3年前比
+18.1%
売買価格相場
2,008万円〜2,208万円
(28.7万円/m²〜31.6万円/m²)
※【専有面積/70平米(21.17坪):築年数35年(1991年)】の場合
専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります!
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3年前からみた今の状況は?
北海道の平均売買価格は3年前と比較して18.1%程度上昇(+4.6万円/㎡)、
前月比 0.6%(+0.2万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +5.7% (+1.6万円/㎡) |
+18.1% (+4.6万円/㎡) |
+40.8% (+8.7万円/㎡) |
+56% (+10.8万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
北海道の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
北海道の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
2,008万円〜2,208万円
(28.7万円/m²〜31.6万円/m²)
賃貸賃料相場
9.6万円〜11.6万円
(1,377円/m²〜1,662円/m²)
6.03%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.17坪):築年数35年(1991年)】の場合
北海道の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 最寄り駅 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年10月 | 函館本線/桑園駅 | 2,800万円 | 38万円 | 中層階 | 南西向き | 3LDK | 74㎡ | 築31年 |
| 2026年10月 | 札幌市南北線/中島公園駅 | 550万円 | 13万円 | 上層階 | 南向き | 1R | 42㎡ | 築53年 |
| 2026年10月 | 札幌市南北線/幌平橋駅 | 1,050万円 | 20万円 | 中層階 | 東向き | 2LDK | 54㎡ | 築52年 |
| 2026年09月 | 札幌市東西線/西11丁目駅 | 450万円 | 9万円 | 中層階 | 南向き | 2DK | 53㎡ | 築56年 |
| 2026年10月 | 札幌市南北線/すすきの駅 | 350万円 | 19万円 | 上層階 | 東向き | 1K | 19㎡ | 築52年 |
北海道の市場データ
▼北海道のマンションマーケットデータ
◇売買データ
| 2026/09 | 2026/08 | 2025/09 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
2,108 万円 |
2,096
万円
12 万円 ⬆ |
1,995
万円 113 万円 ⬆ |
| 平均㎡ 単価 |
30 万円/㎡ |
30
万円 |
29
万円
1 万円/㎡ ⬆ |
| 新規 登録数 |
606 件 |
583
件
23 件 ⬆ |
665
件
-59 件 ⬇ |
| 平均 築年数 |
34 年 |
34
年
|
34
年
|
2026/09には、 平均売買価格が2,108万円(30万円/㎡)で 『新規登録件数』は606件、『平均建築年』は築34年です。
前月と比較して『平均価格』は12万円上昇しました。
北海道人口 約499万人/世帯数 約247万世帯(2025年)
出典:総務省統計局「2025年国勢調査」(2025年10月時点)
販売期間・売出し時期データ
北海道の
最多販売期間は
~
30日
(27.1%)
販売時期
一番多かったのは
03月で4,023件(9.6%)
二番目に多かったのは
04月で3,887件(9.3%)
一番目に少なかったのは
01月で2,873件(6.9%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 北海道では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:45,947物件
概ね月に638物件の新規売出物件があります。
北海道の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当事例数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 300万円 | 3,384件/8.6% |
| 1LDK | 1,080万円 | 2,708件/6.8% |
| 2LDK | 1,580万円 | 7,356件/18.6% |
| 3LDK | 1,970万円 | 18,755件/47.4% |
| 4LDK | 2,198万円 | 7,333件/18.5% |
『北海道』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,970万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは18,755物件で、 供給数(売出物件数)の47%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している3億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (該当事例数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 78万円/㎡ (256万円/坪) |
2,082件/4.7% |
| 6〜10年 | 59万円/㎡ (193万円/坪) |
1,402件/3.1% |
| 11〜15年 | 44万円/㎡ (145万円/坪) |
1,483件/3.3% |
| 16〜20年 | 39万円/㎡ (130万円/坪) |
2,768件/6.3% |
| 21〜25年 | 31万円/㎡ (103万円/坪) |
3,781件/8.6% |
| 26〜30年 | 25万円/㎡ (81万円/坪) |
6,940件/15.7% |
| 31〜35年 | 20万円/㎡ (65万円/坪) |
7,758件/17.6% |
| 36〜40年 | 19万円/㎡ (63万円/坪) |
5,747件/13.0% |
| 41〜45年 | 17万円/㎡ (56万円/坪) |
5,853件/13.3% |
| 46〜50年 | 13万円/㎡ (41万円/坪) |
4,306件/9.8% |
| 51年〜 | 12万円/㎡ (40万円/坪) |
1,812件/4.1% |
『北海道』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は7,758物件で、供給数(売出物件数)の17.6%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している3億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。
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