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東京都の
マンション売却価格相場
AI売却価格相場
（80.2万円/m²〜86.0万円/m²）
AI賃貸賃料相場
（3,158円/m²〜3,729円/m²）
（表面利回り）
※【専有面積／70平米（21.18坪）:
平均築年数1994年】の場合
横スクロール可能 ➡➡➡
| 売出年月 | 最寄り駅 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022年12月 | 大江戸線/若松河田駅 | 4,450万円 | 139万円 | 下層階 | 南西向き | １ＬＤＫ | 30㎡ | 築10年 |
| 2022年12月 | 有楽町線/江戸川橋駅 | 5,450万円 | 136万円 | 中層階 | 南西向き | １ＬＤＫ | 40㎡ | 築4年 |
| 2022年12月 | 東西線/東陽町駅 | 3,450万円 | 43万円 | 上層階 | 西向き | ３ＬＤＫ | 80㎡ | 築41年 |
| 2022年12月 | 世田谷線/上町駅 | 6,950万円 | 95万円 | 中層階 | 南東向き | ２ＳＬＤＫ | 75㎡ | 築21年 |
| 2022年11月 | 有楽町線/江戸川橋駅 | 5,650万円 | 115万円 | 上層階 | 東向き | １ＬＤＫ | 50㎡ | 築25年 |
東京都の1㎡あたりの平均売買価格は
83.1万円（前月比 +0.63 ％）
◇売買データ
| 2022/12 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
5,131万円 | 5,110万円 21万円↑ |
4,793万円 338万円↑ |
| 平均 ㎡単価 |
89万円/㎡ | 89万円 0万円/㎡- |
85万円 4万円/㎡↑ |
| 新規 登録数 |
5558件 | 5593件 -35件↓ |
4857件 701件↑ |
| 平均 築年数 |
29年 | 29年 -年- |
27年 2年↑ |
2022/12には、平均売買価格が5,131万円（89万円/㎡）で 『新規登録件数』は5558件、『平均建築年』は築29年です。 前月と比較して『平均価格』は21万円上昇。 『平均㎡単価』は0万円低下しました。
販売時期
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
過去6年間に売り出された部屋の数：490,776物件
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 | 販売価格（中央値） | （該当事例数／割合） |
|---|---|---|
| 1R・1K | 1,820万円 | 45,799件／11.4％ |
| 1LDK | 3,800万円 | 59,395件／14.8％ |
| 2LDK | 4,700万円 | 97,923件／24.4％ |
| 3LDK | 4,330万円 | 120,268件／30.0％ |
| 4LDK | 4,440万円 | 12,643件／3.2％ |
『東京都』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、4,330万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは120,268物件で、 供給数（売出物件数）の30.0％を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している約9000万件の売買事例データ(2022/12現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価（坪単価） | （該当事例数／割合） |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 109万円／㎡ （362万円／坪） |
43,618件／9.2％ |
| 6〜10年 | 95万円／㎡ （315万円／坪） |
57,342件／12.2％ |
| 11〜15年 | 86万円／㎡ （284万円／坪） |
62,233件／13.2％ |
| 16〜20年 | 82万円／㎡ （271万円／坪） |
54,714件／11.6％ |
| 21〜25年 | 70万円／㎡ （233万円／坪） |
40,985件／8.7％ |
| 26〜30年 | 56万円／㎡ （185万円／坪） |
34,381件／7.3％ |
| 31〜35年 | 56万円／㎡ （186万円／坪） |
41,262件／8.7％ |
| 36〜40年 | 60万円／㎡ （199万円／坪） |
53,157件／11.3％ |
| 41〜45年 | 58万円／㎡ （193万円／坪） |
39,067件／8.3％ |
| 46〜50年 | 55万円／㎡ （184万円／坪） |
30,271件／6.4％ |
| 51年〜 | 59万円／㎡ （197万円／坪） |
12,137件／2.5％ |
『東京都』 近辺のエリアでは、建築年が11〜15年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は62,233物件で、供給数（売出物件数）の13.2％を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している約9000万件の売買事例データ(2022/12現在)に基づき算出しております。
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スターツピタットハウス株式会社飯田橋店
住所：東京都千代田区飯田橋４丁目９番１０号細谷ビル４Ｆ／５Ｆ
買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。
スターツピタットハウス株式会社三軒茶屋店
住所：東京都世田谷区太子堂４丁目５番１号大雅堂ビル１Ｆ
買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。
近鉄不動産株式会社 新宿営業所
住所：東京都新宿区新宿２丁目５番１０号成信ビル９階
3大都市圏を中心に展開する仲介ネットワークを活かし、よりスムーズな住み替えをお手伝い。 個人のお客様だけでなく、法人の分野においても、豊富な知識とノウハウでスピーディに対応します。
株式会社Granxiate(グランシエート)
住所：東京都港区赤坂9-6-23赤坂葵ビル503
《警視庁出身の司法書士による不動産会社》 代表の宮下は元警視庁へ勤務しており、現在は法律家として活躍しております。一般的な不動産取引に留まらず、法的な事案が絡む複雑なお取引にも対応が可能です。小さな会社ではありますが、元大手不動産会社の実績者も在籍しており、少数精鋭で本質的に価値の高い仕事を提供します。都心の不動産は、特にファッション性が強くその時々の流行（需給バランスの変動・価値の変動）があります。同じ不動産であってもその時代ごとに価値が異なる為、現在における正しい価値評価された不動産を誠意を持って提供する会社という意味合いで設立しました。 誠意ある安全な取引を心掛けております。
リスト町田支店
住所：東京都町田市原町田4-2-10宝永堂５ビル 2F
リストサザビーズインターナショナルリアルティ町田支店です。弊社の特徴としては、「売却専門チーム」がありお住み替えのお客様や相続、離婚、任意売却等あらゆるお困りごとに対応すべく専門知識を持ち合わせたスタッフがお客様のお困りごとに最適な提案をしております。物件を売り切る営業力はもちろんの事、お客様のご状況に寄り添ってお話をさせていただくため、時には今は売り時ではないとアドバイスすることもございます。些細なことでもお気軽にご相談ください！
株式会社レジデンス
住所：東京都大田区北千束1丁目４９番３号
最適な売却方法を売買の専門家がプランニングし、「速く・高く・安全に」をモットーに不動産売却のサポートを致します。 一般の方向けに公開し売却される際は各ポータルサイトはもちろん、各大手不動産会社のWEBサイトに同時掲載が可能です。 不動産業者に売却をされる際も弊社にて直接買い取りも行っておりますので、ご相談ください。 お客様のご要望に柔軟に応じますので、売却をされる際はより多くの手取り額が残るご提案ができます。 是非、レジデンスへお問い合わせ下さいませ。
スターツピタットハウス株式会社新小岩店
住所：東京都葛飾区新小岩１丁目４８－８イトービル２階
買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。
株式会社グランネス
住所：東京都新宿区西新宿7-1-12クロスオフィス新宿３階
会社所在の新宿区と業界経験15年以上の勤務経験のある代表が居住している西武線沿線の中古マンションに特化して営業しております。仲介サービスに加え、仲介手数料不要の買取サービスも行っております。 不動産業界の常識を覆す「周知度最大化スキーム」で高く、早くご売却できるよう全力を尽くします。不動産の売却や購入をする機会はそう多くはありません。ですから私共は１件１件のお取引、ご縁を大切に、お客様のお役に立てるよう一生懸命努力を重ねてまいります。
株式会社アール・ジェイ・エステート
住所：東京都墨田区石原1丁目7番1号E＆S ビルディング１階
地域の皆様に親しまれる不動産会社として、経験豊富な営業マンがスピード感を生かし、迅速・的確・安心・安全な取引をお約束いたします。またお客さまの多様なニーズにも対応し、弊社での買取りもおこなっています。
ファミリータイズ株式会社
住所：東京都千代田区飯田橋１丁目１１番１号
ファミリータイズは都心の一戸建やマンションから一棟マンション・ビル・アパート・区分マンションといった収益物件まで、幅広い不動産のご売却・ご購入をお手伝いいたします。 弊社が仲介となり最良の「不動産×人」の巡り合わせを生み出すことで不動産取引を通して売主様、買主様それぞれの人生に付加価値を見出して頂くことこそが、当社がお客様へ提供する価値だと考えております。 また、一件一件のお取引の裏にある大変多くの出逢いやご縁を繋ぎ合わせ、ひとつの絆をつくりたいという思いが私たちファミリータイズ株式会社の社名の由来です。
リノベ不動産 北参道店
住所：東京都渋谷区千駄ヶ谷3丁目39-1 9F北参道サンイーストテラス
はじめまして。リノベ不動産 北参道店でございます。当社は不動産売買と建築のプロ集団として「リノベ不動産」をスタート致しました。不動産から建築までワントップサービスを行うプロ集団としては全国No.1の店舗数で活動をしております。不動産・建築のワンストップサービス、全国ネットワーク、費用を抑えた資金計画などを武器に、日々「買いたい！！」の意欲を持った買主様を集めております。買い手が競り合う事で、より優位な売却活動を行うことが可能です。お客様の物件を「より高く、より確実に」売却する為の武器、買主様が弊社に沢山ございます。お客様が大切にしてきた不動産の売却、ぜひ当社にてお任せ下さい。
株式会社フルスイング
住所：東京都中央区日本橋小網町18-20ヴェラハイツ日本橋1009
株式会社フルスイングは、収益不動産を中心とした不動産売買や賃貸管理事業を展開しております。不動産投資に特化した不動産業のプロフェッショナルとして、お客様のご要望に沿った物件売買や査定のご依頼、賃貸物件の運用などにスピーディに対応いたします。またお客様のライフスタイルを尊重し、売買のタイミングなど適切な対応を心掛け、丁寧にサポートさせていただきます。健全な不動産売買および運用により、お客様のご希望の収益につながるよう尽力し、安心と信頼、ご納得とご満足をいただけますよう努めてまいります。
株式会社 モリモト
住所：東京都千代田区丸の内ビルディング2-4-1丸の内ビルディング14階
都心・城南エリアを中心にデザインレジデンスの分譲を行っております。分譲主ならではの販売スキル、顧客ストックがございます。モリモトの物件は、ぜひモリモトにご相談ください。
株式会社 コスモホーム 拝島店
住所：東京都福生市熊川1396
西多摩地区の不動産に関してはぜひ当社にご相談下さい。コスモホームの実績、信頼、情報力をモットーに、誠意をもってお客様の大切な不動産を売却するお手伝いをさせていただきます。
株式会社アセットビルダー
住所：東京都豊島区東池袋3丁目12番5号加藤第一ビル 3階
投資マンション専門企業ならではのノウハウと経験豊富なコンサルタントによるリアルタイムの市況を反映した正確査定から、平均相場を上回るお取引の実現まで、質の高いプロの仕事をご提供いたします！
グローバルトラスト不動産株式会社
住所：東京都渋谷区渋谷2-3-4スタービル青山７Ｆ
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スターツピタットハウス株式会社中野店
住所：東京都中野区中野５丁目６３－１サンメイトビル１Ｆ
買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。
ナイス住まいの情報館 住まいるCafeVINICE大崎
住所：東京都品川区大崎2-11-1大崎ウィズシティテラス2階
JR山手線大崎駅徒歩4分の立地『住まいるCafeVINICE大崎』は地域密着・品川区エリアでのご売却には自信がございます。お客様の大切な不動産のご売却を全力でサポートします。お気軽にご相談ください。
株式会社NAX
住所：東京都新宿区新宿1-14-10松山ビル4階
お客様の『売りたい！』や『買いたい！』などの様々なニーズにお応えしてご紹介をさせていただいております。NAXでは仲介はもちろんですが、買取りも積極的に行っております。思い出の残る大切な家や投資用の不動産など、お客様の心に寄り添い誠実にスピーディーにご対応させていただきます。
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住所：東京都品川区東五反田1-16-11GOTNDA・EAST・BLDG４F
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【アンケートモニター提供元】ゼネラルリサーチ
【調査期間】2021年2月3日～5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代～50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代～50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代～50代の男女1008名
※2020年
自社調べ
