東京都のマンション売却・購入価格相場

Q: 東京都のマンション売却・購入の価格相場は？

売買価格相場8,303万円〜8,703万円、賃貸賃料相場26.3万円〜30.3万円 です。

Q: 東京都のマンション売却を検討中ですが売却相談は可能ですか？

東京都のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。

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東京都の平均売買価格推移

売買価格相場

8,303万円〜8,703万円

（118.7万円/m²〜124.4万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数31年（1995年）】の場合

専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります！

専有面積

築年数

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最新売出情報
市場データ
販売期間
流通量データ
条件別価格変動
FAQ

3年前からみた今の状況は？

東京都の平均売買価格は3年前と比較して35.5%程度上昇（+31.8万円/㎡）、前月比 2.9％（+3.5万円/㎡）程度上昇で推移しています。

1年前比	3年前比	6年前比	9年前比
+11.6% （+12.6万円/㎡）	+35.5% （+31.8万円/㎡）	+62.9% （+46.9万円/㎡）	+75.9% （+52.4万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。

いつ買う？いつ売る？

東京都の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

東京都の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

8,303万円〜8,703万円

（118.7万円/m²〜124.4万円/m²）

賃貸賃料相場

26.3万円〜30.3万円

（3,756円/m²〜4,327円/m²）

3.99%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数31年（1995年）】の場合

東京都のマンション
最新売出情報2026年08月29日更新
エリア別市場データ
前月、前年と比べて物件傾向がわかる
2026年08月29日更新
販売期間・売出し時期データ
過去との比較で売出し時期を決める
流通量データ
過去の流通量と月平均流通量
条件別価格変動データ
間取り別販売価格、築年数別㎡単価がわかる
東京都のマンションFAQ
東京都の価格相場や最新売り出し情報は？

東京都の
マンション最新売出情報

売出年月	最寄り駅	売出価格	㎡単価	階層	主要採光面	間取り	専有面積	築年数
2026年08月	都営地下鉄大江戸線/勝どき駅	3億8,000万円	378万円	上層階	北西向き	1Ｒ	101㎡	築3年
2026年08月	東京地下鉄半蔵門線/半蔵門駅	4億3,000万円	372万円	上層階	南向き	3ＬＤＫ	116㎡	築2年
2026年08月	山手線/秋葉原駅	2,350万円	72万円	中層階	東向き	1ＬＤＫ	32㎡	築49年
2026年08月	総武・中央緩行線/飯田橋駅	4億1,500万円	444万円	上層階	南向き	2ＬＤＫ	94㎡	築17年
2026年08月	山手線/御徒町駅	2,950万円	135万円	下層階	南西向き	1Ｋ	22㎡	築22年

東京都の市場データ

▼東京都のマンションマーケットデータ

◇売買データ

	2026/07	2026/06	2025/07
平均価格	8,503 万円	8,262 万円 241 万円 ⬆	7,622 万円 881 万円 ⬆
平均㎡単価	121 万円/㎡	118 万円 3 万円/㎡ ⬆	109 万円 12 万円/㎡ ⬆
新規登録数	5998 件	6393 件 -395 件 ⬇	6504 件 -506 件 ⬇
平均築年数	30 年	30 年	31 年 -1 年 ⬇

2026/07には、平均売買価格が8,503万円（121万円/㎡）で『新規登録件数』は5,998件、『平均建築年』は築30年です。

前月と比較して『平均価格』は241万円上昇　『平均㎡単価』は3万円上昇しました。

販売期間・売出し時期データ

東京都の
最多販売期間は ~ 30日（25.6％）

販売時期

一番多かったのは
03月で38,812件（9.9%）

二番目に多かったのは
04月で37,392件（9.6%）

一番目に少なかったのは
08月で25,217件（6.4%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

東京都では
100戸以下の
中規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：436,589物件

概ね月に6064物件の新規売出物件があります。

東京都の部屋条件別
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取	販売価格（中央値）	（該当事例数／割合）
1R・1K	2,090万円	97,391件／28.2％
1LDK	4,680万円	53,399件／15.5％
2LDK	6,300万円	85,624件／24.8％
3LDK	5,680万円	99,097件／28.7％
4LDK	5,680万円	9,585件／2.8％

『東京都』近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、販売価格の中央値は、5,680万円となっています。また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは99,097物件で、供給数（売出物件数）の29％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/08現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年	㎡単価（坪単価）	（該当事例数／割合）
1〜5年	160万円／㎡（527万円／坪）	31,773件／7.8％
6〜10年	138万円／㎡（456万円／坪）	44,051件／10.8％
11〜15年	128万円／㎡（422万円／坪）	38,175件／9.3％
16〜20年	117万円／㎡（386万円／坪）	48,798件／11.9％
21〜25年	107万円／㎡（355万円／坪）	43,160件／10.6％
26〜30年	86万円／㎡（284万円／坪）	31,637件／7.7％
31〜35年	65万円／㎡（214万円／坪）	29,819件／7.3％
36〜40年	69万円／㎡（227万円／坪）	38,400件／9.4％
41〜45年	73万円／㎡（240万円／坪）	44,768件／11.0％
46〜50年	68万円／㎡（224万円／坪）	28,652件／7.0％
51年〜	69万円／㎡（227万円／坪）	27,632件／6.7％

『東京都』近辺のエリアでは、建築年が16〜20年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は48,798物件で、供給数（売出物件数）の11.9％を占めています。

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スターツピタットハウス株式会社飯田橋店

住所：東京都千代田区飯田橋４丁目９番１０号細谷ビル４Ｆ／５Ｆ

買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。
スターツピタットハウス株式会社門前仲町店

住所：東京都江東区富岡１丁目9-9つるやビル1階

買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。
スターツピタットハウス株式会社一之江店

住所：東京都江戸川区一之江７丁目８８ー１４Ｋ．Ｇ．ＦＬＡＴ１Ｆ

買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。
ポラス住まいの情報館　竹ノ塚営業所

住所：東京都足立区竹の塚6丁目11-1T・キューブ2F

ポラスでは売却をサポートするサービスをご用意。不動産取引の安全性を高める為、建物検査・設備検査を実施。引渡し後の買主様が負うべき責任を保証。検査合格物件は安全性を購入希望者様にもアピールできます。
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住所：大阪府大阪市北区西天満3丁目6番21号AXIS東梅田ビル8F

弊社は不動産売買仲介を主軸事業とする不動産のプロフェッショナルです。不動産の売買は一生に何度も経験する事ではありません。弊社ではそんな重要な意思決定をより決断しやすくするためのコンサルティングを行っております。お客様一人ひとりのライフプラン・ニーズに沿って本当に売却したほうがいいのかをわかりやすくご納得いただけるまで徹底的にご提案させていただきます。是非弊社にお任せ下さいませ。
GRANT不動産東京支店

住所：東京都荒川区東日暮里5-51-11静屋ビル10階

【地域密着】荒川区・台東区・北区・葛飾区・足立区・埼玉南部エリアを中心に、売主様・買主様のご要望にも迅速に対応し早期売却を目指します。【リフォームのご提案】中古物件をご検討される買主様のリフォーム希望に自社施工にてお応えすることで、購入イメージを高め早期売却を目指します。 ◆物件の売却・購入においては「人＝担当」が重要になります。弊社は売主様のご事情や要望をしっかり考慮した募集を心掛けております。売主様・買主様へ迅速丁寧な対応を徹底できる【成約を目指して頑張る担当者】をお選び頂ければと思います。 ◆弊社は自社買取も行っております。お急ぎのご売却もご相談ください。 ◆賃貸0管理実施中
住友林業ホームサービス　株式会社

住所：東京都新宿区西新宿3-2-11新宿三井ビルディング11F

顧客満足度ランキング　2冠受賞！ 2025年オリコン顧客満足度(R) ランキング不動産仲介「売却戸建て」、「購入マンション」の2つのランキングで第1位となりました。また、「売却戸建て」においては、「再利用意向」の項目でランキング対象企業中、最も高い「90.6％※」のお客様に「また利用したい」と評価をいただくことができました。 2025年オリコン顧客満足度(R)ランキング不動産仲介売却戸建て再利用意向90.6％※ ※当調査における「どの程度その企業のサービスを再利用したいか」について回答者からの評価を4 段階にまとめ、その結果から算出した割合です。
センチュリー21　たばたコーポレーション

住所：東京都荒川区西日暮里2-39-7GSハイム日暮里101

ご売却ならセンチュリー21加盟28年以上の信頼と実績でご満足のお取引をお約束致します。 YouTubeの「スガ社長の不動産チャンネル」では、住宅、不動産の知って得する情報を定期的に公開しています。
リストインターナショナルリアルティ株式会社　武蔵小杉支店

住所：神奈川県川崎市中原区小杉町1-403武蔵小杉STMビル2階

「売却」に特化した専門チームがお客様の大切な不動産を【早期かつ高値】で成約に結び付けております。「今売却しない方が良い」という観点も含め、お客様に合ったご提案を致します。不動産売却はお任せ下さい。
日信興業株式会社

住所：東京都千代田区九段南４丁目７番１９号ツボヤビル１階

当社は、市ヶ谷・番町・麹町・九段エリアで、売買仲介・賃貸仲介・賃貸管理を主力業務とし、地域密着型の企業として実績を積み上げてきました。当該エリアのご相談は是非当社にお任せください。
スターツピタットハウス株式会社亀戸店

住所：東京都江東区亀戸６丁目５８－１０第二共立ビル１Ｆ

買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。
スターツピタットハウス株式会社西葛西販売センター

住所：東京都江戸川区西葛西６丁目１６－４エスペランス１階

買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。
スターツピタットハウス株式会社船堀販売センター

住所：東京都江戸川区船堀３丁目７－１今井ビル１階

「地域密着」を合言葉にスターツグループでは創業５５年以上の歴史と実績を備え、お客様の満足を追求しています。船堀店は駅前南口ロータリー面の緑の看板が目印です。物件情報のみならずインターネット上ではわからない新鮮な地域情報も売買専門スタッフが丁寧にご説明させていただきます。マンション・一戸建・土地・事業用不動産など多くの物件情報も取り扱っております。ご納得の新居探し・お住み替えを実現します。また、売主様におきましては公正な不動産販売可能な「オークション販売」、オーナー様には借地及び底地整理・収益物件売買等の資産活用コンサルティングも随時おこなっております。社員一同、ご来店を心よりお待ちしております
アドバンスライフ有限会社　リノベ不動産三軒茶屋駅前店

住所：東京都世田谷区三軒茶屋1丁目39番7号ショッピングプラザベルアージュ102

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住所：東京都中野区中野５丁目６３－１サンメイトビル１Ｆ

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1982（昭和57）年の設立以来、首都圏のマンション売買を中心に、累計契約件数12万件を突破！　ご売却、ご購入それぞれに特化したエージェントで構成した専門チームがお住みかえやご売却をサポートします。※1982年11月～2026年3月　124,281件（当社取引データより）選べる4つの売却方法（仲介、直接買取、買取保証制度、リースバック買取）や多彩な売却サポートサービスで、お客さまお一人おひとりに合ったご売却方法をご提案いたします。※適用条件がございます。
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