東京都のマンション売却・購入価格相場

Q: 東京都のマンション売却・購入の価格相場は？

売買価格相場8,233万円〜8,633万円、賃貸賃料相場25.3万円〜29.3万円 です。

Q: 東京都の最多販売期間は？

〜180日（21.2％）です。

Q: 東京都のマンション売却を検討中ですが売却相談は可能ですか？

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東京都の平均売買価格推移

売買価格相場

8,233万円〜8,633万円

（117.7万円/m²〜123.4万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1995年】の場合

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最新売出情報
市場データ
販売期間
流通量データ
条件別価格変動
FAQ

3年前からみた今の状況は？

東京都の平均売買価格は3年前と比較して36.7%程度上昇（+32.3万円/㎡）、前月比 0.9％（+1.1万円/㎡）程度上昇で推移しています。

1年前比	3年前比	6年前比	9年前比
+16.8% （+17.3万円/㎡）	+36.7% （+32.3万円/㎡）	+62.9% （+46.5万円/㎡）	+76% （+52.0万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。

いつ買う？いつ売る？

東京都の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

東京都の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

8,233万円〜8,633万円

（117.7万円/m²〜123.4万円/m²）

賃貸賃料相場

25.3万円〜29.3万円

（3,609円/m²〜4,180円/m²）

3.88%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:
平均築年数1995年】の場合

東京都のマンション
最新売出情報2026年04月12日更新
エリア別市場データ
前月、前年と比べて物件傾向がわかる
2026年04月12日更新
販売期間・売出し時期データ
過去との比較で売出し時期を決める
流通量データ
過去の流通量と月平均流通量
条件別価格変動データ
間取り別販売価格、築年数別㎡単価がわかる
東京都のマンションFAQ
東京都の価格相場や最新売り出し情報は？

東京都の
マンション最新売出情報

売出年月	最寄り駅	売出価格	㎡単価	階層	主要採光面	間取り	専有面積	築年数
2026年04月	東京地下鉄有楽町線/麹町駅	4億6,800万円	390万円	上層階	南東向き	3ＬＤＫ	120㎡	築25年
2026年04月	東京地下鉄東西線/飯田橋駅	3億1,800万円	210万円	上層階	南向き	3ＬＤＫ	152㎡	築48年
2026年04月	東京地下鉄東西線/九段下駅	3億1,800万円	210万円	上層階	南向き	3ＬＤＫ	152㎡	築48年
2026年04月	東京地下鉄半蔵門線/神保町駅	4,450万円	194万円			1Ｒ	23㎡	築17年
2026年04月	東京地下鉄有楽町線/月島駅	1億8,800万円	232万円	下層階	北西向き	3ＬＤＫ	81㎡	築10年

東京都の市場データ

▼東京都のマンションマーケットデータ

◇売買データ

	2026/03	2026/02	2025/03
平均価格	8,433 万円	8,359 万円 74 万円 ⬆	7,220 万円 1213 万円 ⬆
平均㎡単価	120 万円/㎡	119 万円 1 万円/㎡ ⬆	103 万円 17 万円/㎡ ⬆
新規登録数	6094 件	5815 件 279 件 ⬆	7394 件 -1300 件 ⬇
平均築年数	30 年	30 年	31 年 -1 年 ⬇

2026/03には、平均売買価格が8,433万円（120万円/㎡）で『新規登録件数』は6,094件、『平均建築年』は築30年です。

前月と比較して『平均価格』は74万円上昇　『平均㎡単価』は1万円上昇しました。

販売期間・売出し時期データ

東京都の
最多販売期間は ~ 180日（21.2％）

販売時期

一番多かったのは
03月で38,700件（10.5%）

二番目に多かったのは
02月で36,110件（9.8%）

一番目に少なかったのは
08月で25,206件（6.9%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

東京都では
100戸以下の
中規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：429,649物件

概ね月に5967物件の新規売出物件があります。

東京都の部屋条件別
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取	販売価格（中央値）	（該当事例数／割合）
1R・1K	2,050万円	91,337件／28.3％
1LDK	4,560万円	49,829件／15.4％
2LDK	6,080万円	80,007件／24.8％
3LDK	5,480万円	92,595件／28.7％
4LDK	5,499万円	9,013件／2.8％

『東京都』近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、販売価格の中央値は、5,480万円となっています。また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは92,595物件で、供給数（売出物件数）の29％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/04現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年	㎡単価（坪単価）	（該当事例数／割合）
1〜5年	156万円／㎡（516万円／坪）	30,085件／7.8％
6〜10年	135万円／㎡（448万円／坪）	41,328件／10.8％
11〜15年	124万円／㎡（410万円／坪）	35,812件／9.4％
16〜20年	114万円／㎡（378万円／坪）	46,141件／12.1％
21〜25年	105万円／㎡（345万円／坪）	40,121件／10.5％
26〜30年	83万円／㎡（273万円／坪）	29,116件／7.6％
31〜35年	64万円／㎡（210万円／坪）	28,164件／7.3％
36〜40年	68万円／㎡（225万円／坪）	36,584件／9.6％
41〜45年	72万円／㎡（237万円／坪）	41,868件／10.9％
46〜50年	66万円／㎡（218万円／坪）	26,441件／6.9％
51年〜	68万円／㎡（224万円／坪）	25,266件／6.6％

『東京都』近辺のエリアでは、建築年が16〜20年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は46,141物件で、供給数（売出物件数）の12.1％を占めています。

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不動産会社

株式会社　ランドネット

住所：東京都豊島区南池袋1-16-15ダイヤゲート池袋7階

ランドネットでご売却いただくメリットは、１．累計実績約57000件（2025年７月末時点）から分かるどこよりも迅速なご売却！２．経験豊富な担当と独自のデータベースによる適正な価格提示！お気軽な売却相談をお待ちしております。
日信興業株式会社

住所：東京都千代田区九段南４丁目７番１９号ツボヤビル１階

当社は、市ヶ谷・番町・麹町・九段エリアで、売買仲介・賃貸仲介・賃貸管理を主力業務とし、地域密着型の企業として実績を積み上げてきました。当該エリアのご相談は是非当社にお任せください。
タウンハウジングの賃貸管理（株式会社アレップス）

住所：東京都千代田区岩本町2丁目6番10号第一中野ビル　8階

客付け件数が全国６位（全国賃貸住宅新聞ランキング）の実績で、収入の安定をお届けします。弊社仲介店舗：タウンハウジングを135店舗展開。創業４０年のノウハウで、健全な賃貸経営をお手伝いします。
ウィローズ

住所：東京都品川区小山台1-21-11

～ウィローズは売却に特化した専門チームがサポートします～強み①徹底した市場分析と戦略立案強み②売却物件の魅力を最大化するプロデュース強み③買取オプション強み④売主の利益を最大化するための他社との連携強み⑤NO！売主に不利な条件
センチュリー21ハウスウェル　戸田駅店

住所：埼玉県戸田市新曽字柳原350-2ビーンズ戸田

駅徒歩１分　戸田駅直結店舗戸田市・蕨市・川口市・さいたま市南区・北区・板橋区のマンション売却ならお任せ下さい！！独自の売却ノウハウで高値売却を実現させます！！買取保証・買取も行っておりますので即現金化可能でございます秘密厳守致しますので是非一度ご相談頂ければと思います。
朝日リビング株式会社

住所：東京都新宿区西新宿6-12-6コアロード西新宿2階

設立昭和４７年のため設立創業５０年が経ちまして、安心して賃貸管理をお任せ頂けるかと存じます。当社の強みのひとつとして挙げられます、オーナー様に対して一人の担当者が担当させて頂くという点がございます。物件の募集～契約～入居中の管理～解約・退去・精算～リフォームのご提案までワンストップで行わせて頂いており、オーナー様への煩わしさ等の負担を減らし、安心したサポートを行わせて頂きます。良くも悪くも営業担当者一人ひとりに裁量権があり、オーナー様のニーズにお応えでき、きっとお力添えができるかと存じます。
オークラヤ住宅　株式会社　北千住営業所

住所：東京都足立区千住仲町40-12プラティネールビル2階

1982（昭和57）年の設立以来、首都圏のマンション売買を中心に、累計契約件数12万件を突破！　ご売却、ご購入それぞれに特化したエージェントで構成した専門チームがお住みかえやご売却をサポートします。※1982年11月～2025年3月　122,061件（当社取引データより）選べる4つの売却方法（仲介、直接買取、買取保証制度、リースバック買取）や多彩な売却サポートサービスで、お客さまお一人おひとりに合ったご売却方法をご提案いたします。※適用条件がございます。
スターツピタットハウス株式会社立川店

住所：東京都立川市柴崎町３丁目１－１昴ビル１階

買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。
スターツピタットハウス株式会社中野店

住所：東京都中野区中野５丁目６３－１サンメイトビル１Ｆ

買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。
スターツピタットハウス株式会社荻窪店

住所：東京都杉並区荻窪５丁目３０－１２グローリア荻窪１Ｆ

買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。
スターツピタットハウス株式会社西新井店

住所：東京都足立区西新井栄町2丁目3-3西新井栄町ﾋﾞﾙ1F

買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。
ナイス住まいの情報館　蒲田

住所：東京都大田区西蒲田7-46-9月村ビル 1F

蒲田駅から徒歩２分の「ナイス住まいの情報館　住まいるＣafe蒲田」は１９８２年開所以来の実績がございます。大田区の不動産の売却の事ならお任せください。
ファースト不動産販売

住所：埼玉県越谷市蒲生旭町9番41号エントリービル

「高く売りたい」をお客様は第１に求めてらっしゃいます。ファースト不動産販売では一般顧客への売買、弊社での買取を行わせていただく際に、「高く」に加え「早く」「安心」「安全」を心掛けお客様に最適なご提案をさせて頂きます。また弊社では売却だけでなく住替え先の購入物件、賃貸物件のご提案をさせて頂きます。売却する為に必要な費用や、税金関係、お取引の流れ等、細かくご説明させて頂き、ご納得の頂く売却方法をお客様と一緒に進めていければと考えております。任せて良かったと言って頂けるような企業であり一人一人が信頼できるスタッフをご担当とさせて頂きます。
株式会社　笹林エスクロー

住所：東京都大田区蒲田4-47-5-302

司法書士も兼業しております。相続などの法務相談にも対応させて頂きます。ＳＵＵＭＯなどの有力ポータルサイトに情報公開させて頂いております。なお仲介手数料減額キャンペーン中です。年中無休で営業しておりますので何卒宜しくお願い致します。
オークラヤ住宅　株式会社　渋谷営業所

住所：東京都渋谷区渋谷1-23-16cocoti SHIBUYA 2階

1982（昭和57）年の設立以来、首都圏のマンション売買を中心に、累計契約件数12万件を突破！　ご売却、ご購入それぞれに特化したエージェントで構成した専門チームがお住みかえやご売却をサポートします。※1982年11月～2025年3月　122,061件（当社取引データより）選べる4つの売却方法（仲介、直接買取、買取保証制度、リースバック買取）や多彩な売却サポートサービスで、お客さまお一人おひとりに合ったご売却方法をご提案いたします。※適用条件がございます。
日昇ホーム株式会社

住所：東京都渋谷区千駄ヶ谷5-29-7ドルミ御苑201

創業70年を迎える弊社は様々なお客様との信頼の中で、今に繋がっています。お客様への感謝を忘れることなく、本当の意味でのお客様第一主義で、お客様の立場に立ったご提案をさせて頂いております。
株式会社エルズホーム

住所：東京都目黒区東山1-4-4目黒東山ビル8F

当社は全国の投資用不動産を主に取り扱っております。平成29年4月より事業規模拡大に伴い大阪支社を設立しました。価格以外の条件面もお気軽にご相談ください。専門知識を持ったスタッフがご対応します。
スターツピタットハウス株式会社登戸店

住所：神奈川県川崎市多摩区登戸２４２２－３グロウス２階

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スターツピタットハウス株式会社駒込店

住所：東京都豊島区駒込2-6-3大和駒込ビル2階

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株式会社東宝ハウス町田

住所：東京都町田市森野１丁目３１番１０号渋谷グリーンテラスⅡ　1階

グループ創業48周年　昨年度取扱件数6000件　グループ23社のネットワークで、お客様の思いと一緒に大切なご自宅をお預かりします。是非一度お客様のお話を聞かせてください。

東京都のマンションFAQ

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【調査方法】インターネット調査
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※2.※4.全国の20代～50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代～50代の男女1008名

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