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東京都調布市の
マンション売却・購入価格相場
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売買価格相場
4,252万円〜4,552万円
（60.8万円/m²〜65.1万円/m²）
※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1993年】の場合
3年前からみた今の状況は？
調布市の平均売買価格は3年前と比較して14.1%程度上昇（+7.8万円/㎡）、
前月比 0％（-0.0万円/㎡）程度下落
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +4.3% （+2.6万円/㎡） |
+14.1% （+7.8万円/㎡） |
+27.7% （+13.6万円/㎡） |
+40.6% （+18.2万円/㎡） |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う？いつ売る？
調布市の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
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東京都調布市の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場?
4,252万円〜4,552万円
（60.860.8万円/m²〜65.1万円/m²）
賃貸賃料相場
17.7万円〜20.7万円
（2,529円/m²〜2,958円/m²）
5.23%
（表面利回り）
※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1993年】の場合
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東京都調布市の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年04月 | 4,350万円 | 68万円 | 中層階 | 南向き | 3ＬＤＫ | 64㎡ | 築37年 |
| 2025年03月 | 4,550万円 | 64万円 | 下層階 | 東向き | 3ＬＤＫ | 72㎡ | 築21年 |
| 2025年04月 | 1,250万円 | 31万円 | 上層階 | 南西向き | 1ＬＤＫ | 42㎡ | 築59年 |
| 2025年03月 | 1,550万円 | 29万円 | 下層階 | 南西向き | 3ＤＫ | 55㎡ | 築56年 |
| 2025年03月 | 1,450万円 | 36万円 | 3Ｋ | 41㎡ | 築59年 |
2025/04
マンション売却タイミング
▼東京都調布市のマンションマーケットデータ
◇売買データ
| 2025/04 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
4,125万円 | 4,100万円 26万円⬆ |
3,917万円 209万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
64万円/㎡ | 64万円 0万円/㎡- |
61万円 3万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
83件 | 93件 -10件⬇ |
80件 3件⬆ |
| 平均 築年数 |
30年 | 31年 -1年⬇ |
32年 -2年⬇ |
2025/04には、平均売買価格が4,125万円（64万円/㎡）で 『新規登録件数』は83件、『平均建築年』は築30年です。 前月と比較して『平均価格』は26万円上昇。 『平均㎡単価』は0万円低下しました。
販売期間・売出し時期データ
東京都調布市の
最多販売期間は
~
30日
（28.2％）
販売時期
一番多かったのは
2月で536件（11.5%）
二番目に多かったのは
1月で519件（11.1%）
一番目に少なかったのは
7月で334件（7.2%）
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 調布市では
200戸以下の
中規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数：5,853物件
概ね月に81物件の新規売出物件があります。
東京都調布市の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 | 販売価格（中央値） | （該当物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1R・1K | 1,280万円 | 413件／9.7％ |
| 1LDK | 2,680万円 | 257件／6.0％ |
| 2LDK | 3,499万円 | 1,043件／24.4％ |
| 3LDK | 4,180万円 | 2,313件／54.2％ |
| 4LDK | 4,390万円 | 245件／5.7％ |
『調布市』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、4,180万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは2,313物件で、 供給数（売出物件数）の54％を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/04現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価（坪単価） | （物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 92万円／㎡ （303万円／坪） |
352件／7.0％ |
| 6〜10年 | 86万円／㎡ （285万円／坪） |
404件／8.0％ |
| 11〜15年 | 69万円／㎡ （227万円／坪） |
397件／7.9％ |
| 16〜20年 | 63万円／㎡ （208万円／坪） |
616件／12.2％ |
| 21〜25年 | 61万円／㎡ （200万円／坪） |
541件／10.7％ |
| 26〜30年 | 66万円／㎡ （217万円／坪） |
406件／8.1％ |
| 31〜35年 | 49万円／㎡ （163万円／坪） |
351件／7.0％ |
| 36〜40年 | 49万円／㎡ （162万円／坪） |
540件／10.7％ |
| 41〜45年 | 43万円／㎡ （143万円／坪） |
469件／9.3％ |
| 46〜50年 | 41万円／㎡ （134万円／坪） |
428件／8.5％ |
| 51年〜 | 36万円／㎡ （119万円／坪） |
506件／10.0％ |
『調布市』 近辺のエリアでは、建築年が16〜20年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は616物件で、供給数（売出物件数）の12.2％を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/04現在)に基づき算出しております。
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不動産購入を検討している方必見！
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株式会社PLANINVEST
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当社は、都市エリアの収益不動産に特化した不動産会社です。 良質でスムーズなお取引ができる様に、 ①全国都市エリア ②1R～2LDK ③～55 ㎡以下 上記3条件限定でお取扱い物件を絞って仲介営業をしております。 上記の物件条件により条件に特化した購入意欲の強い購入希望者の確保を実現しオーナー様にとってお手間の掛からず強気の交渉、高値で売却活動のお手伝いをさせて頂いております。
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住所：東京都武蔵野市吉祥寺本町１丁目１３番１１号メアリヒト吉祥寺ビル８階
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住所：東京都文京区本駒込2-28-8文京グリーンコートセンターオフィス 13階
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東京都調布市のマンションFAQ
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マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。
マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。
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【アンケートモニター提供元】ゼネラルリサーチ
【調査期間】2021年2月3日～5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代～50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代～50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代～50代の男女1008名
※2024年
自社調べ
