埼玉県さいたま市南区の
売買価格相場
3,466万円〜3,766万円
(49.6万円/m²〜53.8万円/m²)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1995年】の場合
実際いくらで売れる? 
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3年前からみた今の状況は?
      さいたま市南区の平均売買価格は3年前と比較して6.6%程度上昇(+3.2万円/㎡)、
      
        前月比 0%(0万円/㎡)程度上昇
      で推移しています。
    
6年前からみた今の状況は?
      さいたま市南区の平均売買価格は6年前と比較して25.9%程度上昇(+10.6万円/㎡)、
      
        前月比 0%(0万円/㎡)程度上昇
      で推移しています。
    
9年前からみた今の状況は?
      さいたま市南区の平均売買価格は9年前と比較して51.5%程度上昇(+17.6万円/㎡)、
      
        前月比 0%(0万円/㎡)程度上昇
      で推移しています。
    
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 | 
|---|---|---|---|
| +0.2% (+0.1万円/㎡) | +6.6% (+3.2万円/㎡) | +25.9% (+10.6万円/㎡) | +51.5% (+17.6万円/㎡) | 
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
          さいたま市南区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
        市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
    マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
  
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- 茨城県
- 栃木県
- 群馬県
マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
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       下落率22.5% 下落率22.5%推定売買 
 価格相場1,530万円〜1,730万円 
 (23.50万円/㎡~26.60万円/㎡)
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       上昇率19.6% 上昇率19.6%推定売買 
 価格相場2,560万円〜2,760万円 
 (36.60万円/㎡~39.40万円/㎡)
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       上昇率9.6% 上昇率9.6%推定売買 
 価格相場7,230万円〜7,630万円 
 (73.80万円/㎡~77.90万円/㎡)
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       下落率2.6% 下落率2.6%推定売買 
 価格相場3,580万円〜3,880万円 
 (52.60万円/㎡~57.10万円/㎡)PR中古販売中物件 価格(改定価格) 
 専有面積/間取/所在階- 
        
            サニークレスト武蔵浦和 3,980万円  3,980万円  価格改定情報 - 2025.10.05/3,980万円
- 2025.10.05/3,980万円
 61.10㎡/3LDK/ 
 10階価格改定情報 価格改定情報 - 2025.10.05/3,980万円
- 2025.10.05/3,980万円
  
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            サニークレスト武蔵浦和 4,198万円  3,980万円  価格改定情報 - 2025.09.07/4,198万円
- 2025.09.23/3,980万円
 61.10㎡/3LDK/ 
 10階価格改定情報 価格改定情報 - 2025.09.07/4,198万円
- 2025.09.23/3,980万円
  
 
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       上昇率2.7% 上昇率2.7%推定売買 
 価格相場4,560万円〜4,860万円 
 (62.50万円/㎡~66.60万円/㎡)
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       下落率26.4% 下落率26.4%推定売買 
 価格相場1,480万円〜1,680万円 
 (23.50万円/㎡~26.70万円/㎡)PR中古販売中物件 価格(改定価格) 
 専有面積/間取/所在階- 
        
            根岸ハイツ2号棟 2,390万円  2,390万円  価格改定情報 - 2025.09.25/2,390万円
- 2025.09.25/2,390万円
 65.20㎡/3LDK/ 
 11階価格改定情報 価格改定情報 - 2025.09.25/2,390万円
- 2025.09.25/2,390万円
  
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            根岸ハイツ2号棟 2,490万円  2,390万円  価格改定情報 - 2025.08.13/2,490万円
- 2025.09.20/2,390万円
 65.20㎡/3LDK/ 
 11階価格改定情報 価格改定情報 - 2025.08.13/2,490万円
- 2025.09.20/2,390万円
  
 
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       上昇率18.8% 上昇率18.8%推定売買 
 価格相場4,530万円〜4,830万円 
 (61.20万円/㎡~65.30万円/㎡)
- 
  
      
  
       上昇率18.3% 上昇率18.3%推定売買 
 価格相場6,340万円〜6,740万円 
 (88.10万円/㎡~93.60万円/㎡)
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       上昇率1% 上昇率1%推定売買 
 価格相場2,890万円〜3,090万円 
 (44.50万円/㎡~47.50万円/㎡)PR中古販売中物件 価格(改定価格) 
 専有面積/間取/所在階- 
        
            朝日パリオ浦和辻 3,399万円  3,299万円  価格改定情報 - 2025.09.21/3,399万円
- 2025.10.13/3,299万円
 66.52㎡/3LDK/ 
 3階価格改定情報 価格改定情報 - 2025.09.21/3,399万円
- 2025.10.13/3,299万円
  
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            朝日パリオ浦和辻 3,399万円  3,299万円  価格改定情報 - 2025.09.05/3,399万円
- 2025.10.07/3,299万円
 66.52㎡/3LDK/ 
 3階価格改定情報 価格改定情報 - 2025.09.05/3,399万円
- 2025.10.07/3,299万円
  
 
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       上昇率12.2% 上昇率12.2%推定売買 
 価格相場2,920万円〜3,220万円 
 (37.90万円/㎡~41.80万円/㎡)
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       上昇率9% 上昇率9%推定売買 
 価格相場5,400万円〜5,800万円 
 (67.50万円/㎡~72.50万円/㎡)
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      推定売買 
 価格相場5,660万円〜6,060万円 
 (79.70万円/㎡~85.40万円/㎡)PR中古販売中物件 価格(改定価格) 
 専有面積/間取/所在階- 
        
            ライオンズ中浦和フォレストフォート NEW (10/26) 5,480万円  5,480万円  価格改定情報 - 2025.10.26/5,480万円
- 2025.10.26/5,480万円
 66.56㎡/3LDK/ 
 2階価格改定情報 価格改定情報 - 2025.10.26/5,480万円
- 2025.10.26/5,480万円
  
 
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       上昇率2.6% 上昇率2.6%推定売買 
 価格相場1,230万円〜1,430万円 
 (23.20万円/㎡~27.00万円/㎡)
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       上昇率3.5% 上昇率3.5%推定売買 
 価格相場6,700万円〜7,100万円 
 (91.80万円/㎡~97.30万円/㎡)
- 
  
      
  
      推定売買 
 価格相場1,820万円〜2,020万円 
 (29.80万円/㎡~33.10万円/㎡)
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       上昇率19.2% 上昇率19.2%推定売買 
 価格相場6,670万円〜7,070万円 
 (77.60万円/㎡~82.20万円/㎡)
- 
  
      
  
       上昇率15.3% 上昇率15.3%推定売買 
 価格相場8,070万円〜8,470万円 
 (102.20万円/㎡~107.20万円/㎡)
- 
  
      
  
       上昇率9.9% 上昇率9.9%推定売買 
 価格相場4,070万円〜4,370万円 
 (52.20万円/㎡~56.00万円/㎡)
- 
  
      
  
      推定売買 
 価格相場5,330万円〜5,730万円 
 (75.10万円/㎡~80.70万円/㎡)
- 
  
      
  
       上昇率7.9% 上昇率7.9%推定売買 
 価格相場1,790万円〜1,990万円 
 (85.20万円/㎡~94.80万円/㎡)
- 
  
      
  
       下落率8% 下落率8%推定売買 
 価格相場2,370万円〜2,570万円 
 (34.30万円/㎡~37.20万円/㎡)
- 
  
      
  
       下落率18.1% 下落率18.1%推定売買 
 価格相場2,560万円〜2,760万円 
 (35.60万円/㎡~38.30万円/㎡)
- 
  
      
  
       下落率4.1% 下落率4.1%推定売買 
 価格相場2,760万円〜2,960万円 
 (43.80万円/㎡~47.00万円/㎡)
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       上昇率10.9% 上昇率10.9%推定売買 
 価格相場4,040万円〜4,340万円 
 (56.10万円/㎡~60.30万円/㎡)
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       上昇率3.1% 上昇率3.1%推定売買 
 価格相場3,700万円〜4,000万円 
 (46.30万円/㎡~50.00万円/㎡)
- 
  
      
  
       下落率2.6% 下落率2.6%推定売買 
 価格相場1,890万円〜2,090万円 
 (29.10万円/㎡~32.20万円/㎡)
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       上昇率10.8% 上昇率10.8%推定売買 
 価格相場1,890万円〜2,090万円 
 (33.80万円/㎡~37.30万円/㎡)
- 
  
      
  
       上昇率20% 上昇率20%推定売買 
 価格相場6,280万円〜6,680万円 
 (89.70万円/㎡~95.40万円/㎡)
- 
  
      
  
       下落率1.6% 下落率1.6%推定売買 
 価格相場5,260万円〜5,660万円 
 (64.10万円/㎡~69.00万円/㎡)
- 
  
      
  
       下落率2% 下落率2%推定売買 
 価格相場5,420万円〜5,820万円 
 (54.20万円/㎡~58.20万円/㎡)PR中古販売中物件 価格(改定価格) 
 専有面積/間取/所在階- 
        
            コスモ浦和別所沼公園 3,390万円  3,390万円  価格改定情報 - 2025.10.01/3,390万円
- 2025.10.01/3,390万円
 53.11㎡/2LDK/ 
 2階価格改定情報 価格改定情報 - 2025.10.01/3,390万円
- 2025.10.01/3,390万円
  
- 
        
            コスモ浦和別所沼公園 4,600万円  4,600万円  価格改定情報 - 2025.09.18/4,600万円
- 2025.09.18/4,600万円
 50.76㎡/2LDK/ 
 5階価格改定情報 価格改定情報 - 2025.09.18/4,600万円
- 2025.09.18/4,600万円
  
 
- 
        
          
埼玉県さいたま市南区の
マンション売却・購入価格相場
                    
                  売買価格相場
3,466万円〜3,766万円
(49.649.6万円/m²〜53.8万円/m²)
賃貸賃料相場
16.8万円〜19.8万円
(2,400円/m²〜2,829円/m²)
6.07%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1995年】の場合
実際いくらで売れる? 
マンション特化の一括査定で徹底比較
埼玉県さいたま市南区の
マンション最新売出情報
                    
                  | 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 | 
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 1,300万円 | 26万円 | 下層階 | 南向き | 2LDK | 51㎡ | 築52年 | 
| 2025年10月 | 4,450万円 | 59万円 | 中層階 | 南西向き | 3LDK | 76㎡ | 築22年 | 
| 2025年10月 | 2,950万円 | 45万円 | 上層階 | 南東向き | 3LDK | 65㎡ | 築28年 | 
| 2025年10月 | 3,100万円 | 41万円 | 中層階 | 南西向き | 3LDK | 75㎡ | 築51年 | 
| 2025年10月 | 3,200万円 | 40万円 | 下層階 | 南東向き | 3LDK | 80㎡ | 築39年 | 
2025/11 
マンション売却タイミング
                    
                  ▼埼玉県さいたま市南区のマンションマーケットデータ
◇売買データ
| 2025/11 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 | 3,446万円 | 3,459万円 -12万円⬇ | 3,455万円 -8万円⬇ | 
| 平均 ㎡単価 | 52万円/㎡ | 52万円 0万円/㎡- | 50万円 2万円/㎡⬆ | 
| 新規 登録数 | 51件 | 48件 3件⬆ | 55件 -4件⬇ | 
| 平均 築年数 | 32年 | 32年 -年- | 31年 1年⬆ | 
2025/11には、平均売買価格が3,446万円(52万円/㎡)で 『新規登録件数』は51件、『平均建築年』は築32年です。 前月と比較して『平均価格』は12万円低下。 『平均㎡単価』は0万円低下しました。
販売期間・売出し時期データ
埼玉県さいたま市南区の
最多販売期間は
                          
                                                        ~
                                                          30日
                                                      
                          (24.4%)
                        
                        販売時期
一番多かったのは
3月で434件(11.4%)
                          
二番目に多かったのは
1月で432件(11.3%)
                          
一番目に少なかったのは
11月で252件(6.6%)
                        
                        同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- さいたま市南区では
 50戸以下の
 小規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:3,929物件
概ね月に55物件の新規売出物件があります。
埼玉県さいたま市南区の部屋条件別 
価格変動
                      
                    ▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) | 
|---|---|---|
| 4LDK | 3,980万円 | 228件/7.1% | 
| 3LDK | 3,394万円 | 2,104件/65.4% | 
| 1LDK | 2,980万円 | 131件/4.1% | 
| 1R・1K | 690万円 | 165件/5.1% | 
| 2LDK | 2,980万円 | 591件/18.4% | 
『さいたま市南区』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、3,394万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは2,104物件で、 供給数(売出物件数)の65%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/11現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) | 
|---|---|---|
| 1〜5年 | 78万円/㎡ (256万円/坪) | 310件/8.0% | 
| 6〜10年 | 81万円/㎡ (268万円/坪) | 324件/8.4% | 
| 11〜15年 | 61万円/㎡ (201万円/坪) | 261件/6.8% | 
| 16〜20年 | 54万円/㎡ (178万円/坪) | 346件/9.0% | 
| 21〜25年 | 53万円/㎡ (176万円/坪) | 542件/14.1% | 
| 26〜30年 | 47万円/㎡ (157万円/坪) | 674件/17.5% | 
| 31〜35年 | 36万円/㎡ (120万円/坪) | 500件/13.0% | 
| 36〜40年 | 37万円/㎡ (121万円/坪) | 326件/8.5% | 
| 41〜45年 | 30万円/㎡ (99万円/坪) | 190件/4.9% | 
| 46〜50年 | 27万円/㎡ (90万円/坪) | 262件/6.8% | 
| 51年〜 | 27万円/㎡ (88万円/坪) | 95件/2.4% | 
『さいたま市南区』 近辺のエリアでは、建築年が26〜30年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は674物件で、供給数(売出物件数)の17.5%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/11現在)に基づき算出しております。
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不動産購入を検討している方必見!
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