売買価格相場
2,529万円〜2,729万円
(36.2万円/m²〜39万円/m²)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1993年】の場合
実際いくらで売れる?
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3年前からみた今の状況は?
所沢市の平均売買価格は3年前と比較して8.6%程度上昇(+3.0万円/㎡)、
前月比 0.4%(-0.1万円/㎡)程度下落
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
所沢市の平均売買価格は6年前と比較して33.7%程度上昇(+9.5万円/㎡)、
前月比 0.4%(-0.1万円/㎡)程度下落
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
所沢市の平均売買価格は9年前と比較して40.4%程度上昇(+10.8万円/㎡)、
前月比 0.4%(-0.1万円/㎡)程度下落
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +3.5% (+1.3万円/㎡) |
+8.6% (+3.0万円/㎡) |
+33.7% (+9.5万円/㎡) |
+40.4% (+10.8万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
所沢市の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
町名で絞り込む/エリアを変更する
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マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
上昇率6.3%推定売買
価格相場2,880万円〜3,180万円
(41.10万円/㎡~45.40万円/㎡) -
上昇率14.1%推定売買
価格相場3,260万円〜3,560万円
(38.40万円/㎡~41.90万円/㎡) -
上昇率2.9%推定売買
価格相場860万円〜960万円
(11.50万円/㎡~12.80万円/㎡) -
下落率8.5%推定売買
価格相場2,660万円〜2,860万円
(36.40万円/㎡~39.20万円/㎡) -
上昇率12%推定売買
価格相場3,540万円〜3,840万円
(49.20万円/㎡~53.30万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


リーデンススクエア所沢
4,088万円

3,999万円

価格改定情報
- 2025.11.11/4,088万円
- 2025.12.28/3,999万円
71.76㎡/3LDK/
4階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.11.11/4,088万円
- 2025.12.28/3,999万円

-
-
上昇率17.8%推定売買
価格相場4,110万円〜4,410万円
(54.10万円/㎡~58.00万円/㎡) -
上昇率0.1%推定売買
価格相場1,700万円〜1,900万円
(26.60万円/㎡~29.70万円/㎡) -
上昇率5.7%推定売買
価格相場3,390万円〜3,690万円
(43.50万円/㎡~47.30万円/㎡) -
上昇率6%推定売買
価格相場2,770万円〜2,970万円
(43.30万円/㎡~46.40万円/㎡) -
上昇率35.5%推定売買
価格相場3,040万円〜3,340万円
(42.20万円/㎡~46.40万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


ライオンズガーデン新所沢
NEW (2/6)
2,650万円

2,650万円

価格改定情報
- 2026.02.03/2,650万円
- 2026.02.03/2,650万円
71.82㎡/3LDK/
2階価格改定情報
価格改定情報
- 2026.02.03/2,650万円
- 2026.02.03/2,650万円

-


ライオンズガーデン新所沢
2,990万円

2,890万円

価格改定情報
- 2025.09.22/2,990万円
- 2026.01.08/2,890万円
64.64㎡/3LDK/
1階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.09.22/2,990万円
- 2026.01.08/2,890万円

-
-
上昇率15.1%推定売買
価格相場2,830万円〜3,030万円
(30.80万円/㎡~32.90万円/㎡) -
上昇率8%推定売買
価格相場1,770万円〜1,970万円
(31.60万円/㎡~35.20万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


新所沢グリーンハイツ
1,380万円

1,380万円

価格改定情報
- 2026.01.22/1,380万円
- 2026.01.22/1,380万円
40.09㎡/1LDK/
3階価格改定情報
価格改定情報
- 2026.01.22/1,380万円
- 2026.01.22/1,380万円

-
-
下落率3.3%推定売買
価格相場2,890万円〜3,190万円
(35.70万円/㎡~39.40万円/㎡) -
下落率15.7%推定売買
価格相場1,300万円〜1,500万円
(14.30万円/㎡~16.50万円/㎡) -
上昇率22.5%推定売買
価格相場2,280万円〜2,480万円
(35.10万円/㎡~38.20万円/㎡) -
上昇率20.6%推定売買
価格相場6,590万円〜6,990万円
(90.30万円/㎡~95.80万円/㎡) -
下落率15.7%推定売買
価格相場1,300万円〜1,500万円
(14.30万円/㎡~16.50万円/㎡) -
下落率2.6%推定売買
価格相場3,440万円〜3,740万円
(45.90万円/㎡~49.90万円/㎡) -
上昇率13.2%推定売買
価格相場3,340万円〜3,640万円
(42.30万円/㎡~46.10万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


ヴィルヌーブ新所沢
3,690万円

3,590万円

価格改定情報
- 2025.11.28/3,690万円
- 2026.01.25/3,590万円
83.26㎡/3SLDK/
1階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.11.28/3,690万円
- 2026.01.25/3,590万円

-


ヴィルヌーブ新所沢
3,690万円

3,590万円

価格改定情報
- 2025.12.01/3,690万円
- 2026.01.19/3,590万円
83.26㎡/3LDK/
1階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.12.01/3,690万円
- 2026.01.19/3,590万円

-
-
下落率30.4%推定売買
価格相場1,140万円〜1,340万円
(17.30万円/㎡~20.30万円/㎡) -
上昇率20.5%推定売買
価格相場1,720万円〜1,920万円
(25.30万円/㎡~28.20万円/㎡) -
上昇率1.1%推定売買
価格相場4,180万円〜4,480万円
(63.30万円/㎡~67.90万円/㎡) -
下落率2.5%推定売買
価格相場900万円〜1,000万円
(13.00万円/㎡~14.50万円/㎡) -
上昇率11.2%推定売買
価格相場2,180万円〜2,380万円
(33.00万円/㎡~36.10万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


サンヴェール東所沢
2,690万円

2,590万円

価格改定情報
- 2025.10.20/2,690万円
- 2026.01.25/2,590万円
71.37㎡/3LDK/
5階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.10.20/2,690万円
- 2026.01.25/2,590万円

-


サンヴェール東所沢
2,690万円

2,590万円

価格改定情報
- 2025.12.26/2,690万円
- 2026.01.25/2,590万円
71.37㎡/3LDK/
5階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.12.26/2,690万円
- 2026.01.25/2,590万円

-


サンヴェール東所沢
2,380万円

2,180万円

価格改定情報
- 2025.11.09/2,380万円
- 2026.01.17/2,180万円
65.88㎡/3LDK/
7階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.11.09/2,380万円
- 2026.01.17/2,180万円

-


サンヴェール東所沢
2,690万円

2,690万円

価格改定情報
- 2026.01.14/2,690万円
- 2026.01.14/2,690万円
71.37㎡/3LDK/
5階価格改定情報
価格改定情報
- 2026.01.14/2,690万円
- 2026.01.14/2,690万円

-
-
下落率4%推定売買
価格相場2,210万円〜2,410万円
(33.00万円/㎡~36.00万円/㎡) -
推定売買
価格相場2,400万円〜2,600万円
(38.10万円/㎡~41.30万円/㎡) -
下落率5.3%推定売買
価格相場2,730万円〜2,930万円
(33.30万円/㎡~35.70万円/㎡) -
下落率6.8%推定売買
価格相場2,700万円〜2,900万円
(33.30万円/㎡~35.80万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


小手指ハイツA棟
2,490万円

2,490万円

価格改定情報
- 2025.12.22/2,490万円
- 2025.12.22/2,490万円
72.42㎡/3LDK/
1階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.12.22/2,490万円
- 2025.12.22/2,490万円

-
-
上昇率7.9%推定売買
価格相場3,420万円〜3,720万円
(54.30万円/㎡~59.00万円/㎡) -
下落率1.9%推定売買
価格相場2,420万円〜2,620万円
(30.60万円/㎡~33.20万円/㎡)
埼玉県所沢市の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
2,529万円〜2,729万円
(36.236.2万円/m²〜39万円/m²)
賃貸賃料相場
13.6万円〜16.6万円
(1,943円/m²〜2,372円/m²)
6.89%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1993年】の場合
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マンション特化の一括査定で徹底比較
埼玉県所沢市の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年02月 | 1,950万円 | 22万円 | 中層階 | 南向き | 3LDK | 90㎡ | 築44年 |
| 2026年02月 | 1,150万円 | 41万円 | 上層階 | 東向き | 1R | 29㎡ | 築45年 |
| 2026年02月 | 7,250万円 | 134万円 | 中層階 | 西向き | 2LDK | 54㎡ | 築6年 |
| 2026年02月 | 1,950万円 | 32万円 | 中層階 | 南東向き | 1SLDK | 61㎡ | 築49年 |
| 2026年02月 | 2,450万円 | 41万円 | 下層階 | 南東向き | 2LDK | 60㎡ | 築30年 |
2026/02
マンション売却タイミング
▼埼玉県所沢市のマンションマーケットデータ
◇売買データ
| 2026/02 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
2,790万円 |
2,804万円 -13万円⬇ |
2,695万円 96万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
41万円/㎡ |
42万円 -1万円/㎡⬇ |
39万円 2万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
40件 |
52件 -12件⬇ |
169件 -129件⬇ |
| 平均 築年数 |
32年 |
32年 -年- |
32年 -年- |
2026/02には、平均売買価格が2,790万円(41万円/㎡)で 『新規登録件数』は40件、『平均建築年』は築32年です。 前月と比較して『平均価格』は13万円低下。 『平均㎡単価』は1万円低下しました。
販売期間・売出し時期データ
埼玉県所沢市の
最多販売期間は
181日
~
(25.9%)
販売時期
一番多かったのは
3月で621件(11.0%)
二番目に多かったのは
2月で588件(10.4%)
一番目に少なかったのは
5月で387件(6.9%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 所沢市では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:4,695物件
概ね月に65物件の新規売出物件があります。
埼玉県所沢市の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 530万円 | 160件/4.7% |
| 1LDK | 2,565万円 | 110件/3.2% |
| 2LDK | 1,980万円 | 669件/19.7% |
| 3LDK | 2,499万円 | 2,177件/64.0% |
| 4LDK | 3,000万円 | 285件/8.4% |
『所沢市』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,499万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは2,177物件で、 供給数(売出物件数)の64%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/02現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 81万円/㎡ (266万円/坪) |
193件/4.8% |
| 6〜10年 | 57万円/㎡ (190万円/坪) |
231件/5.7% |
| 11〜15年 | 49万円/㎡ (160万円/坪) |
241件/6.0% |
| 16〜20年 | 43万円/㎡ (141万円/坪) |
301件/7.5% |
| 21〜25年 | 43万円/㎡ (142万円/坪) |
576件/14.3% |
| 26〜30年 | 37万円/㎡ (122万円/坪) |
822件/20.5% |
| 31〜35年 | 28万円/㎡ (91万円/坪) |
398件/9.9% |
| 36〜40年 | 22万円/㎡ (71万円/坪) |
356件/8.8% |
| 41〜45年 | 22万円/㎡ (74万円/坪) |
370件/9.2% |
| 46〜50年 | 22万円/㎡ (71万円/坪) |
327件/8.1% |
| 51年〜 | 15万円/㎡ (51万円/坪) |
194件/4.8% |
『所沢市』 近辺のエリアでは、建築年が26〜30年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は822物件で、供給数(売出物件数)の20.5%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/02現在)に基づき算出しております。
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不動産購入を検討している方必見!
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住所:東京都渋谷区千駄ヶ谷4-19-18オリックス千駄ヶ谷ビル
【オンライン相談も対応中!】豊富な売却実績を生かした早期売却をサポート! 多彩なサービス、豊富な実績、独自のノウハウ、全国ネットワーク。いくつもの強みをもつ大京穴吹不動産が、様々なご要望にお応えします!大京穴吹不動産は、年間取り扱い実績の約95%がマンションなので、マンションの売却には自信があります。 <選べる売却プラン> 大京穴吹不動産では、一般的な仲介サービスのほか、即時買い取りサービス、買い取り保証サービス、リースバックサービス(売っても住まいる)の、4つの選択肢がありますのでお客さまのニーズにあわせて最適なプランをご提案いたします。
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住所:埼玉県所沢市日吉町18-26所沢FSビル1階
創業42年目を迎える当社は、東京・神奈川・埼玉に13店舗を展開する不動産会社です。 長年にわたり地域に根ざした営業を続け、これまで多くの不動産売却をお手伝いしてまいりました。 売却において大切なのは「いくらで売れるか」だけでなく、「いつ・どのように・安全に売却できるか」という点です。 当社では、豊富な成約データと地域相場をもとに、根拠ある査定価格をご提示するとともに、販売戦略・広告方法・スケジュールまで具体的にご説明いたします。 お客様の大切な資産を安心してお任せいただけるよう、専任スタッフが最後まで責任をもってサポートいたします。
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住所:東京都渋谷区代々木2丁目10番8号ケイアイ新宿ビル6階
当社は、一棟収益物件、土地・戸建・区分マンションの仲介、買取を行う総合不動産会社です。 豊富な経験と専門知識を活かし、迅速かつ正確な査定を行うことで、お客様一人ひとりに最適なご提案をいたします。
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住所:東京都千代田区岩本町2丁目6番10号第一中野ビル 8階
客付け件数が全国6位(全国賃貸住宅新聞ランキング)の実績で、収入の安定をお届けします。弊社仲介店舗:タウンハウジングを135店舗展開。創業40年のノウハウで、健全な賃貸経営をお手伝いします。
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住所:埼玉県所沢市東所沢和田2-2-1
東武東上線、武蔵野線、西武線地域密着の不動産会社です。 当社は東所沢にある不動産売買の専門店です。創業より地域密着営業で仲介業務に一貫しております。 不動産売却に関するお悩みをスピーディーに解決します。 お客様のご状況に合わせて、住まいの売却プランをご提案させていただきます。 エリア内に7店舗あるネットワークを活用し、地域密着企業の豊富な情報量でスムーズに売却を進めます。 単純な売却だけでなく、住み替え・相続・税金・空家問題など、各分野の専門家と共にお客様をサポート。 スピード対応を心がけており、他社様より早期売却可能です。
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住所:埼玉県所沢市御幸町1-16スカイライズタワー 1F
西武沿線の不動産 ならおうちの仲介+アークレスト 所沢営業所におまかせください。 不動産売却に関するお悩みをスピーディーに解決します。 お客様のご状況に合わせて、住まいの売却プランをご提案させていただきます。 弊社では不動産買い取りも対応しております。住まいを売却する理由は人それぞれ。 お客様に合わせた買い取りサービスも必要に応じてご提案させていただきます。 住まいを提供するだけでなく、その後の生活が豊かになる事を目指して仕事をしてきました。お客様が住まいを通して、笑顔と感動と出会えるような人生をプロデュースする事がやりがいです。
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住所:東京都新宿区四谷三栄町12番5ライラック三榮1階
トップトラストは東京23区はもちろんのこと、全国の不動産を取り扱いしております。 区分マンション、アパート、ビル、土地など、各分野に精通したスタッフがお客様の購入、売却のサポートをトータルでサポートいたします。 お客様のご要望に合わせた売却活動を行い自社独自の販売ルートを確立しているため、納得のいただける売却価格をご提示致します。お客様にご満足いただけますように丁寧、スピーディーに対応させていただきます。是非当社にお任せください。お客様の些細な疑問に対しても向き合っていきますので気軽にご相談ください。
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住所:東京都千代田区神田美土代町5-2第二日成ビル5F
当社は【不動産売却専門】の不動産会社です。 大切な資産である不動産を【より高く・より早く・より安心に】ご売却いただけるよう経験豊富なスタッフがサポートいたします。
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住所:埼玉県入間市東藤沢3丁目4番2号グリーンガーデン武蔵藤沢C棟2階
入間市で15年目の地元密着型の不動産屋さんです♪ 大手不動産会社での勤務経験者、不動産業歴の長いスタッフが在籍している点や独自のネットワークと市場データに基づく査定力を強みとし、AIを活用した迅速かつ精度の高い査定により、最適な売却価格をご提案します。 また、権利関係が複雑な物件や相続案件、離婚に伴う資産整理などのスピード売却にも豊富な実績があります。 弁護士や税理士や司法書士とも連携し、安心してお任せいただける体制を整えています。 自社買取から売買仲介・任意売却まで様々なご案件に対応しております。 査定は無料・秘密厳守でスピーディーに対応可能です。 彩西不動産にお任せください。
埼玉県所沢市のマンションFAQ
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マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
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マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。
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【調査期間】2021年2月3日~5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
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【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代~50代の男女1004名
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※2024年
自社調べ
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