売買価格相場
9,679万円〜10,079万円
(138.3万円/m²〜144万円/m²)
※【専有面積/70平米(21.17坪):築年数31年(1995年)】の場合
専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります!
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3年前からみた今の状況は?
東京都の平均売買価格は3年前と比較して59.3%程度上昇(+52.5万円/㎡)、
前月比 17.1%(+20.6万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +35% (+36.6万円/㎡) |
+59.3% (+52.5万円/㎡) |
+90.7% (+67.1万円/㎡) |
+105.4% (+72.4万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
東京都の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
東京都の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
9,679万円〜10,079万円
(138.3万円/m²〜144万円/m²)
賃貸賃料相場
25.7万円〜29.7万円
(3,675円/m²〜4,246円/m²)
3.36%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.17坪):築年数31年(1995年)】の場合
東京都の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 最寄り駅 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年05月 | 東京地下鉄有楽町線/月島駅 | 1億6,450万円 | 210万円 | 上層階 | 南東向き | 2LDK | 78㎡ | 築18年 |
| 2026年05月 | 東京地下鉄有楽町線/月島駅 | 2億500万円 | 251万円 | 上層階 | 西向き | 2LDK | 82㎡ | 築13年 |
| 2026年05月 | 都営地下鉄大江戸線/勝どき駅 | 3億1,000万円 | 356万円 | 下層階 | 南西向き | 3LDK | 87㎡ | 築3年 |
| 2026年05月 | 東京地下鉄半蔵門線/半蔵門駅 | 3億6,950万円 | 388万円 | 中層階 | 南東向き | 3LDK | 95㎡ | 築7年 |
| 2026年05月 | 中央本線/四ツ谷駅 | 3億6,950万円 | 410万円 | 下層階 | 南東向き | 3LDK | 90㎡ | 築9年 |
東京都の市場データ
▼東京都のマンションマーケットデータ
◇売買データ
| 2026/04 | 2026/03 | 2025/04 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
9,879 万円 |
8,433
万円
1446 万円 ⬆ |
7,318
万円 2561 万円 ⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
141 万円/㎡ |
120
万円 21 万円/㎡ ⬆ |
105
万円
36 万円/㎡ ⬆ |
| 新規 登録数 |
6187 件 |
6094
件
93 件 ⬆ |
6880
件
-693 件 ⬇ |
| 平均 築年数 |
30 年 |
30
年
|
31
年
-1 年 ⬇ |
2026/04には、 平均売買価格が9,879万円(141万円/㎡)で 『新規登録件数』は6,187件、『平均建築年』は築30年です。
前月と比較して『平均価格』は1446万円上昇 『平均㎡単価』は21万円上昇しました。
販売期間・売出し時期データ
東京都の
最多販売期間は
~
30日
(25.6%)
販売時期
一番多かったのは
03月で38,732件(10.4%)
二番目に多かったのは
04月で36,954件(9.9%)
一番目に少なかったのは
08月で25,208件(6.8%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 東京都では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:431,030物件
概ね月に5987物件の新規売出物件があります。
東京都の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当事例数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 2,070万円 | 92,847件/28.3% |
| 1LDK | 4,580万円 | 50,739件/15.4% |
| 2LDK | 6,180万円 | 81,542件/24.8% |
| 3LDK | 5,499万円 | 94,318件/28.7% |
| 4LDK | 5,500万円 | 9,180件/2.8% |
『東京都』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、5,499万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは94,318物件で、 供給数(売出物件数)の29%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/05現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (該当事例数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 157万円/㎡ (520万円/坪) |
30,529件/7.8% |
| 6〜10年 | 136万円/㎡ (450万円/坪) |
42,045件/10.8% |
| 11〜15年 | 125万円/㎡ (413万円/坪) |
36,425件/9.3% |
| 16〜20年 | 115万円/㎡ (381万円/坪) |
46,875件/12.0% |
| 21〜25年 | 105万円/㎡ (348万円/坪) |
40,964件/10.5% |
| 26〜30年 | 83万円/㎡ (276万円/坪) |
29,745件/7.6% |
| 31〜35年 | 64万円/㎡ (211万円/坪) |
28,574件/7.3% |
| 36〜40年 | 68万円/㎡ (226万円/坪) |
37,046件/9.5% |
| 41〜45年 | 72万円/㎡ (238万円/坪) |
42,665件/11.0% |
| 46〜50年 | 67万円/㎡ (220万円/坪) |
26,994件/6.9% |
| 51年〜 | 68万円/㎡ (225万円/坪) |
25,888件/6.6% |
『東京都』 近辺のエリアでは、建築年が16〜20年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は46,875物件で、供給数(売出物件数)の12.0%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/05現在)に基づき算出しております。
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- 台東区(1311)
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- 千代田区(585)
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【調査期間】2021年2月3日~5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
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【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代~50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代~50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代~50代の男女1008名

※2024年
自社調べ







































































