売買価格相場
2,700万円〜2,900万円
(38.6万円/m²〜41.5万円/m²)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1993年】の場合
実際いくらで売れる?
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3年前からみた今の状況は?
埼玉県の平均売買価格は3年前と比較して9.1%程度上昇(+3.3万円/㎡)、
前月比 0.3%(+0.1万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +3.4% (+1.3万円/㎡) |
+9.1% (+3.3万円/㎡) |
+29.4% (+9.1万円/㎡) |
+48.8% (+13.1万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
埼玉県の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
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エリア
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- 本庄市(18)
- 三郷市(134)
- 南埼玉郡宮代町(8)
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- 和光市(156)
- 蕨市(153)


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埼玉県の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
2,700万円〜2,900万円
(38.6万円/m²〜41.5万円/m²)
賃貸賃料相場
14.8万円〜17.8万円
(2,115円/m²〜2,543円/m²)
6.99%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.18坪):
平均築年数1993年】の場合
埼玉県の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 最寄り駅 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 埼京線/南与野駅 | 3,050万円 | 44万円 | 上層階 | 南東向き | 3LDK | 70㎡ | 築34年 |
| 2025年12月 | 埼玉高速鉄道/東川口駅 | 3,100万円 | 46万円 | 中層階 | 南東向き | 3LDK | 68㎡ | 築17年 |
| 2025年12月 | 埼京線/与野本町駅 | 1,950万円 | 32万円 | 中層階 | 南向き | 2SLDK | 62㎡ | 築35年 |
| 2025年12月 | 埼京線/北与野駅 | 4,450万円 | 52万円 | 中層階 | 南東向き | 3LDK | 87㎡ | 築33年 |
| 2025年12月 | 川越線/川越駅 | 1,050万円 | 17万円 | 中層階 | 南向き | 3LDK | 65㎡ | 築33年 |
埼玉県の市場データ
▼埼玉県のマンションマーケットデータ
◇売買データ
| 2025/12 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
2,839万円 |
2,800万円 40万円⬆ |
2,698万円 141万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
42万円/㎡ |
41万円 1万円/㎡⬆ |
40万円 2万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
1105件 |
1153件 -48件⬇ |
1164件 -59件⬇ |
| 平均 築年数 |
32年 |
32年 -年- |
31年 1年⬆ |
2025/12には、平均売買価格が2,839万円(42万円/㎡)で 『新規登録件数』は1,105件、『平均建築年』は築32年です。 前月と比較して『平均価格』は40万円上昇。 『平均㎡単価』は1万円上昇しました。
販売期間・売出し時期データ
埼玉県の
最多販売期間は
181日
~
(24.9%)
販売時期
一番多かったのは
2月で10086件(10.9%)
二番目に多かったのは
1月で9844件(10.6%)
一番目に少なかったのは
8月で5811件(6.3%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 埼玉県では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:85,803物件
概ね月に1192物件の新規売出物件があります。
埼玉県の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当事例数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 700万円 | 3,971件/5.7% |
| 1LDK | 1,970万円 | 2,266件/3.3% |
| 2LDK | 2,100万円 | 12,480件/18.0% |
| 3LDK | 2,590万円 | 44,981件/65.0% |
| 4LDK | 2,980万円 | 5,544件/8.0% |
『埼玉県』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,590万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは44,981物件で、 供給数(売出物件数)の65%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (該当事例数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 73万円/㎡ (241万円/坪) |
4,197件/4.9% |
| 6〜10年 | 62万円/㎡ (206万円/坪) |
5,129件/6.0% |
| 11〜15年 | 51万円/㎡ (169万円/坪) |
6,578件/7.7% |
| 16〜20年 | 47万円/㎡ (154万円/坪) |
7,572件/8.9% |
| 21〜25年 | 41万円/㎡ (137万円/坪) |
9,582件/11.3% |
| 26〜30年 | 35万円/㎡ (114万円/坪) |
13,425件/15.9% |
| 31〜35年 | 28万円/㎡ (94万円/坪) |
12,573件/14.9% |
| 36〜40年 | 28万円/㎡ (91万円/坪) |
8,993件/10.6% |
| 41〜45年 | 24万円/㎡ (78万円/坪) |
8,406件/9.9% |
| 46〜50年 | 21万円/㎡ (69万円/坪) |
5,655件/6.7% |
| 51年〜 | 19万円/㎡ (62万円/坪) |
2,248件/2.6% |
『埼玉県』 近辺のエリアでは、建築年が26〜30年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は13,425物件で、供給数(売出物件数)の15.9%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。
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スターツピタットハウス株式会社みずほ台店
住所:埼玉県富士見市西みずほ台1丁目22-6パークシティU1F
買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。
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スターツピタットハウス株式会社和光店
住所:埼玉県和光市本町3-13タウンコートエクセル1F
買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。
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【アンケートモニター提供元】ゼネラルリサーチ
【調査期間】2021年2月3日~5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代~50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代~50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代~50代の男女1008名

※2024年
自社調べ
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