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東京都調布市の
マンション売却・購入価格相場

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東京都調布市の平均売買価格推移

売買価格相場

4,989万円〜5,389万円

（71.3万円/m²〜77万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数33年（1993年）】の場合

専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります！

専有面積

築年数

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3年前からみた今の状況は？

調布市の平均売買価格は3年前と比較して20.3%程度上昇（+12.5万円/㎡）、 前月比 0.8％（+0.6万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

調布市の平均売買価格は6年前と比較して41.8%程度上昇（+21.8万円/㎡）、 前月比 0.8％（+0.6万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

調布市の平均売買価格は9年前と比較して51.1%程度上昇（+25.1万円/㎡）、 前月比 0.8％（+0.6万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
+9.8%
（+6.6万円/㎡）		 +20.3%
（+12.5万円/㎡）		 +41.8%
（+21.8万円/㎡）		 +51.1%
（+25.1万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

調布市の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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レポートを読む

東京都調布市の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

4,989万円〜5,389万円

（71.3万円/m²〜77万円/m²）

賃貸賃料相場

19.0万円〜23.0万円

（2,721円/m²〜3,292円/m²）

4.86%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数33年（1993年）】の場合

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東京都調布市の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2026年08月 4,450万円 62万円 下層階 南向き 3ＬＤＫ 72㎡ 築27年
2026年08月 6,150万円 82万円 上層階 南西向き 2ＬＤＫ 75㎡ 築23年
2026年08月 8,450万円 112万円 中層階 南西向き 3ＬＤＫ 76㎡ 築22年
2026年08月 5,950万円 98万円 下層階 南東向き 2ＬＤＫ 61㎡ 築21年
2026年08月 5,950万円 98万円 下層階 南東向き 2ＬＤＫ 61㎡ 築21年

東京都調布市の市場データ

▼東京都調布市のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2026/07 2026/06 2025/07
平均
価格		 5,189 万円 5,146 万円
43 万円 ⬆ 		4,725 万円
464 万円 ⬆
平均㎡
単価		 74 万円/㎡ 74 万円
 68 万円
6 万円/㎡ ⬆
新規
登録数		 48 件 47 件
1 件 ⬆ 		77 件
-29 件 ⬇
平均
築年数		 32 年 32 年
32 年

2026/07には、 平均売買価格が5,189万円（74万円/㎡）で 『新規登録件数』は48件、『平均建築年』は築32年です。

前月と比較して『平均価格』は43万円上昇しました。

販売期間・売出し時期データ

東京都調布市の
最多販売期間は ~ 30日 （24.3％）

販売時期

一番多かったのは
2月で387件（9.8%）

二番目に多かったのは
3月で378件（9.6%）

一番目に少なかったのは
9月で281件（7.1%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 調布市では
    200戸以下の
    中規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：4,421物件

概ね月に61物件の新規売出物件があります。

東京都調布市の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 1,300万円 335件／10.2％
1LDK 3,090万円 216件／6.5％
2LDK 3,980万円 788件／23.9％
3LDK 4,680万円 1,778件／53.9％
4LDK 4,994万円 182件／5.5％

『調布市』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、4,680万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,778物件で、 供給数（売出物件数）の54％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/08現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 102万円／㎡
（336万円／坪）		 294件／7.1％
6〜10年 91万円／㎡
（300万円／坪）		 356件／8.6％
11〜15年 79万円／㎡
（262万円／坪）		 316件／7.7％
16〜20年 67万円／㎡
（221万円／坪）		 483件／11.8％
21〜25年 66万円／㎡
（218万円／坪）		 451件／11.0％
26〜30年 70万円／㎡
（231万円／坪）		 370件／9.0％
31〜35年 53万円／㎡
（175万円／坪）		 283件／6.9％
36〜40年 51万円／㎡
（170万円／坪）		 384件／9.3％
41〜45年 45万円／㎡
（149万円／坪）		 386件／9.4％
46〜50年 44万円／㎡
（144万円／坪）		 281件／6.8％
51年〜 37万円／㎡
（123万円／坪）		 489件／11.9％

『調布市』 近辺のエリアでは、建築年が51年〜のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は489物件で、供給数（売出物件数）の11.9％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/08現在)に基づき算出しております。

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513件中, 1〜30件を表示
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上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

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  • 株式会社　ランドネット

    株式会社　ランドネット

    住所：東京都豊島区南池袋1-16-15ダイヤゲート池袋7階

    ランドネットでご売却いただくメリットは、 １．累計実績約57000件（2025年７月末時点）から分かるどこよりも迅速なご売却！ ２．経験豊富な担当と独自のデータベースによる適正な価格提示！お気軽な売却相談をお待ちしております。

  • 住友林業ホームサービス　株式会社

    住友林業ホームサービス　株式会社

    住所：東京都新宿区西新宿3-2-11新宿三井ビルディング11F

    顧客満足度ランキング　2冠受賞！ 2025年 オリコン顧客満足度(R) ランキング 不動産仲介 「売却 戸建て」、「購入 マンション」の2つのランキングで第1位となりました。 また、「売却 戸建て」においては、「再利用意向」の項目でランキング対象企業中、最も高い「90.6％※」のお客様に「また利用したい」と評価をいただくことができました。 2025年 オリコン顧客満足度(R)ランキング 不動産仲介 売却 戸建て 再利用意向90.6％※ ※当調査における「どの程度その企業のサービスを再利用したいか」について回答者からの評価を4 段階にまとめ、その結果から算出した割合です。

  • LIXIL不動産ショップ　TOCHU

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    住所：東京都文京区本駒込2-28-8文京グリーンコートセンターオフィス 13階

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    当社は、都市エリアの収益不動産に特化した不動産会社です。 良質でスムーズなお取引ができる様に、 ①全国都市エリア　②1R～2LDK　③～55 ㎡以下 上記3条件限定でお取扱い物件を絞って仲介営業をしております。 上記の物件条件により条件に特化した購入意欲の強い購入希望者の確保を実現しオーナー様にとってお手間の掛からず強気の交渉、高値で売却活動のお手伝いをさせて頂いております。

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    住所：東京都調布市布田1丁目39-1いちご調布駅前ビル8階

    買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。

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    住所：東京都千代田区岩本町2丁目6番10号第一中野ビル　8階

    客付け件数が全国６位（全国賃貸住宅新聞ランキング）の実績で、収入の安定をお届けします。弊社仲介店舗：タウンハウジングを135店舗展開。創業４０年のノウハウで、健全な賃貸経営をお手伝いします。

  • 朝日住宅株式会社　本社

    朝日住宅株式会社　本社

    住所：東京都新宿区西新宿1-8-1新宿ビルディング6階

    昭和46年創業以来の豊富な経験と実績をもとに、ベテランの知識と若手のフットワークを活かし、お客様と一緒に売却を考えていきます。不動産ポータルなど多様な広告媒体を展開して販売活動を行っています。 お知らせ／イベント 「朝日の安心売却キャンペーン」 【1】マンション設備検査・保証が無料　 【2】一戸建て建物状況調査・保証が無料　　 ※適用条件がありますので、詳しくはホームページ、または各支店にお問い合わせください

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    住所：東京都渋谷区代々木2丁目10番8号ケイアイ新宿ビル6階

    当社は、一棟収益物件、土地・戸建・区分マンションの仲介、買取を行う総合不動産会社です。 豊富な経験と専門知識を活かし、迅速かつ正確な査定を行うことで、お客様一人ひとりに最適なご提案をいたします。

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    日昇ホーム株式会社

    住所：東京都渋谷区千駄ヶ谷5-29-7ドルミ御苑201

    創業70年を迎える弊社は様々なお客様との信頼の中で、今に繋がっています。お客様への感謝を忘れることなく、本当の意味でのお客様第一主義で、お客様の立場に立ったご提案をさせて頂いております。

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    シンクラウド株式会社

    住所：大阪府大阪市中央区谷町3丁目2-2セブン谷4ビル 5F

    シンクラウド株式会社は、当社が享受する利益を適正化し、“相対するお客様へ還元すること”を目指しております。☆嘘のない取引でお客様に信頼されるパートナー☆不動産売買のプロフェッショナルとして従業員の7割超が宅建士資格を保有しており、投資ワンルーム業界で現場経験を積んだ営業担当がご対応させていただきます。不動産売買時の気になる点についての動画配信も行っており、オンラインでのご面談が可能です！ぜひお気軽にお問合せください。

  • オークラヤ住宅　株式会社　吉祥寺営業所

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    住所：東京都武蔵野市吉祥寺本町1-14-5吉祥寺本町ビル5階

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  • 東宝ハウス調布

    東宝ハウス調布

    住所：東京都調布市小島町1丁目36－16グレーシア調布２Ｆ

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東京都調布市のマンションFAQ

売買価格相場4,989万円〜5,389万円、賃貸賃料相場19.0万円〜23.0万円です。

2026/08/27/4,450万円 、 2026/08/27/6,150万円 、 2026/08/27/8,450万円 、 2026/08/27/5,950万円 、 2026/08/13/5,950万円 、 ...

東京都調布市の最多販売期間は 〜 30日 （24.3％）です。

東京都調布市のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。

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