大森駅前住宅1号棟

Q: 大森駅前住宅1号棟の相場価格は？

売却価格相場4,080万円～4,380万円、賃貸賃料相場14.5万円～17.5万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

Q: 大森駅前住宅1号棟の価格推移は？

大森駅前住宅1号棟と品川区（平均）の売買平米単価は 1㎡あたりの売買価格-43.7万円（-65.2％）です。

Q: 大森駅前住宅1号棟の売却を検討中ですが売却相談は可能ですか？

大森駅前住宅1号棟の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。

住所：: 東京都品川区南大井６丁目１８－１
最終更新日：: 2024/10/30

専有面積

階数

主要採光面

上昇率
19.8%

推定売却価格相場

4,080万円〜4,380万円

（69.20万円/㎡〜74.20万円/㎡）

※3年前の価格相場平均3,530万円

推定賃料価格相場／表面利回り

14.5万円〜 17.5万円

（2,500円/㎡〜3,000円/㎡）

4.54 %

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/10現在)に基づき算出しております。

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販売中物件（PR）

4,190万円

大森駅前住宅1号棟

2LDK／55.30㎡

JR京浜東北・根岸線「大森」駅徒歩3分

販売中のお部屋はこちら

OUTLINE

大森駅前住宅1号棟
物件概要

マンション名	大森駅前住宅1号棟（大森駅前住宅１号棟）
住所	東京都品川区南大井６丁目１８－１ストリートビューで見る
最寄り駅	京浜東北・根岸線「大森駅」徒歩3分京浜急行電鉄本線「大森海岸駅」徒歩8分
管理会社	大和ライフネクスト
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域商業地域
建物構造	SRC（鉄筋鉄骨コンクリート）
修繕積立金 ※最新売出事例より算出	約170円/㎡〜 184円/㎡ (2024年10月事例参照)
管理費 ※最新売出事例より算出	約113円/㎡〜 154円/㎡ (2024年10月事例参照)
築年数	1970年10月
階数	13階
総戸数(棟総戸数)	759戸
旧分譲主	東京都住宅供給公社
施工会社	清水建設
間取り	1LDK, 2LDK, 3LDK
専有面積	52.43㎡〜 90.97㎡
バルコニー面積	1.00㎡〜 5.00㎡

売買価格推移
過去と比べると？

大森駅前住宅1号棟の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

大森駅前住宅1号棟
3年前と比較して+696万円（19.8%）
1年前と比較して+83万円（2%）

品川区平均※59㎡で算出
3年前と比較して+1,221万円（21.2%）
1年前と比較して+448万円（6.9%）

大森駅前住宅1号棟は3年前と比較して
+696万円（19.8%）上昇中。
過去と比較して高く売却できるでしょう。

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高く売却できる3つの理由

ー　コンテンツ　ー

物件概要
売買価格推移
販売価格履歴
成約期間
市場情報
販売中物件

マンションナビ一括査定をご利用された方の

査定の理由&希望売却時期

※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）

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マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

【投稿日：2023年04月03日】

大崎ウエストシティタワーズW棟

夫婦イラスト

【東京都品川区】

■専有面積／81〜90㎡
■階数／24階

【東京都品川区】

大崎ウエストシティタワーズW棟

■専有面積／81〜90㎡ ■階数／24階

【投稿日：2023年04月03日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

もともと売却についての知識が全然なかったので、最初はもっとスムーズに進むものかと思っていました。書類を集めたりなんかも土日は受け付けていなかったりして手間がかかるし、最終的に売却できたときは本当にホッとしました。

■売却依頼会社／三井住友トラスト
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／戸建へ買い替え

購入価格	売出価格	成約価格
8,500万円	12,500万円	11,000万円

価格改定2回

売却開始時期／
2021年9月

7ヶ月

成約時期／
2022年3月

【投稿日：2024年01月25日】

シャンボール池田山

夫婦イラスト

【東京都品川区】

■専有面積／41〜50㎡
■階数／1階

【東京都品川区】

シャンボール池田山

■専有面積／41〜50㎡ ■階数／1階

【投稿日：2024年01月25日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

買い替えの場合、住宅ローンの残債と新居の費用をダブルで払うことになるので、資金繰りが重要になってくると感じる。幸いマンションを先に売却することが出来たため支払いのタイミングが被るといういことはなかったが、売るタイミングが遅いとかぶってくるし、それに伴って焦って価格を大幅に下げての売却になると思うので注意が必要。

■売却依頼会社／東急リバブル
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／戸建へ買い替え

購入価格	売出価格	成約価格
2,150万円	2,980万円	2,500万円

価格改定1回

売却開始時期／
2019年1月

10ヶ月

成約時期／
2019年10月

【投稿日：2022年07月14日】

カーサ目黒芭蕉苑

夫婦イラスト

【東京都品川区】

■専有面積／71〜80㎡
■階数／4階

【東京都品川区】

カーサ目黒芭蕉苑

■専有面積／71〜80㎡ ■階数／4階

【投稿日：2022年07月14日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

売り出し価格を高く設定したため、なかなか売れなかった。多くの不動産会社の査定価格が8500万円程度だったのだから8500万円で売り出していたらすぐ売れたと思う。マンションへの思い入れからやや高く価格を設定したため成約まで時間がかかったし、２回も価格を下げる羽目になった。しかし、もし8500万円で売り出して即成約すれば、もっと高い価格で売れたのではないかと考えたと思う。なので、売り急ぐのでなければ、売り出し価格は思い切って高く設定したほうが後悔しないと思う。

■売却依頼会社／大成有楽不動産販売
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／施設に入居

購入価格	売出価格	成約価格
6,700万円	9,000万円	8,500万円

価格改定2回

売却開始時期／
2022年4月

5ヶ月

成約時期／
2022年8月

一部会員限定サービス

販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間の大森駅前住宅1号棟の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

大森駅前住宅1号棟販売価格履歴

2024年10~12月

販売価格：4,580万円（㎡単価75万円）

中層階／北東向き／2ＬＤＫ／60㎡
2024年10~12月

販売価格：3,500万円（㎡単価63万円）

上層階／- ／3ＤＫ／55㎡
2024年10~12月

販売価格：4,780万円（㎡単価77万円）

中層階／南東向き／2ＬＤＫ／60㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

2024年10~12月

販売価格：4,480万円（㎡単価80万円）

下層階／南東向き／2ＬＤＫ／55㎡
2024年10~12月

販売価格：4,690万円（㎡単価84万円）

上層階／南東向き／3ＬＤＫ／55㎡
2024年10~12月

販売価格：4,190万円（㎡単価75万円）

上層階／西向き／2ＬＤＫ／55㎡
2024年7~9月

販売価格：4,100万円（㎡単価77万円）

上層階／北西向き／2ＬＤＫ／50㎡
2024年7~9月

販売価格：4,000万円（㎡単価71万円）

上層階／北西向き／2ＬＤＫ／55㎡
2024年7~9月

販売価格：4,190万円（㎡単価70万円）

上層階／北西向き／2ＬＤＫ／60㎡
2024年7~9月

販売価格：4,080万円（㎡単価77万円）

中層階／東向き／2ＬＤＫ／50㎡
2024年4~6月

販売価格：3,280万円（㎡単価59万円）

上層階／東向き／3ＤＫ／55㎡
2024年1~3月

販売価格：4,680万円（㎡単価71万円）

中層階／南東向き／2ＬＤＫ／65㎡
2024年1~3月

販売価格：5,000万円（㎡単価76万円）

上層階／南東向き／3ＬＤＫ／65㎡
2024年1~3月

販売価格：5,000万円（㎡単価85万円）

上層階／南東向き／3ＬＤＫ／60㎡
2024年1~3月

販売価格：4,090万円（㎡単価73万円）

上層階／南東向き／- ／55㎡
2024年1~3月

販売価格：4,090万円（㎡単価73万円）

上層階／南東向き／2ＬＤＫ／55㎡
2024年1~3月

販売価格：4,680万円（㎡単価76万円）

中層階／南東向き／2ＬＤＫ／60㎡
2024年1~3月

販売価格：4,000万円（㎡単価71万円）

下層階／北西向き／2ＬＤＫ／55㎡
2024年1~3月

販売価格：3,780万円（㎡単価57万円）

中層階／南東向き／2ＬＤＫ／65㎡
2024年1~3月

販売価格：4,000万円（㎡単価71万円）

下層階／北西向き／2ＬＤＫ／55㎡
2023年10~12月

販売価格：3,780万円（㎡単価68万円）

下層階／南東向き／2ＬＤＫ／55㎡
2023年10~12月

販売価格：2,980万円（㎡単価50万円）

下層階／西向き／3ＬＫ／60㎡
2023年10~12月

販売価格：2,980万円（㎡単価56万円）

下層階／北西向き／2ＬＤＫ／50㎡
2023年10~12月

販売価格：2,980万円（㎡単価50万円）

下層階／西向き／3ＬＫ／60㎡
2023年10~12月

販売価格：3,790万円（㎡単価68万円）

中層階／南東向き／2ＬＤＫ／55㎡
2023年10~12月

販売価格：4,000万円（㎡単価71万円）

上層階／北西向き／2ＬＤＫ／55㎡
2023年7~9月

販売価格：3,380万円（㎡単価60万円）

下層階／北西向き／2ＬＤＫ／55㎡
2023年7~9月

販売価格：3,880万円（㎡単価65万円）

下層階／南東向き／2ＬＤＫ／60㎡
2023年7~9月

販売価格：2,900万円（㎡単価48万円）

上層階／南向き／3ＤＫ／60㎡
2023年4~6月

販売価格：3,880万円（㎡単価70万円）

上層階／西向き／2ＬＤＫ／55㎡
2023年4~6月

販売価格：3,880万円（㎡単価70万円）

上層階／北西向き／2ＬＤＫ／55㎡
2023年4~6月

販売価格：3,880万円（㎡単価62万円）

下層階／南東向き／3ＬＤＫ／60㎡
2023年1~3月

販売価格：4,180万円（㎡単価79万円）

上層階／西向き／2ＬＤＫ／50㎡
2022年10~12月

販売価格：4,080万円（㎡単価73万円）

下層階／北西向き／2ＬＤＫ／55㎡
2022年10~12月

販売価格：4,080万円（㎡単価73万円）

上層階／- ／2ＬＤＫ／55㎡
2022年7~9月

販売価格：4,380万円（㎡単価83万円）

中層階／- ／3ＤＫ／50㎡
2022年4~6月

販売価格：3,780万円（㎡単価68万円）

中層階／東向き／3ＤＫ／55㎡
2022年4~6月

販売価格：3,780万円（㎡単価68万円）

中層階／南東向き／3ＤＫ／55㎡
2022年4~6月

販売価格：3,850万円（㎡単価65万円）

下層階／北西向き／2ＬＤＫ／60㎡
2022年1~3月

販売価格：3,850万円（㎡単価65万円）

下層階／北西向き／2ＬＤＫ／60㎡
2022年1~3月

販売価格：3,890万円（㎡単価74万円）

下層階／西向き／3ＬＤＫ／50㎡
2022年1~3月

販売価格：3,880万円（㎡単価70万円）

上層階／- ／2ＬＤＫ／55㎡
2022年1~3月

販売価格：4,080万円（㎡単価73万円）

下層階／- ／2ＬＤＫ／55㎡
2021年10~12月

販売価格：3,280万円（㎡単価55万円）

下層階／西向き／2ＬＤＫ／60㎡
2021年10~12月

販売価格：3,980万円（㎡単価71万円）

下層階／北西向き／3ＤＫ／55㎡
2021年10~12月

販売価格：2,980万円（㎡単価53万円）

下層階／北西向き／3ＤＫ／55㎡
2021年10~12月

販売価格：3,780万円（㎡単価63万円）

中層階／東向き／2ＬＤＫ／60㎡
2021年7~9月

販売価格：3,240万円（㎡単価54万円）

上層階／- ／3ＤＫ／60㎡
2021年7~9月

販売価格：3,780万円（㎡単価68万円）

上層階／北西向き／1ＬＤＫ／55㎡
2021年4~6月

販売価格：3,880万円（㎡単価74万円）

上層階／北西向き／1ＬＤＫ／50㎡

競合マンション販売価格履歴

2024年10~12月

販売価格：3,490万円（㎡単価65万円）

下層階／- ／2ＬＤＫ／55㎡
2024年10~12月

販売価格：2,880万円（㎡単価51万円）

階／- ／2ＬＤＫ／55㎡
2024年10~12月

販売価格：3,280万円（㎡単価47万円）

階／- ／2ＬＤＫ／70㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

2024年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南西向き／2ＬＤＫ／55㎡
2024年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／- ／2ＬＤＫ／55㎡
2024年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／西向き／2ＤＫ／45㎡
2024年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／2ＬＤＫ／50㎡
2024年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／北東向き／2ＬＤＫ／60㎡
2024年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／西向き／3ＤＫ／60㎡
2024年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／西向き／3ＬＤＫ／60㎡
2024年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／西向き／1ＳＬＤＫ／45㎡
2024年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／2ＤＫ／45㎡
2024年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／東向き／1ＬＤＫ／45㎡
2024年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／- ／3ＤＫ／55㎡
2024年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南西向き／3ＤＫ／55㎡
2024年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／1ＳＤＫ／55㎡
2024年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／1ＳＤＫ／55㎡
2024年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南東向き／2ＬＤＫ／65㎡
2024年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／2ＬＤＫ／65㎡
2024年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南東向き／1ＬＤＫ／60㎡
2024年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南東向き／2ＤＫ／45㎡
2024年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／2ＬＤＫ／65㎡
2024年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／北東向き／2ＤＫ／45㎡
2024年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／北東向き／2ＬＤＫ／60㎡
2024年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／1ＤＫ／40㎡
2024年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南西向き／2ＬＤＫ／55㎡
2024年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／1ＬＤＫ／60㎡
2024年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南東向き／2ＬＤＫ／60㎡
2024年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／2ＤＫ／50㎡
2024年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南西向き／2Ｋ／55㎡
2024年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／2ＬＤＫ／50㎡
2024年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／北東向き／1ＬＤＫ／40㎡
2024年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／1ＤＫ／45㎡
2024年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／北西向き／3ＤＫ／60㎡
2024年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南東向き／2ＬＤＫ／65㎡
2024年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南東向き／2ＬＤＫ／55㎡
2024年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南東向き／2ＬＤＫ／55㎡
2024年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南西向き／1ＬＤＫ／45㎡
2024年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／東向き／2ＤＫ／45㎡
2024年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南東向き／3ＬＤＫ／55㎡
2024年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南東向き／2ＬＤＫ／65㎡
2024年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／南向き／2ＬＤＫ／70㎡
2024年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南西向き／2ＤＫ／45㎡
2024年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／2ＬＤＫ／65㎡
2024年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／3ＤＫ／60㎡
2024年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／西向き／2ＬＤＫ／55㎡
2024年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／2ＬＤＫ／55㎡
2024年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南西向き／2ＬＤＫ／55㎡
2024年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南西向き／2ＬＤＫ／50㎡
2024年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南東向き／3ＬＤＫ／60㎡

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事例を元に売出価格を設定しよう
『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
査定価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！

成約期間
何日間で売れた？

大森駅前住宅1号棟と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。

大森駅前住宅1号棟
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
（該当する物件数／45件）

「大森駅前住宅1号棟」から徒歩15分以内、建築年が1965年〜1975年の間で過去5年以内に販売された物件

「大森駅前住宅1号棟」の
最多成約期間は ~ 30日（35.8％）

競合物件の
最多成約期間は ~ 30日（28.8％）

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

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売却事例を提示してもらおう！
売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
『春までに売却したい』『急な転勤になった』
まずは状況を不動産会社に相談！

販売時期
いつ売り出された？

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは3月で100件（10.3%)、
二番目に多かったのは11月で99件（10.2%）でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの？

大森駅前住宅1号棟の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

品川区のマンションマーケット
（売買）データ

	2024/10	前月比	前年比
平均価格	6,774万円	6,627万円 148万円⬆	6,105万円 670万円⬆
平均㎡単価	120万円/㎡	118万円 2万円/㎡⬆	109万円 11万円/㎡⬆
新規登録数	246件	247件 -1件⬇	259件 -13件⬇
平均築年数	31年	31年 -年-	30年 1年⬆

2024/10には、平均売買価格が6,774万円（120万円/㎡）で
『新規登録件数』は246件、『平均建築年』は築31年です。
前月と比較して『平均価格』は148万円上昇。
『平均㎡単価』は2万円上昇しました。

南大井のマンションマーケット
（売買）データ

	2024/10	前月比	前年比
平均価格	3,652万円	3,850万円 -199万円⬇	3,826万円 -174万円⬇
平均㎡単価	80万円/㎡	79万円 0万円/㎡-	81万円 -2万円/㎡⬇
新規登録数	26件	29件 -3件⬇	28件 -2件⬇
平均築年数	38年	39年 -1年⬇	33年 5年⬆

2024/10には、平均売買価格が3,652万円（80万円/㎡）で
『新規登録件数』は26件、『平均建築年』は築38年です。
前月と比較して『平均価格』は199万円低下。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

品川区と南大井のマンション流通量

品川区では
100戸以下の
中規模マンションが多い
南大井では
100戸以下の
中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：46件

概ね月に1.3件の
新規売出しがあります。

品川区と南大井の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取	販売価格（中央値）	（該当物件数／割合）
1R・1K	1,900万円	3,956物件／34.7％
1LDK	3,280万円	1,601物件／14％
2LDK	4,480万円	2,662物件／23.3％
3LDK	5,480万円	2,932物件／25.7％
4LDK	6,480万円	257物件／2.3％

『大森駅前住宅1号棟』近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、販売価格の中央値は、1,900万円となっています。また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは3,956物件で、供給数（売出物件数）の34.7％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年	平均㎡単価（坪単価）	（物件数／割合）
1〜5年	138万円／㎡（456万円／坪）	376物件／2.8％
6〜10年	102万円／㎡（339万円／坪）	1,400物件／10.5％
11〜15年	102万円／㎡（336万円／坪）	1,142物件／8.6％
16〜20年	93万円／㎡（308万円／坪）	1,708物件／12.8％
21〜25年	88万円／㎡（290万円／坪）	1,174物件／8.8％
26〜30年	81万円／㎡（267万円／坪）	1,151物件／8.6％
31〜35年	67万円／㎡（221万円／坪）	940物件／7.1％
36〜40年	65万円／㎡（214万円／坪）	1,124物件／8.4％
41〜45年	62万円／㎡（205万円／坪）	1,800物件／13.5％
46〜50年	60万円／㎡（197万円／坪）	1,302物件／9.8％
51年〜	58万円／㎡（190万円／坪）	1,206物件／9.1％

『大森駅前住宅1号棟』近辺のエリアでは、建築年が41〜45年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は1,800物件で、供給数（売出し物件数）の13.5％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。

売却価格参考値

大森駅前住宅1号棟
試算条件　59㎡・7階

推定売却価格：4,022万円
※各種手数料として価格の5%を控除

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資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

■仲介手数料／00万円
■売買契約書印紙／0万円
■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

住宅ローン返済シミュレーション
総支払額はいくら？

住宅ローンの月々、年間、生涯の支払額が計算できます。

購入希望
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返済シミュレーション計算結果

毎月の支払額

-円
年間の支払額

-円
総支払額

-円

【注意事項】

このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20～25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

STEP-1　無料査定依頼

査定したい不動産情報と連絡先を入力。
正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。
STEP-2　机上査定結果が届く

査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
STEP-3　訪問査定

データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。
STEP-4　比較・検討・契約

査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

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大森駅前住宅1号棟
よくある質問

大森駅前住宅1号棟の相場価格は？

売却価格相場4,080万円〜4,380万円、賃貸賃料相場14.5万円〜17.5万円です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

大森駅前住宅1号棟の売却までにかかった期間は？

大森駅前住宅1号棟の最多成約期間は〜 30日（35.8％）です。

大森駅前住宅1号棟の価格推移は？

大森駅前住宅1号棟と品川区（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-43.7万円（-65.2％）です。

大森駅前住宅1号棟を売却した際の手残り額は？

大森駅前住宅1号棟（59㎡・7階）の売却をした場合は4,022万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

大森駅前住宅1号棟の売却を検討中ですが売却相談は可能ですか？

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大森駅前住宅1号棟
4,190万円

4,190万円

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2024.09.26／4,190万円

2024.09.26／4,190万円

55.30㎡／2LDK／
11階
価格改定情報
価格改定情報
- 2024.09.26／4,190万円
- 2024.09.26／4,190万円

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/10現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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大森駅前住宅1号棟

大森駅前住宅1号棟 物件概要

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販売価格履歴いくらで売りに出された？

大森駅前住宅1号棟販売価格履歴

競合マンション販売価格履歴

成約期間何日間で売れた？

大森駅前住宅1号棟VS 競合物件の成約期間

「大森駅前住宅1号棟」の最多成約期間は ~ 30日 （35.8％）

競合物件の最多成約期間は ~ 30日 （28.8％）

販売時期いつ売り出された？

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南大井のマンションマーケット（売買）データ

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