売買価格相場
3,920万円〜4,220万円
(56万円/m²〜60.3万円/m²)
売却事例を募集中です。※【専有面積/70平米(21.17坪):築年数31年(1995年)】の場合
専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります!
専有面積
築年数
実際いくらで売れる?
マンション特化のマンションナビで査定依頼
相場より高額!?マンションナビで査定依頼
3年前からみた今の状況は?
さいたま市南区の平均売買価格は3年前と比較して11.1%程度上昇(+5.8万円/㎡)、
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
さいたま市南区の平均売買価格は6年前と比較して34.7%程度上昇(+15.0万円/㎡)、
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
さいたま市南区の平均売買価格は9年前と比較して56.1%程度上昇(+20.9万円/㎡)、
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +5.7% (+3.2万円/㎡) |
+11.1% (+5.8万円/㎡) |
+34.7% (+15.0万円/㎡) |
+56.1% (+20.9万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
さいたま市南区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
町名で絞り込む/エリアを変更する
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- 茨城県
- 栃木県
- 群馬県
マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
上昇率10.5%推定売買
価格相場5,430万円〜5,830万円
(82.30万円/㎡~88.30万円/㎡) -
上昇率5.5%推定売買
価格相場4,990万円〜5,390万円
(64.00万円/㎡~69.10万円/㎡) -
上昇率11.3%推定売買
価格相場2,890万円〜3,090万円
(39.10万円/㎡~41.80万円/㎡) -
上昇率10.9%推定売買
価格相場2,430万円〜2,630万円
(35.70万円/㎡~38.70万円/㎡) -
上昇率5.1%推定売買
価格相場3,850万円〜4,150万円
(71.30万円/㎡~76.90万円/㎡) -
下落率38.2%推定売買
価格相場2,330万円〜2,530万円
(35.80万円/㎡~38.90万円/㎡) -
上昇率1.4%推定売買
価格相場2,570万円〜2,770万円
(51.40万円/㎡~55.40万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


白幡コーポサンキョー
1,980万円

1,900万円

価格改定情報
- 2025.07.26/1,980万円
- 2025.10.28/1,900万円
50.32㎡/3DK/6階
価格改定情報
価格改定情報
- 2025.07.26/1,980万円
- 2025.10.28/1,900万円

-
-
上昇率16.4%推定売買
価格相場3,790万円〜4,090万円
(53.40万円/㎡~57.60万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


武蔵浦和第2ローヤルコーポ
NEW (8/11)
3,890万円

3,890万円

価格改定情報
- 2026.08.09/3,890万円
- 2026.08.09/3,890万円
67.61㎡/3LDK/6階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.08.09/3,890万円
- 2026.08.09/3,890万円

-
-
上昇率21.5%推定売買
価格相場7,790万円〜8,190万円
(99.90万円/㎡~105.00万円/㎡) -
上昇率16%推定売買
価格相場7,390万円〜7,790万円
(97.20万円/㎡~102.50万円/㎡) -
上昇率1.7%推定売買
価格相場5,180万円〜5,580万円
(66.40万円/㎡~71.50万円/㎡) -
上昇率2.2%推定売買
価格相場5,470万円〜5,870万円
(80.40万円/㎡~86.30万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


ライオンズステーションプラザ南浦和
4,300万円

4,300万円

価格改定情報
- 2026.07.30/4,300万円
- 2026.07.30/4,300万円
55.00㎡/2LDK/13階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.07.30/4,300万円
- 2026.07.30/4,300万円

-
-
上昇率11.3%推定売買
価格相場2,970万円〜3,270万円
(60.60万円/㎡~66.70万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


ライオンズマンション浦和県庁前
3,580万円

3,580万円

価格改定情報
- 2026.06.12/3,580万円
- 2026.06.12/3,580万円
50.05㎡/2LDK/5階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.06.12/3,580万円
- 2026.06.12/3,580万円

-
-
上昇率490.3%推定売買
価格相場16,540万円〜16,940万円
(206.80万円/㎡~211.80万円/㎡) -
上昇率23.5%推定売買
価格相場4,360万円〜4,660万円
(72.70万円/㎡~77.70万円/㎡) -
上昇率16.3%推定売買
価格相場3,460万円〜3,760万円
(69.20万円/㎡~75.20万円/㎡) -
上昇率7.5%推定売買
価格相場4,620万円〜4,920万円
(71.10万円/㎡~75.70万円/㎡) -
上昇率14.3%推定売買
価格相場2,970万円〜3,270万円
(35.40万円/㎡~38.90万円/㎡) -
上昇率0%推定売買
価格相場4,610万円〜4,910万円
(68.80万円/㎡~73.30万円/㎡) -
上昇率6.7%推定売買
価格相場1,540万円〜1,740万円
(22.30万円/㎡~25.20万円/㎡) -
上昇率1.7%推定売買
価格相場1,470万円〜1,670万円
(21.30万円/㎡~24.20万円/㎡) -
推定売買
価格相場3,400万円〜3,700万円
(52.30万円/㎡~56.90万円/㎡) -
上昇率11.5%推定売買
価格相場5,680万円〜6,080万円
(83.50万円/㎡~89.40万円/㎡) -
上昇率1.8%推定売買
価格相場5,530万円〜5,930万円
(61.40万円/㎡~65.90万円/㎡) -
下落率1.3%推定売買
価格相場3,910万円〜4,210万円
(50.10万円/㎡~54.00万円/㎡) -
推定売買
価格相場3,810万円〜4,110万円
(76.20万円/㎡~82.20万円/㎡) -
下落率0.5%推定売買
価格相場5,170万円〜5,570万円
(59.40万円/㎡~64.00万円/㎡) -
上昇率3.9%推定売買
価格相場3,240万円〜3,540万円
(42.60万円/㎡~46.60万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


ハイラーク南浦和
3,190万円

3,190万円

価格改定情報
- 2026.07.05/3,190万円
- 2026.07.05/3,190万円
81.00㎡/3LDK/1階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.07.05/3,190万円
- 2026.07.05/3,190万円

-


ハイラーク南浦和
3,190万円

3,190万円

価格改定情報
- 2026.07.28/3,190万円
- 2026.07.28/3,190万円
81.00㎡/2SLDK+(S:6.7帖サービスルーム・部屋使用可)/1階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.07.28/3,190万円
- 2026.07.28/3,190万円

-


ハイラーク南浦和
3,190万円

3,190万円

価格改定情報
- 2026.07.06/3,190万円
- 2026.07.06/3,190万円
81.00㎡/2SLDK/1階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.07.06/3,190万円
- 2026.07.06/3,190万円

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ハイラーク南浦和
3,480万円

3,480万円

価格改定情報
- 2026.06.24/3,480万円
- 2026.06.24/3,480万円
72.80㎡/3LDK/6階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.06.24/3,480万円
- 2026.06.24/3,480万円

-
-
上昇率31.5%推定売買
価格相場3,010万円〜3,310万円
(47.00万円/㎡~51.70万円/㎡) -
上昇率14.9%推定売買
価格相場3,100万円〜3,400万円
(46.30万円/㎡~50.70万円/㎡)
埼玉県さいたま市南区の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
3,920万円〜4,220万円
(56万円/m²〜60.3万円/m²)
売買事例を募集中です。賃貸賃料相場
17.2万円〜20.2万円
(2,461円/m²〜2,890円/m²)
5.51%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.17坪):築年数31年(1995年)】の場合
実際いくらで売れる?
マンション特化の一括査定で徹底比較
埼玉県さいたま市南区の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年08月 | 1,950万円 | 28万円 | 上層階 | 東向き | 3LDK | 70㎡ | 築40年 |
| 2026年08月 | 3,800万円 | 59万円 | 中層階 | 南向き | 3LDK | 64㎡ | 築35年 |
| 2026年08月 | 4,950万円 | 75万円 | 中層階 | 南向き | 3LDK | 66㎡ | 築33年 |
| 2026年08月 | 1,750万円 | 26万円 | 下層階 | 南向き | 3LDK | 69㎡ | 築53年 |
| 2026年08月 | 2,650万円 | 59万円 | 上層階 | 南向き | 2DK | 45㎡ | 築38年 |
埼玉県さいたま市南区の市場データ
▼埼玉県さいたま市南区のマンションマーケットデータ
◇売買データ
| 2026/07 | 2026/06 | 2025/07 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
4,070 万円 |
4,072
万円
-2 万円 ⬇ |
3,850
万円 220 万円 ⬆ |
| 平均㎡ 単価 |
58 万円/㎡ |
58
万円 |
55
万円
3 万円/㎡ ⬆ |
| 新規 登録数 |
57 件 |
57
件
|
56
件
1 件 ⬆ |
| 平均 築年数 |
30 年 |
30
年
|
30
年
|
2026/07には、 平均売買価格が4,070万円(58万円/㎡)で 『新規登録件数』は57件、『平均建築年』は築30年です。
前月と比較して『平均価格』は2万円低下しました。
販売期間・売出し時期データ
埼玉県さいたま市南区の
最多販売期間は
181日
~
(25%)
販売時期
一番多かったのは
3月で374件(10.4%)
二番目に多かったのは
4月で344件(9.6%)
一番目に少なかったのは
11月で253件(7%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- さいたま市南区では
50戸以下の
小規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:4,043物件
概ね月に56物件の新規売出物件があります。
埼玉県さいたま市南区の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 690万円 | 162件/5.0% |
| 1LDK | 2,980万円 | 142件/4.4% |
| 2LDK | 3,080万円 | 584件/18.1% |
| 3LDK | 3,500万円 | 2,122件/65.7% |
| 4LDK | 4,280万円 | 219件/6.8% |
『さいたま市南区』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、3,500万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは2,122物件で、 供給数(売出物件数)の66%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/08現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 81万円/㎡ (268万円/坪) |
268件/7.0% |
| 6〜10年 | 85万円/㎡ (281万円/坪) |
340件/8.9% |
| 11〜15年 | 66万円/㎡ (219万円/坪) |
224件/5.9% |
| 16〜20年 | 60万円/㎡ (197万円/坪) |
315件/8.3% |
| 21〜25年 | 56万円/㎡ (186万円/坪) |
468件/12.3% |
| 26〜30年 | 51万円/㎡ (167万円/坪) |
685件/18.0% |
| 31〜35年 | 39万円/㎡ (127万円/坪) |
511件/13.5% |
| 36〜40年 | 39万円/㎡ (129万円/坪) |
352件/9.2% |
| 41〜45年 | 32万円/㎡ (105万円/坪) |
211件/5.5% |
| 46〜50年 | 28万円/㎡ (92万円/坪) |
261件/6.8% |
| 51年〜 | 27万円/㎡ (89万円/坪) |
150件/3.9% |
『さいたま市南区』 近辺のエリアでは、建築年が26〜30年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は685物件で、供給数(売出物件数)の18.0%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/08現在)に基づき算出しております。
実際いくらで売れる? マンション特化の一括査定で徹底比較
不動産購入を検討している方必見!
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不動産のことは、大成建設グループの当社へお任せください。「営業スタッフの経験知」だけでなく、必要に応じて「AI査定による客観性」をプラスし精度の高い査定価格をご提示します。売買仲介だけでなく、不動産の買取やリースバックサービス、売却保証付きの住み替え相談など、経験豊富なスタッフが一人ひとりのお客様の立場に寄り添い、最適な方法をご提案します。
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住所:埼玉県川口市並木3-1-19第1永新ビル5・6階
1982(昭和57)年の設立以来、首都圏のマンション売買を中心に、累計契約件数12万件を突破! ご売却、ご購入それぞれに特化したエージェントで構成した専門チームがお住みかえやご売却をサポートします。※1982年11月~2026年3月 124,281件(当社取引データより) 選べる4つの売却方法(仲介、直接買取、買取保証制度、リースバック買取)や多彩な売却サポートサービスで、お客さまお一人おひとりに合ったご売却方法をご提案いたします。※適用条件がございます。
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住所:東京都渋谷区代々木2丁目10番8号ケイアイ新宿ビル6階
当社は、一棟収益物件、土地・戸建・区分マンションの仲介、買取を行う総合不動産会社です。 豊富な経験と専門知識を活かし、迅速かつ正確な査定を行うことで、お客様一人ひとりに最適なご提案をいたします。
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住所:東京都豊島区南大塚3-32-10今井保全ビル6階
弊社は日本全国の区分マンション取扱う総合不動産会社です。他社で売却できなかった物件でも独自の顧客ルートで売却を可能に! 第三者機関の調査で「不動産会社支持率83%」「不動産会社期待値85%」「不動産会社スタッフ対応推奨度80%」で三冠を獲得! 海外拠点もあり、査定額だけではなく、実際の売却価格が弊社の強みです。
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住所:東京都中央区日本橋人形町3-11-7THECORNER人形町 5F
当社は、都市エリアの収益不動産に特化した不動産会社です。 良質でスムーズなお取引ができる様に、 ①全国都市エリア ②1R~2LDK ③~55 ㎡以下 上記3条件限定でお取扱い物件を絞って仲介営業をしております。 上記の物件条件により条件に特化した購入意欲の強い購入希望者の確保を実現しオーナー様にとってお手間の掛からず強気の交渉、高値で売却活動のお手伝いをさせて頂いております。
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住所:東京都千代田区岩本町2丁目6番10号第一中野ビル 8階
客付け件数が全国6位(全国賃貸住宅新聞ランキング)の実績で、収入の安定をお届けします。弊社仲介店舗:タウンハウジングを135店舗展開。創業40年のノウハウで、健全な賃貸経営をお手伝いします。
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住所:埼玉県さいたま市中央区大戸6丁目12-12パールハイツ宮田1階東側店舗
HCS不動産はハウスドゥFC加盟店としてのネットワークを活かし、地域に精通した2店舗体制で最短当日売却スタートも可能! ★★ぜひお任せください★★ 【大手の安心 × 地元密着の小回り】 全国700店舗のFC加盟と市内2店舗の地域密着体制で、安心と迅速対応を実現。 【実績が証明する売却力】 2025年700店舗中全国売上2位の実績。数字が証明する確かな売却力が強みです。 【圧倒的なチームスピード】 査定・調査・広告を同時進行。最短で当日販売開始できる圧倒的なスピード対応。 【専門家連携のワンストップ対応】 相続や共有名義も対応。弁護士・税理士と連携し、安心のワンストップ対応を実現。
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住所:埼玉県戸田市新曽字柳原350-2ビーンズ戸田
駅徒歩1分 戸田駅直結店舗 戸田市・蕨市・川口市・さいたま市南区・北区・板橋区のマンション売却ならお任せ下さい!! 独自の売却ノウハウで高値売却を実現させます!! 買取保証・買取も行っておりますので即現金化可能でございます 秘密厳守致しますので是非一度ご相談頂ければと思います。
埼玉県さいたま市南区のマンションFAQ
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