売買価格相場
1,595万円〜1,795万円
(22.8万円/m²〜25.7万円/m²)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1989年】の場合
実際いくらで売れる?
マンション特化のマンションナビで査定依頼
相場より高額!?マンションナビで査定依頼
3年前からみた今の状況は?
札幌市豊平区の平均売買価格は3年前と比較して4.8%程度上昇(+1.1万円/㎡)、
前月比 0.2%(+0.1万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
札幌市豊平区の平均売買価格は6年前と比較して30.1%程度上昇(+5.6万円/㎡)、
前月比 0.2%(+0.1万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
札幌市豊平区の平均売買価格は9年前と比較して42.5%程度上昇(+7.2万円/㎡)、
前月比 0.2%(+0.1万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +6.3% (+1.4万円/㎡) |
+4.8% (+1.1万円/㎡) |
+30.1% (+5.6万円/㎡) |
+42.5% (+7.2万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
札幌市豊平区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
町名で絞り込む/エリアを変更する
- 北海道
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- 秋田県
- 山形県
- 福島県
マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
上昇率6%推定売買
価格相場1,990万円〜2,190万円
(24.30万円/㎡~26.70万円/㎡) -
上昇率6.4%推定売買
価格相場190万円〜290万円
(10.60万円/㎡~16.10万円/㎡) -
下落率12.6%推定売買
価格相場820万円〜920万円
(13.00万円/㎡~14.60万円/㎡) -
下落率2.5%推定売買
価格相場2,260万円〜2,460万円
(28.60万円/㎡~31.10万円/㎡) -
下落率137.7%推定売買
価格相場1,080万円〜1,280万円
(13.70万円/㎡~16.20万円/㎡) -
上昇率55.2%推定売買
価格相場2,790万円〜2,990万円
(31.70万円/㎡~34.00万円/㎡) -
上昇率13.4%推定売買
価格相場1,090万円〜1,290万円
(15.80万円/㎡~18.70万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


平岸フラワーホーム
1,300万円

1,300万円

価格改定情報
- 2025.09.03/1,300万円
- 2025.09.03/1,300万円
56.67㎡/2LDK/
1階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.09.03/1,300万円
- 2025.09.03/1,300万円

-
-
下落率5.2%推定売買
価格相場2,930万円〜3,230万円
(29.30万円/㎡~32.30万円/㎡) -
下落率0.8%推定売買
価格相場430万円〜530万円
(14.30万円/㎡~17.70万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


中の島リバーサイドマンション
350万円

330万円

価格改定情報
- 2025.11.18/350万円
- 2026.01.22/330万円
28.89㎡/1LDK/
3階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.11.18/350万円
- 2026.01.22/330万円

-
-
上昇率11.4%推定売買
価格相場2,050万円〜2,250万円
(26.30万円/㎡~28.80万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


コスモビュー豊平橋
2,980万円

2,980万円

価格改定情報
- 2026.02.08/2,980万円
- 2026.02.08/2,980万円
117.98㎡/4LDK/
2階価格改定情報
価格改定情報
- 2026.02.08/2,980万円
- 2026.02.08/2,980万円

-
-
上昇率18.3%推定売買
価格相場2,800万円〜3,000万円
(34.10万円/㎡~36.60万円/㎡) -
上昇率8.7%推定売買
価格相場3,960万円〜4,260万円
(55.80万円/㎡~60.00万円/㎡) -
上昇率16.1%推定売買
価格相場1,380万円〜1,580万円
(16.00万円/㎡~18.40万円/㎡) -
上昇率10.8%推定売買
価格相場1,570万円〜1,770万円
(20.10万円/㎡~22.70万円/㎡) -
上昇率10.9%推定売買
価格相場840万円〜940万円
(13.80万円/㎡~15.40万円/㎡) -
上昇率1.5%推定売買
価格相場3,320万円〜3,620万円
(33.20万円/㎡~36.20万円/㎡) -
上昇率5.7%推定売買
価格相場2,810万円〜3,010万円
(28.10万円/㎡~30.10万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


ラポール中の島
3,180万円

3,180万円

価格改定情報
- 2026.02.18/3,180万円
- 2026.02.18/3,180万円
100.86㎡/3LDK/
11階価格改定情報
価格改定情報
- 2026.02.18/3,180万円
- 2026.02.18/3,180万円

-
-
下落率9.8%推定売買
価格相場1,020万円〜1,220万円
(12.40万円/㎡~14.90万円/㎡) -
下落率8.7%推定売買
価格相場390万円〜490万円
(9.50万円/㎡~12.00万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


プレジデントハイム
350万円

350万円

価格改定情報
- 2025.06.27/350万円
- 2025.06.27/350万円
28.83㎡/1DK/
3階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.06.27/350万円
- 2025.06.27/350万円

-
-
上昇率33.9%推定売買
価格相場1,860万円〜2,060万円
(25.50万円/㎡~28.20万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


ライオンズマンション西岡
2,298万円

2,198万円

価格改定情報
- 2025.12.10/2,298万円
- 2026.02.09/2,198万円
75.25㎡/3LDK/
10階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.12.10/2,298万円
- 2026.02.09/2,198万円

-
-
上昇率59%推定売買
価格相場2,340万円〜2,540万円
(27.90万円/㎡~30.20万円/㎡) -
下落率7.5%推定売買
価格相場1,750万円〜1,950万円
(20.80万円/㎡~23.20万円/㎡) -
上昇率8.6%推定売買
価格相場1,690万円〜1,890万円
(20.60万円/㎡~23.00万円/㎡) -
上昇率71%推定売買
価格相場2,480万円〜2,680万円
(29.50万円/㎡~31.90万円/㎡) -
上昇率3.8%推定売買
価格相場2,490万円〜2,690万円
(27.70万円/㎡~29.90万円/㎡) -
上昇率7.9%推定売買
価格相場3,090万円〜3,390万円
(33.20万円/㎡~36.50万円/㎡) -
上昇率10.1%推定売買
価格相場3,190万円〜3,490万円
(37.50万円/㎡~41.10万円/㎡) -
上昇率3.2%推定売買
価格相場1,050万円〜1,250万円
(18.10万円/㎡~21.60万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


幌平橋ハイホーム
1,550万円

1,550万円

価格改定情報
- 2026.02.06/1,550万円
- 2026.02.06/1,550万円
63.60㎡/2LDK/
3階価格改定情報
価格改定情報
- 2026.02.06/1,550万円
- 2026.02.06/1,550万円

-
-
上昇率23.7%推定売買
価格相場3,080万円〜3,380万円
(30.80万円/㎡~33.80万円/㎡) -
上昇率21.1%推定売買
価格相場2,820万円〜3,020万円
(34.00万円/㎡~36.40万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


ダイアパレス月寒中央通
2,999万円

3,049万円

価格改定情報
- 2025.10.11/2,999万円
- 2025.10.14/3,049万円
78.84㎡/3LDK/
5階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.10.11/2,999万円
- 2025.10.14/3,049万円

-
北海道札幌市豊平区の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
1,595万円〜1,795万円
(22.8万円/m²〜25.7万円/m²)
賃貸賃料相場
9.6万円〜11.6万円
(1,372円/m²〜1,658円/m²)
7.5%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1989年】の場合
実際いくらで売れる?
マンション特化の一括査定で徹底比較
北海道札幌市豊平区の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年02月 | 600万円 | 16万円 | 下層階 | 南東向き | 1R | 37㎡ | 築46年 |
| 2026年02月 | 1,250万円 | 20万円 | 中層階 | 南向き | 2LDK | 65㎡ | 築46年 |
| 2026年02月 | 2,050万円 | 29万円 | 中層階 | 南西向き | 3LDK | 73㎡ | 築36年 |
| 2026年02月 | 2,950万円 | 32万円 | 中層階 | 南東向き | 4LDK | 92㎡ | 築29年 |
| 2026年02月 | 2,250万円 | 31万円 | 下層階 | 南東向き | 3LDK | 75㎡ | 築32年 |
販売期間・売出し時期データ
北海道札幌市豊平区の
最多販売期間は
~
180日
(21%)
販売時期
一番多かったのは
3月で464件(9.6%)
二番目に多かったのは
2月で454件(9.4%)
一番目に少なかったのは
11月で361件(7.5%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 札幌市豊平区では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:5,875物件
概ね月に82物件の新規売出物件があります。
北海道札幌市豊平区の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 290万円 | 250件/5.6% |
| 1LDK | 680万円 | 259件/5.8% |
| 2LDK | 1,260万円 | 849件/19.2% |
| 3LDK | 1,880万円 | 2,254件/50.9% |
| 4LDK | 2,450万円 | 816件/18.4% |
『札幌市豊平区』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,880万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは2,254物件で、 供給数(売出物件数)の51%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/02現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 52万円/㎡ (172万円/坪) |
178件/3.5% |
| 6〜10年 | 42万円/㎡ (140万円/坪) |
89件/1.7% |
| 11〜15年 | 34万円/㎡ (114万円/坪) |
188件/3.7% |
| 16〜20年 | 35万円/㎡ (115万円/坪) |
262件/5.1% |
| 21〜25年 | 29万円/㎡ (97万円/坪) |
453件/8.9% |
| 26〜30年 | 27万円/㎡ (88万円/坪) |
815件/16.0% |
| 31〜35年 | 20万円/㎡ (67万円/坪) |
511件/10.0% |
| 36〜40年 | 18万円/㎡ (59万円/坪) |
702件/13.8% |
| 41〜45年 | 16万円/㎡ (51万円/坪) |
938件/18.5% |
| 46〜50年 | 13万円/㎡ (41万円/坪) |
746件/14.7% |
| 51年〜 | 11万円/㎡ (38万円/坪) |
183件/3.6% |
『札幌市豊平区』 近辺のエリアでは、建築年が41〜45年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は938物件で、供給数(売出物件数)の18.5%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/02現在)に基づき算出しております。
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住所:東京都千代田区神田美土代町5-2第二日成ビル5F
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住所:北海道札幌市中央区南二十条西10丁目1-19
SUMiTASは、全国にフランチャイズを展開しており、北海道に直営店が3店舗、フランチャイズ加盟店は北海道から九州まで約70店舗を有する不動産会社です。 札幌石山通店は中央区・南区・豊平区・清田区を専門に取り扱う店舗で、2022年4月に新規出店をした店舗です! 普段から皆様がお住まいの地域で活動しておりますので、地域情報や地域の良さを理解しているスタッフが お手伝いをさせて頂きます! 当店におりますメンバーはもともと ★★★不動産会社レビューランキング北海道エリア年間1位★★★ に輝いたSUMiTAS(スミタス)札幌東店在籍しておりましたメンバーです!!
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住所:北海道札幌市西区発寒一条4丁目2-1
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住所:北海道札幌市豊平区平岸二条7丁目4-13
長年地域密着型のスタイルでさせて頂いている為、業者間のネットワークが広く多数の同業他社間の情報共有も行っております。さらに通常広告以外にもSNSに力を入れておりスピード売却には自信があります。
北海道札幌市豊平区のマンションFAQ
北海道札幌市豊平区のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。
マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
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【アンケートモニター提供元】ゼネラルリサーチ
【調査期間】2021年2月3日~5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代~50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代~50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代~50代の男女1008名

※2024年
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