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売買価格相場
7,048万円〜7,448万円
(100.7万円/m²〜106.4万円/m²)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1994年】の場合
3年前からみた今の状況は?
東京都の平均売買価格は3年前と比較して28.4%程度上昇(+22.9万円/㎡)、
前月比 1.4%(+1.4万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
---|---|---|---|
+14.7% (+13.3万円/㎡) |
+28.4% (+22.9万円/㎡) |
+49.5% (+34.3万円/㎡) |
+63.5% (+40.2万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
東京都の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
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東京都の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
7,048万円〜7,448万円
(100.7万円/m²〜106.4万円/m²)
賃貸賃料相場
24.6万円〜28.6万円
(3,515円/m²〜4,086円/m²)
4.4%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.18坪):
平均築年数1994年】の場合
東京都の
マンション最新売出情報
売出年月 | 最寄り駅 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2025年06月 | 多摩線/小田急永山駅 | 3,650万円 | 41万円 | 上層階 | 南西向き | 3LDK | 89㎡ | 築24年 |
2025年06月 | 相模原線/京王永山駅 | 4,700万円 | 57万円 | 上層階 | 南向き | 3LDK | 83㎡ | 築12年 |
2025年06月 | 相模原線/京王永山駅 | 2,450万円 | 25万円 | 中層階 | 南西向き | 4LDK | 99㎡ | 築45年 |
2025年06月 | 西武池袋線/東久留米駅 | 3,250万円 | 42万円 | 上層階 | 南東向き | 3LDK | 78㎡ | 築18年 |
2025年06月 | 多摩モノレ/桜街道駅 | 3,950万円 | 57万円 | 中層階 | 南東向き | 3LDK | 69㎡ | 築6年 |
東京都の市場データ
▼東京都のマンションマーケットデータ
◇売買データ
2025/07 | 前月比 | 前年比 | |
---|---|---|---|
平均 価格 |
7,779万円 | 7,622万円 157万円⬆ |
5,648万円 2131万円⬆ |
平均 ㎡単価 |
121万円/㎡ | 119万円 2万円/㎡⬆ |
94万円 27万円/㎡⬆ |
新規 登録数 |
6260件 | 6365件 -105件⬇ |
5744件 516件⬆ |
平均 築年数 |
29年 | 29年 -年- |
30年 -1年⬇ |
2025/07には、平均売買価格が7,779万円(121万円/㎡)で 『新規登録件数』は6,260件、『平均建築年』は築29年です。 前月と比較して『平均価格』は157万円上昇。 『平均㎡単価』は2万円上昇しました。
販売期間・売出し時期データ
東京都の
最多販売期間は
~
30日
(27.6%)
販売時期
一番多かったのは
2月で44065件(11.4%)
二番目に多かったのは
3月で41852件(10.8%)
一番目に少なかったのは
6月で24849件(6.4%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 東京都では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:545,846物件
概ね月に7581物件の新規売出物件があります。
東京都の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
間取 | 販売価格(中央値) | (該当事例数/割合) |
---|---|---|
1R・1K | 1,990万円 | 106,219件/25.5% |
1LDK | 4,310万円 | 65,683件/15.8% |
2LDK | 5,580万円 | 107,008件/25.7% |
3LDK | 5,080万円 | 125,508件/30.1% |
4LDK | 5,280万円 | 12,422件/3.0% |
『東京都』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、5,080万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは125,508物件で、 供給数(売出物件数)の30%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/07現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
建築年 | ㎡単価(坪単価) | (該当事例数/割合) |
---|---|---|
1〜5年 | 145万円/㎡ (478万円/坪) |
39,366件/8.0% |
6〜10年 | 125万円/㎡ (414万円/坪) |
51,751件/10.6% |
11〜15年 | 112万円/㎡ (370万円/坪) |
47,810件/9.8% |
16〜20年 | 106万円/㎡ (350万円/坪) |
57,362件/11.7% |
21〜25年 | 95万円/㎡ (315万円/坪) |
50,443件/10.3% |
26〜30年 | 75万円/㎡ (249万円/坪) |
37,385件/7.6% |
31〜35年 | 61万円/㎡ (201万円/坪) |
37,305件/7.6% |
36〜40年 | 66万円/㎡ (217万円/坪) |
49,012件/10.0% |
41〜45年 | 68万円/㎡ (225万円/坪) |
53,122件/10.8% |
46〜50年 | 62万円/㎡ (204万円/坪) |
36,091件/7.4% |
51年〜 | 65万円/㎡ (213万円/坪) |
30,433件/6.2% |
『東京都』 近辺のエリアでは、建築年が16〜20年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は57,362物件で、供給数(売出物件数)の11.7%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/07現在)に基づき算出しております。
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司法書士も兼業しております。相続などの法務相談にも対応させて頂きます。SUUMOなどの有力ポータルサイトに情報公開させて頂いております。 なお仲介手数料減額キャンペーン中です。年中無休で営業しておりますので何卒宜しくお願い致します。
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