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2,774万円〜2,974万円
(39.7万円/m²〜42.5万円/m²)
売却事例を募集中です。※【専有面積/70平米(21.17坪):築年数33年(1993年)】の場合
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専有面積
築年数
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所沢市の平均売買価格は3年前と比較して13.6%程度上昇(+4.9万円/㎡)、
で推移しています。
所沢市の平均売買価格は6年前と比較して39.6%程度上昇(+11.6万円/㎡)、
で推移しています。
所沢市の平均売買価格は9年前と比較して46.7%程度上昇(+13.1万円/㎡)、
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +4.8% (+1.9万円/㎡) |
+13.6% (+4.9万円/㎡) |
+39.6% (+11.6万円/㎡) |
+46.7% (+13.1万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
所沢市の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
2,774万円〜2,974万円
(39.7万円/m²〜42.5万円/m²)
売買事例を募集中です。14.5万円〜17.5万円
(2,073円/m²〜2,502円/m²)
6.68%
※【専有面積/70平米(21.17坪):築年数33年(1993年)】の場合
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| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年09月 | 5,600万円 | 73万円 | 上層階 | 南向き | 3LDK | 77㎡ | 築26年 |
| 2026年09月 | 4,800万円 | 66万円 | 上層階 | 南向き | 3LDK | 73㎡ | 築22年 |
| 2026年09月 | 4,950万円 | 78万円 | 上層階 | 南向き | 3LDK | 64㎡ | 築31年 |
| 2026年09月 | 4,150万円 | 68万円 | 下層階 | 南東向き | 2LDK | 62㎡ | 築28年 |
| 2026年09月 | 3,250万円 | 54万円 | 下層階 | 東向き | 3LDK | 60㎡ | 築30年 |
◇売買データ
| 2026/08 | 2026/07 | 2025/08 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
2,874 万円 |
2,873
万円
1 万円 ⬆ |
2,742
万円 132 万円 ⬆ |
| 平均㎡ 単価 |
41 万円/㎡ |
41
万円 |
39
万円
2 万円/㎡ ⬆ |
| 新規 登録数 |
51 件 |
62
件
-11 件 ⬇ |
59
件
-8 件 ⬇ |
| 平均 築年数 |
32 年 |
32
年
|
32
年
|
2026/08には、 平均売買価格が2,874万円(41万円/㎡)で 『新規登録件数』は51件、『平均建築年』は築32年です。
前月と比較して『平均価格』は1万円上昇しました。
埼玉県所沢市人口 約34.3万人/世帯数 約16万世帯(2025年)
出典:総務省統計局「2025年国勢調査」(2025年10月時点)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
過去6年間に売り出された部屋の数:4,770物件
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 540万円 | 178件/4.7% |
| 1LDK | 2,180万円 | 120件/3.2% |
| 2LDK | 2,000万円 | 732件/19.4% |
| 3LDK | 2,590万円 | 2,426件/64.3% |
| 4LDK | 3,089万円 | 317件/8.4% |
『所沢市』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,590万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは2,426物件で、 供給数(売出物件数)の64%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/09現在)に基づき算出しております。
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 81万円/㎡ (268万円/坪) |
205件/4.5% |
| 6〜10年 | 60万円/㎡ (198万円/坪) |
251件/5.6% |
| 11〜15年 | 51万円/㎡ (168万円/坪) |
278件/6.2% |
| 16〜20年 | 44万円/㎡ (144万円/坪) |
327件/7.3% |
| 21〜25年 | 43万円/㎡ (142万円/坪) |
610件/13.6% |
| 26〜30年 | 38万円/㎡ (127万円/坪) |
906件/20.2% |
| 31〜35年 | 29万円/㎡ (95万円/坪) |
471件/10.5% |
| 36〜40年 | 22万円/㎡ (71万円/坪) |
381件/8.5% |
| 41〜45年 | 22万円/㎡ (72万円/坪) |
437件/9.7% |
| 46〜50年 | 22万円/㎡ (72万円/坪) |
357件/7.9% |
| 51年〜 | 15万円/㎡ (49万円/坪) |
242件/5.4% |
『所沢市』 近辺のエリアでは、建築年が26〜30年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は906物件で、供給数(売出物件数)の20.2%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/09現在)に基づき算出しております。
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マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
下落率1.5%
推定売買
価格相場
1,590万円〜1,790万円
(26.90万円/㎡~30.30万円/㎡)
推定売買
価格相場
2,960万円〜3,260万円
(43.50万円/㎡~47.90万円/㎡)
上昇率27.2%
推定売買
価格相場
1,470万円〜1,670万円
(16.90万円/㎡~19.20万円/㎡)
上昇率21.7%
推定売買
価格相場
4,830万円〜5,130万円
(63.60万円/㎡~67.50万円/㎡)
PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階

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フォーラスタワー所沢
価格更新 (9/22)
5,699万円
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5,599万円
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価格改定情報
76.65㎡/3LDK/30階
価格改定情報
価格改定情報
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フォーラスタワー所沢
5,580万円
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5,380万円
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価格改定情報
71.80㎡/3LDK/29階
価格改定情報
価格改定情報
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フォーラスタワー所沢
5,580万円
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5,580万円
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価格改定情報
71.80㎡/3LDK/29階
価格改定情報
価格改定情報
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上昇率50.4%
推定売買
価格相場
1,050万円〜1,250万円
(16.90万円/㎡~20.20万円/㎡)
下落率58.6%
推定売買
価格相場
440万円〜540万円
(7.10万円/㎡~8.70万円/㎡)
推定売買
価格相場
230万円〜330万円
(3.70万円/㎡~5.30万円/㎡)
下落率25.2%
推定売買
価格相場
1,400万円〜1,600万円
(16.10万円/㎡~18.40万円/㎡)
上昇率32.1%
推定売買
価格相場
7,250万円〜7,650万円
(98.00万円/㎡~103.40万円/㎡)
PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階

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ザ・パークハウス所沢
7,398万円
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7,198万円
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価格改定情報
74.18㎡/3LDK/9階
価格改定情報
価格改定情報
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上昇率4.1%
推定売買
価格相場
10,020万円〜10,420万円
(147.40万円/㎡~153.20万円/㎡)
PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階

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シティタワー所沢クラッシィ
8,698万円
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8,498万円
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価格改定情報
54.72㎡/1SLDK/28階
価格改定情報
価格改定情報
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シティタワー所沢クラッシィ
8,698万円
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8,498万円
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価格改定情報
54.72㎡/2LDK/28階
価格改定情報
価格改定情報
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推定売買
価格相場
3,280万円〜3,580万円
(41.50万円/㎡~45.30万円/㎡)
上昇率15.4%
推定売買
価格相場
4,550万円〜4,850万円
(68.90万円/㎡~73.50万円/㎡)
上昇率6.9%
推定売買
価格相場
3,680万円〜3,980万円
(37.20万円/㎡~40.20万円/㎡)
下落率10.4%
推定売買
価格相場
3,750万円〜4,050万円
(37.90万円/㎡~40.90万円/㎡)
上昇率3.9%
推定売買
価格相場
3,770万円〜4,070万円
(38.10万円/㎡~41.10万円/㎡)
PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階

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ヴィルセゾン小手指A棟
3,899万円
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3,899万円
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価格改定情報
87.10㎡/3LDK/4階
価格改定情報
価格改定情報
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推定売買
価格相場
2,930万円〜3,230万円
(31.50万円/㎡~34.70万円/㎡)
上昇率15.3%
推定売買
価格相場
4,370万円〜4,670万円
(54.60万円/㎡~58.40万円/㎡)
上昇率18.4%
推定売買
価格相場
6,800万円〜7,200万円
(68.70万円/㎡~72.70万円/㎡)
PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階

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コンセールタワー所沢
NEW (9/27)
4,780万円
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4,780万円
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価格改定情報
63.59㎡/3LDK/8階
価格改定情報
価格改定情報
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コンセールタワー所沢
NEW (9/27)
4,990万円
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4,990万円
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価格改定情報
63.94㎡/3LDK/20階
価格改定情報
価格改定情報
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コンセールタワー所沢
4,580万円
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4,780万円
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価格改定情報
63.59㎡/3LDK/8階
価格改定情報
価格改定情報
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コンセールタワー所沢
4,580万円
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4,780万円
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価格改定情報
63.59㎡/3LDK/8階
価格改定情報
価格改定情報
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コンセールタワー所沢
12,000万円
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12,000万円
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価格改定情報
148.26㎡/4SLDK/24階
価格改定情報
価格改定情報
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コンセールタワー所沢
12,000万円
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12,000万円
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価格改定情報
148.26㎡/4LDK/24階
価格改定情報
価格改定情報
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コンセールタワー所沢
3,780万円
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3,780万円
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価格改定情報
57.36㎡/2LDK/8階
価格改定情報
価格改定情報
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コンセールタワー所沢
5,090万円
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4,990万円
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価格改定情報
63.94㎡/3LDK/20階
価格改定情報
価格改定情報
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上昇率13.6%
推定売買
価格相場
4,140万円〜4,440万円
(52.40万円/㎡~56.20万円/㎡)
PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階

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グランビュースクエア
NEW (9/27)
3,590万円
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3,590万円
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価格改定情報
70.11㎡/3LDK/4階
価格改定情報
価格改定情報
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グランビュースクエア
3,880万円
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3,799万円
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価格改定情報
70.84㎡/3LDK/9階
価格改定情報
価格改定情報
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グランビュースクエア
3,690万円
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3,590万円
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価格改定情報
70.11㎡/3LDK/4階
価格改定情報
価格改定情報
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上昇率6.1%
推定売買
価格相場
4,140万円〜4,440万円
(49.30万円/㎡~52.90万円/㎡)
上昇率22.2%
推定売買
価格相場
5,840万円〜6,240万円
(70.40万円/㎡~75.20万円/㎡)
上昇率38.1%
推定売買
価格相場
7,590万円〜7,990万円
(87.20万円/㎡~91.80万円/㎡)
上昇率28.8%
推定売買
価格相場
620万円〜720万円
(8.60万円/㎡~10.00万円/㎡)
上昇率12%
推定売買
価格相場
2,650万円〜2,850万円
(37.90万円/㎡~40.70万円/㎡)
上昇率9.1%
推定売買
価格相場
3,830万円〜4,130万円
(46.10万円/㎡~49.80万円/㎡)
PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階

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サーパスシティ所沢
NEW (9/27)
4,180万円
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4,180万円
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価格改定情報
76.10㎡/3LDK/4階
価格改定情報
価格改定情報
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上昇率24.9%
推定売買
価格相場
6,330万円〜6,730万円
(74.50万円/㎡~79.20万円/㎡)
下落率20.7%
推定売買
価格相場
870万円〜970万円
(11.60万円/㎡~12.90万円/㎡)
下落率28.2%
推定売買
価格相場
1,610万円〜1,810万円
(23.30万円/㎡~26.20万円/㎡)
下落率69.1%
推定売買
価格相場
1,160万円〜1,360万円
(16.60万円/㎡~19.40万円/㎡)
上昇率71.3%
推定売買
価格相場
4,900万円〜5,300万円
(76.60万円/㎡~82.80万円/㎡)
PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階

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ライオンズプラザ西所沢
NEW (9/27)
3,080万円
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3,080万円
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価格改定情報
63.40㎡/3LDK/3階
価格改定情報
価格改定情報
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ライオンズプラザ西所沢
3,480万円
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3,280万円
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価格改定情報
60.40㎡/3LDK/3階
価格改定情報
価格改定情報
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ライオンズプラザ西所沢
3,180万円
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3,080万円
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価格改定情報
63.40㎡/3LDK/3階
価格改定情報
価格改定情報
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ライオンズプラザ西所沢
3,180万円
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3,080万円
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価格改定情報
63.40㎡/3LDK/3階
価格改定情報
価格改定情報
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ライオンズプラザ西所沢
3,450万円
![]()
3,450万円
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価格改定情報
64.16㎡/3LDK/3階
価格改定情報
価格改定情報
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不動産購入を検討している方必見!

1,380万円
サンコーポ東所沢第2
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3,780万円
コンセールタワー所沢
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レクセルガーデン東所沢
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1,780万円
ライオンズマンション狭山ケ丘
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7,480万円
ザ・パークハウス所沢プレイス
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3,998万円
ライオンズグローベル小手指イーストアヴェニュー
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680万円
ワコーレ所沢
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アイディコート所沢プリエ
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ガーデンヒルズ西所沢
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所沢ガーデンホームズ
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2,080万円
ザ・ステイツ所沢アルカディアン
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所沢スカイマンションC棟
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ヒルズ所沢
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3,680万円
ライオンズシティ所沢
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2,290万円
「GRAFARE」所沢市若松町7期5区画
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9,500万円
埼玉県所沢市有楽町の土地
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1,480万円
所沢市大字上安松
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1,980万円
埼玉県所沢市下富
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650万円
山口売地
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3,680万円
建築条件付売地「所沢」
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1,290万円
所沢市 下安松
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1,790万円
所沢市若狭4丁目 土地
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3,000万円
東所沢和田売地
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2,980万円
所沢市緑町3丁目 全1区画
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4,992万円
所沢市くすのき台1丁目
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650万円
所沢市和ヶ原土地
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2,180万円
所沢市和ケ原1丁目
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3,100万円
所沢市中新井1丁目
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89,800万円
特別積合せ貨物配送センター用地
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2,100万円
所沢市東新井町土地
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1,480万円
所沢市大字上安松
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9,500万円
埼玉県所沢市有楽町の土地
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3,645万円
所沢市下安松
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2,450万円
所沢市中新井1丁目
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3,999万円
所沢市大字下安松
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2,199万円
所沢市上山口戸建住宅
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4,150万円
埼玉県所沢市大字山口
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4,480万円
所沢市美原町4丁目
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1,350万円
所沢市大字南永井戸建
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2,500万円
牛沼一軒家
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4,499万円
所沢市小手指南1丁目
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3,880万円
所沢市東所沢2丁目中古戸建
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5,999万円
所沢市大字上安松
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4,899万円
所沢市大字北秋津
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5,599万円
所沢市大字上安松
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4,299万円
所沢市小手指南3丁目
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4,380万円
所沢市小手指町 中古戸建
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3,299万円
所沢市東狭山ケ丘二丁目戸建
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3,988万円
所沢市小手指元町3丁目
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5,599万円
所沢市大字上安松
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3,490万円
所沢市東狭山ヶ丘
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3,780万円
所沢市向陽町
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4,499万円
所沢市若狭新築分譲住宅 2号棟
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2,380万円
所沢市大字山口
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住所:埼玉県所沢市日吉町18-26所沢FSビル1階
創業42年目を迎える当社は、東京・神奈川・埼玉に13店舗を展開する不動産会社です。 長年にわたり地域に根ざした営業を続け、これまで多くの不動産売却をお手伝いしてまいりました。 売却において大切なのは「いくらで売れるか」だけでなく、「いつ・どのように・安全に売却できるか」という点です。 当社では、豊富な成約データと地域相場をもとに、根拠ある査定価格をご提示するとともに、販売戦略・広告方法・スケジュールまで具体的にご説明いたします。 お客様の大切な資産を安心してお任せいただけるよう、専任スタッフが最後まで責任をもってサポートいたします。
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住所:東京都渋谷区代々木2丁目10番8号ケイアイ新宿ビル6階
当社は、一棟収益物件、土地・戸建・区分マンションの仲介、買取を行う総合不動産会社です。 豊富な経験と専門知識を活かし、迅速かつ正確な査定を行うことで、お客様一人ひとりに最適なご提案をいたします。
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住所:東京都千代田区岩本町2丁目6番10号第一中野ビル 8階
客付け件数が全国6位(全国賃貸住宅新聞ランキング)の実績で、収入の安定をお届けします。弊社仲介店舗:タウンハウジングを135店舗展開。創業40年のノウハウで、健全な賃貸経営をお手伝いします。
住所:埼玉県所沢市東所沢和田2-2-1
東武東上線、武蔵野線、西武線地域密着の不動産会社です。 当社は東所沢にある不動産売買の専門店です。創業より地域密着営業で仲介業務に一貫しております。 不動産売却に関するお悩みをスピーディーに解決します。 お客様のご状況に合わせて、住まいの売却プランをご提案させていただきます。 エリア内に7店舗あるネットワークを活用し、地域密着企業の豊富な情報量でスムーズに売却を進めます。 単純な売却だけでなく、住み替え・相続・税金・空家問題など、各分野の専門家と共にお客様をサポート。 スピード対応を心がけており、他社様より早期売却可能です。
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住所:埼玉県所沢市御幸町1-16スカイライズタワー 1F
西武沿線の不動産 ならおうちの仲介+アークレスト 所沢営業所におまかせください。 不動産売却に関するお悩みをスピーディーに解決します。 お客様のご状況に合わせて、住まいの売却プランをご提案させていただきます。 弊社では不動産買い取りも対応しております。住まいを売却する理由は人それぞれ。 お客様に合わせた買い取りサービスも必要に応じてご提案させていただきます。 住まいを提供するだけでなく、その後の生活が豊かになる事を目指して仕事をしてきました。お客様が住まいを通して、笑顔と感動と出会えるような人生をプロデュースする事がやりがいです。
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住所:東京都新宿区四谷三栄町12番5号ライラック三榮1階
トップトラストは東京23区はもちろんのこと、全国の不動産を取り扱いしております。 区分マンション、アパート、ビル、土地など、各分野に精通したスタッフがお客様の購入、売却のサポートをトータルでサポートいたします。 お客様のご要望に合わせた売却活動を行い自社独自の販売ルートを確立しているため、納得のいただける売却価格をご提示致します。お客様にご満足いただけますように丁寧、スピーディーに対応させていただきます。是非当社にお任せください。お客様の些細な疑問に対しても向き合っていきますので気軽にご相談ください。
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住所:埼玉県入間市東藤沢3丁目4番2号グリーンガーデン武蔵藤沢C棟2階
入間市で15年目の地元密着型の不動産屋さんです♪ 大手不動産会社での勤務経験者、不動産業歴の長いスタッフが在籍している点や独自のネットワークと市場データに基づく査定力を強みとし、AIを活用した迅速かつ精度の高い査定により、最適な売却価格をご提案します。 また、権利関係が複雑な物件や相続案件、離婚に伴う資産整理などのスピード売却にも豊富な実績があります。 弁護士や税理士や司法書士とも連携し、安心してお任せいただける体制を整えています。 自社買取から売買仲介・任意売却まで様々なご案件に対応しております。 査定は無料・秘密厳守でスピーディーに対応可能です。 彩西不動産にお任せください。
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住所:東京都渋谷区千駄ヶ谷4-19-18オリックス千駄ヶ谷ビル
【オンライン相談も対応中!】豊富な売却実績を生かした早期売却をサポート! 多彩なサービス、豊富な実績、独自のノウハウ、全国ネットワーク。いくつもの強みをもつ大京穴吹不動産が、様々なご要望にお応えします!大京穴吹不動産は、年間取り扱い実績の約95%がマンションなので、マンションの売却には自信があります。 <選べる売却プラン> 大京穴吹不動産では、一般的な仲介サービスのほか、即時買い取りサービス、買い取り保証サービス、リースバックサービス(売っても住まいる)の、4つの選択肢がありますのでお客さまのニーズにあわせて最適なプランをご提案いたします。
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住所:東京都千代田区神田美土代町5-2第二日成ビル5F
当社は【不動産売却専門】の不動産会社です。 大切な資産である不動産を【より高く・より早く・より安心に】ご売却いただけるよう経験豊富なスタッフがサポートいたします。
埼玉県所沢市のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。
マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。
マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。
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ありませんので、ご安心ください。