売買価格相場
9,776万円〜10,176万円
(139.7万円/m²〜145.4万円/m²)
売却事例を募集中です。※【専有面積/70平米(21.17坪):築年数31年(1995年)】の場合
専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります!
専有面積
築年数
東京23区内の
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7位
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3年前からみた今の状況は?
品川区の平均売買価格は3年前と比較して33.8%程度上昇(+36.0万円/㎡)、
前月比 1%(+1.4万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
品川区の平均売買価格は6年前と比較して59.5%程度上昇(+53.2万円/㎡)、
前月比 1%(+1.4万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
品川区の平均売買価格は9年前と比較して78.9%程度上昇(+62.8万円/㎡)、
前月比 1%(+1.4万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +15.2% (+18.8万円/㎡) |
+33.8% (+36.0万円/㎡) |
+59.5% (+53.2万円/㎡) |
+78.9% (+62.8万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
品川区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
町名で絞り込む/エリアを変更する
- 東京都
- 神奈川県
- 埼玉県
- 千葉県
- 茨城県
- 栃木県
- 群馬県
マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
上昇率50.3%推定売買
価格相場16,430万円〜16,830万円
(200.40万円/㎡~205.20万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


プライムパークス品川シーサイドザ・タワー
30,000万円

30,000万円

価格改定情報
- 2025.05.09/30,000万円
- 2025.05.09/30,000万円
111.18㎡/3SLDK/
28階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.05.09/30,000万円
- 2025.05.09/30,000万円

-


プライムパークス品川シーサイドザ・タワー
15,800万円

15,800万円

価格改定情報
- 2024.04.10/15,800万円
- 2024.04.10/15,800万円
89.49㎡/3LDK/
29階価格改定情報
価格改定情報
- 2024.04.10/15,800万円
- 2024.04.10/15,800万円

-
-
上昇率3.9%推定売買
価格相場5,720万円〜6,120万円
(79.40万円/㎡~85.00万円/㎡) -
上昇率51.2%推定売買
価格相場26,210万円〜26,610万円
(294.50万円/㎡~299.00万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


パークタワーグランスカイ
15,500万円

14,900万円

価格改定情報
- 2026.03.14/15,500万円
- 2026.04.15/14,900万円
47.20㎡/1LDK/
35階価格改定情報
価格改定情報
- 2026.03.14/15,500万円
- 2026.04.15/14,900万円

-
-
上昇率63%推定売買
価格相場23,760万円〜24,160万円
(325.50万円/㎡~331.00万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


パークシティ大崎ザタワー
22,980万円

22,680万円

価格改定情報
- 2026.03.17/22,980万円
- 2026.05.19/22,680万円
69.42㎡/3LDK/
24階価格改定情報
価格改定情報
- 2026.03.17/22,980万円
- 2026.05.19/22,680万円

-
-
上昇率53.2%推定売買
価格相場15,050万円〜15,450万円
(215.00万円/㎡~220.70万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


グランドメゾン品川シーサイドの杜
16,800万円

15,950万円

価格改定情報
- 2026.02.28/16,800万円
- 2026.04.25/15,950万円
71.68㎡/3LDK/
12階価格改定情報
価格改定情報
- 2026.02.28/16,800万円
- 2026.04.25/15,950万円

-


グランドメゾン品川シーサイドの杜
17,500万円

17,500万円

価格改定情報
- 2026.03.18/17,500万円
- 2026.03.18/17,500万円
77.23㎡/3LDK/
5階価格改定情報
価格改定情報
- 2026.03.18/17,500万円
- 2026.03.18/17,500万円

-
-
上昇率51.4%推定売買
価格相場15,310万円〜15,710万円
(288.90万円/㎡~296.40万円/㎡) -
上昇率48.1%推定売買
価格相場18,290万円〜18,690万円
(320.90万円/㎡~327.90万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


パークシティ武蔵小山ザ・タワー
価格更新 (5/26)
22,800万円

22,500万円

価格改定情報
- 2026.02.17/22,800万円
- 2026.05.26/22,500万円
77.35㎡/3LDK/
10階価格改定情報
価格改定情報
- 2026.02.17/22,800万円
- 2026.05.26/22,500万円

-
-
上昇率12.6%推定売買
価格相場5,560万円〜5,960万円
(77.20万円/㎡~82.80万円/㎡) -
上昇率45.3%推定売買
価格相場26,690万円〜27,090万円
(398.40万円/㎡~404.30万円/㎡) -
上昇率11.3%推定売買
価格相場5,110万円〜5,510万円
(60.80万円/㎡~65.60万円/㎡) -
上昇率47.8%推定売買
価格相場17,320万円〜17,720万円
(283.90万円/㎡~290.50万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


シティタワー武蔵小山
11,000万円

11,000万円

価格改定情報
- 2026.04.29/11,000万円
- 2026.04.29/11,000万円
40.60㎡/1LDK/
18階価格改定情報
価格改定情報
- 2026.04.29/11,000万円
- 2026.04.29/11,000万円

-


シティタワー武蔵小山
16,780万円

16,780万円

価格改定情報
- 2026.03.06/16,780万円
- 2026.03.06/16,780万円
55.87㎡/2LDK/
13階価格改定情報
価格改定情報
- 2026.03.06/16,780万円
- 2026.03.06/16,780万円

-


シティタワー武蔵小山
35,800万円

33,000万円

価格改定情報
- 2025.08.21/35,800万円
- 2025.12.06/33,000万円
88.95㎡/3LDK/
41階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.08.21/35,800万円
- 2025.12.06/33,000万円

-


シティタワー武蔵小山
13,900万円

13,980万円

価格改定情報
- 2024.04.07/13,900万円
- 2024.04.10/13,980万円
61.19㎡/2SLDK/
24階価格改定情報
価格改定情報
- 2024.04.07/13,900万円
- 2024.04.10/13,980万円

-
-
上昇率44.8%推定売買
価格相場15,270万円〜15,670万円
(152.70万円/㎡~156.70万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


ラグナタワー
9,980万円

9,980万円

価格改定情報
- 2026.03.08/9,980万円
- 2026.03.08/9,980万円
64.46㎡/2LDK/
15階価格改定情報
価格改定情報
- 2026.03.08/9,980万円
- 2026.03.08/9,980万円

-
-
上昇率50.2%推定売買
価格相場26,170万円〜26,570万円
(267.00万円/㎡~271.10万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


大崎ウエストシティタワーズW棟
価格更新 (5/29)
19,800万円

19,000万円

価格改定情報
- 2026.05.15/19,800万円
- 2026.05.29/19,000万円
65.65㎡/2LDK/
31階価格改定情報
価格改定情報
- 2026.05.15/19,800万円
- 2026.05.29/19,000万円

-


大崎ウエストシティタワーズW棟
21,000万円

19,800万円

価格改定情報
- 2026.04.19/21,000万円
- 2026.05.11/19,800万円
65.65㎡/2LDK/
31階価格改定情報
価格改定情報
- 2026.04.19/21,000万円
- 2026.05.11/19,800万円

-


大崎ウエストシティタワーズW棟
19,800万円

19,800万円

価格改定情報
- 2026.05.15/19,800万円
- 2026.05.15/19,800万円
65.65㎡/2LDK/
31階価格改定情報
価格改定情報
- 2026.05.15/19,800万円
- 2026.05.15/19,800万円

-


大崎ウエストシティタワーズW棟
24,800万円

23,800万円

価格改定情報
- 2024.04.02/24,800万円
- 2024.04.26/23,800万円
87.03㎡/2SLDK/
36階価格改定情報
価格改定情報
- 2024.04.02/24,800万円
- 2024.04.26/23,800万円

-


大崎ウエストシティタワーズW棟
15,800万円

15,800万円

価格改定情報
- 2024.04.06/15,800万円
- 2024.04.06/15,800万円
60.73㎡/2SLDK/
19階価格改定情報
価格改定情報
- 2024.04.06/15,800万円
- 2024.04.06/15,800万円

-
-
上昇率55.6%推定売買
価格相場27,120万円〜27,520万円
(276.70万円/㎡~280.80万円/㎡) -
上昇率35%推定売買
価格相場9,690万円〜10,090万円
(130.90万円/㎡~136.40万円/㎡) -
上昇率37.2%推定売買
価格相場13,390万円〜13,790万円
(248.00万円/㎡~255.40万円/㎡) -
上昇率35.5%推定売買
価格相場13,090万円〜13,490万円
(154.00万円/㎡~158.70万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


品川シーサイドレジデンス
11,980万円

11,980万円

価格改定情報
- 2023.12.23/11,980万円
- 2023.12.23/11,980万円
86.10㎡/3LDK/
15階価格改定情報
価格改定情報
- 2023.12.23/11,980万円
- 2023.12.23/11,980万円

-
-
上昇率43.8%推定売買
価格相場37,370万円〜37,770万円
(415.20万円/㎡~419.70万円/㎡) -
上昇率39%推定売買
価格相場11,230万円〜11,630万円
(172.80万円/㎡~178.90万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


クレストタワー品川シーサイド
13,990万円

13,490万円

価格改定情報
- 2026.04.08/13,990万円
- 2026.04.23/13,490万円
71.41㎡/3LDK/
12階価格改定情報
価格改定情報
- 2026.04.08/13,990万円
- 2026.04.23/13,490万円

-


クレストタワー品川シーサイド
11,000万円

11,000万円

価格改定情報
- 2026.03.23/11,000万円
- 2026.03.23/11,000万円
42.49㎡/1LDK/
21階価格改定情報
価格改定情報
- 2026.03.23/11,000万円
- 2026.03.23/11,000万円

-
-
上昇率5.1%推定売買
価格相場7,910万円〜8,310万円
(114.60万円/㎡~120.40万円/㎡) -
上昇率180.1%推定売買
価格相場19,440万円〜19,840万円
(335.20万円/㎡~342.10万円/㎡) -
上昇率44.8%推定売買
価格相場12,480万円〜12,880万円
(148.60万円/㎡~153.30万円/㎡) -
上昇率69%推定売買
価格相場14,040万円〜14,440万円
(234.00万円/㎡~240.70万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


品川イーストシティタワー
価格更新 (5/23)
13,200万円

12,800万円

価格改定情報
- 2026.04.29/13,200万円
- 2026.05.23/12,800万円
67.44㎡/2LDK/
8階価格改定情報
価格改定情報
- 2026.04.29/13,200万円
- 2026.05.23/12,800万円

-


品川イーストシティタワー
13,980万円

13,180万円

価格改定情報
- 2026.03.16/13,980万円
- 2026.05.20/13,180万円
67.44㎡/2LDK/
16階価格改定情報
価格改定情報
- 2026.03.16/13,980万円
- 2026.05.20/13,180万円

-
-
上昇率7.6%推定売買
価格相場6,440万円〜6,840万円
(77.60万円/㎡~82.40万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


ライオンズマンション大森
NEW (5/30)
2,580万円

2,580万円

価格改定情報
- 2026.05.24/2,580万円
- 2026.05.24/2,580万円
36.49㎡/1DK/
3階価格改定情報
価格改定情報
- 2026.05.24/2,580万円
- 2026.05.24/2,580万円

-


ライオンズマンション大森
4,250万円

4,250万円

価格改定情報
- 2024.04.03/4,250万円
- 2024.04.03/4,250万円
58.30㎡/2LDK/
12階価格改定情報
価格改定情報
- 2024.04.03/4,250万円
- 2024.04.03/4,250万円

-
-
上昇率38.2%推定売買
価格相場10,300万円〜10,700万円
(128.80万円/㎡~133.80万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


ブランズシティ品川勝島
NEW (5/30)
11,990万円

11,990万円

価格改定情報
- 2026.05.30/11,990万円
- 2026.05.30/11,990万円
67.81㎡/3LDK/
14階価格改定情報
価格改定情報
- 2026.05.30/11,990万円
- 2026.05.30/11,990万円

-
-
上昇率55.1%推定売買
価格相場13,520万円〜13,920万円
(190.40万円/㎡~196.10万円/㎡) -
上昇率35.2%推定売買
価格相場10,390万円〜10,790万円
(162.30万円/㎡~168.60万円/㎡) -
推定売買
価格相場5,330万円〜5,730万円
(83.30万円/㎡~89.50万円/㎡) -
上昇率42.2%推定売買
価格相場12,660万円〜13,060万円
(178.30万円/㎡~183.90万円/㎡) -
上昇率165%推定売買
価格相場17,580万円〜17,980万円
(351.60万円/㎡~359.60万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


プラウドタワー目黒MARC
32,800万円

28,600万円

価格改定情報
- 2026.03.08/32,800万円
- 2026.05.20/28,600万円
81.15㎡/3LDK/
27階価格改定情報
価格改定情報
- 2026.03.08/32,800万円
- 2026.05.20/28,600万円

-


プラウドタワー目黒MARC
20,680万円

19,400万円

価格改定情報
- 2026.03.01/20,680万円
- 2026.05.13/19,400万円
61.76㎡/2LDK/
4階価格改定情報
価格改定情報
- 2026.03.01/20,680万円
- 2026.05.13/19,400万円

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東京都品川区の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
9,776万円〜10,176万円
(139.7万円/m²〜145.4万円/m²)
売買事例を募集中です。賃貸賃料相場
30.1万円〜34.1万円
(4,304円/m²〜4,875円/m²)
3.86%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.17坪):築年数31年(1995年)】の場合
実際いくらで売れる?
マンション特化の一括査定で徹底比較
東京都品川区の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年05月 | 9,950万円 | 127万円 | 下層階 | 南向き | 2LDK | 78㎡ | 築30年 |
| 2026年05月 | 1億1,000万円 | 199万円 | 中層階 | 東向き | 2LDK | 55㎡ | 築8年 |
| 2026年05月 | 1億9,950万円 | 330万円 | 中層階 | 西向き | 2LDK | 61㎡ | 築11年 |
| 2026年05月 | 4,200万円 | 95万円 | 上層階 | 南東向き | 1LDK | 44㎡ | 築45年 |
| 2026年05月 | 7,950万円 | 213万円 | 中層階 | 南西向き | 1LDK | 38㎡ | 築2年 |
2026/05
マンション売却タイミング
2026/05の ウリドキ指数 3.6
去年よりも平均価格が上昇している東京都品川区のマンション。
東京都品川区の売出し件数は現在は増加傾向にあります。
競合するマンションの売出しが増え始めるこの時期に、早めの行動で高価格を狙いましょう。
東京都品川区の市場データ
▼東京都品川区のマンションマーケットデータ
◇売買データ
| 2026/04 | 2026/03 | 2025/04 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
9,976 万円 |
9,879
万円
97 万円 ⬆ |
8,658
万円 1318 万円 ⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
143 万円/㎡ |
141
万円 2 万円/㎡ ⬆ |
124
万円
19 万円/㎡ ⬆ |
| 新規 登録数 |
280 件 |
303
件
-23 件 ⬇ |
302
件
-22 件 ⬇ |
| 平均 築年数 |
30 年 |
30
年
|
31
年
-1 年 ⬇ |
2026/04には、 平均売買価格が9,976万円(143万円/㎡)で 『新規登録件数』は280件、『平均建築年』は築30年です。
前月と比較して『平均価格』は97万円上昇 『平均㎡単価』は2万円上昇しました。
販売期間・売出し時期データ
東京都品川区の
最多販売期間は
~
30日
(26.6%)
販売時期
一番多かったのは
3月で1807件(10.7%)
二番目に多かったのは
2月で1686件(10%)
一番目に少なかったのは
8月で1199件(7.1%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 品川区では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:19,328物件
概ね月に268物件の新規売出物件があります。
東京都品川区の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 2,280万円 | 4,518件/30.0% |
| 1LDK | 4,980万円 | 2,937件/19.5% |
| 2LDK | 7,480万円 | 4,491件/29.8% |
| 3LDK | 8,880万円 | 2,959件/19.7% |
| 4LDK | 9,980万円 | 141件/0.9% |
『品川区』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,280万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは4,518物件で、 供給数(売出物件数)の30%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/05現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 163万円/㎡ (540万円/坪) |
1,664件/9.5% |
| 6〜10年 | 168万円/㎡ (556万円/坪) |
2,192件/12.5% |
| 11〜15年 | 150万円/㎡ (497万円/坪) |
1,569件/8.9% |
| 16〜20年 | 131万円/㎡ (433万円/坪) |
2,060件/11.7% |
| 21〜25年 | 123万円/㎡ (405万円/坪) |
1,778件/10.1% |
| 26〜30年 | 114万円/㎡ (376万円/坪) |
990件/5.6% |
| 31〜35年 | 88万円/㎡ (292万円/坪) |
720件/4.1% |
| 36〜40年 | 80万円/㎡ (266万円/坪) |
1,488件/8.5% |
| 41〜45年 | 80万円/㎡ (265万円/坪) |
2,567件/14.6% |
| 46〜50年 | 79万円/㎡ (261万円/坪) |
1,231件/7.0% |
| 51年〜 | 78万円/㎡ (257万円/坪) |
1,205件/6.8% |
『品川区』 近辺のエリアでは、建築年が41〜45年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は2,567物件で、供給数(売出物件数)の14.6%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/05現在)に基づき算出しております。
東京都品川区エリアの特徴
東京都の特別区のひとつである品川区。
大崎や品川シーサイド、天王洲アイルなどオフィス街として知られる街が含まれ、
品川インターシティや品川グランドセントラルタワーといった高層ビルがたちならび、昼間の人口は夜間の1.5倍になります。
品川シーズンテラスや品川エキュートなどの商業施設が軒を連ねており、休日はグルメや買い物の街として賑わいます。
新幹線の停車駅が近隣にあるため、品川プリンスホテルやザ・プリンス さくらタワー東京といった宿泊施設も充実しています。
鉄道では、JR東日本(山手線、横須賀線など)や東急電鉄などの複数路線が通過しており、
大崎駅、五反田駅、目黒駅など乗り換え利用者数が極めて多い駅が複数あります。
バスは都営バス、京浜急行バス、東急バスが運行しています。
主要駅周辺には映画館、しながわ水族館、アクアパーク品川などのデート・観光スポットや アトレ大井町などの商業施設があり、多くの人で賑わっています。
季節ごとに、目黒川や駅周辺のイルミネーションのイベントも開催しています。
品川区には新築中古ともに多くの分譲マンションがあり、売却・購入が盛んに行われています。
中古マンション相場は4,430~5,410万円、平均面積は55.55㎡となっています。
マンション売買だけでなく、ウィークリー・マンスリーマンションを含む賃貸市場も盛んで、 賃貸相場は1Kで8.86万円、2LDKで21.30万円となっています。
デザイナーズマンションなどの高級賃貸マンションも多く見られます。
品川駅周辺にはタワーマンションが多く、シティタワー品川・ブリリアタワー品川シーサイド・ 大崎ウェストシティタワーズ・ラグナタワーなどが代表的です。
東京都品川区のトップ3
|
販売価格帯 |
||
| 10,000万円台 | 2,000万円台 | 3,000万円台 |
|
専有面積帯 |
||
| 50㎡台 | 20㎡台 | 40㎡台 |
|
建物階数 |
||
| 1〜5F | 6〜10F | 11〜15F |
|
駅からの距離 |
||
| 3〜5分 | 5〜7分 | 7〜10分 |
|
間取り別 |
||
| 2DK/2LDK | 1DK/1LDK | 3DK/3LDK |
東京都品川区では、物件の販売価格帯では1億0万円台が最も多く、専有面積では50㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは2DK/2LDKです。
立地などのデータでは徒歩3〜5分の駅近物件が多く、マンションの階数では1〜5Fの物件が多く見られます。
トップ3でわかること
東京都品川区の売却市場に多く出回るマンションの傾向がわかります。各データの第1位に当てはまる物件はニーズが高く、反対に第3位以下に当てはまる物件は希少価値の高い物件と言えるでしょう。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/05現在)に基づき算出しております。
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【調査期間】2021年2月3日~5日
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【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
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【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代~50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代~50代の男女1015名
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※2024年
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