東京都のマンション売却・購入価格相場

Q: 東京都のマンション売却・購入の価格相場は？

売買価格相場8,159万円〜8,559万円、賃貸賃料相場26.2万円〜30.2万円 です。

Q: 東京都の最多販売期間は？

〜180日（21.2％）です。

Q: 東京都のマンション売却を検討中ですが売却相談は可能ですか？

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東京都の平均売買価格推移

売買価格相場

8,159万円〜8,559万円

（116.6万円/m²〜122.3万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1995年】の場合

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3年前からみた今の状況は？

東京都の平均売買価格は3年前と比較して36.2%程度上昇（+31.7万円/㎡）、前月比 0.5％（+0.6万円/㎡）程度上昇で推移しています。

1年前比	3年前比	6年前比	9年前比
+17.2% （+17.5万円/㎡）	+36.2% （+31.7万円/㎡）	+61.9% （+45.6万円/㎡）	+74.9% （+51.1万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。

いつ買う？いつ売る？

東京都の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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東京都の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

8,159万円〜8,559万円

（116.6万円/m²〜122.3万円/m²）

賃貸賃料相場

26.2万円〜30.2万円

（3,743円/m²〜4,315円/m²）

4.05%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:
平均築年数1995年】の場合

東京都のマンション
最新売出情報2026年03月09日更新
販売期間・売出し時期データ
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間取り別販売価格、築年数別㎡単価がわかる
東京都のマンションFAQ
東京都の価格相場や最新売り出し情報は？

東京都の
マンション最新売出情報

売出年月	最寄り駅	売出価格	㎡単価	階層	主要採光面	間取り	専有面積	築年数
2026年03月	都営地下鉄大江戸線/勝どき駅	1億3,450万円	231万円	上層階	南向き	2ＬＤＫ	58㎡	築10年
2026年03月	東京地下鉄日比谷線/築地駅	1億1,950万円	216万円	上層階	南西向き	2ＬＤＫ	55㎡	築21年
2026年03月	東京地下鉄有楽町線/月島駅	1億2,300万円	211万円	中層階	南向き	2ＬＤＫ	58㎡	築10年
2026年03月	総武本線/馬喰町駅	1億1,450万円	204万円	上層階	南東向き	1ＳＬＤＫ	56㎡	築22年
2026年03月	東京地下鉄日比谷線/築地駅	2億8,000万円	333万円	上層階	南西向き	2ＬＤＫ	84㎡	築10年

販売期間・売出し時期データ

東京都の
最多販売期間は ~ 180日（21.2％）

販売時期

一番多かったのは
02月で36,074件（10%）

二番目に多かったのは
03月で33,517件（9.3%）

一番目に少なかったのは
08月で25,202件（7%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

東京都では
100戸以下の
中規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：426,711物件

概ね月に5927物件の新規売出物件があります。

東京都の部屋条件別
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取	販売価格（中央値）	（該当事例数／割合）
1R・1K	2,050万円	89,706件／28.3％
1LDK	4,500万円	48,886件／15.4％
2LDK	5,998万円	78,528件／24.8％
3LDK	5,480万円	90,887件／28.7％
4LDK	5,480万円	8,855件／2.8％

『東京都』近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、販売価格の中央値は、5,480万円となっています。また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは90,887物件で、供給数（売出物件数）の29％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/03現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年	㎡単価（坪単価）	（該当事例数／割合）
1〜5年	155万円／㎡（513万円／坪）	29,637件／7.9％
6〜10年	135万円／㎡（445万円／坪）	40,577件／10.8％
11〜15年	123万円／㎡（406万円／坪）	35,154件／9.3％
16〜20年	114万円／㎡（376万円／坪）	45,415件／12.1％
21〜25年	104万円／㎡（343万円／坪）	39,319件／10.5％
26〜30年	82万円／㎡（271万円／坪）	28,499件／7.6％
31〜35年	63万円／㎡（209万円／坪）	27,746件／7.4％
36〜40年	68万円／㎡（225万円／坪）	36,071件／9.6％
41〜45年	71万円／㎡（236万円／坪）	41,116件／10.9％
46〜50年	66万円／㎡（217万円／坪）	25,889件／6.9％
51年〜	67万円／㎡（223万円／坪）	24,627件／6.5％

『東京都』近辺のエリアでは、建築年が16〜20年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は45,415物件で、供給数（売出物件数）の12.1％を占めています。

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不動産会社

住友林業ホームサービス　株式会社

住所：東京都新宿区西新宿3-2-11新宿三井ビルディング11F

顧客満足度ランキング　2冠受賞！ 2025年オリコン顧客満足度(R) ランキング不動産仲介「売却戸建て」、「購入マンション」の2つのランキングで第1位となりました。また、「売却戸建て」においては、「再利用意向」の項目でランキング対象企業中、最も高い「90.6％※」のお客様に「また利用したい」と評価をいただくことができました。 2025年オリコン顧客満足度(R)ランキング不動産仲介売却戸建て再利用意向90.6％※ ※当調査における「どの程度その企業のサービスを再利用したいか」について回答者からの評価を4 段階にまとめ、その結果から算出した割合です。
近鉄不動産株式会社　新宿営業所

住所：東京都新宿区新宿２丁目５番１０号成信ビル９階

3大都市圏を中心に展開する仲介ネットワークを活かし、よりスムーズな住み替えをお手伝い。個人のお客様だけでなく、法人の分野においても、豊富な知識とノウハウでスピーディに対応します。
タカマツハウス不動産株式会社

住所：東京都渋谷区広尾1-1-39恵比寿プライムスクエアタワー6F

世田谷・目黒区・渋谷区を中心に「地域密着型」40年以上の実績！「お客様第一主義」のもと、売主様がご納得した売却方法で物件を高く評価していただき、スムーズに売却する手法に定評がございます。
スターツピタットハウス株式会社西葛西販売センター

住所：東京都江戸川区西葛西６丁目１６－４エスペランス１階

買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。
リブラフ株式会社

住所：東京都豊島区東池袋1丁目25-17ウエストビル3階

五大都市圏を中心に活動している売買仲介会社です。豊富な知識量、圧倒的な価格帯でスピーディーに売却活動をサポートをさせていただきます。
東宝ハウス調布

住所：東京都調布市小島町1丁目36－16グレーシア調布２Ｆ

高額査定は当たり前。私たちが重視するのは、高額売却です。不動産の売却は難しくありません。売却までの流れ、正しい知識、様々な売却方法などを理解した上で、相性の合う不動産会社と出会えればきっと満足のいく売却が可能です。弊社は、お住み替え、離婚、相続、支払い難など、お客様それぞれのお困りごとに合わせて、最適なご提案と高値での売却を実現させます。まずは、お気軽にお問い合わせください。
日神管財株式会社

住所：東京都新宿区新宿5-8-1日神ビル4F

パレステージシリーズ、27,900戸の販売及び、査定をベースにより正確な査定を心がけ、売却のご依頼を頂けました際には、早期契約を目指します。
オークラヤ住宅　株式会社　渋谷営業所

住所：東京都渋谷区渋谷1-23-16cocoti SHIBUYA 2階

1982（昭和57）年の設立以来、首都圏のマンション売買を中心に、累計契約件数12万件を突破！　ご売却、ご購入それぞれに特化したエージェントで構成した専門チームがお住みかえやご売却をサポートします。※1982年11月～2025年3月　122,061件（当社取引データより）選べる4つの売却方法（仲介、直接買取、買取保証制度、リースバック買取）や多彩な売却サポートサービスで、お客さまお一人おひとりに合ったご売却方法をご提案いたします。※適用条件がございます。
株式会社　ハウジングサクセス

住所：東京都練馬区東大泉2-7-25HSKビル

夢みる住まいの宅急便で「安心」「最新」「満足」を心を込めてお届けします。説得より納得をモットーに、そしてお客様の為になにができるか。末長く全力でサポート致します！
スターツピタットハウス株式会社亀戸店

住所：東京都江東区亀戸６丁目５８－１０第二共立ビル１Ｆ

買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。
スターツピタットハウス株式会社船堀販売センター

住所：東京都江戸川区船堀３丁目７－１今井ビル１階

買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。
明和地所の仲介

住所：東京都町田市原町田4-2-10宝永堂ファイブビル5階

顧客満足度92.8%！ご売却のご相談は明和地所の仲介町田店にお任せください！承るご依頼のうち、約7割が3か月以内でのご成約。ワンストップかつ安心、納得の売却に自信があります。マンションや一戸建て、土地、収益不動産の取扱い実績も豊富にあり、売買仲介だけでなく買取やリースバック査定も同時対応可能です。親切丁寧なスタッフが豊富な経験と知識でお客様をサポート。Web売却査定も行っておりますのでお気軽にお問い合わせ下さい。
スターツピタットハウス株式会社調布店

住所：東京都調布市布田1丁目39-1いちご調布駅前ビル8階

買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。
リノベ不動産｜代官山駅店

住所：東京都渋谷区恵比寿西１－３４－２３代官山トキビル２０３

リノベ不動産｜代官山駅店は、その名の通りリノベーションを特長としています。ですが、リノベーションはあくまでも手段の一つです。私たちが実現したいのは、売主様と買主様のワクワクの実現です。中古マンションを通じて、笑顔とワクワクを実現するためには、建物の安全性が欠かせません。また、売却後に見つかる問題は売主様の賠償を伴うリスクとなります。リノベーションで培った建築知識で中古マンションを目利きし、必要な保証で万全にサポートします。また建築知識が必要な全国不動産売却安心取引協会が認定する「おうち売却の達人」の資格取得も徹底しています。安心したご売却ができるように全力で取り組みます。
アドバンスライフ有限会社　リノベ不動産三軒茶屋駅前店

住所：東京都世田谷区三軒茶屋1丁目39番7号ショッピングプラザベルアージュ102

ようこそ、アドバンスライフ有限会社へ‼ なにか不動産売却のことでお困りのことがございますか？まずは、あなた様のご事情をお聞かせください。その中で一番あなた様にとって有益な解決策を一緒に考えていきましょう。その中で、ご所有の不動産売却であれば、お手伝いさせてください。全力で、お客様の売却のお手伝いをいたします。売却以外の選択肢でも、当社はあなた様を全力でお手伝いいたします。あなた様のご連絡お待ちしております。
AO株式会社

住所：東京都港区新橋6-12-6加藤ビル１階

当社は単なる査定会社ではありません。高値・安心・納得の売却を「当然」と定義し、そのうえで出口（手残り）をデザインします。今売るべきか、未来に売るべきかまで含め、時期・売り方・条件・費用を整理し、再現性ある戦略としてご提案。売り急ぎの方にも、慎重に検討したい方にも、最終的な手残り最大化にコミットします。
センチュリー２１ラスターハウス

住所：東京都大田区大森北１丁目１４－１フルやビル

私たちは、総合不動産業が多いセンチュリー21の中でも珍しい「マンションの売却に特化した店舗」です。大田区と品川区の商圏に特化して12年間マンションの売却に携わってきました。
ハウスドゥ！馬込店

住所：東京都大田区北馬込２丁目３０－１１

地域密着、馬込駅前で40年の自信と実績！売主様を全力でサポートいたします！当社は東京都大田区、品川区に特化した地域密着の不動産会社です。都営浅草線「馬込」駅前で40年、地域の皆様の不動産売却を迅速・丁寧・安全にサポートいたします。ほとんどの方にとって、不動産の売却は人生で一度か二度あるかの出来事だと思います。ですので、初めての売却は特に不安でいっぱいだと思います。私たちは売却の流れ、不動産会社の選び方、売却時の諸経費・税金等の情報を分かりやすくご案内させていただき、不動産の売却が成功するよう、全力でお手伝いさせていただきます。
株式会社SKT

住所：東京都新宿区西新宿8丁目11番10号星野ビル3階

当社のモットーは、安心・安全で機動力と対応スピードを心掛けています。購入希望者様に短期間での入札形式が強みであり、ご契約が完了するまで分かりやすく丁寧に遂行する事をお約束致します。24時間相談窓口有。
株式会社エイト

住所：東京都中央区八丁堀3-17-13TMYビル2階

私たちエイトは、総合不動産企業として多様化するライフスタイルや価値観に寄り添い、快適で豊かな住環境の創造に取り組んでいます。大切な不動産を「資産」として次世代へ受け継ぐための最適な選択肢を提案し、不動産開発から仲介・管理、中古マンションの資産運用、投資コンサルティングまで、法人・個人を問わず幅広いニーズにお応えします。お客様一人ひとりに最適な不動産サービスを提供し、安心と価値向上を実現することを目指しています。

東京都のマンションFAQ

東京都のマンション売却・購入の価格相場は？

売買価格相場8,159万円〜8,559万円、賃貸賃料相場26.2万円〜30.2万円です。

東京都のマンション最新売出し情報は？

2026年03月/勝どき駅/1億3,450万円、 2026年03月/築地駅/1億1,950万円、 2026年03月/月島駅/1億2,300万円、 2026年03月/馬喰町駅/1億1,450万円、 2026年03月/築地駅/2億8,000万円、 ...

東京都の最多販売期間は？

東京都の最多販売期間は〜 180日（21.2％）です。

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マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。

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【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代～50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代～50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代～50代の男女1008名

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