東京都のマンション売却・購入価格相場

Q: 東京都のマンション売却・購入の価格相場は？

売買価格相場7,664万円〜8,064万円、賃貸賃料相場26万円〜30万円 です。

Q: 東京都のマンション売却を検討中ですが売却相談は可能ですか？

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東京都の平均売買価格推移

売買価格相場

7,664万円〜8,064万円

（109.5万円/m²〜115.2万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1994年】の場合

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最新売出情報
市場データ
販売期間
流通量データ
条件別価格変動
FAQ

3年前からみた今の状況は？

東京都の平均売買価格は3年前と比較して33.9%程度上昇（+28.4万円/㎡）、前月比 1.1％（+1.2万円/㎡）程度上昇で推移しています。

1年前比	3年前比	6年前比	9年前比
+16.3% （+15.8万円/㎡）	+33.9% （+28.4万円/㎡）	+59.8% （+42.0万円/㎡）	+71.9% （+47.0万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。

いつ買う？いつ売る？

東京都の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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東京都の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

7,664万円〜8,064万円

（109.5万円/m²〜115.2万円/m²）

賃貸賃料相場

26万円〜30万円

（3,715円/m²〜4,286円/m²）

4.27%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:
平均築年数1994年】の場合

東京都のマンション
最新売出情報2026年02月25日更新
エリア別市場データ
前月、前年と比べて物件傾向がわかる
2026年02月25日更新
販売期間・売出し時期データ
過去との比較で売出し時期を決める
流通量データ
過去の流通量と月平均流通量
条件別価格変動データ
間取り別販売価格、築年数別㎡単価がわかる
東京都のマンションFAQ
東京都の価格相場や最新売り出し情報は？

東京都の
マンション最新売出情報

売出年月	最寄り駅	売出価格	㎡単価	階層	主要採光面	間取り	専有面積	築年数
2026年02月	都営地下鉄浅草線/三田駅	3,900万円	81万円	上層階	南東向き	2ＤＫ	48㎡	築48年
2026年02月	東京メトロ丸ノ内線/四谷三丁目駅	5,400万円	81万円	中層階	北東向き	2ＬＤＫ	67㎡	築47年
2026年02月	総武・中央緩行線/大久保駅	2,700万円	81万円	中層階	東向き	1ＤＫ	33㎡	築49年
2026年02月	都営地下鉄大江戸線/牛込柳町駅	2,200万円	48万円	上層階	南西向き	2ＬＤＫ	46㎡	築56年
2026年02月	東京地下鉄日比谷線/三ノ輪駅	1,250万円	35万円	下層階	南東向き	2ＤＫ	36㎡	築48年

東京都の市場データ

▼東京都のマンションマーケットデータ

◇売買データ

	2026/02	前月比	前年比
平均価格	9,027万円	8,926万円 100万円⬆	6,778万円 2248万円⬆
平均㎡単価	138万円/㎡	137万円 1万円/㎡⬆	108万円 30万円/㎡⬆
新規登録数	5248件	6418件 -1170件⬇	12857件 -7609件⬇
平均築年数	29年	29年 -年-	29年 -年-

2026/02には、平均売買価格が9,027万円（138万円/㎡）で『新規登録件数』は5,248件、『平均建築年』は築29年です。前月と比較して『平均価格』は100万円上昇。『平均㎡単価』は1万円上昇しました。

販売期間・売出し時期データ

東京都の
最多販売期間は ~ 30日（27％）

販売時期

一番多かったのは
2月で43825件（11.3%）

二番目に多かったのは
3月で41644件（10.7%）

一番目に少なかったのは
5月で28096件（7.2%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

東京都では
100戸以下の
中規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：426,685物件

概ね月に5926物件の新規売出物件があります。

東京都の部屋条件別
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取	販売価格（中央値）	（該当事例数／割合）
1R・1K	2,000万円	88,211件／28.3％
1LDK	4,480万円	48,032件／15.4％
2LDK	5,980万円	77,233件／24.8％
3LDK	5,380万円	89,379件／28.7％
4LDK	5,400万円	8,733件／2.8％

『東京都』近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、販売価格の中央値は、5,380万円となっています。また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは89,379物件で、供給数（売出物件数）の29％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/02現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年	㎡単価（坪単価）	（該当事例数／割合）
1〜5年	154万円／㎡（510万円／坪）	29,220件／7.9％
6〜10年	134万円／㎡（443万円／坪）	39,920件／10.8％
11〜15年	122万円／㎡（403万円／坪）	34,619件／9.4％
16〜20年	113万円／㎡（374万円／坪）	44,741件／12.1％
21〜25年	103万円／㎡（340万円／坪）	38,561件／10.4％
26〜30年	81万円／㎡（268万円／坪）	27,936件／7.5％
31〜35年	63万円／㎡（209万円／坪）	27,349件／7.4％
36〜40年	68万円／㎡（225万円／坪）	35,660件／9.6％
41〜45年	71万円／㎡（235万円／坪）	40,404件／10.9％
46〜50年	65万円／㎡（216万円／坪）	25,394件／6.9％
51年〜	67万円／㎡（222万円／坪）	23,983件／6.5％

『東京都』近辺のエリアでは、建築年が16〜20年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は44,741物件で、供給数（売出物件数）の12.1％を占めています。

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株式会社グランネス

住所：東京都新宿区西新宿7-1-12クロスオフィス新宿３階

会社所在の新宿区と業界経験15年以上の勤務経験のある代表が居住している西武線沿線の中古マンションに特化して営業しております。仲介サービスに加え、仲介手数料不要の買取サービスも行っております。不動産業界の常識を覆す「周知度最大化スキーム」で高く、早くご売却できるよう全力を尽くします。不動産の売却や購入をする機会はそう多くはありません。ですから私共は１件１件のお取引、ご縁を大切に、お客様のお役に立てるよう一生懸命努力を重ねてまいります。
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朝日住宅株式会社　西新宿店

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朝日住宅株式会社　立川店

住所：東京都立川市曙町2-10-1ふどうやビル7階

昭和46年創業以来の豊富な経験と実績をもとに、ベテランの知識と若手のフットワークを活かし、お客様と一緒に売却を考えていきます。不動産ポータルなど多様な広告媒体を展開して販売活動を行っています。お知らせ／イベント「朝日の安心売却キャンペーン」【1】マンション設備検査・保証が無料　【2】一戸建て建物状況調査・保証が無料　　 ※適用条件がありますので、詳しくはホームページ、または各支店にお問い合わせください
東宝ハウス城東

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保証人不要の相談可、19時以降も営業、外国語の対応可、電子メールで対応可、提携ローン会社あり、中古マンション買取り、中古一戸建て買取り、リフォーム対応、注文住宅建築、公認不動産コンサルティングマスタ
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住所：東京都葛飾区亀有3-43-6岩本ビル2階

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住所：東京都千代田区飯田橋１丁目１１番１号

ファミリータイズは都心の一戸建やマンションから一棟マンション・ビル・アパート・区分マンションといった収益物件まで、幅広い不動産のご売却・ご購入をお手伝いいたします。弊社が仲介となり最良の「不動産×人」の巡り合わせを生み出すことで不動産取引を通して売主様、買主様それぞれの人生に付加価値を見出して頂くことこそが、当社がお客様へ提供する価値だと考えております。また、一件一件のお取引の裏にある大変多くの出逢いやご縁を繋ぎ合わせ、ひとつの絆をつくりたいという思いが私たちファミリータイズ株式会社の社名の由来です。
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住所：東京都大田区蒲田5-15-1VORT蒲田2階

当社は仲介ビジネスだけでなく、自社分譲のマンション、戸建の分譲、賃貸管理、アセットマネジメントも手がける総合不動産企業です。ご相談頂いた不動産に対し、査定価格を単純に伝えるだけではなく、お客様のライフプランに寄り添うコンサルティングを営業理念とし、売却時期、売却方法、資金計画、アフターサービス、お住み替え先のご提案、資産の運用の方法等などについてもお客様の立場に立って考え、「今は売るべきではない」という可能性も含めて、お客様にとって最適な選択肢をご提案させていただきます。
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住所：東京都府中市府中町１丁目１－１ホテルケヤキゲート東京府中２Ｆ

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住所：東京都千代田区飯田橋４丁目９番１０号細谷ビル４Ｆ／５Ｆ

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住所：東京都足立区西新井栄町2丁目3-3西新井栄町ﾋﾞﾙ1F

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住所：東京都大田区蒲田4-47-5-302

司法書士も兼業しております。相続などの法務相談にも対応させて頂きます。ＳＵＵＭＯなどの有力ポータルサイトに情報公開させて頂いております。なお仲介手数料減額キャンペーン中です。年中無休で営業しておりますので何卒宜しくお願い致します。
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東京都のマンションFAQ

東京都のマンション売却・購入の価格相場は？

売買価格相場7,664万円〜8,064万円、賃貸賃料相場26万円〜30万円です。

東京都のマンション最新売出し情報は？

2026年02月/三田駅/3,900万円、 2026年02月/四谷三丁目駅/5,400万円、 2026年02月/大久保駅/2,700万円、 2026年02月/牛込柳町駅/2,200万円、 2026年02月/三ノ輪駅/1,250万円、 ...

東京都の最多販売期間は？

東京都の最多販売期間は〜 30日（27％）です。

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