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最新売出情報
市場データ
販売期間
流通量データ
条件別価格変動
売買価格相場
996万円〜1,196万円
（14.3万円/m²〜17.1万円/m²）
※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数34年（1992年）】の場合
専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります！
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3年前からみた今の状況は？
小樽市の平均売買価格は3年前と比較して14.4%程度下落（-2.6万円/㎡）、
前月比 0.9％（+0.1万円/㎡）程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| -1.7% （-0.3万円/㎡） |
-14.4% （-2.6万円/㎡） |
+13.3% （+1.8万円/㎡） |
+15.9% （+2.1万円/㎡） |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う？いつ売る？
小樽市の価格推移は下落傾向のため、資産価値が低くなっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
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113件中,
1〜30件を表示
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上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
上昇率12.8%推定売買
価格相場3,730万円〜4,030万円
（39.70万円/㎡～42.90万円/㎡） -
上昇率72.9%
推定売買
価格相場570万円〜670万円
（7.30万円/㎡～8.60万円/㎡） -
上昇率1.9%
推定売買
価格相場3,410万円〜3,710万円
（36.30万円/㎡～39.50万円/㎡） -
下落率5.5%推定売買
価格相場3,230万円〜3,530万円
（34.40万円/㎡～37.60万円/㎡） -
下落率131.9%
推定売買
価格相場1,160万円〜1,360万円
（15.30万円/㎡～17.90万円/㎡） -
下落率17.9%
推定売買
価格相場990万円〜1,190万円
（11.90万円/㎡～14.30万円/㎡） -
上昇率7%
推定売買
価格相場3,860万円〜4,160万円
（38.60万円/㎡～41.60万円/㎡） -
下落率46.1%
推定売買
価格相場420万円〜520万円
（4.40万円/㎡～5.40万円/㎡） -
上昇率13%
推定売買
価格相場1,340万円〜1,540万円
（27.30万円/㎡～31.40万円/㎡） -
下落率7.3%
推定売買
価格相場1,160万円〜1,360万円
（12.20万円/㎡～14.30万円/㎡）PR中古販売中物件
価格（改定価格）
専有面積／間取／所在階-
ポートヒル小樽
1,080万円
980万円
価格改定情報
- 2026.05.04／1,080万円
- 2026.06.23／980万円
78.47㎡／3LDK／5階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.05.04／1,080万円
- 2026.06.23／980万円
-
-
上昇率1.8%
推定売買
価格相場2,980万円〜3,280万円
（34.70万円/㎡～38.10万円/㎡） -
下落率17.1%
推定売買
価格相場2,030万円〜2,230万円
（26.00万円/㎡～28.60万円/㎡） -
下落率28.3%
推定売買
価格相場940万円〜1,040万円
（11.90万円/㎡～13.20万円/㎡） -
下落率16.6%
推定売買
価格相場1,300万円〜1,500万円
（15.70万円/㎡～18.10万円/㎡） -
下落率6%
推定売買
価格相場1,280万円〜1,480万円
（16.00万円/㎡～18.50万円/㎡） -
下落率9.1%
推定売買
価格相場1,050万円〜1,250万円
（13.30万円/㎡～15.80万円/㎡） -
下落率18.6%
推定売買
価格相場640万円〜740万円
（7.60万円/㎡～8.80万円/㎡） -
上昇率16.6%
推定売買
価格相場650万円〜750万円
（8.60万円/㎡～9.90万円/㎡） -
上昇率51.4%
推定売買
価格相場1,190万円〜1,390万円
（15.90万円/㎡～18.50万円/㎡） -
上昇率62.3%
推定売買
価格相場750万円〜850万円
（10.00万円/㎡～11.30万円/㎡） -
下落率19.4%
推定売買
価格相場610万円〜710万円
（15.30万円/㎡～17.80万円/㎡） -
上昇率170.1%
推定売買
価格相場510万円〜610万円
（6.70万円/㎡～8.00万円/㎡） -
上昇率36.3%
推定売買
価格相場3,150万円〜3,450万円
（31.50万円/㎡～34.50万円/㎡） -
下落率48.4%
推定売買
価格相場530万円〜630万円
（7.70万円/㎡～9.10万円/㎡） -
下落率54.7%
推定売買
価格相場750万円〜850万円
（8.20万円/㎡～9.30万円/㎡） -
下落率30.7%
推定売買
価格相場310万円〜410万円
（3.80万円/㎡～5.00万円/㎡） -
上昇率10.8%
推定売買
価格相場500万円〜600万円
（6.10万円/㎡～7.30万円/㎡） -
下落率4.8%
推定売買
価格相場1,100万円〜1,300万円
（17.50万円/㎡～20.60万円/㎡） -
下落率12.7%
推定売買
価格相場920万円〜1,020万円
（11.90万円/㎡～13.20万円/㎡） -
上昇率7.4%
推定売買
価格相場2,240万円〜2,440万円
（28.00万円/㎡～30.50万円/㎡）
北海道小樽市の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
996万円〜1,196万円
（14.3万円/m²〜17.1万円/m²）
賃貸賃料相場
8.6万円〜10.0万円
（1,224円/m²〜1,424円/m²）
10.18%
（表面利回り）
※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数34年（1992年）】の場合
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北海道小樽市の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年08月 | 1,850万円 | 23万円 | 上層階 | 南向き | 3ＬＤＫ | 82㎡ | 築37年 |
| 2026年08月 | 150万円 | 2万円 | 下層階 | 北向き | 4ＬＤＫ | 83㎡ | 築45年 |
| 2026年08月 | 1,700万円 | 33万円 | 中層階 | 西向き | 1ＬＤＫ | 52㎡ | 築35年 |
| 2026年08月 | 1,750万円 | 19万円 | 上層階 | 北西向き | 2ＬＤＫ | 91㎡ | 築39年 |
| 2026年08月 | 2,950万円 | 26万円 | 上層階 | 南向き | 2ＳＬＤＫ | 115㎡ | 築29年 |
北海道小樽市の市場データ
▼北海道小樽市のマンションマーケットデータ
◇売買データ
| 2026/07 | 2026/06 | 2025/07 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
1,096 万円 |
1,086
万円
10 万円 ⬆ |
1,115
万円 -19 万円 ⬇ |
| 平均㎡ 単価 |
16 万円/㎡ |
16
万円 |
16
万円
|
| 新規 登録数 |
12 件 |
15
件
-3 件 ⬇ |
20
件
-8 件 ⬇ |
| 平均 築年数 |
33 年 |
33
年
|
33
年
|
2026/07には、 平均売買価格が1,096万円（16万円/㎡）で 『新規登録件数』は12件、『平均建築年』は築33年です。
前月と比較して『平均価格』は10万円上昇しました。
販売期間・売出し時期データ
北海道小樽市の
最多販売期間は
181日
~
（25.3％）
販売時期
一番多かったのは
7月で95件（10.9%）
二番目に多かったのは
2月で90件（10.3%）
一番目に少なかったのは
12月で54件（6.2%）
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 小樽市では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数：998物件
概ね月に14物件の新規売出物件があります。
北海道小樽市の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 | 販売価格（中央値） | （該当物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1R・1K | 450万円 | 45件／5.1％ |
| 1LDK | 880万円 | 34件／3.8％ |
| 2LDK | 950万円 | 141件／15.9％ |
| 3LDK | 1,100万円 | 421件／47.4％ |
| 4LDK | 1,080万円 | 247件／27.8％ |
『小樽市』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,100万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは421物件で、 供給数（売出物件数）の47％を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/08現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価（坪単価） | （物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 30万円／㎡ （100万円／坪） |
5件／0.5％ |
| 6〜10年 | 31万円／㎡ （103万円／坪） |
6件／0.6％ |
| 11〜15年 | 34万円／㎡ （113万円／坪） |
44件／4.6％ |
| 16〜20年 | 32万円／㎡ （105万円／坪） |
79件／8.3％ |
| 21〜25年 | 23万円／㎡ （77万円／坪） |
124件／13.1％ |
| 26〜30年 | 15万円／㎡ （50万円／坪） |
167件／17.7％ |
| 31〜35年 | 14万円／㎡ （46万円／坪） |
232件／24.6％ |
| 36〜40年 | 10万円／㎡ （34万円／坪） |
163件／17.3％ |
| 41〜45年 | 6万円／㎡ （21万円／坪） |
107件／11.3％ |
| 46〜50年 | 5万円／㎡ （16万円／坪） |
12件／1.2％ |
| 51年〜 | 4万円／㎡ （13万円／坪） |
3件／0.3％ |
『小樽市』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は232物件で、供給数（売出物件数）の24.6％を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/08現在)に基づき算出しております。
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不動産購入を検討している方必見！
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住所：北海道札幌市手稲区前田五条7丁目3番1号
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