ベイシティガーデン小樽サイドD

住所：
北海道小樽市築港１２
最終更新日：
2024/04/27

専有面積

階数

主要採光面

上昇率
17.5%

推定売却価格相場

3,650万円〜3,950万円

（38.80万円/㎡〜42.00万円/㎡）

※3年前の価格相場 平均3,240万円

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場／表面利回り

15.1万円〜 18.1万円

（1,600円/㎡〜1,900円/㎡）

5.24 %

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

ベイシティガーデン小樽サイドD
物件概要

マンション名 ベイシティガーデン小樽サイドD
（ベイシティガーデン小樽サイドＤ）
住所 北海道小樽市築港１２
ストリートビューで見る
最寄り駅 函館本線「小樽築港駅」徒歩2分
管理会社 自主管理
土地権利 所有権
用途地域 工業地域
建物構造 RC（鉄筋コンクリート）
築年数 2007年2月
階数 15階
総戸数(棟総戸数) 276戸
旧分譲主 キムラ
施工会社 岩田建設

売買価格推移
過去と比べると？

ベイシティガーデン小樽サイドDの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • ベイシティガーデン小樽サイドD
  • 3年前と比較して+564万円（17.5%）
  • 1年前と比較して+329万円（9.4%）
  • 小樽市平均※94㎡で算出
  • 3年前と比較して+254万円（16.7%）
  • 1年前と比較して-47万円（-2.6%）

ベイシティガーデン小樽サイドDは3年前と比較して
+564万円（17.5%）上昇中。
過去と比較して高く売却できるでしょう。

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マンションナビ一括査定をご利用された方の

査定の理由&希望売却時期

査定の理由グラフ 希望売却時期グラフ

※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2024年01月29日】

    ラポール桑園駅前Ｂ棟

    夫婦イラスト

    【北海道札幌市中央区】

    ■専有面積／81〜90㎡
    ■階数／4階

    【北海道札幌市中央区】

    ラポール桑園駅前Ｂ棟

    ■専有面積／81〜90㎡ ■階数／4階

    【投稿日：2024年01月29日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    かなり売却に時間がかかったのと、かなり金額が下がってしまったので不動産会社と専任契約はしないで、一般媒介で出せばよかったと思っている。 不動産会社の見極めはかなり慎重にしたほうがいい

    ■売却依頼会社／センチュリー21
    ■売却理由／金銭的理由
    ■今後の住まい／もともと住んでいない
    購入価格 売出価格 成約価格
    3,000万円 2,700万円 1,910万円

    価格改定5回arrow

    売却開始時期／
    2021年9月

    arrow

    16ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2022年12月

  • 【投稿日：2024年02月09日】

    カルムひばりが丘パークテラス

    夫婦イラスト

    【北海道札幌市厚別区】

    ■専有面積／81〜90㎡
    ■階数／11階

    【北海道札幌市厚別区】

    カルムひばりが丘パークテラス

    ■専有面積／81〜90㎡ ■階数／11階

    【投稿日：2024年02月09日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    不動産会社に任せっきりにしていたので、大変だったことや伝えたいことは特にない。

    ■売却依頼会社／ハウスドゥ
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／マンションの賃貸
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,800万円 2,100万円 2,200万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2022年3月

    arrow

    4ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2022年6月

  • 【投稿日：2023年09月02日】

    ロピア稲積公園2

    夫婦イラスト

    【北海道札幌市手稲区】

    ■専有面積／71〜80㎡
    ■階数／3階

    【北海道札幌市手稲区】

    ロピア稲積公園2

    ■専有面積／71〜80㎡ ■階数／3階

    【投稿日：2023年09月02日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    価格交渉を妥協しないこと、相場をよく調べてから売却した方がいいです。

    ■売却依頼会社／センチュリー21
    ■売却理由／金銭的理由
    ■今後の住まい／変更なし
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,800万円 1,100万円 990万円

    価格改定1回arrow

    売却開始時期／
    2020年6月

    arrow

    8ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2021年1月

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販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間のベイシティガーデン小樽サイドDの販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

ベイシティガーデン小樽サイドD販売価格履歴

  • 2024年4~6月

    販売価格：2,990万円（㎡単価33万円）

    下層階 ／- ／2ＬＤＫ ／90㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格：3,890万円（㎡単価38万円）

    下層階 ／北向き ／4ＬＤＫ ／100㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格：4,880万円（㎡単価46万円）

    上層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／105㎡

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  • 2024年4~6月

    販売価格：4,480万円（㎡単価42万円）

    上層階 ／北東向き ／4ＬＤＫ ／105㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格：3,250万円（㎡単価36万円）

    上層階 ／北東向き ／3ＬＤＫ ／90㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格：3,250万円（㎡単価36万円）

    上層階 ／北東向き ／3ＬＤＫ ／90㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格：3,250万円（㎡単価36万円）

    上層階 ／北向き ／3ＬＤＫ ／90㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格：3,500万円（㎡単価38万円）

    上層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／90㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格：3,500万円（㎡単価38万円）

    上層階 ／北向き ／3ＬＤＫ ／90㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格：3,500万円（㎡単価38万円）

    上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／90㎡

  • 2021年7~9月

    販売価格：2,980万円（㎡単価33万円）

    上層階 ／北東向き ／3ＬＤＫ ／90㎡

  • 2019年7~9月

    販売価格：2,760万円（㎡単価32万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／85㎡

  • 2019年7~9月

    販売価格：2,760万円（㎡単価32万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／85㎡

  • 2019年1~3月

    販売価格：2,180万円（㎡単価25万円）

    中層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／85㎡

  • 2016年1~3月

    販売価格：2,980万円（㎡単価28万円）

    下層階 ／北向き ／2ＬＤＫ ／105㎡

  • 2016年1~3月

    販売価格：2,180万円（㎡単価25万円）

    上層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／85㎡

  • 2015年7~9月

    販売価格：2,400万円（㎡単価28万円）

    中層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／85㎡

  • 2015年7~9月

    販売価格：2,380万円（㎡単価27万円）

    下層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／85㎡

  • 2015年1~3月

    販売価格：3,600万円（㎡単価34万円）

    上層階 ／- ／3ＬＤＫ ／105㎡

  • 2015年1~3月

    販売価格：2,300万円（㎡単価23万円）

    中層階 ／- ／4ＬＤＫ ／100㎡

  • 2014年7~9月

    販売価格：1,890万円（㎡単価21万円）

    階 ／- ／3ＬＤＫ ／85㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2024年4~6月

    販売価格：2,780万円（㎡単価31万円）

    上層階 ／北向き ／2ＬＤＫ ／85㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格：3,600万円（㎡単価40万円）

    中層階 ／北西向き ／3ＬＤＫ ／90㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格：3,990万円（㎡単価40万円）

    上層階 ／北向き ／3ＬＤＫ ／100㎡

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  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／北向き ／3ＬＤＫ ／100㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／90㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／- ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／- ／2ＬＤＫ ／85㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／北西向き ／3ＬＤＫ ／85㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／北向き ／2ＬＤＫ ／90㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／北西向き ／3ＬＤＫ ／85㎡

  • 2019年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／西向き ／4ＬＤＫ ／105㎡

  • 2018年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／北向き ／2ＬＤＫ ／90㎡

  • 2017年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／- ／3ＬＤＫ ／100㎡

  • 2016年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／- ／3ＬＤＫ ／100㎡

  • 2016年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／- ／3ＬＤＫ ／100㎡

  • 2016年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／北西向き ／3ＬＤＫ ／100㎡

  • 2016年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／- ／2ＬＤＫ ／100㎡

  • 2015年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／北向き ／2ＬＤＫ ／100㎡

  • 2014年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／- ／3ＬＤＫ ／90㎡

  • 2014年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／4ＬＤＫ ／95㎡

  • 2014年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／北向き ／2ＬＤＫ ／85㎡

  • 2014年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／- ／3ＬＤＫ ／95㎡

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

成約期間
何日間で売れた？

ベイシティガーデン小樽サイドDと競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。

ベイシティガーデン小樽サイドD
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
（該当する物件数／2件）

「ベイシティガーデン小樽サイドD」から徒歩15分以内、建築年が2002年〜2012年の間で過去5年以内に販売された物件

「ベイシティガーデン小樽サイドD」の
最多成約期間は ~ 30日 （30.3％）

競合物件の
最多成約期間は 181日 ~ （28.8％）

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう！
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談！

販売時期
いつ売り出された？

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは5月で12件（24.5%)、
二番目に多かったのは3月で10件（20.4%）でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの？

ベイシティガーデン小樽サイドDの所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

小樽市のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 1,469万円 1,463万円
7万円⬆ 		1,504万円
-35万円⬇
平均
㎡単価		 18万円/㎡ 18万円
0万円/㎡- 		19万円
0万円/㎡-
新規
登録数		 15件 11件
4件⬆ 		13件
2件⬆
平均
築年数		 31年 31年
-年- 		30年
1年⬆

2024/04には、平均売買価格が1,469万円（18万円/㎡）で
『新規登録件数』は15件、『平均建築年』は築31年です。
前月と比較して『平均価格』は7万円上昇。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

築港のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 4,065万円 4,065万円
0万円-		 3,580万円
486万円⬆
平均
㎡単価		 42万円/㎡ 42万円
0万円/㎡-		 42万円
1万円/㎡⬆
新規
登録数		 0件 1件
-1件⬇		 2件
-2件⬇
平均
築年数		 18年 18年
-年-		 17年
1年⬆

2024/04には、平均売買価格が4,065万円（42万円/㎡）で
『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築18年です。
前月と比較して『平均価格』は0万円低下。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

小樽市と築港のマンション流通量

  • 小樽市では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

  • 築港では

    300戸以下の
    中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：11件

概ね月に0.3件の
新規売出しがあります。

小樽市と築港の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K ー ー
1LDK 990万円 15物件／3.2％
2LDK 1,049万円 90物件／18.9％
3LDK 1,190万円 252物件／52.9％
4LDK 1,280万円 119物件／25％

『ベイシティガーデン小樽サイドD』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,190万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは252物件で、 供給数（売出物件数）の52.9％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
6〜10年 31万円／㎡
（102万円／坪）		 8物件／1.7％
16〜20年 32万円／㎡
（104万円／坪）		 20物件／4.3％
21〜25年 28万円／㎡
（93万円／坪）		 61物件／13％
26〜30年 20万円／㎡
（66万円／坪）		 59物件／12.6％
31〜35年 16万円／㎡
（51万円／坪）		 147物件／31.3％
36〜40年 11万円／㎡
（35万円／坪）		 102物件／21.7％
41〜45年 8万円／㎡
（26万円／坪）		 63物件／13.4％
46〜50年 6万円／㎡
（18万円／坪）		 2物件／0.4％
51年〜 4万円／㎡
（12万円／坪）		 7物件／1.5％

『ベイシティガーデン小樽サイドD』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は147物件で、供給数（売出し物件数）の31.3％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

売却価格 参考値

ベイシティガーデン小樽サイドD
試算条件　94㎡・8階

推定売却価格：3,612万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

ベイシティガーデン小樽サイドD
よくある質問

売却価格相場3,650万円〜3,950万円、 賃貸賃料相場15.1万円〜18.1万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

ベイシティガーデン小樽サイドDの最多成約期間は 〜 30日 （30.3％）です。

ベイシティガーデン小樽サイドDと小樽市（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格+20.1万円（+53.5％）です。

ベイシティガーデン小樽サイドD（94㎡・8階）の売却をした場合は3,612万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

ベイシティガーデン小樽サイドDの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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