東京都のマンション売却・購入価格相場
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売買価格相場
6,649万円〜7,049万円
(95万円/m²〜100.7万円/m²)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1994年】の場合
3年前からみた今の状況は?
東京都の平均売買価格は3年前と比較して24.4%程度上昇(+19.2万円/㎡)、
前月比 1.3%(+1.3万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
---|---|---|---|
+10.9% (+9.6万円/㎡) |
+24.4% (+19.2万円/㎡) |
+42.6% (+29.2万円/㎡) |
+58.8% (+36.2万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
東京都の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
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エリア
東京23区
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東京都市群
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- 清瀬市(75)
- 国立市(183)
- 神津島村(0)
- 小金井市(218)
- 国分寺市(199)
- 小平市(242)
- 狛江市(143)
- 立川市(362)
- 多摩市(356)
- 調布市(493)
- 利島村(0)
- 新島村(0)
- 西多摩郡奥多摩町(1)
- 西多摩郡日の出町(0)
- 西多摩郡檜原村(0)
- 西多摩郡瑞穂町(4)
- 西東京市(325)
- 八王子市(747)
- 八丈島八丈町(0)
- 羽村市(72)
- 東久留米市(125)
- 東村山市(228)
- 東大和市(90)
- 日野市(233)
- 府中市(541)
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- 御蔵島村(0)
- 三鷹市(383)
- 三宅島三宅村(0)
- 武蔵野市(447)
- 武蔵村山市(16)
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東京都の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
6,649万円〜7,049万円
(95万円/m²〜100.7万円/m²)
賃貸賃料相場
24万円〜28万円
(3,429円/m²〜4,000円/m²)
4.56%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.18坪):
平均築年数1994年】の場合
東京都の
マンション最新売出情報
売出年月 | 最寄り駅 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2025年03月 | 西武新宿線/田無駅 | 2,450万円 | 42万円 | 上層階 | 西向き | 3LDK | 59㎡ | 築30年 |
2025年03月 | 西武新宿線/田無駅 | 2,100万円 | 38万円 | 下層階 | 南向き | 3DK | 56㎡ | 築45年 |
2025年03月 | 京王線/聖蹟桜ヶ丘駅 | 5,950万円 | 75万円 | 上層階 | 南西向き | - | 80㎡ | 築20年 |
2025年02月 | 相模原線/京王多摩センター駅 | 1,550万円 | 25万円 | 2LDK | 63㎡ | 築49年 | ||
2025年02月 | 相模原線/京王多摩センター駅 | 2,400万円 | 28万円 | 3LDK | 87㎡ | 築38年 |
東京都の市場データ
▼東京都のマンションマーケットデータ
◇売買データ
2025/03 | 前月比 | 前年比 | |
---|---|---|---|
平均 価格 |
6,902万円 | 6,778万円 124万円⬆ |
5,451万円 1451万円⬆ |
平均 ㎡単価 |
109万円/㎡ | 108万円 1万円/㎡⬆ |
91万円 18万円/㎡⬆ |
新規 登録数 |
8774件 | 12857件 -4083件⬇ |
5888件 2886件⬆ |
平均 築年数 |
29年 | 29年 -年- |
30年 -1年⬇ |
2025/03には、平均売買価格が6,902万円(109万円/㎡)で 『新規登録件数』は8,774件、『平均建築年』は築29年です。 前月と比較して『平均価格』は124万円上昇。 『平均㎡単価』は1万円上昇しました。
販売期間・売出し時期データ
東京都の
最多販売期間は
~
30日
(27.6%)
販売時期
一番多かったのは
1月で41392件(11.1%)
二番目に多かったのは
3月で39371件(10.5%)
一番目に少なかったのは
5月で25363件(6.8%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 東京都では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:541,379物件
概ね月に7519物件の新規売出物件があります。
東京都の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
間取 | 販売価格(中央値) | (該当事例数/割合) |
---|---|---|
1R・1K | 1,980万円 | 98,797件/25.7% |
1LDK | 4,250万円 | 60,378件/15.7% |
2LDK | 5,400万円 | 98,209件/25.6% |
3LDK | 4,980万円 | 115,538件/30.1% |
4LDK | 5,080万円 | 11,451件/3.0% |
『東京都』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、4,980万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは115,538物件で、 供給数(売出物件数)の30%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/03現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
建築年 | ㎡単価(坪単価) | (該当事例数/割合) |
---|---|---|
1〜5年 | 139万円/㎡ (460万円/坪) |
36,718件/8.1% |
6〜10年 | 121万円/㎡ (400万円/坪) |
47,438件/10.5% |
11〜15年 | 108万円/㎡ (357万円/坪) |
44,659件/9.9% |
16〜20年 | 102万円/㎡ (338万円/坪) |
52,896件/11.7% |
21〜25年 | 92万円/㎡ (305万円/坪) |
45,880件/10.2% |
26〜30年 | 73万円/㎡ (241万円/坪) |
33,928件/7.5% |
31〜35年 | 60万円/㎡ (199万円/坪) |
35,021件/7.8% |
36〜40年 | 65万円/㎡ (216万円/坪) |
46,075件/10.2% |
41〜45年 | 67万円/㎡ (222万円/坪) |
48,801件/10.8% |
46〜50年 | 60万円/㎡ (199万円/坪) |
33,146件/7.3% |
51年〜 | 64万円/㎡ (212万円/坪) |
26,818件/5.9% |
『東京都』 近辺のエリアでは、建築年が16〜20年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は52,896物件で、供給数(売出物件数)の11.7%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/03現在)に基づき算出しております。
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住所:東京都千代田区平河町1-6-4H1O平河町901
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住所:東京都港区港南2丁目16番1号品川イーストワンタワー 14階
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スターツピタットハウス株式会社中野店
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株式会社長谷工リアルエステート豊洲店
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株式会社東宝ハウス町田
住所:東京都町田市森野1丁目31番10号渋谷グリーンテラスⅡ 1階
グループ創業48周年 昨年度取扱件数6000件 グループ23社のネットワークで、お客様の思いと一緒に大切なご自宅をお預かりします。 是非一度お客様のお話を聞かせてください。
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住所:東京都新宿区西新宿3-2-11新宿三井ビルディング11F
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オークラヤ住宅 株式会社 新宿支社営業第一部
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住所:東京都武蔵野市吉祥寺本町1丁目13番11号メアリヒト吉祥寺ビル8階
【使命】私たちの使命は、安心・安全な不動産取引を通して、お客様一人一人のお役に立つことです。 【信念】私たちの信念は、お客様の立場に立って、お客様の満足と笑顔のために努力を惜しまず行動することです。 【目標】私たちの目標は、すべてのお客様に「ありがとう」と言っていただくことです。 ご相談・価格査定は無料です。秘密は厳守いたします。月1回税理士の先生による無料税務・相続相談会を実施しております。 売却応援キャンペーン実施中(特典あり)建物瑕疵保証・設備保証サービス実施中、弊社直接買取り(直接買取りの場合仲介手数料なし)いたします。 お気軽にご相談ください。
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住所:東京都新宿区四谷三栄町12番5ライラック三榮1階
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住所:東京都渋谷区渋谷1-23-16cocoti SHIBUYA 2階
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リストインターナショナルリアルティ株式会社 武蔵小杉支店
住所:神奈川県川崎市中原区小杉町1-403武蔵小杉STMビル2階
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- ★不動産売却経験者がおすすめする※3
- ★知人に紹介したい※4
【アンケートモニター提供元】ゼネラルリサーチ
【調査期間】2021年2月3日~5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代~50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代~50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代~50代の男女1008名
※2024年
自社調べ