売買価格相場
8,981万円〜9,381万円
(128.3万円/m²〜134.1万円/m²)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1994年】の場合
東京23区内の
売買価格相場ランキング
7位
実際いくらで売れる?
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3年前からみた今の状況は?
品川区の平均売買価格は3年前と比較して31.6%程度上昇(+31.5万円/㎡)、
前月比 1.2%(+1.6万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
品川区の平均売買価格は6年前と比較して54%程度上昇(+46.0万円/㎡)、
前月比 1.2%(+1.6万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
品川区の平均売買価格は9年前と比較して74.2%程度上昇(+55.9万円/㎡)、
前月比 1.2%(+1.6万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +14.9% (+17.0万円/㎡) |
+31.6% (+31.5万円/㎡) |
+54% (+46.0万円/㎡) |
+74.2% (+55.9万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
品川区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
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マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
上昇率45%推定売買
価格相場14,780万円〜15,180万円
(180.20万円/㎡~185.10万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


プライムパークス品川シーサイドザ・タワー
11,800万円

11,800万円

価格改定情報
- 2025.11.06/11,800万円
- 2025.11.06/11,800万円
58.44㎡/2LDK/
3階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.11.06/11,800万円
- 2025.11.06/11,800万円

-


プライムパークス品川シーサイドザ・タワー
30,000万円

30,000万円

価格改定情報
- 2025.05.09/30,000万円
- 2025.05.09/30,000万円
111.18㎡/3SLDK/
28階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.05.09/30,000万円
- 2025.05.09/30,000万円

-


プライムパークス品川シーサイドザ・タワー
15,800万円

15,800万円

価格改定情報
- 2024.04.10/15,800万円
- 2024.04.10/15,800万円
89.49㎡/3LDK/
29階価格改定情報
価格改定情報
- 2024.04.10/15,800万円
- 2024.04.10/15,800万円

-
-
上昇率11.8%推定売買
価格相場5,280万円〜5,680万円
(73.30万円/㎡~78.90万円/㎡) -
上昇率56.1%推定売買
価格相場24,520万円〜24,920万円
(275.50万円/㎡~280.00万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


パークタワーグランスカイ
NEW (1/27)
23,800万円

23,800万円

価格改定情報
- 2026.01.23/23,800万円
- 2026.01.23/23,800万円
71.30㎡/2LDK/
25階価格改定情報
価格改定情報
- 2026.01.23/23,800万円
- 2026.01.23/23,800万円

-


パークタワーグランスカイ
23,800万円

23,800万円

価格改定情報
- 2025.11.30/23,800万円
- 2025.11.30/23,800万円
74.30㎡/2LDK/
25階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.11.30/23,800万円
- 2025.11.30/23,800万円

-


パークタワーグランスカイ
23,800万円

23,800万円

価格改定情報
- 2025.09.01/23,800万円
- 2025.09.01/23,800万円
71.30㎡/2LDK/
25階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.09.01/23,800万円
- 2025.09.01/23,800万円

-
-
上昇率66.7%推定売買
価格相場22,470万円〜22,870万円
(307.80万円/㎡~313.30万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


パークシティ大崎ザタワー
NEW (1/27)
18,900万円

18,900万円

価格改定情報
- 2026.01.24/18,900万円
- 2026.01.24/18,900万円
59.49㎡/2LDK/
33階価格改定情報
価格改定情報
- 2026.01.24/18,900万円
- 2026.01.24/18,900万円

-
-
上昇率46%推定売買
価格相場13,490万円〜13,890万円
(192.70万円/㎡~198.40万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


グランドメゾン品川シーサイドの杜
17,350万円

17,350万円

価格改定情報
- 2026.01.11/17,350万円
- 2026.01.11/17,350万円
71.68㎡/3LDK/
12階価格改定情報
価格改定情報
- 2026.01.11/17,350万円
- 2026.01.11/17,350万円

-


グランドメゾン品川シーサイドの杜
12,500万円

12,500万円

価格改定情報
- 2025.09.09/12,500万円
- 2025.09.09/12,500万円
62.92㎡/2LDK/
1階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.09.09/12,500万円
- 2025.09.09/12,500万円

-
-
上昇率50.9%推定売買
価格相場14,180万円〜14,580万円
(267.50万円/㎡~275.10万円/㎡) -
推定売買
価格相場15,140万円〜15,540万円
(265.60万円/㎡~272.60万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


パークシティ武蔵小山ザ・タワー
NEW (1/27)
23,800万円

23,800万円

価格改定情報
- 2026.01.26/23,800万円
- 2026.01.26/23,800万円
77.35㎡/3LDK/
10階価格改定情報
価格改定情報
- 2026.01.26/23,800万円
- 2026.01.26/23,800万円

-


パークシティ武蔵小山ザ・タワー
NEW (1/27)
32,800万円

32,800万円

価格改定情報
- 2026.01.23/32,800万円
- 2026.01.23/32,800万円
83.39㎡/2LDK/
11階価格改定情報
価格改定情報
- 2026.01.23/32,800万円
- 2026.01.23/32,800万円

-
-
上昇率12.2%推定売買
価格相場5,280万円〜5,680万円
(73.30万円/㎡~78.90万円/㎡) -
上昇率46.8%推定売買
価格相場24,740万円〜25,140万円
(369.30万円/㎡~375.20万円/㎡) -
上昇率8.6%推定売買
価格相場5,340万円〜5,740万円
(63.60万円/㎡~68.30万円/㎡) -
上昇率46%推定売買
価格相場16,320万円〜16,720万円
(267.50万円/㎡~274.10万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


シティタワー武蔵小山
NEW (1/27)
12,980万円

12,980万円

価格改定情報
- 2026.01.27/12,980万円
- 2026.01.27/12,980万円
41.58㎡/1LDK/
8階価格改定情報
価格改定情報
- 2026.01.27/12,980万円
- 2026.01.27/12,980万円

-


シティタワー武蔵小山
NEW (1/27)
33,000万円

33,000万円

価格改定情報
- 2026.01.23/33,000万円
- 2026.01.23/33,000万円
88.95㎡/3LDK/
41階価格改定情報
価格改定情報
- 2026.01.23/33,000万円
- 2026.01.23/33,000万円

-


シティタワー武蔵小山
35,800万円

33,000万円

価格改定情報
- 2025.08.21/35,800万円
- 2025.12.06/33,000万円
88.95㎡/3LDK/
41階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.08.21/35,800万円
- 2025.12.06/33,000万円

-


シティタワー武蔵小山
13,900万円

13,980万円

価格改定情報
- 2024.04.07/13,900万円
- 2024.04.10/13,980万円
61.19㎡/2SLDK/
24階価格改定情報
価格改定情報
- 2024.04.07/13,900万円
- 2024.04.10/13,980万円

-
-
上昇率32.1%推定売買
価格相場13,370万円〜13,770万円
(133.70万円/㎡~137.70万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


ラグナタワー
7,980万円

7,480万円

価格改定情報
- 2025.11.03/7,980万円
- 2025.12.01/7,480万円
58.76㎡/1LDK/
2階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.11.03/7,980万円
- 2025.12.01/7,480万円

-
-
上昇率50.9%推定売買
価格相場24,280万円〜24,680万円
(247.80万円/㎡~251.80万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


大崎ウエストシティタワーズW棟
24,800万円

23,800万円

価格改定情報
- 2024.04.02/24,800万円
- 2024.04.26/23,800万円
87.03㎡/2SLDK/
36階価格改定情報
価格改定情報
- 2024.04.02/24,800万円
- 2024.04.26/23,800万円

-


大崎ウエストシティタワーズW棟
15,800万円

15,800万円

価格改定情報
- 2024.04.06/15,800万円
- 2024.04.06/15,800万円
60.73㎡/2SLDK/
19階価格改定情報
価格改定情報
- 2024.04.06/15,800万円
- 2024.04.06/15,800万円

-
-
上昇率51.3%推定売買
価格相場24,340万円〜24,740万円
(248.40万円/㎡~252.40万円/㎡) -
上昇率21.4%推定売買
価格相場8,440万円〜8,840万円
(114.10万円/㎡~119.50万円/㎡) -
上昇率35.4%推定売買
価格相場12,570万円〜12,970万円
(232.80万円/㎡~240.20万円/㎡) -
上昇率32.6%推定売買
価格相場11,700万円〜12,100万円
(137.60万円/㎡~142.40万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


品川シーサイドレジデンス
11,980万円

11,980万円

価格改定情報
- 2023.12.23/11,980万円
- 2023.12.23/11,980万円
86.10㎡/3LDK/
15階価格改定情報
価格改定情報
- 2023.12.23/11,980万円
- 2023.12.23/11,980万円

-
-
上昇率44.4%推定売買
価格相場34,320万円〜34,720万円
(381.30万円/㎡~385.80万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


ブリリアタワーズ目黒サウスレジデンス
20,980万円

19,800万円

価格改定情報
- 2025.10.28/20,980万円
- 2025.12.10/19,800万円
48.78㎡/1LDK/
3階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.10.28/20,980万円
- 2025.12.10/19,800万円

-
-
上昇率29.3%推定売買
価格相場9,630万円〜10,030万円
(148.20万円/㎡~154.30万円/㎡) -
下落率14%推定売買
価格相場4,990万円〜5,390万円
(72.30万円/㎡~78.10万円/㎡) -
推定売買
価格相場16,950万円〜17,350万円
(292.20万円/㎡~299.10万円/㎡) -
上昇率40.3%推定売買
価格相場11,330万円〜11,730万円
(134.90万円/㎡~139.60万円/㎡) -
上昇率45.8%推定売買
価格相場11,600万円〜12,000万円
(193.30万円/㎡~200.00万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


品川イーストシティタワー
NEW (1/27)
17,980万円

17,980万円

価格改定情報
- 2026.01.21/17,980万円
- 2026.01.21/17,980万円
70.18㎡/2LDK/
21階価格改定情報
価格改定情報
- 2026.01.21/17,980万円
- 2026.01.21/17,980万円

-


品川イーストシティタワー
14,150万円

14,200万円

価格改定情報
- 2025.12.26/14,150万円
- 2026.01.20/14,200万円
67.44㎡/1SLDK/
14階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.12.26/14,150万円
- 2026.01.20/14,200万円

-


品川イーストシティタワー
14,280万円

14,150万円

価格改定情報
- 2025.12.07/14,280万円
- 2026.01.10/14,150万円
67.44㎡/2LDK/
14階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.12.07/14,280万円
- 2026.01.10/14,150万円

-
-
上昇率9.4%推定売買
価格相場6,000万円〜6,400万円
(72.30万円/㎡~77.10万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


ライオンズマンション大森
4,250万円

4,250万円

価格改定情報
- 2024.04.03/4,250万円
- 2024.04.03/4,250万円
58.30㎡/2LDK/
12階価格改定情報
価格改定情報
- 2024.04.03/4,250万円
- 2024.04.03/4,250万円

-
-
上昇率24.5%推定売買
価格相場8,750万円〜9,150万円
(109.40万円/㎡~114.40万円/㎡) -
推定売買
価格相場5,710万円〜6,110万円
(89.20万円/㎡~95.50万円/㎡) -
上昇率46.3%推定売買
価格相場11,780万円〜12,180万円
(165.90万円/㎡~171.50万円/㎡) -
上昇率40.3%推定売買
価格相場8,400万円〜8,800万円
(131.30万円/㎡~137.50万円/㎡) -
上昇率35.6%推定売買
価格相場11,370万円〜11,770万円
(160.10万円/㎡~165.80万円/㎡) -
推定売買
価格相場15,920万円〜16,320万円
(318.40万円/㎡~326.40万円/㎡)
東京都品川区の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
8,981万円〜9,381万円
(128.3128.3万円/m²〜134.1万円/m²)
賃貸賃料相場
29.5万円〜33.5万円
(4,215円/m²〜4,786円/m²)
4.12%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1994年】の場合
実際いくらで売れる?
マンション特化の一括査定で徹底比較
東京都品川区の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年01月 | 1億9,800万円 | 406万円 | 下層階 | 北東向き | 1LDK | 49㎡ | 築9年 |
| 2026年01月 | 2億4,000万円 | 341万円 | 下層階 | 西向き | 3LDK | 70㎡ | 築7年 |
| 2026年01月 | 1億1,950万円 | 144万円 | 下層階 | 南西向き | 1SLDK | 83㎡ | 築25年 |
| 2026年01月 | 2億8,000万円 | 225万円 | 上層階 | 南向き | 3LDK | 125㎡ | 築41年 |
| 2026年01月 | 1億5,800万円 | 205万円 | 下層階 | 南西向き | 2SLDK | 77㎡ | 築11年 |
2026/01
マンション売却タイミング
2026/01の ウリドキ指数 3.6
去年よりも平均価格が上昇している東京都品川区のマンション。
東京都品川区の売出し件数は現在は増加傾向にあります。
競合するマンションの売出しが増え始めるこの時期に、早めの行動で高価格を狙いましょう。
▼東京都品川区のマンションマーケットデータ
◇売買データ
| 2026/01 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
9,441万円 |
9,027万円 413万円⬆ |
7,608万円 1832万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
161万円/㎡ |
155万円 6万円/㎡⬆ |
132万円 29万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
273件 |
252件 21件⬆ |
261件 12件⬆ |
| 平均 築年数 |
29年 |
30年 -1年⬇ |
29年 -年- |
2026/01には、平均売買価格が9,441万円(161万円/㎡)で 『新規登録件数』は273件、『平均建築年』は築29年です。 前月と比較して『平均価格』は413万円上昇。 『平均㎡単価』は6万円上昇しました。
販売期間・売出し時期データ
東京都品川区の
最多販売期間は
~
30日
(28.3%)
販売時期
一番多かったのは
2月で1913件(11.3%)
二番目に多かったのは
3月で1791件(10.6%)
一番目に少なかったのは
8月で1173件(7.0%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 品川区では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:19,011物件
概ね月に264物件の新規売出物件があります。
東京都品川区の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 2,250万円 | 4,236件/30.3% |
| 1LDK | 4,840万円 | 2,720件/19.4% |
| 2LDK | 6,999万円 | 4,149件/29.7% |
| 3LDK | 8,480万円 | 2,748件/19.6% |
| 4LDK | 9,480万円 | 132件/0.9% |
『品川区』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,250万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは4,236物件で、 供給数(売出物件数)の30%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/01現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 161万円/㎡ (531万円/坪) |
1,599件/9.8% |
| 6〜10年 | 163万円/㎡ (539万円/坪) |
1,993件/12.2% |
| 11〜15年 | 147万円/㎡ (484万円/坪) |
1,463件/8.9% |
| 16〜20年 | 126万円/㎡ (417万円/坪) |
1,933件/11.8% |
| 21〜25年 | 119万円/㎡ (395万円/坪) |
1,635件/10.0% |
| 26〜30年 | 111万円/㎡ (367万円/坪) |
907件/5.5% |
| 31〜35年 | 86万円/㎡ (284万円/坪) |
665件/4.0% |
| 36〜40年 | 80万円/㎡ (264万円/坪) |
1,431件/8.8% |
| 41〜45年 | 79万円/㎡ (261万円/坪) |
2,430件/14.9% |
| 46〜50年 | 77万円/㎡ (254万円/坪) |
1,121件/6.8% |
| 51年〜 | 76万円/㎡ (250万円/坪) |
1,079件/6.6% |
『品川区』 近辺のエリアでは、建築年が41〜45年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は2,430物件で、供給数(売出物件数)の14.9%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/01現在)に基づき算出しております。
東京都品川区エリアの特徴
東京都の特別区のひとつである品川区。
大崎や品川シーサイド、天王洲アイルなどオフィス街として知られる街が含まれ、
品川インターシティや品川グランドセントラルタワーといった高層ビルがたちならび、昼間の人口は夜間の1.5倍になります。
品川シーズンテラスや品川エキュートなどの商業施設が軒を連ねており、休日はグルメや買い物の街として賑わいます。
新幹線の停車駅が近隣にあるため、品川プリンスホテルやザ・プリンス さくらタワー東京といった宿泊施設も充実しています。
鉄道では、JR東日本(山手線、横須賀線など)や東急電鉄などの複数路線が通過しており、
大崎駅、五反田駅、目黒駅など乗り換え利用者数が極めて多い駅が複数あります。
バスは都営バス、京浜急行バス、東急バスが運行しています。
主要駅周辺には映画館、しながわ水族館、アクアパーク品川などのデート・観光スポットや アトレ大井町などの商業施設があり、多くの人で賑わっています。
季節ごとに、目黒川や駅周辺のイルミネーションのイベントも開催しています。
品川区には新築中古ともに多くの分譲マンションがあり、売却・購入が盛んに行われています。
中古マンション相場は4,430~5,410万円、平均面積は55.55㎡となっています。
マンション売買だけでなく、ウィークリー・マンスリーマンションを含む賃貸市場も盛んで、 賃貸相場は1Kで8.86万円、2LDKで21.30万円となっています。
デザイナーズマンションなどの高級賃貸マンションも多く見られます。
品川駅周辺にはタワーマンションが多く、シティタワー品川・ブリリアタワー品川シーサイド・ 大崎ウェストシティタワーズ・ラグナタワーなどが代表的です。
東京都品川区のトップ3
|
販売価格帯 |
||
| 10,000万円台 | 2,000万円台 | 3,000万円台 |
|
専有面積帯 |
||
| 50㎡台 | 20㎡台 | 40㎡台 |
|
建物階数 |
||
| 1〜5F | 6〜10F | 11〜15F |
|
駅からの距離 |
||
| 3〜5分 | 5〜7分 | 7〜10分 |
|
間取り別 |
||
| 2DK/2LDK | 1DK/1LDK | 1R/K |
東京都品川区では、物件の販売価格帯では1億0万円台が最も多く、専有面積では50㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは2DK/2LDKです。
立地などのデータでは徒歩3〜5分の駅近物件が多く、マンションの階数では1〜5Fの物件が多く見られます。
トップ3でわかること
東京都品川区の売却市場に多く出回るマンションの傾向がわかります。各データの第1位に当てはまる物件はニーズが高く、反対に第3位以下に当てはまる物件は希少価値の高い物件と言えるでしょう。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/01現在)に基づき算出しております。
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