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2,661万円〜2,861万円
(38.1万円/m²〜40.9万円/m²)
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専有面積
築年数
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さいたま市桜区の平均売買価格は3年前と比較して7.4%程度上昇(+2.7万円/㎡)、
前月比 1%(+0.4万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
さいたま市桜区の平均売買価格は6年前と比較して34.5%程度上昇(+10.1万円/㎡)、
前月比 1%(+0.4万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
さいたま市桜区の平均売買価格は9年前と比較して47.3%程度上昇(+12.7万円/㎡)、
前月比 1%(+0.4万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +3.8% (+1.5万円/㎡) |
+7.4% (+2.7万円/㎡) |
+34.5% (+10.1万円/㎡) |
+47.3% (+12.7万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
さいたま市桜区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
2,661万円〜2,861万円
(38.1万円/m²〜40.9万円/m²)
売買事例を募集中です。14.7万円〜17.7万円
(2,107円/m²〜2,536円/m²)
7.04%
※【専有面積/70平米(21.17坪):築年数33年(1993年)】の場合
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| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年09月 | 4,650万円 | 76万円 | 下層階 | 南東向き | 3LDK | 62㎡ | 築6年 |
| 2026年09月 | 850万円 | 11万円 | 上層階 | 南東向き | 2LDK | 78㎡ | 築47年 |
| 2026年09月 | 1,750万円 | 27万円 | 上層階 | 南向き | 3LDK | 66㎡ | 築50年 |
| 2026年09月 | 1,750万円 | 27万円 | 中層階 | 南西向き | 3LDK | 66㎡ | 築38年 |
| 2026年09月 | 4,200万円 | 69万円 | 中層階 | 南東向き | 3LDK | 60㎡ | 築6年 |
◇売買データ
| 2026/08 | 2026/07 | 2025/08 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
2,761 万円 |
2,734
万円
27 万円 ⬆ |
2,659
万円 102 万円 ⬆ |
| 平均㎡ 単価 |
39 万円/㎡ |
39
万円 |
38
万円
1 万円/㎡ ⬆ |
| 新規 登録数 |
16 件 |
15
件
1 件 ⬆ |
17
件
-1 件 ⬇ |
| 平均 築年数 |
32 年 |
32
年
|
32
年
|
2026/08には、 平均売買価格が2,761万円(39万円/㎡)で 『新規登録件数』は16件、『平均建築年』は築32年です。
前月と比較して『平均価格』は27万円上昇しました。
埼玉県さいたま市桜区人口 約9.9万人/世帯数 約4.8万世帯(2025年)
出典:総務省統計局「2025年国勢調査」(2025年10月時点)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
過去6年間に売り出された部屋の数:1,554物件
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 600万円 | 63件/5.1% |
| 1LDK | 1,580万円 | 17件/1.4% |
| 2LDK | 2,280万円 | 213件/17.4% |
| 3LDK | 2,580万円 | 825件/67.3% |
| 4LDK | 3,080万円 | 108件/8.8% |
『さいたま市桜区』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,580万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは825物件で、 供給数(売出物件数)の67%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/09現在)に基づき算出しております。
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 62万円/㎡ (205万円/坪) |
24件/1.6% |
| 6〜10年 | 45万円/㎡ (148万円/坪) |
5件/0.3% |
| 11〜15年 | 38万円/㎡ (126万円/坪) |
119件/8.1% |
| 16〜20年 | 44万円/㎡ (147万円/坪) |
135件/9.2% |
| 21〜25年 | 43万円/㎡ (141万円/坪) |
117件/8.0% |
| 26〜30年 | 37万円/㎡ (123万円/坪) |
335件/22.9% |
| 31〜35年 | 34万円/㎡ (113万円/坪) |
300件/20.5% |
| 36〜40年 | 32万円/㎡ (107万円/坪) |
174件/11.9% |
| 41〜45年 | 24万円/㎡ (81万円/坪) |
116件/7.9% |
| 46〜50年 | 20万円/㎡ (66万円/坪) |
109件/7.4% |
| 51年〜 | 14万円/㎡ (48万円/坪) |
24件/1.6% |
『さいたま市桜区』 近辺のエリアでは、建築年が26〜30年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は335物件で、供給数(売出物件数)の22.9%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/09現在)に基づき算出しております。
実際いくらで売れる? マンション特化の一括査定で徹底比較
マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
上昇率21.6%
推定売買
価格相場
4,960万円〜5,360万円
(49.60万円/㎡~53.60万円/㎡)
上昇率4%
推定売買
価格相場
3,640万円〜3,940万円
(42.30万円/㎡~45.80万円/㎡)
上昇率21.1%
推定売買
価格相場
1,500万円〜1,700万円
(25.40万円/㎡~28.80万円/㎡)
上昇率5.4%
推定売買
価格相場
4,120万円〜4,420万円
(47.40万円/㎡~50.80万円/㎡)
PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階

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ラミーユ浦和ハイライズファーストキャッスル
3,680万円
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3,680万円
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価格改定情報
64.95㎡/3LDK/5階
価格改定情報
価格改定情報
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ラミーユ浦和ハイライズファーストキャッスル
3,980万円
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3,780万円
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価格改定情報
73.26㎡/3LDK/3階
価格改定情報
価格改定情報
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上昇率3.6%
推定売買
価格相場
2,350万円〜2,550万円
(36.20万円/㎡~39.20万円/㎡)
PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階

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イトーピア西浦和
NEW (9/27)
2,480万円
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2,480万円
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価格改定情報
67.20㎡/3LDK/1階
価格改定情報
価格改定情報
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イトーピア西浦和
2,899万円
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2,899万円
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価格改定情報
67.20㎡/3LDK/11階
価格改定情報
価格改定情報
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イトーピア西浦和
2,280万円
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2,280万円
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価格改定情報
69.00㎡/4DK/7階
価格改定情報
価格改定情報
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上昇率8.5%
推定売買
価格相場
3,350万円〜3,650万円
(48.60万円/㎡~52.90万円/㎡)
下落率2.3%
推定売買
価格相場
1,380万円〜1,580万円
(23.40万円/㎡~26.80万円/㎡)
上昇率5.3%
推定売買
価格相場
4,000万円〜4,300万円
(43.50万円/㎡~46.70万円/㎡)
上昇率20.3%
推定売買
価格相場
4,670万円〜4,970万円
(46.70万円/㎡~49.70万円/㎡)
上昇率42.3%
推定売買
価格相場
3,430万円〜3,730万円
(34.30万円/㎡~37.30万円/㎡)
上昇率22.8%
推定売買
価格相場
1,460万円〜1,660万円
(24.30万円/㎡~27.70万円/㎡)
PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階

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日商岩井北浦和マンションB棟
1,890万円
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1,790万円
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価格改定情報
60.50㎡/3LDK/7階
価格改定情報
価格改定情報
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上昇率115.4%
推定売買
価格相場
8,430万円〜8,830万円
(84.30万円/㎡~88.30万円/㎡)
上昇率13.4%
推定売買
価格相場
4,720万円〜5,020万円
(47.20万円/㎡~50.20万円/㎡)
PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階

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ライオンズガーデンシティ浦和
2,380万円
![]()
2,380万円
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価格改定情報
60.18㎡/3LDK/3階
価格改定情報
価格改定情報
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ライオンズガーデンシティ浦和
2,480万円
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2,380万円
![]()
価格改定情報
60.18㎡/3LDK/3階
価格改定情報
価格改定情報
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下落率1.6%
推定売買
価格相場
1,640万円〜1,840万円
(21.90万円/㎡~24.50万円/㎡)
上昇率17.5%
推定売買
価格相場
2,220万円〜2,420万円
(32.60万円/㎡~35.60万円/㎡)
下落率13.7%
推定売買
価格相場
2,810万円〜3,010万円
(37.00万円/㎡~39.60万円/㎡)
上昇率6.5%
推定売買
価格相場
1,240万円〜1,440万円
(18.20万円/㎡~21.20万円/㎡)
下落率10.2%
推定売買
価格相場
2,110万円〜2,310万円
(34.60万円/㎡~37.90万円/㎡)
PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階

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レクセル南与野
3,098万円
![]()
2,999万円
![]()
価格改定情報
69.94㎡/3LDK/4階
価格改定情報
価格改定情報
![]()

![]()
レクセル南与野
3,098万円
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2,999万円
![]()
価格改定情報
69.94㎡/3LDK/4階
価格改定情報
価格改定情報
![]()

![]()
レクセル南与野
3,098万円
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2,999万円
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価格改定情報
69.94㎡/3LDK/4階
価格改定情報
価格改定情報
![]()
下落率0.9%
推定売買
価格相場
2,520万円〜2,720万円
(38.20万円/㎡~41.20万円/㎡)
上昇率18.5%
推定売買
価格相場
2,340万円〜2,540万円
(45.00万円/㎡~48.80万円/㎡)
上昇率1238.4%
推定売買
価格相場
44,020万円〜44,420万円
(579.20万円/㎡~584.50万円/㎡)
上昇率2.8%
推定売買
価格相場
2,610万円〜2,810万円
(40.80万円/㎡~43.90万円/㎡)
推定売買
価格相場
2,850万円〜3,050万円
(40.10万円/㎡~43.00万円/㎡)
上昇率9.3%
推定売買
価格相場
3,400万円〜3,700万円
(68.00万円/㎡~74.00万円/㎡)
上昇率39.9%
推定売買
価格相場
760万円〜860万円
(14.10万円/㎡~15.90万円/㎡)
上昇率0.6%
推定売買
価格相場
810万円〜910万円
(15.00万円/㎡~16.90万円/㎡)
上昇率76.5%
推定売買
価格相場
770万円〜870万円
(14.30万円/㎡~16.10万円/㎡)
上昇率15.4%
推定売買
価格相場
2,870万円〜3,170万円
(51.30万円/㎡~56.60万円/㎡)
上昇率0.6%
推定売買
価格相場
3,410万円〜3,710万円
(45.50万円/㎡~49.50万円/㎡)
PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階

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ロータリーパレス浦和西
3,980万円
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3,980万円
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価格改定情報
71.90㎡/3LDK/6階
価格改定情報
価格改定情報
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下落率14.4%
推定売買
価格相場
2,630万円〜2,830万円
(34.60万円/㎡~37.20万円/㎡)
不動産購入を検討している方必見!

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埼玉県さいたま市 桜区西堀2丁目
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さいたま市桜区 新築戸建
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住所:埼玉県さいたま市大宮区大成町3-414
FPを用いて、いつご売却や賃貸にすれば「得」するか、また売却相談だけではなく、賃貸査定も行い効果的な売却時期・売却せずとも購入できる効果的なお住替えについてもアドバイス致します。お気軽にご相談ください
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住所:埼玉県川口市並木3-1-19第1永新ビル5・6階
1982(昭和57)年の設立以来、首都圏のマンション売買を中心に、累計契約件数12万件を突破! ご売却、ご購入それぞれに特化したエージェントで構成した専門チームがお住みかえやご売却をサポートします。※1982年11月~2026年3月 124,281件(当社取引データより) 選べる4つの売却方法(仲介、直接買取、買取保証制度、リースバック買取)や多彩な売却サポートサービスで、お客さまお一人おひとりに合ったご売却方法をご提案いたします。※適用条件がございます。
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住所:東京都新宿区西新宿3-2-11新宿三井ビルディング11F
2026年 オリコン顧客満足度(R)ランキング 不動産仲介【売却 戸建て 第1位】 おかげさまで、私たち住友林業ホームサービスは 2026年 オリコン顧客満足度(R) ランキング 不動産仲介 「売却 戸建て」で第1位となりました。 また「売却 戸建て」「再利用意向」で「87.1%※」のお客様に「また利用したい」と評価をいただきました。 2026年 オリコン顧客満足度(R)ランキング 不動産仲介 売却 戸建て 再利用意向87.1%※ ※当調査における「どの程度その企業のサービスを再利用したいか」について回答者からの評価を4 段階にまとめ、その結果から算出した割合です。
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住所:埼玉県さいたま市南区南浦和2丁目33-15シャイン南浦和1F
買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。
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住所:埼玉県さいたま市中央区大戸6丁目12-12パールハイツ宮田1階東側店舗
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住所:東京都中央区京橋3丁目13-1有楽ビル
不動産のことは、大成建設グループの当社へお任せください。「営業スタッフの経験知」だけでなく、必要に応じて「AI査定による客観性」をプラスし精度の高い査定価格をご提示します。売買仲介だけでなく、不動産の買取やリースバックサービス、売却保証付きの住み替え相談など、経験豊富なスタッフが一人ひとりのお客様の立場に寄り添い、最適な方法をご提案します。
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住所:東京都渋谷区代々木2丁目10番8号ケイアイ新宿ビル6階
当社は、一棟収益物件、土地・戸建・区分マンションの仲介、買取を行う総合不動産会社です。 豊富な経験と専門知識を活かし、迅速かつ正確な査定を行うことで、お客様一人ひとりに最適なご提案をいたします。
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住所:東京都中央区日本橋人形町3-11-7THECORNER人形町 5F
当社は、都市エリアの収益不動産に特化した不動産会社です。 良質でスムーズなお取引ができる様に、 ①全国都市エリア ②1R~2LDK ③~55 ㎡以下 上記3条件限定でお取扱い物件を絞って仲介営業をしております。 上記の物件条件により条件に特化した購入意欲の強い購入希望者の確保を実現しオーナー様にとってお手間の掛からず強気の交渉、高値で売却活動のお手伝いをさせて頂いております。
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住所:埼玉県さいたま市浦和区高砂2-2-21平井ビル4階
LIXIL不動産ショップ クオリティエステートでは、地元である中央区・桜区・浦和区を専門とした不動産会社です。 今まで大切にされてきたお住まいの魅力に共感し、希望の価格で売りたいというお気持ちに寄り添ったご売却を実現してきました。 弊社では地元出身のスタッフが誠心誠意真心こめてお手伝いをさせていただきます。
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住所:東京都千代田区岩本町2丁目6番10号第一中野ビル 8階
客付け件数が全国6位(全国賃貸住宅新聞ランキング)の実績で、収入の安定をお届けします。弊社仲介店舗:タウンハウジングを135店舗展開。創業40年のノウハウで、健全な賃貸経営をお手伝いします。
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住所:埼玉県さいたま市中央区下落合7丁目12番1号
センチュリー21は関東圏で最も認知度のある不動産仲介ブランドです。センチュリー21加盟店は全国で約1,000店舗ありますが、2024年度・2020年度では全国9位の実績です。38年の営業実績があり、地元エリアに精通した営業スタッフが揃っています。「売れるのを待つ」ではなく「売れる物件として仕立てる」=リフォームを住宅ローンに組み込み、安価でリフォームができる。住宅設備保証(給湯器・浴室乾燥機・ガスコンロ・IHクッキングヒーター・換気扇・食洗器・温水洗浄便座・洗面化粧台曇り止めヒーターなど)を3か月間無料で買主様にサービスいたします。より早く・より高く・より良い方に売却する自信と実績があります。
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住所:大阪府大阪市中央区久太郎町1-9-26LUCID SQUARE SEMBA 8階
中古マンション、収益物件の売却はProperty IDにお任せください!! 弊社では、膨大な物件情報や独自のネットワーク、不動産に関する豊富な知識と経験を活用することで、不動産売却をサポートいたします。 まずはお気軽に、ご相談ください。
埼玉県さいたま市桜区のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。
マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。
マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。
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※不動産会社や専門家から、直接連絡がいくことは
ありませんので、ご安心ください。