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さいたま市南区の平均売買価格は3年前と比較して12%程度上昇(+6.3万円/㎡)、
前月比 1.2%(+0.7万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
さいたま市南区の平均売買価格は6年前と比較して36.3%程度上昇(+15.7万円/㎡)、
前月比 1.2%(+0.7万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
さいたま市南区の平均売買価格は9年前と比較して57.9%程度上昇(+21.6万円/㎡)、
前月比 1.2%(+0.7万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +6.6% (+3.6万円/㎡) |
+12% (+6.3万円/㎡) |
+36.3% (+15.7万円/㎡) |
+57.9% (+21.6万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
さいたま市南区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
3,971万円〜4,271万円
(56.8万円/m²〜61.1万円/m²)
売買事例を募集中です。17.4万円〜20.4万円
(2,489円/m²〜2,918円/m²)
5.5%
※【専有面積/70平米(21.17坪):築年数31年(1995年)】の場合
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| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年09月 | 7,450万円 | 101万円 | 上層階 | 南東向き | 3LDK | 74㎡ | 築25年 |
| 2026年09月 | 2,250万円 | 39万円 | 下層階 | 南向き | 3LDK | 59㎡ | 築34年 |
| 2026年09月 | 3,000万円 | 51万円 | 中層階 | 南西向き | 2LDK | 59㎡ | 築49年 |
| 2026年09月 | 1,800万円 | 36万円 | 2LDK | 50㎡ | 築55年 | ||
| 2026年09月 | 1,500万円 | 30万円 | 上層階 | 南向き | 2LDK | 50㎡ | 築55年 |
◇売買データ
| 2026/08 | 2026/07 | 2025/08 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
4,121 万円 |
4,070
万円
51 万円 ⬆ |
3,866
万円 255 万円 ⬆ |
| 平均㎡ 単価 |
59 万円/㎡ |
58
万円 1 万円/㎡ ⬆ |
55
万円
4 万円/㎡ ⬆ |
| 新規 登録数 |
49 件 |
57
件
-8 件 ⬇ |
48
件
1 件 ⬆ |
| 平均 築年数 |
30 年 |
30
年
|
30
年
|
2026/08には、 平均売買価格が4,121万円(59万円/㎡)で 『新規登録件数』は49件、『平均建築年』は築30年です。
前月と比較して『平均価格』は51万円上昇 『平均㎡単価』は1万円上昇しました。
埼玉県さいたま市南区人口 約19.6万人/世帯数 約9万世帯(2025年)
出典:総務省統計局「2025年国勢調査」(2025年10月時点)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
過去6年間に売り出された部屋の数:4,057物件
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 690万円 | 162件/4.9% |
| 1LDK | 2,980万円 | 145件/4.4% |
| 2LDK | 3,040万円 | 589件/18.0% |
| 3LDK | 3,550万円 | 2,153件/65.8% |
| 4LDK | 4,290万円 | 225件/6.9% |
『さいたま市南区』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、3,550万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは2,153物件で、 供給数(売出物件数)の66%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/09現在)に基づき算出しております。
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 82万円/㎡ (270万円/坪) |
270件/7.0% |
| 6〜10年 | 86万円/㎡ (283万円/坪) |
350件/9.1% |
| 11〜15年 | 67万円/㎡ (220万円/坪) |
227件/5.9% |
| 16〜20年 | 59万円/㎡ (196万円/坪) |
317件/8.2% |
| 21〜25年 | 56万円/㎡ (186万円/坪) |
473件/12.3% |
| 26〜30年 | 51万円/㎡ (168万円/坪) |
694件/18.0% |
| 31〜35年 | 39万円/㎡ (128万円/坪) |
518件/13.4% |
| 36〜40年 | 39万円/㎡ (129万円/坪) |
361件/9.4% |
| 41〜45年 | 32万円/㎡ (105万円/坪) |
215件/5.6% |
| 46〜50年 | 28万円/㎡ (92万円/坪) |
261件/6.8% |
| 51年〜 | 27万円/㎡ (89万円/坪) |
152件/3.9% |
『さいたま市南区』 近辺のエリアでは、建築年が26〜30年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は694物件で、供給数(売出物件数)の18.0%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/09現在)に基づき算出しております。
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上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
上昇率35.7%
推定売買
価格相場
6,720万円〜7,120万円
(124.40万円/㎡~131.90万円/㎡)
下落率4.4%
推定売買
価格相場
2,000万円〜2,200万円
(27.80万円/㎡~30.60万円/㎡)
上昇率9%
推定売買
価格相場
2,990万円〜3,290万円
(41.50万円/㎡~45.70万円/㎡)
上昇率34.9%
推定売買
価格相場
9,330万円〜9,730万円
(118.10万円/㎡~123.20万円/㎡)
上昇率26.5%
推定売買
価格相場
6,370万円〜6,770万円
(118.00万円/㎡~125.40万円/㎡)
上昇率24.9%
推定売買
価格相場
7,150万円〜7,550万円
(94.10万円/㎡~99.30万円/㎡)
PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階

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ライブタワー武蔵浦和
7,680万円
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7,480万円
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価格改定情報
73.97㎡/3LDK/36階
価格改定情報
価格改定情報
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ライブタワー武蔵浦和
7,680万円
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7,480万円
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価格改定情報
73.97㎡/3LDK/36階
価格改定情報
価格改定情報
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上昇率27.7%
推定売買
価格相場
8,890万円〜9,290万円
(98.80万円/㎡~103.20万円/㎡)
PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階

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ラムザタワー
6,999万円
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6,899万円
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価格改定情報
65.55㎡/2LDK/16階
価格改定情報
価格改定情報
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ラムザタワー
価格更新 (9/26)
6,999万円
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6,899万円
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価格改定情報
65.55㎡/2SLDK/16階
価格改定情報
価格改定情報
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ラムザタワー
NEW (9/27)
6,899万円
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6,899万円
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価格改定情報
65.55㎡/2SLDK/16階
価格改定情報
価格改定情報
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ラムザタワー
6,999万円
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6,899万円
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価格改定情報
65.55㎡/2SLDK+(S=6.1帖サービスルーム。3LDK対応可)/16階
価格改定情報
価格改定情報
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ラムザタワー
6,999万円
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6,899万円
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価格改定情報
65.55㎡/2SLDK/16階
価格改定情報
価格改定情報
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ラムザタワー
6,999万円
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6,899万円
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価格改定情報
65.55㎡/3LDK/16階
価格改定情報
価格改定情報
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ラムザタワー
6,980万円
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6,680万円
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価格改定情報
71.54㎡/3LDK/18階
価格改定情報
価格改定情報
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上昇率34.4%
推定売買
価格相場
9,160万円〜9,560万円
(134.70万円/㎡~140.60万円/㎡)
上昇率24%
推定売買
価格相場
6,560万円〜6,960万円
(77.20万円/㎡~81.90万円/㎡)
推定売買
価格相場
7,690万円〜8,090万円
(153.80万円/㎡~161.80万円/㎡)
上昇率15.9%
推定売買
価格相場
8,450万円〜8,850万円
(97.10万円/㎡~101.70万円/㎡)
PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階

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プラウドタワー武蔵浦和ガーデン
8,799万円
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8,599万円
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価格改定情報
75.64㎡/2SLDK/20階
価格改定情報
価格改定情報
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上昇率19.4%
推定売買
価格相場
1,910万円〜2,110万円
(30.30万円/㎡~33.50万円/㎡)
上昇率19.5%
推定売買
価格相場
7,000万円〜7,400万円
(83.30万円/㎡~88.10万円/㎡)
上昇率15.8%
推定売買
価格相場
7,010万円〜7,410万円
(93.50万円/㎡~98.80万円/㎡)
上昇率1.4%
推定売買
価格相場
2,890万円〜3,090万円
(29.80万円/㎡~31.90万円/㎡)
上昇率62.1%
推定売買
価格相場
3,050万円〜3,350万円
(31.40万円/㎡~34.50万円/㎡)
上昇率45.9%
推定売買
価格相場
4,820万円〜5,120万円
(49.70万円/㎡~52.80万円/㎡)
上昇率18.8%
推定売買
価格相場
4,940万円〜5,340万円
(60.20万円/㎡~65.10万円/㎡)
PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階

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グランステージ南浦和
4,798万円
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4,680万円
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価格改定情報
72.23㎡/3LDK/7階
価格改定情報
価格改定情報
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推定売買
価格相場
4,040万円〜4,340万円
(61.20万円/㎡~65.80万円/㎡)
上昇率4.3%
推定売買
価格相場
1,940万円〜2,140万円
(34.60万円/㎡~38.20万円/㎡)
上昇率40.9%
推定売買
価格相場
11,600万円〜12,000万円
(148.70万円/㎡~153.80万円/㎡)
下落率0.2%
推定売買
価格相場
2,860万円〜3,160万円
(33.60万円/㎡~37.20万円/㎡)
上昇率12.3%
推定売買
価格相場
4,960万円〜5,360万円
(84.10万円/㎡~90.80万円/㎡)
下落率5.8%
推定売買
価格相場
2,660万円〜2,860万円
(36.90万円/㎡~39.70万円/㎡)
PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階

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ハイラーク浦和
NEW (9/27)
2,080万円
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2,080万円
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価格改定情報
61.60㎡/3DK/4階
価格改定情報
価格改定情報
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ハイラーク浦和
2,280万円
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2,280万円
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価格改定情報
61.60㎡/2LDK/7階
価格改定情報
価格改定情報
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ハイラーク浦和
2,380万円
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2,280万円
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価格改定情報
61.60㎡/2LDK/7階
価格改定情報
価格改定情報
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上昇率11.7%
推定売買
価格相場
3,180万円〜3,480万円
(45.40万円/㎡~49.70万円/㎡)
PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階

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南浦和センチュリーマンション
NEW (9/27)
3,580万円
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3,580万円
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価格改定情報
75.60㎡/3LDK/4階
価格改定情報
価格改定情報
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南浦和センチュリーマンション
NEW (9/27)
2,890万円
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2,890万円
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価格改定情報
60.50㎡/3LDK/2階
価格改定情報
価格改定情報
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上昇率18.1%
推定売買
価格相場
4,700万円〜5,000万円
(64.40万円/㎡~68.50万円/㎡)
上昇率15.7%
推定売買
価格相場
7,760万円〜8,160万円
(106.30万円/㎡~111.80万円/㎡)
上昇率26.9%
推定売買
価格相場
4,840万円〜5,240万円
(68.20万円/㎡~73.80万円/㎡)
PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階

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プラッツ南浦和
5,180万円
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4,980万円
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価格改定情報
70.17㎡/3LDK/2階
価格改定情報
価格改定情報
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上昇率5%
推定売買
価格相場
8,100万円〜8,500万円
(89.00万円/㎡~93.40万円/㎡)
上昇率7.4%
推定売買
価格相場
5,340万円〜5,740万円
(68.50万円/㎡~73.60万円/㎡)
不動産購入を検討している方必見!

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南区大字太田窪
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南区大字太田窪
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住所:東京都中央区日本橋3-4-10スターツ八重洲中央ビル 4階
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住所:埼玉県さいたま市南区南浦和2丁目33-15シャイン南浦和1F
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住所:埼玉県さいたま市中央区大戸6丁目12-12パールハイツ宮田1階東側店舗
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住所:埼玉県戸田市新曽字柳原350-2ビーンズ戸田
駅徒歩1分 戸田駅直結店舗 戸田市・蕨市・川口市・さいたま市南区・北区・板橋区のマンション売却ならお任せ下さい!! 独自の売却ノウハウで高値売却を実現させます!! 買取保証・買取も行っておりますので即現金化可能でございます 秘密厳守致しますので是非一度ご相談頂ければと思います。
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住所:埼玉県川口市南鳩ヶ谷四丁目5番4号
高く早く売れる秘密は集客力にあり!川口市のお客様に幸せをもたらす、最高の「おもてなし」を目指します。 千葉県、愛知県、福岡県、静岡県、熊本県併せて36店舗展開しております。 すぐに売却希望の方も、1円でも高く売りたい方も、ナカジツにはどんなご希望にもお応えできるノウハウ、実績がございます。また、新築・リフォームにも詳しいスタッフが大切な不動産に更なる付加価値を付け、お客様にご提案させて頂きます。
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住所:東京都渋谷区千駄ヶ谷4-19-18オリックス千駄ヶ谷ビル
【オンライン相談も対応中!】豊富な売却実績を生かした早期売却をサポート! 多彩なサービス、豊富な実績、独自のノウハウ、全国ネットワーク。いくつもの強みをもつ大京穴吹不動産が、様々なご要望にお応えします!大京穴吹不動産は、年間取り扱い実績の約95%がマンションなので、マンションの売却には自信があります。 <選べる売却プラン> 大京穴吹不動産では、一般的な仲介サービスのほか、即時買い取りサービス、買い取り保証サービス、リースバックサービス(売っても住まいる)の、4つの選択肢がありますのでお客さまのニーズにあわせて最適なプランをご提案いたします。
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住所:東京都新宿区西新宿3-2-11新宿三井ビルディング11F
2026年 オリコン顧客満足度(R)ランキング 不動産仲介【売却 戸建て 第1位】 おかげさまで、私たち住友林業ホームサービスは 2026年 オリコン顧客満足度(R) ランキング 不動産仲介 「売却 戸建て」で第1位となりました。 また「売却 戸建て」「再利用意向」で「87.1%※」のお客様に「また利用したい」と評価をいただきました。 2026年 オリコン顧客満足度(R)ランキング 不動産仲介 売却 戸建て 再利用意向87.1%※ ※当調査における「どの程度その企業のサービスを再利用したいか」について回答者からの評価を4 段階にまとめ、その結果から算出した割合です。
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住所:東京都練馬区豊玉北5-13-8タウンシップ豊玉2階
『独立系企業ならではの柔軟なご提案』と『フットワークの良さ』が強みです。 データを駆使した戦略立てと物件の魅力を高める販売手法により高い成約率とエリア相場を上回る成約実績が好評価を頂いております!
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住所:東京都中央区日本橋人形町3-11-7THECORNER人形町 5F
当社は、都市エリアの収益不動産に特化した不動産会社です。 良質でスムーズなお取引ができる様に、 ①全国都市エリア ②1R~2LDK ③~55 ㎡以下 上記3条件限定でお取扱い物件を絞って仲介営業をしております。 上記の物件条件により条件に特化した購入意欲の強い購入希望者の確保を実現しオーナー様にとってお手間の掛からず強気の交渉、高値で売却活動のお手伝いをさせて頂いております。
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住所:東京都千代田区岩本町2丁目6番10号第一中野ビル 8階
客付け件数が全国6位(全国賃貸住宅新聞ランキング)の実績で、収入の安定をお届けします。弊社仲介店舗:タウンハウジングを135店舗展開。創業40年のノウハウで、健全な賃貸経営をお手伝いします。
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住所:埼玉県川口市芝中田2-33-3
センチュリー21は関東圏で最も認知度のある不動産仲介ブランドです。センチュリー21加盟店は全国約1,000店舗ございますが、2024年度・2020年度にて全国9位の実績です。約40年の営業実績があり、地元エリアに精通した営業スタッフが揃っています。「売れるのを待つ」ではなく「売れる物件として仕立てる」=リフォームを住宅ローンに組み込み、安価で自社施工リフォームが実現可能です。住宅設備保証(給湯器・浴室乾燥機・ガスコンロ・IHクッキングヒーター・換気扇・食洗機・温水洗浄便座など)を無料で買主様にサービス付帯いたします。より早く・より高く・より安心・より良い方にご売却する自信と実績がございます。
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住所:大阪府大阪市中央区久太郎町1-9-26LUCID SQUARE SEMBA 8階
中古マンション、収益物件の売却はProperty IDにお任せください!! 弊社では、膨大な物件情報や独自のネットワーク、不動産に関する豊富な知識と経験を活用することで、不動産売却をサポートいたします。 まずはお気軽に、ご相談ください。
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住所:東京都中央区京橋3丁目13-1有楽ビル
不動産のことは、大成建設グループの当社へお任せください。「営業スタッフの経験知」だけでなく、必要に応じて「AI査定による客観性」をプラスし精度の高い査定価格をご提示します。売買仲介だけでなく、不動産の買取やリースバックサービス、売却保証付きの住み替え相談など、経験豊富なスタッフが一人ひとりのお客様の立場に寄り添い、最適な方法をご提案します。
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住所:東京都豊島区南大塚3-32-10今井保全ビル6階
弊社は日本全国の区分マンション取扱う総合不動産会社です。他社で売却できなかった物件でも独自の顧客ルートで売却を可能に! 第三者機関の調査で「不動産会社支持率83%」「不動産会社期待値85%」「不動産会社スタッフ対応推奨度80%」で三冠を獲得! 海外拠点もあり、査定額だけではなく、実際の売却価格が弊社の強みです。
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住所:東京都千代田区神田美土代町5-2第二日成ビル5F
当社は【不動産売却専門】の不動産会社です。 大切な資産である不動産を【より高く・より早く・より安心に】ご売却いただけるよう経験豊富なスタッフがサポートいたします。
埼玉県さいたま市南区のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。
マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
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マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。
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ありませんので、ご安心ください。