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北海道の平均売買価格は3年前と比較して16%程度上昇（+3.6万円/㎡）、
前月比 0％（0万円/㎡）程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +5% （+1.2万円/㎡） |
+16% （+3.6万円/㎡） |
+33.7% （+6.6万円/㎡） |
+56.6% （+9.4万円/㎡） |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う？いつ売る？
北海道の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
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売買価格相場
1,737万円〜1,937万円
（24.9万円/m²〜27.7万円/m²）
賃貸賃料相場
9.3万円〜10.7万円
（1,329円/m²〜1,529円/m²）
6.53%
（表面利回り）
※【専有面積／70平米（21.18坪）:
平均築年数1991年】の場合
北海道の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 最寄り駅 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年03月 | 函館線/野幌駅 | 1,100万円 | 14万円 | 3ＬＤＫ | 77㎡ | 築31年 | ||
| 2025年03月 | 千歳線/苫小牧駅 | 350万円 | 4万円 | 上層階 | 南東向き | 4ＬＤＫ | 89㎡ | 築37年 |
| 2025年03月 | 500万円 | 6万円 | 2ＬＤＫ | 88㎡ | 築48年 | |||
| 2025年03月 | 函館線/旭川駅 | 4,500万円 | 44万円 | 4ＬＤＫ | 101㎡ | 築8年 | ||
| 2025年03月 | 函館線/小樽駅 | 1,950万円 | 22万円 | 3ＬＤＫ | 90㎡ | 築24年 |
北海道の市場データ
▼北海道のマンションマーケットデータ
◇売買データ
| 2025/03 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
2,302万円 | 2,201万円 102万円⬆ |
2,024万円 278万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
29万円/㎡ | 28万円 1万円/㎡⬆ |
26万円 3万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
756件 | 1209件 -453件⬇ |
512件 244件⬆ |
| 平均 築年数 |
33年 | 33年 -年- |
33年 -年- |
2025/03には、平均売買価格が2,302万円（29万円/㎡）で 『新規登録件数』は756件、『平均建築年』は築33年です。 前月と比較して『平均価格』は102万円上昇。 『平均㎡単価』は1万円上昇しました。
販売期間・売出し時期データ
北海道の
最多販売期間は
~
30日
（29.4％）
販売時期
一番多かったのは
1月で3575件（10.2%）
二番目に多かったのは
3月で3405件（9.7%）
一番目に少なかったのは
2月で2614件（7.5%）
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 北海道では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数：55,731物件
概ね月に774物件の新規売出物件があります。
北海道の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 | 販売価格（中央値） | （該当事例数／割合） |
|---|---|---|
| 1R・1K | 300万円 | 3,281件／7.7％ |
| 1LDK | 980万円 | 2,782件／6.6％ |
| 2LDK | 1,450万円 | 7,801件／18.4％ |
| 3LDK | 1,790万円 | 20,331件／47.9％ |
| 4LDK | 2,120万円 | 8,263件／19.5％ |
『北海道』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,790万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは20,331物件で、 供給数（売出物件数）の48％を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/03現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価（坪単価） | （該当事例数／割合） |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 71万円／㎡ （233万円／坪） |
2,048件／4.4％ |
| 6〜10年 | 54万円／㎡ （179万円／坪） |
1,351件／2.9％ |
| 11〜15年 | 40万円／㎡ （131万円／坪） |
1,900件／4.1％ |
| 16〜20年 | 36万円／㎡ （120万円／坪） |
3,115件／6.7％ |
| 21〜25年 | 28万円／㎡ （92万円／坪） |
4,676件／10.0％ |
| 26〜30年 | 22万円／㎡ （74万円／坪） |
8,270件／17.7％ |
| 31〜35年 | 19万円／㎡ （61万円／坪） |
7,755件／16.6％ |
| 36〜40年 | 19万円／㎡ （62万円／坪） |
6,106件／13.1％ |
| 41〜45年 | 16万円／㎡ （51万円／坪） |
6,010件／12.9％ |
| 46〜50年 | 13万円／㎡ （42万円／坪） |
4,473件／9.6％ |
| 51年〜 | 12万円／㎡ （39万円／坪） |
963件／2.1％ |
『北海道』 近辺のエリアでは、建築年が26〜30年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は8,270物件で、供給数（売出物件数）の17.7％を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/03現在)に基づき算出しております。
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住所：神奈川県横浜市西区桜木町5-26-1
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住所：北海道札幌市中央区北一条西１9丁目2番地5MODENA表参道1階
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株式会社カチタス 北見店
住所：北海道北見市桜町3丁目72-1
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株式会社 トーワハウジング
住所：北海道旭川市一条通5-31-2トーワ1.5ビル
当社の特徴は買取はもちろん買取保証付き媒介（仲介）を選択できます！買取保証付き媒介とは媒介でお預かりして一定期間売却に至らなかったときは、お預かりした不動産を当社で買い取りさせて頂く保証です。
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住所：北海道札幌市厚別区厚別中央三条2丁目16番30号オリエンタルビル２階
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株式会社カチタス 釧路店
住所：北海道釧路市芦野5-16-9
カチタスは全国130店舗以上で累計7万件以上の買い取り実績。一般の不動産会社と違い、自社で直接、お客様のお宅を買い取ります。査定の際には必ずスタッフがお宅を内覧させていただくことをご了承ください。
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住所：北海道札幌市手稲区西宮の沢三条3丁目3-17
不動産会社選択のポイントは、広告の量でも情報露出の量でもありません。裏付けのある査定の提示とご希望の価格に沿った販売戦略、状況に応じた最善策をご提案をいたします。秘密厳守な対応をお約束します。
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住所：北海道苫小牧市美園町1-3-6
安心の全国ネットワーク。ハウスドゥ苫小牧東店です。苫小牧エリアを中心に、不動産仲介及び不動産買取を中心に不動産業を展開しております。マンション・戸建て・土地・アパートなんでもご相談下さい。
北海道のマンションFAQ
北海道のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。
マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。
マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。
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【アンケートモニター提供元】ゼネラルリサーチ
【調査期間】2021年2月3日～5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代～50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代～50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代～50代の男女1008名
※2024年
自社調べ
