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東京都のマンション売却・購入価格相場

東京都の平均売買価格推移

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売買価格相場

6,649万円〜7,049万円

（95万円/m²〜100.7万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1994年】の場合

3年前からみた今の状況は？

東京都の平均売買価格は3年前と比較して21.9%程度上昇（+17.4万円/㎡）、 前月比 0％（0万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

東京都の平均売買価格は6年前と比較して40.4%程度上昇（+27.8万円/㎡）、 前月比 0％（0万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

東京都の平均売買価格は9年前と比較して55.6%程度上昇（+34.5万円/㎡）、 前月比 0％（0万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
+8.9%
（+7.9万円/㎡）		 +21.9%
（+17.4万円/㎡）		 +40.4%
（+27.8万円/㎡）		 +55.6%
（+34.5万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

東京都の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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東京都の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

6,649万円〜7,049万円

（95万円/m²〜100.7万円/m²）

賃貸賃料相場

24万円〜28万円

（3,429円/m²〜4,000円/m²）

4.56%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:
平均築年数1994年】の場合

東京都の
マンション最新売出情報

売出年月 最寄り駅 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2025年03月 4,150万円 49万円 中層階 南東向き 4ＬＤＫ 85㎡ 築51年
2025年03月 西武新宿線/田無駅 3,200万円 51万円 中層階 南向き 3ＬＤＫ 63㎡ 築52年
2025年03月 7,650万円 72万円 下層階 南向き 4ＬＤＫ 107㎡ 築22年
2025年03月 青梅線/羽村駅 1,700万円 31万円 上層階 南東向き 2ＬＤＫ 55㎡ 築30年
2025年03月 相模原線/京王多摩センター駅 4,350万円 44万円 3ＬＤＫ 99㎡ 築42年

東京都の市場データ

▼東京都のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2025/03 前月比 前年比
平均
価格		 6,902万円 6,778万円
124万円⬆		 5,451万円
1451万円⬆
平均
㎡単価		 109万円/㎡ 108万円
1万円/㎡⬆		 91万円
18万円/㎡⬆
新規
登録数		 8774件 12857件
-4083件⬇		 5888件
2886件⬆
平均
築年数		 29年 29年
-年-		 30年
-1年⬇

2025/03には、平均売買価格が6,902万円（109万円/㎡）で 『新規登録件数』は8,774件、『平均建築年』は築29年です。 前月と比較して『平均価格』は124万円上昇。 『平均㎡単価』は1万円上昇しました。

販売期間・売出し時期データ

東京都の
最多販売期間は ~ 30日 （27.6％）

販売時期

一番多かったのは
1月で41392件（11.1%）

二番目に多かったのは
3月で39371件（10.5%）

一番目に少なかったのは
5月で25363件（6.8%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 東京都では
    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：541,408物件

概ね月に7520物件の新規売出物件があります。

東京都の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当事例数／割合）
1R・1K 1,980万円 98,797件／25.7％
1LDK 4,250万円 60,378件／15.7％
2LDK 5,400万円 98,209件／25.6％
3LDK 4,980万円 115,538件／30.1％
4LDK 5,080万円 11,451件／3.0％

『東京都』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、4,980万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは115,538物件で、 供給数（売出物件数）の30％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/03現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （該当事例数／割合）
1〜5年 139万円／㎡
（460万円／坪）		 36,718件／8.1％
6〜10年 121万円／㎡
（400万円／坪）		 47,438件／10.5％
11〜15年 108万円／㎡
（357万円／坪）		 44,659件／9.9％
16〜20年 102万円／㎡
（338万円／坪）		 52,896件／11.7％
21〜25年 92万円／㎡
（305万円／坪）		 45,880件／10.2％
26〜30年 73万円／㎡
（241万円／坪）		 33,928件／7.5％
31〜35年 60万円／㎡
（199万円／坪）		 35,021件／7.8％
36〜40年 65万円／㎡
（216万円／坪）		 46,075件／10.2％
41〜45年 67万円／㎡
（222万円／坪）		 48,801件／10.8％
46〜50年 60万円／㎡
（199万円／坪）		 33,146件／7.3％
51年〜 64万円／㎡
（212万円／坪）		 26,818件／5.9％

『東京都』 近辺のエリアでは、建築年が16〜20年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は52,896物件で、供給数（売出物件数）の11.7％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/03現在)に基づき算出しております。

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    私たちは立石エリアの不動産だけを専門に取り扱う事に決めています。 具体的に、立石1～8丁目、東立石1～4丁目、奥戸1～3丁目、7丁目の不動産に特化しています。立石の不動産の事なら当社にお任せください！

  • 株式会社長谷工リアルエステート南千住駅前店

    株式会社長谷工リアルエステート南千住駅前店

    住所：東京都荒川区南千住7-1-1アクレスティ南千住1階

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  • 株式会社フルスイング

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    住所：東京都中央区日本橋小網町18-20ヴェラハイツ日本橋1009

    株式会社フルスイングは、収益不動産を中心とした不動産売買や賃貸管理事業を展開しております。不動産投資に特化した不動産業のプロフェッショナルとして、お客様のご要望に沿った物件売買や査定のご依頼、賃貸物件の運用などにスピーディに対応いたします。またお客様のライフスタイルを尊重し、売買のタイミングなど適切な対応を心掛け、丁寧にサポートさせていただきます。健全な不動産売買および運用により、お客様のご希望の収益につながるよう尽力し、安心と信頼、ご納得とご満足をいただけますよう努めてまいります。

  • 株式会社長谷工リアルエステート三軒茶屋店

    株式会社長谷工リアルエステート三軒茶屋店

    住所：東京都世田谷区三軒茶屋１丁目39番7号ショッピングプラザベルアージュ1階

    ＣＭでお馴染み、「マンションのことなら長谷工♪」。 施工数60万戸超の長谷工グループの不動産仲介会社です。 マンションの売却相談から、直接の買取（仲介手数料不要）までお気軽にご相談ください。

  • 株式会社SKT

    株式会社SKT

    住所：東京都新宿区西新宿8丁目11番10号星野ビル3階

    当社のモットーは、安心・安全で機動力と対応スピードを心掛けています。購入希望者様に短期間での入札形式が強みであり、ご契約が完了するまで分かりやすく丁寧に遂行する事をお約束致します。24時間相談窓口有。

  • スターツピタットハウス株式会社篠崎店

    スターツピタットハウス株式会社篠崎店

    住所：東京都江戸川区篠崎町2丁目3-19KYﾊﾟﾃｨｵｽ1階

    買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。

  • ポラス住まいの情報館　竹ノ塚営業所

    ポラス住まいの情報館　竹ノ塚営業所

    住所：東京都足立区竹の塚6丁目11-1T・キューブ2F

    ポラスでは売却をサポートするサービスをご用意。不動産取引の安全性を高める為、建物検査・設備検査を実施。引渡し後の買主様が負うべき責任を保証。検査合格物件は安全性を購入希望者様にもアピールできます。

  • オークラヤ住宅　株式会社　北千住営業所

    オークラヤ住宅　株式会社　北千住営業所

    住所：東京都足立区千住仲町40-12プラティネールビル2階

    1982（昭和57）年の設立以来、首都圏のマンション売買を中心に、累計契約件数11万件を突破！　ご売却、ご購入それぞれに特化したエージェントで構成した専門チームがお住みかえやご売却をサポートします。※1982年11月～2024年3月　119,718件（当社取引データより） 選べる4つの売却方法（仲介、直接買取、買取保証制度、リースバック買取）や多彩な売却サポートサービスで、お客さまお一人おひとりに合ったご売却方法をご提案いたします。※適用条件がございます。

  • オークラヤ住宅　株式会社　新宿支社営業第一部

    オークラヤ住宅　株式会社　新宿支社営業第一部

    住所：東京都新宿区西新宿1-6-1新宿エルタワー12階

    1982（昭和57）年の設立以来、首都圏のマンション売買を中心に、累計契約件数11万件を突破！　ご売却、ご購入それぞれに特化したエージェントで構成した専門チームがお住みかえやご売却をサポートします。※1982年11月～2024年3月　119,718件（当社取引データより） 選べる4つの売却方法（仲介、直接買取、買取保証制度、リースバック買取）や多彩な売却サポートサービスで、お客さまお一人おひとりに合ったご売却方法をご提案いたします。※適用条件がございます。

  • スターツピタットハウス株式会社立川店

    スターツピタットハウス株式会社立川店

    住所：東京都立川市柴崎町３丁目１－１昴ビル１階

    買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。

  • リノベ不動産｜代官山駅店

    リノベ不動産｜代官山駅店

    住所：東京都渋谷区恵比寿西１－３４－２３代官山トキビル２０３

    リノベ不動産｜代官山駅店は、その名の通りリノベーションを特長としています。 ですが、リノベーションはあくまでも手段の一つです。 私たちが実現したいのは、売主様と買主様のワクワクの実現です。 中古マンションを通じて、笑顔とワクワクを実現するためには、 建物の安全性が欠かせません。 また、売却後に見つかる問題は売主様の賠償を伴うリスクとなります。 リノベーションで培った建築知識で中古マンションを目利きし、必要な保証で万全にサポートします。 また建築知識が必要な全国不動産売却安心取引協会が認定する「おうち売却の達人」の資格取得も徹底しています。 安心したご売却ができるように全力で取り組みます。

  • 株式会社長谷工リアルエステート立川店

    株式会社長谷工リアルエステート立川店

    住所：東京都立川市曙町2-13-3立川三菱ビル7階

    ＣＭでお馴染み、「マンションのことなら長谷工♪」。 施工数60万戸超の長谷工グループの不動産仲介会社です。 マンションの売却相談から、直接の買取（仲介手数料不要）までお気軽にご相談ください。

  • 株式会社グランネス

    株式会社グランネス

    住所：東京都新宿区西新宿7-1-12クロスオフィス新宿３階

    会社所在の新宿区と業界経験15年以上の勤務経験のある代表が居住している西武線沿線の中古マンションに特化して営業しております。仲介サービスに加え、仲介手数料不要の買取サービスも行っております。 不動産業界の常識を覆す「周知度最大化スキーム」で高く、早くご売却できるよう全力を尽くします。不動産の売却や購入をする機会はそう多くはありません。ですから私共は１件１件のお取引、ご縁を大切に、お客様のお役に立てるよう一生懸命努力を重ねてまいります。

  • エステージェント株式会社

    エステージェント株式会社

    住所：東京都目黒区目黒1-6-17Daiwa目黒スクエア4F

    お客様にとって特別な「人生のエージェント」となる為、成長、挑戦、発展し続けます。エステージェントは、常にお客様の最高の未来の為に、サービスの提案をし、会社一丸となりお客様をサポート致します。

  • リブラフ株式会社

    リブラフ株式会社

    住所：東京都豊島区東池袋1丁目25-17ウエストビル3階

    五大都市圏を中心に活動している売買仲介会社です。豊富な知識量、圧倒的な価格帯でスピーディーに売却活動をサポートをさせていただきます。

  • オークラヤ住宅　株式会社　渋谷営業所

    オークラヤ住宅　株式会社　渋谷営業所

    住所：東京都渋谷区渋谷1-23-16cocoti SHIBUYA 2階

    1982（昭和57）年の設立以来、首都圏のマンション売買を中心に、累計契約件数11万件を突破！　ご売却、ご購入それぞれに特化したエージェントで構成した専門チームがお住みかえやご売却をサポートします。※1982年11月～2024年3月　119,718件（当社取引データより） 選べる4つの売却方法（仲介、直接買取、買取保証制度、リースバック買取）や多彩な売却サポートサービスで、お客さまお一人おひとりに合ったご売却方法をご提案いたします。※適用条件がございます。

  • スターツピタットハウス株式会社明大前店

    スターツピタットハウス株式会社明大前店

    住所：東京都世田谷区松原２丁目４５－２レインボー５９１ビル３Ｆ

    買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。

  • オークラヤ住宅　株式会社　門前仲町営業所

    オークラヤ住宅　株式会社　門前仲町営業所

    住所：東京都江東区門前仲町2-5-9深川三和ビル 4階

    1982（昭和57）年の設立以来、首都圏のマンション売買を中心に、累計契約件数11万件を突破！　ご売却、ご購入それぞれに特化したエージェントで構成した専門チームがお住みかえやご売却をサポートします。※1982年11月～2024年3月　119,718件（当社取引データより） 選べる4つの売却方法（仲介、直接買取、買取保証制度、リースバック買取）や多彩な売却サポートサービスで、お客さまお一人おひとりに合ったご売却方法をご提案いたします。※適用条件がございます。

  • タウンハウジングの賃貸管理

    タウンハウジングの賃貸管理

    住所：東京都千代田区岩本町2丁目6番10号第一中野ビル　8階

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東京都のマンションFAQ

売買価格相場6,649万円〜7,049万円、賃貸賃料相場24万円〜28万円です。

2025年03月/4,150万円 、 2025年03月/田無駅/3,200万円 、 2025年03月/7,650万円 、 2025年03月/羽村駅/1,700万円 、 2025年03月/京王多摩センター駅/4,350万円 、 ...

東京都の最多販売期間は 〜 30日 （27.6％）です。

東京都のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。

マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。

マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。

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【アンケートモニター提供元】ゼネラルリサーチ
【調査期間】2021年2月3日～5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代～50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代～50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代～50代の男女1008名

ご利用者実績1,000万人突破

※2024年
自社調べ

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