ベルググランデ浦和西

住所：
埼玉県さいたま市桜区田島１０丁目１－１７
最終更新日：
2024/04/18

専有面積

階数

主要採光面

上昇率
39.8%

推定売却価格相場

3,290万円〜3,590万円

（43.30万円/㎡〜47.20万円/㎡）

※3年前の価格相場 平均2,460万円

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場／表面利回り

12.7万円〜 14.7万円

（1,700円/㎡〜1,900円/㎡）

4.78 %

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号室／

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今が本当に売り時なの？
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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

ベルググランデ浦和西
物件概要

マンション名 ベルググランデ浦和西
（ベルグ・グランデ浦和西）
住所 埼玉県さいたま市桜区田島１０丁目１－１７
ストリートビューで見る
最寄り駅 武蔵野線「西浦和駅」徒歩9分
管理会社 東急コミュニティー
土地権利 所有権
用途地域 無指定
建物構造 RC（鉄筋コンクリート）
築年数 2005年8月
階数 8階
総戸数(棟総戸数) 87戸
旧分譲主 ヤマウラ企画開発
東新住販
施工会社 朝日建設

売買価格推移
過去と比べると？

ベルググランデ浦和西の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • ベルググランデ浦和西
  • 3年前と比較して+980万円（39.8%）
  • 1年前と比較して-53万円（-1.5%）
  • さいたま市桜区平均※76㎡で算出
  • 3年前と比較して+669万円（29.4%）
  • 1年前と比較して+129万円（4.7%）

ベルググランデ浦和西は3年前と比較して+980万円（39.8%）上昇中。過去と比較して高く売却できるでしょう。

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ー　コンテンツ　ー

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2023年06月16日】

    ブランアーク鳩ヶ谷1ミオカステーロ

    夫婦イラスト

    【埼玉県川口市】

    ■専有面積／71〜80㎡
    ■階数／10階

    【埼玉県川口市】

    ブランアーク鳩ヶ谷1ミオカステーロ

    ■専有面積／71〜80㎡ ■階数／10階

    【投稿日：2023年06月16日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    自分の話ではないが知り合いに2重ローンで苦しんでいる人がいた。それだけは避けたかった。

    ■売却依頼会社／非公開
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    3,100万円 2,900万円 2,700万円

    価格改定2回arrow

    売却開始時期／
    2020年4月

    arrow

    2ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2020年5月

  • 【投稿日：2022年07月07日】

    ラプレ浦和根岸

    夫婦イラスト

    【埼玉県さいたま市南区】

    ■専有面積／71〜80㎡
    ■階数／2階

    【埼玉県さいたま市南区】

    ラプレ浦和根岸

    ■専有面積／71〜80㎡ ■階数／2階

    【投稿日：2022年07月07日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    内見の対応で休みが潰れてしまうのがちょっと大変でした。すぐに売却が決まれば良かったのですが、告知事項あり物件だったので長引いてしまいました。査定額より高く売り出しましたが、値下げして結果的には査定額と同じ金額で売れたので、売り出し金額を決める時はあまり欲張らないほうがいいかもしれません。

    ■売却依頼会社／住友林業
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／マンション買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    3,800万円 3,580万円 3,100万円

    価格改定1回arrow

    売却開始時期／
    2021年8月

    arrow

    9ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2022年4月

  • 【投稿日：2024年01月06日】

    コープ野村クローバーシティ与野4番館

    夫婦イラスト

    【埼玉県さいたま市中央区】

    ■専有面積／91〜100㎡
    ■階数／1階

    【埼玉県さいたま市中央区】

    コープ野村クローバーシティ与野4番館

    ■専有面積／91〜100㎡ ■階数／1階

    【投稿日：2024年01月06日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    バブルの時に買ったマンションだったので購入の値段が高かった。 しばらく住んでから賃貸で出していたが、マンションの住人が高齢化して管理が大変だったので早く売りたかった。 場所や時期をもっと慎重に選んで購入すればよかったと感じた。

    ■売却依頼会社／大成不動産
    ■売却理由／その他
    ■今後の住まい／戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    8,000万円 2,000万円 2,000万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2022年6月

    arrow

    4ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2022年9月

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販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間のベルググランデ浦和西の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

ベルググランデ浦和西販売価格履歴

  • 2023年4~6月

    販売価格：3,090万円（㎡単価42万円）

    中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2020年10~12月

    販売価格：2,190万円（㎡単価30万円）

    中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2019年10~12月

    販売価格：1,950万円（㎡単価27万円）

    下層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

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  • 2019年7~9月

    販売価格：2,280万円（㎡単価34万円）

    下層階 ／- ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2016年4~6月

    販売価格：2,190万円（㎡単価32万円）

    下層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2016年4~6月

    販売価格：1,850万円（㎡単価28万円）

    下層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2016年1~3月

    販売価格：2,330万円（㎡単価32万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2015年10~12月

    販売価格：1,940万円（㎡単価26万円）

    中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2015年7~9月

    販売価格：2,280万円（㎡単価34万円）

    上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2015年1~3月

    販売価格：2,330万円（㎡単価32万円）

    上層階 ／- ／1ＬＤＫ ／70㎡

  • 2015年1~3月

    販売価格：1,850万円（㎡単価28万円）

    上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2014年10~12月

    販売価格：2,300万円（㎡単価26万円）

    下層階 ／南西向き ／3ＳＬＤＫ ／85㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2024年4~6月

    販売価格：3,380万円（㎡単価46万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格：3,380万円（㎡単価46万円）

    上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格：3,380万円（㎡単価46万円）

    上層階 ／南西向き ／- ／70㎡

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  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南西向き ／4ＬＤＫ ／80㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南西向き ／4ＬＤＫ ／80㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南西向き ／4ＬＤＫ ／80㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南西向き ／4ＬＤＫ ／80㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／65㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／65㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南西向き ／4ＬＤＫ ／80㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2021年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2021年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2021年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／4ＬＤＫ ／80㎡

  • 2021年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2021年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2020年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／- ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2020年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／4ＬＤＫ ／80㎡

  • 2020年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2020年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2020年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2020年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2020年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2020年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南東向き ／4ＬＤＫ ／85㎡

  • 2020年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／- ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2020年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／西向き ／4ＬＤＫ ／80㎡

  • 2019年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／- ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2019年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2019年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2019年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／- ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2019年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2019年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南東向き ／4ＬＤＫ ／85㎡

  • 2018年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／- ／4ＬＤＫ ／85㎡

  • 2018年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2018年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2018年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2018年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2018年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2018年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2018年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2018年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2018年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／- ／3ＬＤＫ ／70㎡

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

成約期間
何日間で売れた？

ベルググランデ浦和西と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。

ベルググランデ浦和西
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
（該当する物件数／4件）

「ベルググランデ浦和西」から徒歩15分以内、建築年が2000年〜2010年の間で過去5年以内に販売された物件

「ベルググランデ浦和西」の
最多成約期間は ~ 90日 （29.4％）

競合物件の
最多成約期間は 181日 ~ （29.3％）

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう！
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談！

販売時期
いつ売り出された？

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは7月で11件（13.8%)、
二番目に多かったのは6月で10件（12.5%）でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの？

ベルググランデ浦和西の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

さいたま市桜区のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 2,682万円 2,694万円
-11万円⬇ 		2,612万円
71万円⬆
平均
㎡単価		 39万円/㎡ 39万円
0万円/㎡- 		40万円
0万円/㎡-
新規
登録数		 20件 26件
-6件⬇ 		22件
-2件⬇
平均
築年数		 30年 30年
-年- 		28年
2年⬆

2024/04には、平均売買価格が2,682万円（39万円/㎡）で
『新規登録件数』は20件、『平均建築年』は築30年です。
前月と比較して『平均価格』は11万円低下。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

田島のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 3,022万円 3,072万円
-50万円⬇		 2,676万円
347万円⬆
平均
㎡単価		 47万円/㎡ 47万円
0万円/㎡-		 42万円
4万円/㎡⬆
新規
登録数		 2件 1件
1件⬆		 8件
-6件⬇
平均
築年数		 29年 29年
-年-		 28年
1年⬆

2024/04には、平均売買価格が3,022万円（47万円/㎡）で
『新規登録件数』は2件、『平均建築年』は築29年です。
前月と比較して『平均価格』は50万円低下。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

さいたま市桜区と田島のマンション流通量

  • さいたま市桜区では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

  • 田島では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：3件

概ね月に0.1件の
新規売出しがあります。

さいたま市桜区と田島の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 630万円 72物件／3％
1LDK 2,980万円 69物件／2.9％
2LDK 2,580万円 406物件／17.2％
3LDK 2,880万円 1,660物件／70.2％
4LDK 3,380万円 156物件／6.6％

『ベルググランデ浦和西』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,880万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,660物件で、 供給数（売出物件数）の70.2％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 59万円／㎡
（194万円／坪）		 23物件／0.8％
6〜10年 81万円／㎡
（267万円／坪）		 264物件／9.7％
11〜15年 66万円／㎡
（217万円／坪）		 116物件／4.3％
16〜20年 49万円／㎡
（162万円／坪）		 463物件／17.1％
21〜25年 51万円／㎡
（167万円／坪）		 241物件／8.9％
26〜30年 44万円／㎡
（146万円／坪）		 629物件／23.2％
31〜35年 32万円／㎡
（107万円／坪）		 511物件／18.9％
36〜40年 35万円／㎡
（115万円／坪）		 182物件／6.7％
41〜45年 26万円／㎡
（86万円／坪）		 223物件／8.2％
46〜50年 14万円／㎡
（45万円／坪）		 43物件／1.6％
51年〜 25万円／㎡
（83万円／坪）		 15物件／0.6％

『ベルググランデ浦和西』 近辺のエリアでは、建築年が26〜30年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は629物件で、供給数（売出し物件数）の23.2％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

売却価格 参考値

ベルググランデ浦和西
試算条件　76㎡・4階

推定売却価格：3,270万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

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査定依頼から売出しまでの流れ

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    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

ベルググランデ浦和西
よくある質問

売却価格相場3,290万円〜3,590万円、 賃貸賃料相場12.7万円〜14.7万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

ベルググランデ浦和西の最多成約期間は 〜 90日 （29.4％）です。

ベルググランデ浦和西とさいたま市桜区（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格+6.1万円（+14.3％）です。

ベルググランデ浦和西（76㎡・4階）の売却をした場合は3,270万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

ベルググランデ浦和西の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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