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東京都のマンション売却・購入価格相場

東京都の平均売買価格推移

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売買価格相場

6,856万円〜7,256万円

(98万円/m²〜103.7万円/m²)

※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1994年】の場合

3年前からみた今の状況は?

東京都の平均売買価格は3年前と比較して26.4%程度上昇(+21.1万円/㎡)、 前月比 1.6%(+1.6万円/㎡)程度上昇 で推移しています。

6年前からみた今の状況は?

東京都の平均売買価格は6年前と比較して46.2%程度上昇(+31.8万円/㎡)、 前月比 1.6%(+1.6万円/㎡)程度上昇 で推移しています。

9年前からみた今の状況は?

東京都の平均売買価格は9年前と比較して61.2%程度上昇(+38.3万円/㎡)、 前月比 1.6%(+1.6万円/㎡)程度上昇 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
+13.1%
(+11.7万円/㎡)
+26.4%
(+21.1万円/㎡)
+46.2%
(+31.8万円/㎡)
+61.2%
(+38.3万円/㎡)

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う?いつ売る?

東京都の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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東京都の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

6,856万円〜7,256万円

(98万円/m²〜103.7万円/m²)

賃貸賃料相場

24.3万円〜28.3万円

(3,472円/m²〜4,043円/m²)

4.47%

(表面利回り)

※【専有面積/70平米(21.18坪):
平均築年数1994年】の場合

  • 東京都のマンション
    最新売出情報2025年05月17日更新
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    2025年05月17日更新
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  • 条件別価格変動データ
    間取り別販売価格、築年数別㎡単価がわかる
  • 東京都のマンションFAQ
    東京都の価格相場や最新売り出し情報は?

東京都の
マンション最新売出情報

売出年月 最寄り駅 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2025年05月 西武新宿線/西武柳沢駅 2,650万円 44万円 下層階 西向き 3LDK 60㎡ 築20年
2025年05月 西武新宿線/東伏見駅 2,850万円 60万円 上層階 南向き 1LDK 48㎡ 築47年
2025年05月 西武新宿線/東伏見駅 5,750万円 79万円 3LDK 73㎡ 築5年
2025年04月 青梅線/羽村駅 1,550万円 25万円 2LDK 62㎡ 築29年
2025年05月 青梅線/小作駅 1,450万円 24万円 下層階 南東向き 3LDK 61㎡ 築49年

東京都の市場データ

▼東京都のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2025/05 前月比 前年比
平均
価格
7,486万円 7,158万円
328万円⬆
5,498万円
1988万円⬆
平均
㎡単価
117万円/㎡ 113万円
4万円/㎡⬆
92万円
25万円/㎡⬆
新規
登録数
7520件 7879件
-359件⬇
5853件
1667件⬆
平均
築年数
29年 29年
-年-
30年
-1年⬇

2025/05には、平均売買価格が7,486万円(117万円/㎡)で 『新規登録件数』は7,520件、『平均建築年』は築29年です。 前月と比較して『平均価格』は328万円上昇。 『平均㎡単価』は4万円上昇しました。

販売期間・売出し時期データ

東京都の
最多販売期間は ~ 30日 (27.6%)

販売時期

一番多かったのは
2月で44188件(11.6%)

二番目に多かったのは
3月で41976件(11.0%)

一番目に少なかったのは
5月で25356件(6.6%)

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 東京都では
    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数:544,582物件

概ね月に7564物件の新規売出物件があります。

東京都の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格(過去5年間)

間取 販売価格(中央値) (該当事例数/割合)
1R・1K 1,980万円 102,845件/25.6%
1LDK 4,280万円 63,368件/15.7%
2LDK 5,480万円 103,137件/25.6%
3LDK 4,990万円 121,022件/30.1%
4LDK 5,180万円 11,974件/3.0%

『東京都』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、4,990万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは121,022物件で、 供給数(売出物件数)の30%を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/05現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価(坪単価) (該当事例数/割合)
1〜5年 142万円/㎡
(469万円/坪)
38,145件/8.1%
6〜10年 123万円/㎡
(408万円/坪)
49,849件/10.5%
11〜15年 110万円/㎡
(364万円/坪)
46,386件/9.8%
16〜20年 104万円/㎡
(345万円/坪)
55,325件/11.7%
21〜25年 94万円/㎡
(310万円/坪)
48,419件/10.2%
26〜30年 74万円/㎡
(246万円/坪)
35,860件/7.6%
31〜35年 61万円/㎡
(200万円/坪)
36,268件/7.7%
36〜40年 66万円/㎡
(217万円/坪)
47,695件/10.1%
41〜45年 68万円/㎡
(223万円/坪)
51,188件/10.8%
46〜50年 61万円/㎡
(202万円/坪)
34,737件/7.3%
51年〜 64万円/㎡
(213万円/坪)
28,865件/6.1%

『東京都』 近辺のエリアでは、建築年が16〜20年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は55,325物件で、供給数(売出物件数)の11.7%を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/05現在)に基づき算出しております。

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  • 物件画像 昭島市美堀町2丁目 戸建て

    1,799万円

    昭島市美堀町2丁目 戸建て

    • 3LDK/75.12㎡
    • JR青梅線「拝島」駅「消防団第四分団前」下車 徒歩2分

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  • 物件画像 杉並区下高井戸4丁目 中古戸建

    5,480万円

    杉並区下高井戸4丁目 中古戸建

    • 4LDK/132.47㎡
    • 京王井の頭線「西永福」駅徒歩12分

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  • 物件画像 練馬区中村2丁目 中古戸建

    7,980万円

    練馬区中村2丁目 中古戸建

    • 3LDK/95.63㎡
    • 西武池袋線「中村橋」駅徒歩13分

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  • 物件画像 小平市小川町 売一戸建

    3,780万円

    小平市小川町 売一戸建

    • 4LDK/95.64㎡
    • 西武国分寺線「鷹の台」駅徒歩21分

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  • 物件画像 北区十条仲原4丁目

    1,250万円

    北区十条仲原4丁目

    • 3SDK/69.36㎡
    • JR京浜東北・根岸線「東十条」駅徒歩12分

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  • 物件画像 八王子・大谷町 中古戸建

    3,080万円

    八王子・大谷町 中古戸建

    • 3LDK/104.50㎡
    • JR八高線「北八王子」駅徒歩14分

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  • 物件画像 足立区六月 1棟

    6,490万円

    足立区六月 1棟

    • 東武伊勢崎線「竹ノ塚」駅徒歩16分

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  • 物件画像 「昭島」駅 歩14分 昭島市緑町3丁目

    3,499万円

    「昭島」駅 歩14分 昭島市緑町3丁目

    • 2SLDK/72.90㎡
    • JR青梅線「昭島」駅徒歩14分

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  • 物件画像 東京都八王子市片倉町

    5,399万円

    東京都八王子市片倉町

    • 4LDK/108.47㎡
    • 横浜線「片倉」駅徒歩10分

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  • 物件画像 東京都日野市新井1丁目

    4,680万円

    東京都日野市新井1丁目

    • 3LDK/100.19㎡
    • 京王電鉄京王線「百草園」駅徒歩13分

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  • 物件画像 東京都福生市大字福生

    3,480万円

    東京都福生市大字福生

    • 3LDK/73.09㎡
    • 青梅線「牛浜」駅徒歩6分

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  • 物件画像 東京都多摩市落合6丁目

    3,980万円

    東京都多摩市落合6丁目

    • 4LDK/97.29㎡
    • 京王電鉄相模原線「京王多摩センター」駅バス8分落合六丁目下車徒歩5分

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  • 物件画像 東京都羽村市羽東3丁目

    3,980万円

    東京都羽村市羽東3丁目

    • 4LDK/98.4㎡
    • 青梅線「羽村」駅徒歩10分

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  • 物件画像 東京都八王子市元八王子町1丁目

    2,897万円

    東京都八王子市元八王子町1丁目

    • 6LDK/165.2㎡
    • 中央本線「高尾」駅バス24分松子舞団地北下車徒歩1分

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  • 物件画像 東京都世田谷区弦巻5丁目

    6,399万円

    東京都世田谷区弦巻5丁目

    • 1SLDK+S/78㎡
    • 東急世田谷線「上町」駅徒歩13分

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  • 物件画像 東京都西東京市保谷町2丁目

    7,980万円

    東京都西東京市保谷町2丁目

    • 6K+(1Kx6部屋)/96.68㎡
    • 西武鉄道新宿線「西武柳沢」駅徒歩6分

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マンションナビのおすすめ
不動産会社

  • 国立不動産有限会社

    国立不動産有限会社

    住所:東京都国立市中1-10-2

    東京都国立市を中心に、不動産取引を行っている会社です。 不動産業歴20年以上、地元出身・地元在住の代表者:佐藤がご対応をさせて頂きます。 地域密着ならではの実績や経験、ネットワークで、皆様の「売りたい」をお手伝い致します。 お客様と一緒に考え、伴走し、早期のご売却が出来るよう、お手伝いをさせて頂ければ幸いです。 お客様の一生に関わる不動産取引のサポートを通じて、「生涯のパートナー」と思って頂けますように、社員一同で日々努力して行きます。

  • レリーフ不動産

    レリーフ不動産

    住所:東京都豊島区南池袋2丁目5番3号SSビル4階

    弊社は不動産の売買・賃貸・管理全ての業務を取り扱っております。各専門分野のプロが皆様を全力でサポートさせていただきます。 弊社は公正・公平・透明性を第一に売主様に寄り添います。 売却活動はスタート時が一番肝心です。 お打合せが可能であれば、しっかりと売却活動の工夫やポイント、厳しい意見もアドバイス差し上げますので、宜しくお願い致します。

  • 株式会社PLANINVEST

    株式会社PLANINVEST

    住所:東京都中央区日本橋人形町3-11-7THECORNER人形町 5F

    当社は、都市エリアの収益不動産に特化した不動産会社です。 良質でスムーズなお取引ができる様に、 ①全国都市エリア ②1R~2LDK ③~55 ㎡以下 上記3条件限定でお取扱い物件を絞って仲介営業をしております。 上記の物件条件により条件に特化した購入意欲の強い購入希望者の確保を実現しオーナー様にとってお手間の掛からず強気の交渉、高値で売却活動のお手伝いをさせて頂いております。

  • 朝日住宅株式会社 立川店

    朝日住宅株式会社 立川店

    住所:東京都立川市曙町2-10-1ふどうやビル7階

    昭和46年創業以来の豊富な経験と実績をもとに、ベテランの知識と若手のフットワークを活かし、お客様と一緒に売却を考えていきます。不動産ポータルなど多様な広告媒体を展開して販売活動を行っています。 お知らせ/イベント 「朝日の安心売却キャンペーン」 【1】マンション設備検査・保証が無料  【2】一戸建て建物状況調査・保証が無料   ※適用条件がありますので、詳しくはホームページ、または各支店にお問い合わせください

  • イオンハウジング八丁堀店

    イオンハウジング八丁堀店

    住所:東京都中央区新川2-20-7TOKOHビル2階

    査定価格を踏まえ、販売価格や売却方法などをご提案いたします。 イオンハウジングでは、売却にかかる諸費用や税金などの「イオンハウジング独自の売却手法」についてもご説明いたします。

  • リブラフ株式会社

    リブラフ株式会社

    住所:東京都豊島区東池袋1丁目25-17ウエストビル3階

    五大都市圏を中心に活動している売買仲介会社です。豊富な知識量、圧倒的な価格帯でスピーディーに売却活動をサポートをさせていただきます。

  • 株式会社エーシークリエイト

    株式会社エーシークリエイト

    住所:東京都渋谷区代々木2丁目10番8号ケイアイ新宿ビル6階

    当社は、東京23区のマンション・戸建てを専門的に取扱させていただいております。中でも都心部の物件を得意としており、スピード、金額、サービス全てにおいて自信を持っております!

  • センチュリー21ラスターハウス

    センチュリー21ラスターハウス

    住所:東京都大田区大森北1丁目14-1フルやビル

    私たちは、総合不動産業が多いセンチュリー21の中でも珍しい「マンションの売却に特化した店舗」です。大田区と品川区の商圏に特化して12年間マンションの売却に携わってきました。

  • 留守宅賃貸管理(リロケーション・ジャパン)

    留守宅賃貸管理(リロケーション・ジャパン)

    住所:東京都新宿区新宿4-2-18新宿光風ビル 3 階

    「貸し出し予定の住居はございませんか?」 賃貸経営は「面倒・難しい・空室などのリスクが恐い」。そのようにお考えの方は、一度当社の賃貸管理サービスをご検討ください。 転貸借契約と豊富な賃貸プラン・保証サービスが安全・安心の賃貸経営を徹底サポート。 リロケーション(転勤中の賃貸管理)のパイオニアが提供するサービスだから、転勤以外の賃貸も「簡単・易しい・低リスク」を実現できます。 賃貸のお悩みご相談ください。

  • ハウスドゥ! 亀有環七通り店

    ハウスドゥ! 亀有環七通り店

    住所:東京都葛飾区亀有3-43-6岩本ビル2階

    葛飾区を中心に売却案件を専門に行っております。単純なお買い換えから、離婚、相続、後見人、再建築不可、借地、任意売却など、他社では取り扱えない複雑案件まで、地域密着型の当社ならではの方法で解決致します。

  • 近鉄不動産株式会社 新宿営業所

    近鉄不動産株式会社 新宿営業所

    住所:東京都新宿区新宿2丁目5番10号成信ビル9階

    3大都市圏を中心に展開する仲介ネットワークを活かし、よりスムーズな住み替えをお手伝い。 個人のお客様だけでなく、法人の分野においても、豊富な知識とノウハウでスピーディに対応します。

  • センチュリー21ハウスウェル 戸田駅店

    センチュリー21ハウスウェル 戸田駅店

    住所:埼玉県戸田市新曽字柳原350-2ビーンズ戸田

    駅徒歩1分 戸田駅直結店舗 戸田市・蕨市・川口市・さいたま市南区・北区・板橋区のマンション売却ならお任せ下さい!! 独自の売却ノウハウで高値売却を実現させます!! 買取保証・買取も行っておりますので即現金化可能でございます 秘密厳守致しますので是非一度ご相談頂ければと思います。

  • 日昇ホーム株式会社

    日昇ホーム株式会社

    住所:東京都渋谷区千駄ヶ谷5-29-7ドルミ御苑201

    創業70年を迎える弊社は様々なお客様との信頼の中で、今に繋がっています。お客様への感謝を忘れることなく、本当の意味でのお客様第一主義で、お客様の立場に立ったご提案をさせて頂いております。

  • 株式会社SKT

    株式会社SKT

    住所:東京都新宿区西新宿8丁目11番10号星野ビル3階

    当社のモットーは、安心・安全で機動力と対応スピードを心掛けています。購入希望者様に短期間での入札形式が強みであり、ご契約が完了するまで分かりやすく丁寧に遂行する事をお約束致します。24時間相談窓口有。

  • 株式会社NAX

    株式会社NAX

    住所:東京都新宿区新宿1-14-10松山ビル4階

    お客様の『売りたい!』や『買いたい!』などの様々なニーズにお応えしてご紹介をさせていただいております。NAXでは仲介はもちろんですが、買取りも積極的に行っております。思い出の残る大切な家や投資用の不動産など、お客様の心に寄り添い誠実にスピーディーにご対応させていただきます。

  • オークラヤ住宅 株式会社 新宿支社営業第一部

    オークラヤ住宅 株式会社 新宿支社営業第一部

    住所:東京都新宿区西新宿1-6-1新宿エルタワー12階

    1982(昭和57)年の設立以来、首都圏のマンション売買を中心に、累計契約件数12万件を突破! ご売却、ご購入それぞれに特化したエージェントで構成した専門チームがお住みかえやご売却をサポートします。※1982年11月~2025年3月 122,061件(当社取引データより) 選べる4つの売却方法(仲介、直接買取、買取保証制度、リースバック買取)や多彩な売却サポートサービスで、お客さまお一人おひとりに合ったご売却方法をご提案いたします。※適用条件がございます。

  • なんぼや不動産

    なんぼや不動産

    住所:東京都港区港南1-2-70品川シーズンテラス 28F

    不動産に関する様々な悩みにプロがお応えします 資産は『増やし方』と同じくらい『減らし方』も大事と言われています。超高齢化時代における、リタイア後の生活設計を目的とした資産形成、さらにリタイア後に必要に応じて医療・福祉サービス等を受けるための今の資産の整理、この2つの『増やす』『減らす』のバランスが大切です。 当社グループは、長年ブランド品や骨董品、美術品の買取事業で培ってきたノウハウの蓄積により、お客様にとって価値ある提案の実行に自信があります。「なんぼや不動産」では皆様の大事な不動産資産の『増やし方』と『減らし方』をワンストップでお手伝いします。小さなお悩みでも結構です。これからの暮らしの

  • 東宝ハウス品川

    東宝ハウス品川

    住所:東京都品川区北品川1丁目13番3号

    ━━◇ TOHO HOUSE 品川 × マンション売買専門 ◇━━ ~お届けするのはマンション売買における徹底した【透明性】と独自の【優位性】です~

  • タカマツハウス不動産株式会社

    タカマツハウス不動産株式会社

    住所:東京都渋谷区広尾1-1-39恵比寿プライムスクエアタワー6F

    世田谷・目黒区・渋谷区を中心に「地域密着型」40年以上の実績!「お客様第一主義」のもと、売主様がご納得した売却方法で物件を高く評価していただき、スムーズに売却する手法に定評がございます。

  • LIXIL不動産ショップ TOCHU

    LIXIL不動産ショップ TOCHU

    住所:東京都文京区本駒込2-28-8文京グリーンコートセンターオフィス 13階

    投資マンションを専門で取引しております。 オーナーチェンジならおまかせください! すぐに購入検討を頂ける、具体的な投資希望のお客様が多数おり 高値売却を実現いたします! みなさまからの、お問い合わせをお待ちしております!

東京都のマンションFAQ

売買価格相場6,856万円〜7,256万円、賃貸賃料相場24.3万円〜28.3万円です。

2025年05月/西武柳沢駅/2,650万円 、 2025年05月/東伏見駅/2,850万円 、 2025年05月/東伏見駅/5,750万円 、 2025年04月/羽村駅/1,550万円 、 2025年05月/小作駅/1,450万円 、 ...

東京都の最多販売期間は 〜 30日 (27.6%)です。

東京都のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。

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  • ★初めての方におすすめできる※1
  • ★売却価格満足度の高い※2
  • ★不動産売却経験者がおすすめする※3
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【アンケートモニター提供元】ゼネラルリサーチ
【調査期間】2021年2月3日~5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代~50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代~50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代~50代の男女1008名

ご利用者実績1,000万人突破

※2024年
自社調べ

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