的な価格帯でスピーディーに売却活動をサポートをさせていただきます。

  • リストインターナショナルリアルティ株式会社 武蔵小杉支店

    リストインターナショナルリアルティ株式会社 武蔵小杉支店

    住所:神奈川県川崎市中原区小杉町1-403武蔵小杉STMビル2階

    「売却」に特化した専門チームがお客様の大切な不動産を【早期かつ高値】で成約に結び付けております。「今売却しない方が良い」という観点も含め、お客様に合ったご提案を致します。不動産売却はお任せ下さい。

  • 株式会社Zo.Home

    株式会社Zo.Home

    住所:東京都練馬区石神井町6-9-3パークレジデンス石神井

    当社は、50年以上にわたり住宅資材の専門商社として培ってきた知識と経験をもとに、お客様目線でのサービス提供を心がけています。中古住宅市場においては、設備や配管に対する知識を活かした見方をお伝えし、お客様の納得いく住宅売買のサポートしています。現在は練馬区を中心に中古マンションの売買仲介を専門で行っており、不動産業界に対して抱くハードルを感じている方にも、安心してご利用いただけるサービスを提供しています。

  • 日神管財株式会社

    日神管財株式会社

    住所:東京都新宿区新宿5-8-1日神ビル4F

    パレステージシリーズ、27,900戸の販売及び、査定をベースにより正確な査定を心がけ、売却のご依頼を頂けました際には、早期契約を目指します。

  • 住まいのコンシェルジュ 株式会社リビングコンシェル

    住まいのコンシェルジュ 株式会社リビングコンシェル

    住所:東京都荒川区西日暮里2丁目25-1ステーションガーデンタワー2階

    私たちはお客様の「困った」を「良かった」にする”住まいのコンシェルジュ”です。地域に密着した身近で便利なコンシェルジュとして、お客様に親身誠実ンい全力でサポートします。 当社の理念でもある上質なサービスとホスピタリティで、お客様の満足を追求していきたいです。どんな相談事でも全力でお受けいたします。 荒川区・台東区・北区のマイホームの売却ならリビングコンシェルまで♪♪ 経験豊富なスタッフが丁寧に対応させていただきます。女性スタッフも多数在籍しております。まずは一度お気軽にご連絡くださいませ。

  • ファミリータイズ株式会社

    ファミリータイズ株式会社

    住所:東京都千代田区飯田橋1丁目11番1号

    ファミリータイズは都心の一戸建やマンションから一棟マンション・ビル・アパート・区分マンションといった収益物件まで、幅広い不動産のご売却・ご購入をお手伝いいたします。 弊社が仲介となり最良の「不動産×人」の巡り合わせを生み出すことで不動産取引を通して売主様、買主様それぞれの人生に付加価値を見出して頂くことこそが、当社がお客様へ提供する価値だと考えております。 また、一件一件のお取引の裏にある大変多くの出逢いやご縁を繋ぎ合わせ、ひとつの絆をつくりたいという思いが私たちファミリータイズ株式会社の社名の由来です。

  • CENTURY21アーバン21

    CENTURY21アーバン21

    住所:東京都港区芝大門2丁目4番8号メビウスビル1階

    当店舗は売却専門とする東京港区を拠点に国内約1000店舗、海外約80か国の販売網は世界最大のネットワークとしたグローバル店舗です。通常売却からスピード感ある買取、住み続けながら売却のリースバック、買取など相談者のご事情にあわせてご提案しております。売却だけでなく賃貸管理でのご提案も専門スタッフが一元化したご提案が可能です。また、英語での対応もしており外国籍のお客様も安心して依頼することも可能となってます。※English対応

  • 深川不動産

    深川不動産

    住所:東京都江東区森下3-20-14

    当社は売買仲介専門です。(江東区・墨田区) 引渡後にトラブルにならぬよう、事前調査や打合せがとても重要となります。 当社は経験と蓄積されたノウハウを活用し、条件良く売却のお手伝いをさせて頂きます。

  • タウンハウジングの賃貸管理

    タウンハウジングの賃貸管理

    住所:東京都千代田区岩本町2丁目6番10号第一中野ビル 8階

    客付け件数が全国6位(全国賃貸住宅新聞ランキング)の実績で、収入の安定をお届けします。弊社仲介店舗:タウンハウジングを135店舗展開。創業40年のノウハウで、健全な賃貸経営をお手伝いします。

  • 株式会社グランネス

    株式会社グランネス

    住所:東京都新宿区西新宿7-1-12クロスオフィス新宿3階

    会社所在の新宿区と業界経験15年以上の勤務経験のある代表が居住している西武線沿線の中古マンションに特化して営業しております。仲介サービスに加え、仲介手数料不要の買取サービスも行っております。 不動産業界の常識を覆す「周知度最大化スキーム」で高く、早くご売却できるよう全力を尽くします。不動産の売却や購入をする機会はそう多くはありません。ですから私共は1件1件のお取引、ご縁を大切に、お客様のお役に立てるよう一生懸命努力を重ねてまいります。

  • 株式会社オブライエン

    株式会社オブライエン

    住所:東京都新宿区西新宿8-15西新宿ローヤルコーポ3階

    【お客様の「満足」のために】 弊社は主に不動産売買仲介を扱う会社です。 不動産取引を通じ、お客様の満足を徹底して目指しております。 弊社の主な強みは下記の通りです。  ①不動産歴10年以上のスタッフが常駐  ②売却成約率90%以上  ③他社には無い、独自の販売戦術  ④もちろん査定は無料・秘密厳守 弊社が取り扱う物は「不動産」でありますが、その先にある「満足」をお客様に提供することが我々の使命だと考えております。 不動産分野以外にも税や法律、保険等に関するご質問も対応させていただきます。 不動産に関することでお困りごとなどがありましたら、まずは株式会社オブライエンまでご相談くださいませ。

  • センチュリー21クレール不動産

    センチュリー21クレール不動産

    住所:東京都台東区根岸5丁目17番4号バウハウス根岸1階

    不動産の売却は、人生においてとても大きな選択です!どこに売却するか?大切な分かれ道です!不動産売買から不動産相続に至るまで、経験豊富なセンチュリー21クレール不動産にお任せください!

  • 株式会社タングラム

    株式会社タングラム

    住所:東京都港区三田2-11-1

    ===《不動産×IT》で「高く」「早く」「確実な」売却を可能にし、売主様の経済的利益を最大限伸ばします。=== 弊社は東京23区を中心に《投資用マンション》の売却サポートを行っております。 自社で抱える多くの顧客様への紹介に加え、「広告量の最大化」を行い幅広い認知活動を行うことで高値でのご売却を可能としております。 更に「不動産×IT」で、多くの物件情報や売買データを自社開発のAIが分析を行い最適なご売却のご提案を可能としております。

  • センチュリー21 たばたコーポレーション

    センチュリー21 たばたコーポレーション

    住所:東京都荒川区西日暮里2-39-7GSハイム日暮里101

    ご売却ならセンチュリー21加盟28年以上の信頼と実績でご満足のお取引をお約束致します。 YouTubeの「スガ社長の不動産チャンネル」では、住宅、不動産の知って得する情報を定期的に公開しています。

  • 株式会社リビングコンシェル 小岩店

    株式会社リビングコンシェル 小岩店

    住所:東京都江戸川区南小岩7-17-5

    この度は「マンションナビ」より一括売却査定サービスをご利用いただきまして、誠にありがとうございます。 株式会社リビングコンシェル[小岩店]では城東エリア限定でマンション・戸建・土地と多岐にわたる売買仲介・買取業務を行っております。 お客様の物件をただ売る、だけでなく、お客様の物件を、買主様が求める物件に変える提案を行います。当社では、お客様の購入検討者を増やすことで、最大価値を追求して参ります。 ご依頼いただきました物件の査定金額につきましては、物件精査後に当社売却担当からご連絡をさせて頂きますのでよろしくお願い致します。 「住まいのコンシェルジュ」としてお力になれるよう頑張ります!!

  • イエステーション西東京店

    イエステーション西東京店

    住所:東京都西東京市富士町4-16-9第二豊玉ビル2階

    イエステーション西東京店西東京地域専門店です。 【地域専門4つのメリット】 1.エリアを絞って決められた地域で活動しているため【フットワークが違います】 2.担当営業マンは決められたエリアで営業活動しているため【誰よりも西東京市を知っています】 3.西東京市の中古マンションに専門特化しているため【西東京市で探している方が大勢います】 4.西東京市内でマンションを探しているお客様が多いため【販売力が違います】

東京都のマンションFAQ

売買価格相場6,856万円〜7,256万円、賃貸賃料相場24.3万円〜28.3万円です。

2025年05月/西武柳沢駅/2,650万円 、 2025年05月/東伏見駅/2,850万円 、 2025年05月/東伏見駅/5,750万円 、 2025年04月/羽村駅/1,550万円 、 2025年05月/小作駅/1,450万円 、 ...

東京都の最多販売期間は 〜 30日 (27.6%)です。

東京都のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。

マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。

マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。

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  • ★初めての方におすすめできる※1
  • ★売却価格満足度の高い※2
  • ★不動産売却経験者がおすすめする※3
  • ★知人に紹介したい※4

【アンケートモニター提供元】ゼネラルリサーチ
【調査期間】2021年2月3日~5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代~50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代~50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代~50代の男女1008名

ご利用者実績1,000万人突破

※2024年
自社調べ

ご利用者実績1,000万人突破

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