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埼玉県所沢市の
マンション売却価格相場

埼玉県所沢市の
平均売却価格の推移

平均売買価格
35.8万円/㎡ （前月比+0.2％）

3年前と比較して11.3％上昇中

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売却価格相場

2,409万円〜2,609万円

（34.52409万円/m²〜37.3万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1993年】の場合

今の状況は？

所沢市の平均売買価格は3年前と比較して+11.3%程度上昇、平均売買価格（㎡）は前月比 +0.2％上昇で推移しています。
この3年間の価格変動をみると、1年で+1.3%、2年で+4.4%、3年で+11.3%となっています。


いつ買う？いつ売る？

直近5年間、所沢市の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
所沢市では、3LDKの間取りが最も多く、その販売価格の中央値は2,430万円です。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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埼玉県所沢市の
マンション売却価格相場

売却価格相場

2,409万円〜2,609万円

（34.52409万円/m²〜37.3万円/m²）

賃貸賃料相場

13.7万円〜15.7万円

（1,958円/m²〜2,243円/m²）

7.04%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1993年】の場合

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埼玉県所沢市の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2024年11月 2,450万円 48万円 中層階 東向き 2ＤＫ 52㎡ 築25年
2024年11月 1,750万円 18万円 下層階 南向き - 100㎡ 築5年
2024年11月 2,900万円 41万円 下層階 南東向き 3ＬＤＫ 71㎡ 築31年
2024年11月 7,750万円 103万円 上層階 南向き 3ＬＤＫ 75㎡ 築7年
2024年11月 2,450万円 35万円 上層階 東向き 3ＬＤＫ 71㎡ 築30年

2024/12
マンション売却タイミング

▼埼玉県所沢市のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2024/12 前月比 前年比
平均
価格		 2,587万円 2,484万円
102万円⬆		 2,481万円
105万円⬆
平均
㎡単価		 38万円/㎡ 36万円
2万円/㎡⬆		 37万円
1万円/㎡⬆
新規
登録数		 64件 58件
6件⬆		 77件
-13件⬇
平均
築年数		 33年 33年
-年-		 32年
1年⬆

2024/12には、平均売買価格が2,587万円（38万円/㎡）で 『新規登録件数』は64件、『平均建築年』は築33年です。 前月と比較して『平均価格』は102万円上昇。 『平均㎡単価』は2万円上昇しました。

成約期間・売出し時期データ

埼玉県所沢市の
最多成約期間は ~ 30日 （26.1％）

販売時期

一番多かったのは
3月で604件（11.4%）

二番目に多かったのは
2月で569件（10.7%）

一番目に少なかったのは
8月で292件（5.5%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 所沢市では
    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：6,176物件

概ね月に86物件の新規売出物件があります。

埼玉県所沢市の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 500万円 222件／4.5％
1LDK 2,480万円 150件／3.1％
2LDK 1,899万円 877件／17.9％
3LDK 2,430万円 3,229件／65.8％
4LDK 2,880万円 430件／8.8％

『所沢市』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,430万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは3,229物件で、 供給数（売出物件数）の66％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/12現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 64万円／㎡
（211万円／坪）		 233件／3.9％
6〜10年 52万円／㎡
（172万円／坪）		 341件／5.7％
11〜15年 41万円／㎡
（137万円／坪）		 400件／6.7％
16〜20年 39万円／㎡
（128万円／坪）		 500件／8.4％
21〜25年 39万円／㎡
（127万円／坪）		 1,037件／17.5％
26〜30年 34万円／㎡
（112万円／坪）		 1,116件／18.8％
31〜35年 25万円／㎡
（81万円／坪）		 476件／8.0％
36〜40年 22万円／㎡
（72万円／坪）		 573件／9.6％
41〜45年 24万円／㎡
（79万円／坪）		 572件／9.6％
46〜50年 20万円／㎡
（65万円／坪）		 480件／8.1％
51年〜 17万円／㎡
（56万円／坪）		 197件／3.3％

『所沢市』 近辺のエリアでは、建築年が26〜30年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は1,116物件で、供給数（売出物件数）の18.8％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/12現在)に基づき算出しております。

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埼玉県所沢市のマンションFAQ

売却価格相場2,409万円〜2,609万円、賃貸賃料相場14万円〜16万円です。

2024/11/11/所沢駅/2,450万円 、 2024/11/21/東所沢駅/1,750万円 、 2024/11/21/東所沢駅/2,900万円 、 2024/11/21/所沢駅/7,750万円 、 2024/11/27/新所沢駅/2,450万円 、 ...

埼玉県所沢市の最多成約期間は 〜 30日 （26.1％）です。

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マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。

マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。

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※2.※4.全国の20代～50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代～50代の男女1008名

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