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潮路南第2ハイツ
- 住所：
- 東京都品川区八潮５丁目６－３３
- 最終更新日：
- 2023/09/22
条件変更はこちら >>>▼
専有面積
階数
主要採光面
上昇率
3.5%
推定売却価格相場
4,810万円〜5,210万円
（57.20万円/㎡〜62.00万円/㎡）
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2023/09現在)に基づき算出しております。
推定賃料価格相場／表面利回り
15.4万円〜 18.4万円
（1,800円/㎡〜2,200円/㎡）
4.05%
※3年前の価格相場より3.5%上昇中の物件です。（2020/09の推定売却価格相場 平均4,840万円）
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2023/09現在)に基づき算出しております。
OUTLINE
潮路南第2ハイツ
物件概要
| マンション名 | 潮路南第2ハイツ （潮路南第２ハイツ） |
| 住所 | 東京都品川区八潮５丁目６－３３ ストリートビューで見る |
| 最寄り駅 | 東京モノレール羽田「大井競馬場前駅」徒歩7分 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
| 建物構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 築年数 | 1984年8月 |
| 階数 | 14階 |
| 総戸数(棟総戸数) | 511戸 |
| 旧分譲主 | 都市住宅整備公団 |
| 施工会社 | 住宅都市整備公団 |
売買価格推移
過去と比べると？
潮路南第2ハイツの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
- 潮路南第2ハイツ
- 3年前と比較して+168万円（3.5%）
- 1年前と比較して+25万円（0.5%）
- 品川区平均※84㎡で算出
- 3年前と比較して+1,520万円（19.7%）
- 1年前と比較して+445万円（5.0%）
潮路南第2ハイツは3年前と比較して+168万円（3.5%）上昇中。過去と比較して高く売却できるでしょう。
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物件概要
売買価格推移
販売価格履歴
成約期間
市場情報
販売中物件
マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション
マンション売却活動の口コミ-
【投稿日：2022年08月04日】
■売却依頼会社／複数相見積もり
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／賃貸住宅購入価格 売出価格 価格改定回数 5,414万円 7,500万円 1回 売却開始時期／
2021年10月売却活動
ー 未成約 ー
-
【投稿日：2022年07月14日】
パークスクエア南品川
【東京都品川区】
■専有面積／71〜80㎡
■階数／15階【東京都品川区】
パークスクエア南品川
■専有面積／71〜80㎡ ■階数／15階
【投稿日：2022年07月14日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
不動産会社選びが大変でした。13社から話をききました。
■売却依頼会社／センチュリー21
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／賃貸住宅購入価格 売出価格 成約価格 5,300万円 7,800万円 7,180万円 価格改定3回
売却開始時期／
2021年6月8ヶ月
成約時期／
2022年1月 -
【投稿日：2023年04月03日】
大崎ウエストシティタワーズW棟
【東京都品川区】
■専有面積／81〜90㎡
■階数／24階【東京都品川区】
大崎ウエストシティタワーズW棟
■専有面積／81〜90㎡ ■階数／24階
【投稿日：2023年04月03日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
もともと売却についての知識が全然なかったので、最初はもっとスムーズに進むものかと思っていました。書類を集めたりなんかも土日は受け付けていなかったりして手間がかかるし、最終的に売却できたときは本当にホッとしました。
■売却依頼会社／三井住友トラスト
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／戸建へ買い替え購入価格 売出価格 成約価格 8,500万円 12,500万円 11,000万円 価格改定2回
売却開始時期／
2021年9月7ヶ月
成約時期／
2022年3月
一部会員限定サービス
販売価格履歴
いくらで売りに出された？
マンションの販売価格履歴のデータです。最新から過去10年間の販売時期/販売価格（㎡単価）/所在階/間取り/専有面積/築年数がわかります。*「販売価格履歴」とは、潮路南第2ハイツの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
潮路南第2ハイツ販売価格履歴
-
2023年7~9月
販売価格： 4,950 万円（㎡単価 68 万円）
上層階 ／南向き ／３ＬＤＫ ／70㎡
-
2023年7~9月
販売価格： 3,850 万円（㎡単価 50 万円）
上層階 ／南向き ／２ＬＤＫ ／75㎡
-
2022年10~12月
販売価格： 4,650 万円（㎡単価 62 万円）
中層階 ／南向き ／３ＬＤＫ ／75㎡
-
2022年10~12月
販売価格： 5,950 万円（㎡単価 66 万円）
上層階 ／南向き ／４ＬＤＫ ／90㎡
-
2021年1~3月
販売価格： 4,850 万円（㎡単価 59 万円）
上層階 ／東向き ／３ＬＤＫ ／80㎡
-
2019年4~6月
販売価格： 4,950 万円（㎡単価 50 万円）
上層階 ／西向き ／４ＬＤＫ ／100㎡
-
2019年4~6月
販売価格： 5,250 万円（㎡単価 53 万円）
上層階 ／西向き ／４ＬＤＫ ／100㎡
-
2019年1~3月
販売価格： 4,150 万円（㎡単価 57 万円）
中層階 ／南向き ／２ＳＬＤＫ ／70㎡
-
2019年1~3月
販売価格： 4,350 万円（㎡単価 57 万円）
上層階 ／南向き ／３ＬＤＫ ／75㎡
-
2018年10~12月
販売価格： 4,150 万円（㎡単価 56 万円）
中層階 ／南東向き ／３ＬＤＫ ／75㎡
-
2018年7~9月
販売価格： 4,450 万円（㎡単価 54 万円）
中層階 ／東向き ／３ＬＤＫ ／80㎡
-
2018年4~6月
販売価格： 4,450 万円（㎡単価 49 万円）
中層階 ／南向き ／３ＬＤＫ ／90㎡
-
2017年4~6月
販売価格： 3,950 万円（㎡単価 45 万円）
中層階 ／南東向き ／３ＬＤＫ ／85㎡
-
2015年10~12月
販売価格： 4,350 万円（㎡単価 48 万円）
下層階 ／南向き ／３ＬＤＫ ／90㎡
-
2014年7~9月
販売価格： 3,850 万円（㎡単価 47 万円）
上層階 ／東向き ／４ＬＤＫ ／80㎡
-
2013年10~12月
販売価格： 3,250 万円（㎡単価 42 万円）
階 ／- ／３ＬＤＫ ／75㎡
競合マンション販売価格履歴
-
2023年7~9月
販売価格： 3,950 万円（㎡単価 62 万円）
中層階 ／東向き ／２ＬＤＫ ／65㎡
-
2023年7~9月
販売価格： 5,550 万円（㎡単価 77 万円）
中層階 ／南西向き ／３ＬＤＫ ／70㎡
-
2023年7~9月
販売価格： 4,650 万円（㎡単価 66 万円）
下層階 ／西向き ／３ＬＤＫ ／70㎡
-
2023年7~9月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
下層階 ／南向き ／３ＬＤＫ ／60㎡
-
2023年7~9月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
下層階 ／西向き ／１ＬＤＫ ／60㎡
-
2023年7~9月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
下層階 ／- ／３ＬＤＫ ／75㎡
-
2023年7~9月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
下層階 ／南向き ／３ＬＤＫ ／80㎡
-
2023年7~9月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
下層階 ／西向き ／３ＬＤＫ ／70㎡
-
2023年7~9月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
上層階 ／西向き ／３ＬＤＫ ／65㎡
-
2023年7~9月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
下層階 ／南向き ／３ＬＤＫ ／75㎡
-
2023年7~9月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
下層階 ／西向き ／２ＬＤＫ ／75㎡
-
2023年7~9月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
上層階 ／南東向き ／２ＬＤＫ ／65㎡
-
2023年7~9月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
下層階 ／南向き ／３ＬＤＫ ／80㎡
-
2023年7~9月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
上層階 ／南向き ／３ＬＤＫ ／80㎡
-
2023年7~9月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
階 ／- ／２ＬＤＫ ／75㎡
-
2023年7~9月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
上層階 ／西向き ／３ＬＤＫ ／65㎡
-
2023年7~9月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
中層階 ／南西向き ／３ＬＤＫ ／65㎡
-
2023年7~9月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
上層階 ／南向き ／３ＬＤＫ ／70㎡
-
2023年7~9月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
上層階 ／南向き ／３ＬＤＫ ／80㎡
-
2023年7~9月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
階 ／- ／３ＬＤＫ ／65㎡
-
2023年7~9月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
上層階 ／南向き ／３ＬＤＫ ／80㎡
-
2023年7~9月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
上層階 ／南向き ／２ＬＤＫ ／75㎡
-
2023年7~9月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
階 ／- ／３ＬＤＫ ／80㎡
-
2023年7~9月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
中層階 ／南西向き ／３ＬＤＫ ／70㎡
-
2023年7~9月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
中層階 ／東向き ／２ＬＤＫ ／65㎡
-
2023年7~9月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
上層階 ／西向き ／２ＳＬＤＫ ／70㎡
-
2023年7~9月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
上層階 ／西向き ／２ＬＤＫ ／70㎡
-
2023年7~9月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
中層階 ／南向き ／２ＬＤＫ ／70㎡
-
2023年4~6月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
中層階 ／東向き ／３ＬＤＫ ／65㎡
-
2023年4~6月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
下層階 ／西向き ／３ＬＤＫ ／75㎡
-
2023年4~6月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
上層階 ／南向き ／３ＬＤＫ ／75㎡
-
2023年4~6月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
下層階 ／西向き ／１ＬＤＫ ／60㎡
-
2023年4~6月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
上層階 ／西向き ／２ＬＤＫ ／70㎡
-
2023年4~6月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
中層階 ／南西向き ／２ＬＤＫ ／60㎡
-
2023年4~6月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
中層階 ／東向き ／３ＬＤＫ ／80㎡
-
2023年4~6月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
階 ／- ／３ＬＤＫ ／80㎡
-
2023年4~6月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
上層階 ／南向き ／３ＬＤＫ ／80㎡
-
2023年4~6月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
中層階 ／南西向き ／３ＬＤＫ ／70㎡
-
2023年4~6月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
中層階 ／南向き ／１ＬＤＫ ／80㎡
-
2023年1~3月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
中層階 ／南西向き ／２ＬＤＫ ／60㎡
-
2023年1~3月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
上層階 ／西向き ／３ＬＤＫ ／65㎡
-
2023年1~3月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
上層階 ／南向き ／２ＬＤＫ ／60㎡
-
2023年1~3月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
中層階 ／南西向き ／３ＬＤＫ ／80㎡
-
2023年1~3月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
上層階 ／南向き ／３ＬＤＫ ／70㎡
-
2023年1~3月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
下層階 ／- ／３ＬＤＫ ／75㎡
-
2023年1~3月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
中層階 ／南向き ／３ＬＤＫ ／80㎡
-
2023年1~3月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
上層階 ／南向き ／３ＬＤＫ ／75㎡
-
2022年10~12月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
中層階 ／南向き ／３ＤＫ ／60㎡
-
2022年10~12月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
上層階 ／東向き ／３ＬＤＫ ／65㎡
-
2022年10~12月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
上層階 ／南西向き ／３ＬＤＫ ／70㎡
＼売出価格の参考になった？／
- 事例を元に売出価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
- 査定価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！
成約期間
何日間で売れた？
潮路南第2ハイツと競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。
潮路南第2ハイツ
VS 競合物件の成約期間
（該当する物件数／42件）
競合する物件の条件
「潮路南第2ハイツ」から徒歩15分以内、建築年が1979年~1989年の間で過去5年以内に販売された物件
「潮路南第2ハイツ」の
最多成約期間は
~
30日
（51.8％）
競合物件の
最多成約期間は
~
30日
（35.4％）
競合物件と比較すると
短期で売却できる可能性が高い
＼当マンションの売却が得意な会社を選定／
- 売却事例を提示してもらおう！
- 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
- 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
- まずは状況を不動産会社に相談！
販売時期
いつ売り出された？
競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。
一番多かったのは2月で79件（13.3%)、
二番目に多かったのは5月で67件（11.2%）でした。
同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。
マーケット情報
どんな市場なの？
潮路南第2ハイツの所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
品川区のマンションマーケットデータ
売買データ
| 2023/09 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
6,020万円 | 5,950万円 70万円↑ |
5,568万円 452万円↑ |
| 平均 ㎡単価 |
109万円/㎡ | 107万円 2万円/㎡↑ |
102万円 7万円/㎡↑ |
| 新規 登録数 |
209件 | 257件 -48件↓ |
203件 6件↑ |
| 平均 築年数 |
29年 | 29年 -年- |
29年 -年- |
2023/09には、平均売買価格が6,020万円（109万円/㎡）で
『新規登録件数』は209件、『平均建築年』は築29年です。
前月と比較して『平均価格』は70万円上昇。
『平均㎡単価』は2万円上昇しました。
八潮のマンションマーケットデータ
売買データ
| 2023/09 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
4,186万円 | 4,179万円 7万円↑ |
4,183万円 3万円↑ |
| 平均 ㎡単価 |
58万円/㎡ | 58万円 0万円/㎡- |
57万円 1万円/㎡↑ |
| 新規 登録数 |
2件 | 6件 -4件↓ |
1件 1件↑ |
| 平均 築年数 |
40年 | 40年 -年- |
40年 -年- |
2023/09には、平均売買価格が4,186万円（58万円/㎡）で
『新規登録件数』は2件、『平均建築年』は築40年です。
前月と比較して『平均価格』は7万円上昇。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。
品川区と八潮のマンション流通量
品川区では
100戸以下の
中規模マンションが多い八潮では
300戸以上の
大規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数：7件
概ね月に0.2件の
新規売出しがあります。
品川区と八潮の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 | 販売価格（中央値） | （該当物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1R・1K | 1,980万円 | 1,754物件／25.1％ |
| 1LDK | 3,580万円 | 1,047物件／15.0％ |
| 2LDK | 4,880万円 | 2,123物件／30.4％ |
| 3LDK | 6,000万円 | 1,930物件／27.6％ |
| 4LDK | 6,980万円 | 133物件／1.9％ |
『潮路南第2ハイツ』 近辺のエリアでは、「2LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、4,880万円となっています。 また過去5年間の「2LDK」タイプの売出しは2,123物件で、 供給数（売出物件数）の30.4％を占めています。
マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？
マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。
売却価格 参考値
潮路南第2ハイツ
試算条件 84㎡・7階
推定売却価格：4,757万円
※各種手数料として価格の5%を控除
資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するものおすすめ◎
売却価格
万円
残債
万円
売却にかかる費用
00万円
- ■仲介手数料／00万円
- ■売買契約書印紙／0万円
- ■抵当権抹消費用／0万円
手元に残るお金は
000万円
- ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
- ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
- ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
- ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）
FLOW
査定依頼から売出しまでの流れ
-
STEP-1 無料査定依頼
査定したい不動産情報と連絡先を入力。
正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。 -
STEP-2 机上査定結果が届く
査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
-
STEP-3 訪問査定
データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。 -
STEP-4 比較・検討・契約
査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。
＼最終チェックが終わったら
不動産会社を見つけよう／
- 査定書を受け取ったら
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-
売却希望価格
査定価格の根拠
売却時期の相談
過去の売却事例
潮路南第2ハイツ
よくある質問
売却価格相場4,810万円〜5,210万円、賃貸賃料相場15.4万円〜18.4万円です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。
潮路南第2ハイツと品川区（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-47.3万円（-84.9％）です。
潮路南第2ハイツ（84㎡・7階）の売却をした場合は4,757万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。
潮路南第2ハイツの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますのでこちらよりお気軽にお申込みください。
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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2023/09現在)に基づき算出しております。
※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。
※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。
無料会員登録で
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ルフォン不動前
【東京都品川区】
■専有面積／51〜60㎡
■階数／4階
【東京都品川区】
ルフォン不動前
■専有面積／51〜60㎡ ■階数／4階
【投稿日：2022年08月04日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
買い替えするにしても高い時期。慎重な判断が賢明です