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東京都のマンション売却・購入価格相場
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売買価格相場
6,745万円〜7,145万円
（96.4万円/m²〜102.1万円/m²）
※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1994年】の場合
3年前からみた今の状況は？
東京都の平均売買価格は3年前と比較して25.2%程度上昇（+20.0万円/㎡）、
前月比 1.4％（+1.4万円/㎡）程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +11.9% （+10.5万円/㎡） |
+25.2% （+20.0万円/㎡） |
+44.2% （+30.4万円/㎡） |
+59.8% （+37.1万円/㎡） |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う？いつ売る？
東京都の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
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- 武蔵野市（447）
- 武蔵村山市（16）
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東京都の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
6,745万円〜7,145万円
（96.4万円/m²〜102.1万円/m²）
賃貸賃料相場
24.2万円〜28.2万円
（3,458円/m²〜4,029円/m²）
4.53%
（表面利回り）
※【専有面積／70平米（21.18坪）:
平均築年数1994年】の場合
東京都の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 最寄り駅 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年04月 | 4,150万円 | 49万円 | 中層階 | 南東向き | 4ＬＤＫ | 85㎡ | 築51年 | |
| 2025年03月 | 西武新宿線/田無駅 | 3,200万円 | 51万円 | 中層階 | 南向き | 3ＬＤＫ | 63㎡ | 築52年 |
| 2025年04月 | 7,250万円 | 68万円 | 下層階 | 南向き | 4ＬＤＫ | 107㎡ | 築22年 | |
| 2025年03月 | 青梅線/羽村駅 | 1,700万円 | 31万円 | 上層階 | 南東向き | 2ＬＤＫ | 55㎡ | 築30年 |
| 2025年03月 | 相模原線/京王多摩センター駅 | 4,350万円 | 44万円 | 3ＬＤＫ | 99㎡ | 築42年 |
東京都の市場データ
▼東京都のマンションマーケットデータ
◇売買データ
| 2025/04 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
7,158万円 | 6,902万円 255万円⬆ |
5,446万円 1712万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
113万円/㎡ | 109万円 4万円/㎡⬆ |
92万円 21万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
7879件 | 8774件 -895件⬇ |
6075件 1804件⬆ |
| 平均 築年数 |
29年 | 29年 -年- |
30年 -1年⬇ |
2025/04には、平均売買価格が7,158万円（113万円/㎡）で 『新規登録件数』は7,879件、『平均建築年』は築29年です。 前月と比較して『平均価格』は255万円上昇。 『平均㎡単価』は4万円上昇しました。
販売期間・売出し時期データ
東京都の
最多販売期間は
~
30日
（27.6％）
販売時期
一番多かったのは
2月で44219件（11.7%）
二番目に多かったのは
1月で41387件（11.0%）
一番目に少なかったのは
5月で25362件（6.7%）
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 東京都では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数：541,896物件
概ね月に7526物件の新規売出物件があります。
東京都の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 | 販売価格（中央値） | （該当事例数／割合） |
|---|---|---|
| 1R・1K | 1,980万円 | 100,903件／25.6％ |
| 1LDK | 4,280万円 | 61,842件／15.7％ |
| 2LDK | 5,480万円 | 100,660件／25.6％ |
| 3LDK | 4,980万円 | 118,251件／30.1％ |
| 4LDK | 5,180万円 | 11,731件／3.0％ |
『東京都』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、4,980万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは118,251物件で、 供給数（売出物件数）の30％を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/04現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価（坪単価） | （該当事例数／割合） |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 140万円／㎡ （464万円／坪） |
37,416件／8.1％ |
| 6〜10年 | 122万円／㎡ （404万円／坪） |
48,679件／10.5％ |
| 11〜15年 | 109万円／㎡ （360万円／坪） |
45,551件／9.9％ |
| 16〜20年 | 103万円／㎡ （342万円／坪） |
54,143件／11.7％ |
| 21〜25年 | 93万円／㎡ （307万円／坪） |
47,144件／10.2％ |
| 26〜30年 | 74万円／㎡ （243万円／坪） |
34,905件／7.6％ |
| 31〜35年 | 60万円／㎡ （200万円／坪） |
35,654件／7.7％ |
| 36〜40年 | 65万円／㎡ （216万円／坪） |
46,914件／10.1％ |
| 41〜45年 | 67万円／㎡ （223万円／坪） |
50,037件／10.8％ |
| 46〜50年 | 61万円／㎡ （201万円／坪） |
33,943件／7.3％ |
| 51年〜 | 64万円／㎡ （212万円／坪） |
27,825件／6.0％ |
『東京都』 近辺のエリアでは、建築年が16〜20年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は54,143物件で、供給数（売出物件数）の11.7％を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/04現在)に基づき算出しております。
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スターツピタットハウス株式会社三鷹北口店
住所：東京都武蔵野市中町１丁目１－８ＨＮ２８ビル３階
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東京都のマンションFAQ
東京都のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。
マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
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マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。
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【アンケートモニター提供元】ゼネラルリサーチ
【調査期間】2021年2月3日～5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代～50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代～50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代～50代の男女1008名
※2024年
自社調べ
