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北海道のマンション売却・購入価格相場

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売買価格相場

1,747万円〜1,947万円

(25万円/m²〜27.9万円/m²)

※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1991年】の場合

3年前からみた今の状況は?

北海道の平均売買価格は3年前と比較して16.6%程度上昇(+3.7万円/㎡)、 前月比 0.3%(+0.1万円/㎡)程度上昇 で推移しています。

6年前からみた今の状況は?

北海道の平均売買価格は6年前と比較して34.8%程度上昇(+6.8万円/㎡)、 前月比 0.3%(+0.1万円/㎡)程度上昇 で推移しています。

9年前からみた今の状況は?

北海道の平均売買価格は9年前と比較して57.8%程度上昇(+9.7万円/㎡)、 前月比 0.3%(+0.1万円/㎡)程度上昇 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
+5.8%
(+1.4万円/㎡)
+16.6%
(+3.7万円/㎡)
+34.8%
(+6.8万円/㎡)
+57.8%
(+9.7万円/㎡)

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う?いつ売る?

北海道の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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北海道の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

1,747万円〜1,947万円

(25万円/m²〜27.9万円/m²)

賃貸賃料相場

9万円〜11万円

(1,286円/m²〜1,572円/m²)

6.5%

(表面利回り)

※【専有面積/70平米(21.18坪):
平均築年数1991年】の場合

  • 北海道のマンション
    最新売出情報2025年05月17日更新
  • エリア別市場データ
    前月、前年と比べて物件傾向がわかる
    2025年05月17日更新
  • 販売期間・売出し時期データ
    過去との比較で売出し時期を決める
  • 流通量データ
    過去の流通量と月平均流通量
  • 条件別価格変動データ
    間取り別販売価格、築年数別㎡単価がわかる
  • 北海道のマンションFAQ
    北海道の価格相場や最新売り出し情報は?

北海道の
マンション最新売出情報

売出年月 最寄り駅 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2025年05月 千歳線/恵庭駅 1,350万円 21万円 中層階 南東向き 3LDK 66㎡ 築34年
2025年04月 千歳線/苫小牧駅 450万円 9万円 1LDK 50㎡ 築43年
2025年05月 函館線/小樽駅 1,150万円 13万円 上層階 南東向き 3LDK 91㎡ 築25年
2025年04月 函館市電本/堀川町駅 1,350万円 23万円 下層階 西向き 1LDK 60㎡ 築28年
2025年05月 函館線/手稲駅 2,450万円 27万円 中層階 4LDK 91㎡ 築28年

北海道の市場データ

▼北海道のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2025/05 前月比 前年比
平均
価格
2,323万円 2,283万円
40万円⬆
2,077万円
247万円⬆
平均
㎡単価
29万円/㎡ 29万円
0万円/㎡-
27万円
2万円/㎡⬆
新規
登録数
614件 679件
-65件⬇
594件
20件⬆
平均
築年数
33年 33年
-年-
33年
-年-

2025/05には、平均売買価格が2,323万円(29万円/㎡)で 『新規登録件数』は614件、『平均建築年』は築33年です。 前月と比較して『平均価格』は40万円上昇。 『平均㎡単価』は0万円低下しました。

販売期間・売出し時期データ

北海道の
最多販売期間は ~ 30日 (29.4%)

販売時期

一番多かったのは
3月で3604件(10.1%)

二番目に多かったのは
1月で3574件(10.1%)

一番目に少なかったのは
5月で2506件(7.1%)

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 北海道では
    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数:55,999物件

概ね月に778物件の新規売出物件があります。

北海道の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格(過去5年間)

間取 販売価格(中央値) (該当事例数/割合)
1R・1K 300万円 3,404件/7.7%
1LDK 980万円 2,913件/6.6%
2LDK 1,480万円 8,131件/18.4%
3LDK 1,799万円 21,243件/48.0%
4LDK 2,150万円 8,603件/19.4%

『北海道』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,799万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは21,243物件で、 供給数(売出物件数)の48%を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/05現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価(坪単価) (該当事例数/割合)
1〜5年 71万円/㎡
(234万円/坪)
2,148件/4.4%
6〜10年 55万円/㎡
(180万円/坪)
1,424件/2.9%
11〜15年 40万円/㎡
(131万円/坪)
1,944件/4.0%
16〜20年 37万円/㎡
(121万円/坪)
3,246件/6.7%
21〜25年 28万円/㎡
(93万円/坪)
4,836件/9.9%
26〜30年 22万円/㎡
(74万円/坪)
8,547件/17.5%
31〜35年 19万円/㎡
(61万円/坪)
8,130件/16.7%
36〜40年 19万円/㎡
(62万円/坪)
6,368件/13.1%
41〜45年 16万円/㎡
(52万円/坪)
6,311件/13.0%
46〜50年 13万円/㎡
(41万円/坪)
4,629件/9.5%
51年〜 12万円/㎡
(39万円/坪)
1,141件/2.3%

『北海道』 近辺のエリアでは、建築年が26〜30年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は8,547物件で、供給数(売出物件数)の17.5%を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/05現在)に基づき算出しております。

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    北見市美芳町三丁目2番13他土地2筆

    • JR石北本線「北見」駅徒歩19分

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  • 物件画像 北海道 小樽市石山町 土地

    200万円

    北海道 小樽市石山町 土地

    • JR函館本線「小樽」駅徒歩24分

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  • 物件画像 字奈井江町

    200万円

    字奈井江町

    • JR函館本線「奈井江」駅徒歩6分

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  • 物件画像 札幌市東区北19条東13丁目 戸建

    3,280万円

    札幌市東区北19条東13丁目 戸建

    • 4LDK/198.74㎡
    • 札幌市営東豊線「環状通東」駅徒歩8分

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  • 物件画像 札幌市北区あいの里三条9丁目 戸建て

    2,049万円

    札幌市北区あいの里三条9丁目 戸建て

    • 3LDK/94.97㎡

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  • 物件画像 東区本町1条3丁目 新築戸建

    3,880万円

    東区本町1条3丁目 新築戸建

    • 4LDK/103.50㎡
    • 札幌市営東豊線「環状通東」駅徒歩14分

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  • 物件画像 厚別東2条6丁目中古住宅

    1,580万円

    厚別東2条6丁目中古住宅

    • 4LDK/113.37㎡
    • 札幌市営東西線「新さっぽろ」駅徒歩25分

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  • 物件画像 中古住宅

    2,498万円

    中古住宅

    • 5LDK/183.08㎡

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  • 物件画像 函館市亀田港町 戸建て

    1,599万円

    函館市亀田港町 戸建て

    • 4LDK/101.02㎡
    • 道南いさりび鉄道「七重浜」駅徒歩17分

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  • 物件画像 豊岡13-5 戸建

    4,980万円

    豊岡13-5 戸建

    • 6LDK/197.08㎡

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  • 物件画像 釧路市武佐3丁目 戸建て

    1,599万円

    釧路市武佐3丁目 戸建て

    • 4LDK/125.85㎡
    • JR根室本線「武佐」駅「緑が岡6丁目」下車 徒歩3分

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  • 物件画像 昭和南6丁目中古住宅

    2,380万円

    昭和南6丁目中古住宅

    • 4LDK/134.76㎡

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  • 物件画像 西20条南5丁目 1号棟

    3,795万円

    西20条南5丁目 1号棟

    • 4LDK/94.63㎡

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  • 物件画像 北見市美山町東 中古住宅 id2427

    600万円

    北見市美山町東 中古住宅 id2427

    • 4LDK/123.12㎡
    • JR石北本線「北見」駅「美山中央」下車 徒歩4分

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  • 物件画像 札幌市清田区平岡六条3丁目 戸建て

    2,499万円

    札幌市清田区平岡六条3丁目 戸建て

    • 4LDK/123.37㎡

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  • 物件画像 旭川市春光台四条9丁目 戸建て

    1,299万円

    旭川市春光台四条9丁目 戸建て

    • 3SLDK/86.11㎡

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  • 物件画像 室蘭市小橋内町2丁目 戸建て

    779万円

    室蘭市小橋内町2丁目 戸建て

    • 3LDK/97.71㎡

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  • 物件画像 釧路市武佐2丁目 戸建て

    1,399万円

    釧路市武佐2丁目 戸建て

    • 3LDK/99.36㎡

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  • 物件画像 北見市端野町二区 戸建て

    1,499万円

    北見市端野町二区 戸建て

    • 4SLDK/196.25㎡

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  • 物件画像 岩見沢市上幌向北一条1丁目 戸建て

    1,249万円

    岩見沢市上幌向北一条1丁目 戸建て

    • 4LDK/96.87㎡

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  • 物件画像 網走市鱒浦5丁目 戸建て

    1,549万円

    網走市鱒浦5丁目 戸建て

    • 5DK/86.67㎡

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  • 物件画像 亀田郡七飯町字中野 戸建て

    1,449万円

    亀田郡七飯町字中野 戸建て

    • 4LDK/128.34㎡

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  • 物件画像 空知郡南幌町緑町6丁目 戸建て

    1,649万円

    空知郡南幌町緑町6丁目 戸建て

    • 4LDK/109.30㎡

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マンションナビのおすすめ
不動産会社

  • ハウスドゥ!家・不動産買取専門店白石店

    ハウスドゥ!家・不動産買取専門店白石店

    住所:北海道札幌市白石区東札幌二条6丁目5-1ターミナルハイツ白石2F

    ここに相談して「良かった!」そう思って頂けるように全力でご提案致します。全国680店舗のネットワークで対応致しますので、安心してお任せ下さい。

  • センチュリー21 A-ハウス

    センチュリー21 A-ハウス

    住所:北海道札幌市中央区北一条西19丁目2番地5MODENA表参道1階

    Century21A-ハウスはご売却されるお客様へ次の5つをお約束1.営業経験の長いベテランスタッフが対応2.安心安全なお取引3.情報を隠さない見える化4.全てがワンストップ5.徹底した秘密保持 ■A-ハウスの企業理念■ ・【思い遣り】【気遣い】【やる気】を3本の柱とし、  利他の精神を持つ不動産のプロで在り続ける事。 ■A-ハウスの経営理念■ ・人間力の後にこそ利益とはついて来るもの。  その為に一つでも多くのご縁を私たちが世の中に生み出す事。 私ども、A-ハウスは札幌市中央区・円山エリア唯一のセンチュリー21 ブランドの加盟店です。

  • センチュリー21パフュームエステート

    センチュリー21パフュームエステート

    住所:北海道札幌市白石区菊水三条4丁目4-17パフュームコート102

    地域密着の豊富な実績と、センチュリー21の世界最大級の不動産ネットワーク。世界84ヶ国、日本全国994店舗、そして地下鉄東西線菊水駅徒歩6分で店舗正面にはスーパーアークス菊水店がある地域で営業できる強みは、札幌市内の不動産会社の中でも群を抜いて知名度・集客力・安心感を兼ね備えています。私たちは白石区専門で売却のお手伝いをさせて頂いております。白石区のことなら誰にも負けません。

  • ハウスドゥ!苫小牧東店

    ハウスドゥ!苫小牧東店

    住所:北海道苫小牧市美園町1-3-6

    安心の全国ネットワーク。ハウスドゥ苫小牧東店です。苫小牧エリアを中心に、不動産仲介及び不動産買取を中心に不動産業を展開しております。マンション・戸建て・土地・アパートなんでもご相談下さい。

  • SUMiTAS札幌東店

    SUMiTAS札幌東店

    住所:北海道札幌市厚別区大谷地東1丁目3番23号山勇ビル

    お客様の大切な資産を少しでも高く・早く売却出来るよう、最良のご提案をさせていただきます。 相談・査定は無料です。売却をお考えの方は、SUMiTASにお問い合わせください。 心よりお待ちしております。

  • センチュリー21アルガホーム

    センチュリー21アルガホーム

    住所:北海道札幌市手稲区西宮の沢三条3丁目3-17

    不動産会社選択のポイントは、広告の量でも情報露出の量でもありません。裏付けのある査定の提示とご希望の価格に沿った販売戦略、状況に応じた最善策をご提案をいたします。秘密厳守な対応をお約束します。

  • 株式会社GDOM

    株式会社GDOM

    住所:北海道札幌市東区北二十七条東2丁目2-15コンツェルトパーク北27 T-1

    札幌市の公共施設に事務所があります。社会貢献出来る会社を目指して設立致しました。コンプライアンスを遵守しお客様のお悩みやご希望を踏まえて お客様ひとりひとりに合うご提案を心がけています。「御社にお願いして良かった」と言って貰えるよう日々業務を行っています。是非弊社にお問合せ下さい。

  • 不動産プラザ トライ

    不動産プラザ トライ

    住所:北海道札幌市手稲区前田五条7丁目3番1号

    札幌の不動産プラザトライは「地域の皆さまが気軽に安心して相談できる不動産売買の相談窓口」をコンセプトにスタートした不動産売買の専門店です。 不動産売買にかかわる各業種(お荷物お片付け、お引越し、建物検査、建築・リフォーム、賃貸仲介・管理、住宅ローン、各種保険、建物解体、司法書士・弁護士等各専門職など)の手配など、皆さまのお住まいの売買取引をワンストップでサポートいたします。 不動産プラザトライでは、仲介だけではなく、早期での現金化が可能な買取や、リースバックも対応しております。 また、仲介で買い手が見つからなかった場合の買取保証や、訳アリ物件の買取も行なっておりますのでお気軽にご相談ください。

  • 不動産売却サポート 株式会社

    不動産売却サポート 株式会社

    住所:東京都千代田区神田美土代町5-2第二日成ビル5F

    当社は【不動産売却専門】の不動産会社です。 大切な資産である不動産を【より高く・より早く・より安心に】ご売却いただけるよう経験豊富なスタッフがサポートいたします。

  • きらめき不動産 株式会社

    きらめき不動産 株式会社

    住所:神奈川県横浜市西区桜木町5-26-1

    中古ワンルームマンション投資に特化した会社です。 2008年の創業依頼、年間300件程度、5000件以上のお取引に携わって参りました。 投資は初めての方からセミプロまで、それぞれに対応したコンサルティングを行います。 中古ワンルーム投資を通じてお客様が煌びやかな将来を設計します

  • 株式会社 ランドネット

    株式会社 ランドネット

    住所:東京都豊島区南池袋1-16-15ダイヤゲート池袋7階

    ランドネットでご売却いただくメリットは、 1.累計実績約49,000件(2024年7月末時点)から分かるどこよりも迅速なご売却! 2.経験豊富な担当と独自のデータベースによる適正な価格提示!お気軽な売却相談をお待ちしております。

  • 株式会社カチタス 釧路店

    株式会社カチタス 釧路店

    住所:北海道釧路市芦野5-16-9

    カチタスは全国130店舗以上で累計7万件以上の買い取り実績。一般の不動産会社と違い、自社で直接、お客様のお宅を買い取ります。査定の際には必ずスタッフがお宅を内覧させていただくことをご了承ください。

  • 株式会社カチタス 室蘭店

    株式会社カチタス 室蘭店

    住所:北海道登別市若草町2-13-9シルク21 102号室

    カチタスは全国130店舗以上で累計7万件以上の買い取り実績。一般の不動産会社と違い、自社で直接、お客様のお宅を買い取ります。査定の際には必ずスタッフがお宅を内覧させていただくことをご了承ください。

  • 株式会社カチタス 函館店

    株式会社カチタス 函館店

    住所:北海道函館市赤川町385-14

    カチタスは全国130店舗以上で累計7万件以上の買い取り実績。一般の不動産会社と違い、自社で直接、お客様のお宅を買い取ります。査定の際には必ずスタッフがお宅を内覧させていただくことをご了承ください。

  • 株式会社深考全幸

    株式会社深考全幸

    住所:岩手県盛岡市菜園1丁目12−10日鉄鉱盛岡ビル4階

    マンション販売の「深考全幸」   査定のご依頼お待ちしています。   弊社は、マンションデベロッパーをルーツとした会社です。   12,000戸超の販売経験を基に「マンションを見る目」に自信があります。   独自の販売戦略で「早く・高く」売却します。   住みながらの売却では、一線を画したお部屋を   魅せる技術で、売り方にも拘っています。

  • イエステーション札幌厚別店・イエル不動産株式会社

    イエステーション札幌厚別店・イエル不動産株式会社

    住所:北海道札幌市厚別区厚別西三条3丁目4番35号甘久ビル1階

    弊社「イエステーション札幌厚別店・イエル不動産株式会社」は、厚別区の不動産しか売却のご依頼を頂かない、厚別区に集中特化して活動しております。厚別区の不動産ばかり、オープンハウスや、広告活動を常時(いつも)、継続して行っておりますので、厚別区限定・第一希望でお探しの買いタイ方をご紹介する事が可能です。また、厚別区に店舗をかまえる事で、厚別区内の不動産査定相談にスピーディに対応出来る様に、心がけております。厚別区の不動産の売買ことなら「イエステーション札幌厚別店・イエル不動産株式会社」へお気軽にお問合せ下さい。売却・お買い換えの際の税金に関する事に宅地建物取引士が対応致します。

  • LIXIL不動産ショップ エフティ不動産

    LIXIL不動産ショップ エフティ不動産

    住所:北海道札幌市中央区南一条西17丁目1番地18白樺ビル6階

    私たちエフティ不動産は札幌市中央区・西区を中心に営業を続けている地元密着型の不動産会社です。 売却をご希望のお客様には無料査定はもちろん、買取保証売却、即現金化も対応しております。 購入をご検討のお客様には地域密着だからこその情報を公開します。また住宅ローンや購入にかかる諸費用、 税に関するファイナンスも丁寧にアドバイス致します! 投資用不動産をお持ちのオーナー様、不動産管理をお願いしたい方もエフティ不動産にお任せください! 皆様からのお問合わせ、ご来店をお待ちしております。

  • 株式会社カチタス 北見店

    株式会社カチタス 北見店

    住所:北海道北見市桜町3丁目72-1

    カチタスは全国130店舗以上で累計7万件以上の買い取り実績。一般の不動産会社と違い、自社で直接、お客様のお宅を買い取ります。査定の際には必ずスタッフがお宅を内覧させていただくことをご了承ください。

  • トラストホーム 株式会社

    トラストホーム 株式会社

    住所:北海道札幌市豊平区平岸二条7丁目4-13

    長年地域密着型のスタイルでさせて頂いている為、業者間のネットワークが広く多数の同業他社間の情報共有も行っております。さらに通常広告以外にもSNSに力を入れておりスピード売却には自信があります。

  • 株式会社カチタス 小樽店

    株式会社カチタス 小樽店

    住所:北海道小樽市朝里3-6-15

    カチタスは全国130店舗以上で累計7万件以上の買い取り実績。一般の不動産会社と違い、自社で直接、お客様のお宅を買い取ります。査定の際には必ずスタッフがお宅を内覧させていただくことをご了承ください。

北海道のマンションFAQ

売買価格相場1,747万円〜1,947万円、賃貸賃料相場9万円〜11万円です。

2025年05月/恵庭駅/1,350万円 、 2025年04月/苫小牧駅/450万円 、 2025年05月/小樽駅/1,150万円 、 2025年04月/堀川町駅/1,350万円 、 2025年05月/手稲駅/2,450万円 、 ...

北海道の最多販売期間は 〜 30日 (29.4%)です。

北海道のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。

マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。

マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。

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  • ★初めての方におすすめできる※1
  • ★売却価格満足度の高い※2
  • ★不動産売却経験者がおすすめする※3
  • ★知人に紹介したい※4

【アンケートモニター提供元】ゼネラルリサーチ
【調査期間】2021年2月3日~5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代~50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代~50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代~50代の男女1008名

ご利用者実績1,000万人突破

※2024年
自社調べ

ご利用者実績1,000万人突破

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