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北海道小樽市の
マンション売却・購入価格相場

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北海道小樽市の
平均売買価格推移

売買価格相場

973万円〜1,173万円

（13.9万円/m²〜16.8万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1992年】の場合

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3年前からみた今の状況は？

小樽市の平均売買価格は3年前と比較して15.1%程度下落（-2.7万円/㎡）、 前月比 0.7％（-0.1万円/㎡）程度下落 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

小樽市の平均売買価格は6年前と比較して4.3%程度上昇（+0.6万円/㎡）、 前月比 0.7％（-0.1万円/㎡）程度下落 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

小樽市の平均売買価格は9年前と比較して21.1%程度上昇（+2.7万円/㎡）、 前月比 0.7％（-0.1万円/㎡）程度下落 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
-10.3%
（-1.8万円/㎡）		 -15.1%
（-2.7万円/㎡）		 +4.3%
（+0.6万円/㎡）		 +21.1%
（+2.7万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

小樽市の価格推移は下落傾向のため、資産価値が低くなっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

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北海道小樽市の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

973万円〜1,173万円

（13.913.9万円/m²〜16.8万円/m²）

賃貸賃料相場

7.6万円〜9.0万円

（1,086円/m²〜1,286円/m²）

9.28%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1992年】の場合

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北海道小樽市の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2025年09月 250万円 4万円 下層階 南東向き 2ＬＤＫ 69㎡ 築35年
2025年10月 800万円 9万円 下層階 南西向き 4ＬＤＫ 86㎡ 築35年
2025年10月 450万円 5万円 上層階 南西向き 4ＬＤＫ 107㎡ 築42年
2025年10月 1,250万円 15万円 上層階 南西向き 4ＬＤＫ 86㎡ 築35年
2025年10月 900万円 13万円 中層階 南東向き 3ＬＤＫ 67㎡ 築35年

2025/10
マンション売却タイミング

▼北海道小樽市のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2025/10 前月比 前年比
平均
価格		 1,198万円 1,194万円
5万円⬆		 1,366万円
-168万円⬇
平均
㎡単価		 14万円/㎡ 14万円
0万円/㎡-		 17万円
-3万円/㎡⬇
新規
登録数		 11件 12件
-1件⬇		 19件
-8件⬇
平均
築年数		 34年 34年
-年-		 32年
2年⬆

2025/10には、平均売買価格が1,198万円（14万円/㎡）で 『新規登録件数』は11件、『平均建築年』は築34年です。 前月と比較して『平均価格』は5万円上昇。 『平均㎡単価』は0万円低下しました。

販売期間・売出し時期データ

北海道小樽市の
最多販売期間は ~ 30日 （23.3％）

販売時期

一番多かったのは
2月で84件（10.0%）

二番目に多かったのは
3月で82件（9.8%）

一番目に少なかったのは
6月で64件（7.6%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 小樽市では
    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：1,315物件

概ね月に18物件の新規売出物件があります。

北海道小樽市の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 520万円 47件／3.9％
1LDK 980万円 48件／4.0％
2LDK 1,099万円 188件／15.8％
3LDK 1,100万円 583件／49.0％
4LDK 1,190万円 325件／27.3％

『小樽市』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,100万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは583物件で、 供給数（売出物件数）の49％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/10現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 31万円／㎡
（101万円／坪）		 6件／0.5％
6〜10年 30万円／㎡
（100万円／坪）		 8件／0.6％
11〜15年 35万円／㎡
（115万円／坪）		 56件／4.7％
16〜20年 30万円／㎡
（100万円／坪）		 101件／8.5％
21〜25年 23万円／㎡
（77万円／坪）		 167件／14.1％
26〜30年 15万円／㎡
（48万円／坪）		 233件／19.7％
31〜35年 14万円／㎡
（45万円／坪）		 278件／23.5％
36〜40年 9万円／㎡
（31万円／坪）		 193件／16.3％
41〜45年 7万円／㎡
（22万円／坪）		 122件／10.3％
46〜50年 6万円／㎡
（20万円／坪）		 12件／1.0％
51年〜 4万円／㎡
（13万円／坪）		 2件／0.1％

『小樽市』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は278物件で、供給数（売出物件数）の23.5％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/10現在)に基づき算出しております。

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  • 株式会社カチタス　小樽店

    株式会社カチタス　小樽店

    住所：北海道小樽市朝里3-6-15

    カチタスは全国130店舗以上で累計7万件以上の買い取り実績。一般の不動産会社と違い、自社で直接、お客様のお宅を買い取ります。査定の際には必ずスタッフがお宅を内覧させていただくことをご了承ください。

  • 不動産プラザ　トライ

    不動産プラザ　トライ

    住所：北海道札幌市手稲区前田五条7丁目3番1号

    札幌の不動産プラザトライは「地域の皆さまが気軽に安心して相談できる不動産売買の相談窓口」をコンセプトにスタートした不動産売買の専門店です。 不動産売買にかかわる各業種（お荷物お片付け、お引越し、建物検査、建築・リフォーム、賃貸仲介・管理、住宅ローン、各種保険、建物解体、司法書士・弁護士等各専門職など）の手配など、皆さまのお住まいの売買取引をワンストップでサポートいたします。 不動産プラザトライでは、仲介だけではなく、早期での現金化が可能な買取や、リースバックも対応しております。 また、仲介で買い手が見つからなかった場合の買取保証や、訳アリ物件の買取も行なっておりますのでお気軽にご相談ください。

北海道小樽市のマンションFAQ

売買価格相場973万円〜1,173万円、賃貸賃料相場8万円〜9万円です。

2025/09/25/小樽築港駅/250万円 、 2025/10/10/南小樽駅/800万円 、 2025/10/02/小樽駅/450万円 、 2025/10/08/南小樽駅/1,250万円 、 2025/10/03/南小樽駅/900万円 、 ...

北海道小樽市の最多販売期間は 〜 30日 （23.3％）です。

北海道小樽市のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。

マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。

マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。

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【調査期間】2021年2月3日～5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代～50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代～50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代～50代の男女1008名

ご利用者実績1,000万人突破

※2024年
自社調べ

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