北海道のマンション売却・購入価格相場

Q: 北海道のマンション売却・購入の価格相場は？

売買価格相場1,981万円〜2,181万円、賃貸賃料相場9.6万円〜11.6万円 です。

Q: 北海道のマンション売却を検討中ですが売却相談は可能ですか？

北海道のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。

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北海道の平均売買価格推移

売買価格相場

1,981万円〜2,181万円

（28.3万円/m²〜31.2万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数35年（1991年）】の場合

専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります！

専有面積

築年数

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最新売出情報
市場データ
販売期間
流通量データ
条件別価格変動
FAQ

3年前からみた今の状況は？

北海道の平均売買価格は3年前と比較して17.1%程度上昇（+4.3万円/㎡）、で推移しています。

1年前比	3年前比	6年前比	9年前比
+5.4% （+1.5万円/㎡）	+17.1% （+4.3万円/㎡）	+39.4% （+8.4万円/㎡）	+54.4% （+10.5万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。

いつ買う？いつ売る？

北海道の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

北海道の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

1,981万円〜2,181万円

（28.3万円/m²〜31.2万円/m²）

賃貸賃料相場

9.6万円〜11.6万円

（1,368円/m²〜1,653円/m²）

6.11%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数35年（1991年）】の場合

北海道のマンション
最新売出情報2026年08月31日更新
エリア別市場データ
前月、前年と比べて物件傾向がわかる
2026年08月31日更新
販売期間・売出し時期データ
過去との比較で売出し時期を決める
流通量データ
過去の流通量と月平均流通量
条件別価格変動データ
間取り別販売価格、築年数別㎡単価がわかる
北海道のマンションFAQ
北海道の価格相場や最新売り出し情報は？

北海道の
マンション最新売出情報

売出年月	最寄り駅	売出価格	㎡単価	階層	主要採光面	間取り	専有面積	築年数
2026年08月	札幌市軌道線/西線１４条駅	3,950万円	48万円	中層階	南向き	3ＬＤＫ	84㎡	築21年
2026年08月	函館本線/桑園駅	2,100万円	36万円	下層階	南東向き	2ＬＤＫ	58㎡	築40年
2026年08月	札幌市南北線/幌平橋駅	450万円	11万円	中層階	南向き	2ＤＫ	42㎡	築46年
2026年08月	札幌市軌道線/西線１６条駅	1,250万円	20万円	中層階	南東向き	2ＬＤＫ	64㎡	築47年
2026年08月	札幌市東西線/バスセンター前駅	6,750万円	72万円	中層階	西向き	3ＬＤＫ	94㎡	築19年

北海道の市場データ

▼北海道のマンションマーケットデータ

◇売買データ

	2026/07	2026/06	2025/07
平均価格	2,081 万円	2,080 万円 1 万円 ⬆	1,975 万円 106 万円 ⬆
平均㎡単価	30 万円/㎡	30 万円	28 万円 2 万円/㎡ ⬆
新規登録数	615 件	673 件 -58 件 ⬇	661 件 -46 件 ⬇
平均築年数	34 年	34 年	34 年

2026/07には、平均売買価格が2,081万円（30万円/㎡）で『新規登録件数』は615件、『平均建築年』は築34年です。

前月と比較して『平均価格』は1万円上昇しました。

販売期間・売出し時期データ

北海道の
最多販売期間は ~ 30日（27.3％）

販売時期

一番多かったのは
03月で4,023件（9.9%）

二番目に多かったのは
04月で3,885件（9.6%）

一番目に少なかったのは
08月で2,818件（6.9%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

北海道では
100戸以下の
中規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：45,733物件

概ね月に635物件の新規売出物件があります。

北海道の部屋条件別
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取	販売価格（中央値）	（該当事例数／割合）
1R・1K	300万円	3,304件／8.6％
1LDK	1,050万円	2,623件／6.8％
2LDK	1,530万円	7,111件／18.5％
3LDK	1,930万円	18,219件／47.5％
4LDK	2,190万円	7,105件／18.5％

『北海道』近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、販売価格の中央値は、1,930万円となっています。また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは18,219物件で、供給数（売出物件数）の48％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/08現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年	㎡単価（坪単価）	（該当事例数／割合）
1〜5年	77万円／㎡（255万円／坪）	2,022件／4.7％
6〜10年	58万円／㎡（193万円／坪）	1,359件／3.1％
11〜15年	43万円／㎡（143万円／坪）	1,449件／3.3％
16〜20年	39万円／㎡（129万円／坪）	2,711件／6.3％
21〜25年	31万円／㎡（102万円／坪）	3,671件／8.6％
26〜30年	24万円／㎡（80万円／坪）	6,784件／15.9％
31〜35年	20万円／㎡（65万円／坪）	7,535件／17.6％
36〜40年	19万円／㎡（63万円／坪）	5,558件／13.0％
41〜45年	17万円／㎡（55万円／坪）	5,699件／13.3％
46〜50年	12万円／㎡（41万円／坪）	4,169件／9.7％
51年〜	12万円／㎡（39万円／坪）	1,671件／3.9％

『北海道』近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は7,535物件で、供給数（売出物件数）の17.6％を占めています。

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不動産会社

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住所：北海道札幌市東区北二十七条東2丁目2-15コンツェルトパーク北27　T-1

札幌市の公共施設に開業後、より社会貢献出来る会社を目指し、札幌市東区に移転オープンいたしました。しつこい営業などのイメージがある不動産業界を払拭すべく、当社はコンプライアンスを遵守し、お客様のお悩みやご希望を踏まえて、お客様ひとりひとりに合うご提案を心がけています。「ゴドムにお願いして良かった」とおっしゃっていただけるよう、日々業務を行っています。お気軽に弊社へお問合せ下さい。
SUMiTAS 札幌石山通店

住所：北海道札幌市中央区南二十条西10丁目1-19

SUMiTASは、全国にフランチャイズを展開しており、北海道に直営店が3店舗、フランチャイズ加盟店は北海道から九州まで約70店舗を有する不動産会社です。札幌石山通店は中央区・南区・豊平区・清田区を専門に取り扱う店舗で、２０２２年４月に新規出店をした店舗です！普段から皆様がお住まいの地域で活動しておりますので、地域情報や地域の良さを理解しているスタッフがお手伝いをさせて頂きます！当店におりますメンバーはもともと ★★★不動産会社レビューランキング北海道エリア年間1位★★★ に輝いたSUMiTAS（スミタス）札幌東店在籍しておりましたメンバーです！！
センチュリー２１パフュームエステート

住所：北海道札幌市白石区菊水三条４丁目４－１７パフュームコート１０２

地域密着の豊富な実績と、センチュリー２１の世界最大級の不動産ネットワーク。世界８４ヶ国、日本全国９９４店舗、そして地下鉄東西線菊水駅徒歩６分で店舗正面にはスーパーアークス菊水店がある地域で営業できる強みは、札幌市内の不動産会社の中でも群を抜いて知名度・集客力・安心感を兼ね備えています。私たちは白石区専門で売却のお手伝いをさせて頂いております。白石区のことなら誰にも負けません。
トラストホーム　株式会社

住所：北海道札幌市豊平区平岸二条7丁目4-13

長年地域密着型のスタイルでさせて頂いている為、業者間のネットワークが広く多数の同業他社間の情報共有も行っております。さらに通常広告以外にもSNSに力を入れておりスピード売却には自信があります。
きらめき不動産　株式会社

住所：神奈川県横浜市西区桜木町5-26-1

中古ワンルームマンション投資に特化した会社です。 2008年の創業依頼、年間300件程度、5000件以上のお取引に携わって参りました。投資は初めての方からセミプロまで、それぞれに対応したコンサルティングを行います。中古ワンルーム投資を通じてお客様が煌びやかな将来を設計します
株式会社カチタス　小樽店

住所：北海道小樽市港町6-4キタハマビル　ＮＯ.Ⅱ　2階

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株式会社カチタス　北見店

住所：北海道北見市桜町3丁目72-1大幸さくら店舗3号

カチタスは全国130店舗以上で累計7万件以上の買い取り実績。一般の不動産会社と違い、自社で直接、お客様のお宅を買い取ります。査定の際には必ずスタッフがお宅を内覧させていただくことをご了承ください。
株式会社カチタス　岩見沢店

住所：北海道岩見沢市南町八条2-2-12小田ﾋﾞﾙ1F

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ハウスドゥ！苫小牧東店

住所：北海道苫小牧市美園町1-3-6

安心の全国ネットワーク。ハウスドゥ苫小牧東店です。苫小牧エリアを中心に、不動産仲介及び不動産買取を中心に不動産業を展開しております。マンション・戸建て・土地・アパートなんでもご相談下さい。
株式会社パイン住幸

住所：北海道恵庭市恵み野西1丁目8－3EASTビル2F

不動産売買の専門家として、地域の皆様に信頼され続ける不動産会社になれるよう、スタッフ一同活動させていただいています！各種専門家や専門会社と提携し皆様の不動産売却を当社がワンストップでサポート致します。
SUMiTAS札幌厚別店

住所：北海道札幌市厚別区大谷地東1丁目3番23号山勇ビル

お客様の大切な資産を少しでも高く・早く売却出来るよう、最良のご提案をさせていただきます。相談・査定は無料です。売却をお考えの方は、SUMiTASにお問い合わせください。心よりお待ちしております。
SUMiTAS札幌手稲店

住所：北海道札幌市手稲区新発寒五条4丁目1-1

お客様の大切な資産を少しでも高く・早く売却出来るよう、最良のご提案をさせていただきます。相談・査定は無料です。売却をお考えの方は、SUMiTASにお問い合わせください。心よりお待ちしております。
株式会社TERASS

住所：東京都渋谷区神宮前6-12-20J6Front 6F

【エージェント制仲介で取扱高No.1（※）全国800名のプロが支える安心売却】 TERASSは全国約800名規模のプロが集うエージェントファームであり、不動産エージェント制仲介会社として取扱高No.1を誇ります。選考通過率5%という厳しい基準をクリアしたエージェントが、組織の都合ではなく、完全にお客様の利益を優先して伴走いたします。個人の高い専門性と、国内トップクラスの実績を背景にした確かなサポートで、大切な不動産取引を成功へと導きます。（※東京商工リサーチ調べ。不動産エージェント＝個人として活動するプロを指します）
株式会社カチタス　苫小牧店

住所：北海道苫小牧市緑町22番2号緑町事務所・店舗（向かって左側）

カチタスは全国130店舗以上で累計7万件以上の買い取り実績。一般の不動産会社と違い、自社で直接、お客様のお宅を買い取ります。査定の際には必ずスタッフがお宅を内覧させていただくことをご了承ください。
株式会社エゾデベ

住所：北海道札幌市中央区南三条西3丁目11-1サザンクロス札幌 11F

当社は、札幌市のマンションマーケットの動きや流れを深く追求し、札幌のマンションごとの特性や価格変動などを日々研究しています。当社で厳選したタワーマンションと札幌市中央区と札幌駅周辺のマンションに取り扱いに特化することで、間違いのないマンション探しや適正なご売却のお手伝いをさせていただきます。
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