売買価格相場
3,527万円〜3,827万円
(50.4万円/m²〜54.7万円/m²)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1995年】の場合
実際いくらで売れる?
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3年前からみた今の状況は?
さいたま市南区の平均売買価格は3年前と比較して6.6%程度上昇(+3.3万円/㎡)、
前月比 0.1%(+0.1万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
さいたま市南区の平均売買価格は6年前と比較して27.1%程度上昇(+11.2万円/㎡)、
前月比 0.1%(+0.1万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
さいたま市南区の平均売買価格は9年前と比較して51.7%程度上昇(+17.9万円/㎡)、
前月比 0.1%(+0.1万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +0.9% (+0.4万円/㎡) |
+6.6% (+3.3万円/㎡) |
+27.1% (+11.2万円/㎡) |
+51.7% (+17.9万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
さいたま市南区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
町名で絞り込む/エリアを変更する
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- 神奈川県
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- 茨城県
- 栃木県
- 群馬県
マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
推定売買
価格相場5,230万円〜5,630万円
(79.20万円/㎡~85.30万円/㎡) -
上昇率25.9%推定売買
価格相場2,750万円〜2,950万円
(37.20万円/㎡~39.90万円/㎡) -
上昇率14.5%推定売買
価格相場5,010万円〜5,410万円
(64.20万円/㎡~69.40万円/㎡) -
下落率0.1%推定売買
価格相場2,290万円〜2,490万円
(33.70万円/㎡~36.60万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


東急ドエル南浦和ビレジ
2,130万円

2,130万円

価格改定情報
- 2026.01.23/2,130万円
- 2026.01.23/2,130万円
65.59㎡/3LDK/
1階価格改定情報
価格改定情報
- 2026.01.23/2,130万円
- 2026.01.23/2,130万円

-
-
下落率22.4%推定売買
価格相場1,990万円〜2,190万円
(39.80万円/㎡~43.80万円/㎡) -
上昇率26.1%推定売買
価格相場3,050万円〜3,350万円
(46.90万円/㎡~51.50万円/㎡) -
上昇率7.5%推定売買
価格相場3,650万円〜3,950万円
(67.60万円/㎡~73.10万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-

.png)
ライオンズマンション南浦和第2
5,298万円

5,098万円

価格改定情報
- 2025.12.01/5,298万円
- 2025.12.05/5,098万円
62.31㎡/3LDK/
13階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.12.01/5,298万円
- 2025.12.05/5,098万円

-
-
上昇率10.6%推定売買
価格相場3,440万円〜3,740万円
(48.50万円/㎡~52.70万円/㎡) -
下落率12.2%推定売買
価格相場4,560万円〜4,860万円
(67.10万円/㎡~71.50万円/㎡) -
上昇率18.3%推定売買
価格相場6,850万円〜7,250万円
(90.10万円/㎡~95.40万円/㎡) -
上昇率3.9%推定売買
価格相場6,090万円〜6,490万円
(78.10万円/㎡~83.20万円/㎡) -
上昇率6.6%推定売買
価格相場5,090万円〜5,490万円
(65.30万円/㎡~70.40万円/㎡) -
下落率5.5%推定売買
価格相場2,570万円〜2,770万円
(52.40万円/㎡~56.50万円/㎡) -
上昇率10.8%推定売買
価格相場3,650万円〜3,950万円
(60.80万円/㎡~65.80万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


コープ野村南浦和61
NEW (2/6)
4,380万円

4,380万円

価格改定情報
- 2026.02.06/4,380万円
- 2026.02.06/4,380万円
58.18㎡/2LDK/
9階価格改定情報
価格改定情報
- 2026.02.06/4,380万円
- 2026.02.06/4,380万円

-
-
上昇率31%推定売買
価格相場3,390万円〜3,690万円
(42.40万円/㎡~46.10万円/㎡) -
上昇率6.6%推定売買
価格相場3,250万円〜3,550万円
(65.00万円/㎡~71.00万円/㎡) -
上昇率2.7%推定売買
価格相場4,490万円〜4,790万円
(67.00万円/㎡~71.50万円/㎡) -
上昇率4.9%推定売買
価格相場1,410万円〜1,610万円
(20.40万円/㎡~23.30万円/㎡) -
上昇率5.9%推定売買
価格相場4,320万円〜4,620万円
(66.50万円/㎡~71.10万円/㎡) -
上昇率16%推定売買
価格相場2,980万円〜3,280万円
(35.50万円/㎡~39.00万円/㎡) -
下落率3.5%推定売買
価格相場3,230万円〜3,530万円
(49.70万円/㎡~54.30万円/㎡) -
上昇率4.9%推定売買
価格相場1,410万円〜1,610万円
(20.40万円/㎡~23.30万円/㎡) -
推定売買
価格相場3,630万円〜3,930万円
(72.60万円/㎡~78.60万円/㎡) -
上昇率6.2%推定売買
価格相場5,050万円〜5,450万円
(56.10万円/㎡~60.60万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


武蔵浦和パークホームズ
4,299万円

4,299万円

価格改定情報
- 2026.01.16/4,299万円
- 2026.01.16/4,299万円
57.88㎡/3LDK/
7階価格改定情報
価格改定情報
- 2026.01.16/4,299万円
- 2026.01.16/4,299万円

-
-
上昇率8.9%推定売買
価格相場5,170万円〜5,570万円
(76.00万円/㎡~81.90万円/㎡) -
下落率6.5%推定売買
価格相場3,780万円〜4,080万円
(48.50万円/㎡~52.30万円/㎡) -
上昇率7.3%推定売買
価格相場2,860万円〜3,160万円
(42.70万円/㎡~47.20万円/㎡) -
上昇率27.8%推定売買
価格相場2,860万円〜3,160万円
(44.70万円/㎡~49.40万円/㎡) -
上昇率26.3%推定売買
価格相場3,050万円〜3,350万円
(40.10万円/㎡~44.10万円/㎡) -
下落率6.7%推定売買
価格相場590万円〜690万円
(34.70万円/㎡~40.60万円/㎡)
埼玉県さいたま市南区の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
3,527万円〜3,827万円
(50.450.4万円/m²〜54.7万円/m²)
賃貸賃料相場
17.1万円〜20.1万円
(2,443円/m²〜2,872円/m²)
6.07%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1995年】の場合
実際いくらで売れる?
マンション特化の一括査定で徹底比較
埼玉県さいたま市南区の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年02月 | 1,950万円 | 29万円 | 下層階 | 南向き | 2SLDK | 68㎡ | 築54年 |
| 2026年02月 | 3,850万円 | 60万円 | 下層階 | 南東向き | 3LDK | 65㎡ | 築39年 |
| 2026年02月 | 4,650万円 | 58万円 | 上層階 | 南向き | 3SLDK | 80㎡ | 築26年 |
| 2026年02月 | 4,950万円 | 77万円 | 下層階 | 南西向き | 2LDK | 65㎡ | 築27年 |
| 2026年02月 | 2,350万円 | 37万円 | 中層階 | 南東向き | 3LDK | 65㎡ | 築52年 |
2026/02
マンション売却タイミング
▼埼玉県さいたま市南区のマンションマーケットデータ
◇売買データ
| 2026/02 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
3,661万円 |
3,614万円 47万円⬆ |
3,426万円 234万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
56万円/㎡ |
54万円 2万円/㎡⬆ |
52万円 4万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
46件 |
68件 -22件⬇ |
140件 -94件⬇ |
| 平均 築年数 |
32年 |
32年 -年- |
30年 2年⬆ |
2026/02には、平均売買価格が3,661万円(56万円/㎡)で 『新規登録件数』は46件、『平均建築年』は築32年です。 前月と比較して『平均価格』は47万円上昇。 『平均㎡単価』は2万円上昇しました。
販売期間・売出し時期データ
埼玉県さいたま市南区の
最多販売期間は
~
30日
(23.8%)
販売時期
一番多かったのは
3月で434件(11.4%)
二番目に多かったのは
2月で423件(11.1%)
一番目に少なかったのは
7月で273件(7.2%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- さいたま市南区では
50戸以下の
小規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:3,978物件
概ね月に55物件の新規売出物件があります。
埼玉県さいたま市南区の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 690万円 | 144件/4.9% |
| 1LDK | 2,980万円 | 134件/4.6% |
| 2LDK | 2,980万円 | 530件/18.0% |
| 3LDK | 3,480万円 | 1,937件/65.8% |
| 4LDK | 4,185万円 | 198件/6.7% |
『さいたま市南区』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、3,480万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,937物件で、 供給数(売出物件数)の66%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/02現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 80万円/㎡ (265万円/坪) |
255件/7.3% |
| 6〜10年 | 84万円/㎡ (276万円/坪) |
312件/9.0% |
| 11〜15年 | 65万円/㎡ (214万円/坪) |
213件/6.1% |
| 16〜20年 | 57万円/㎡ (188万円/坪) |
290件/8.4% |
| 21〜25年 | 56万円/㎡ (186万円/坪) |
442件/12.8% |
| 26〜30年 | 50万円/㎡ (165万円/坪) |
638件/18.5% |
| 31〜35年 | 37万円/㎡ (124万円/坪) |
453件/13.1% |
| 36〜40年 | 39万円/㎡ (128万円/坪) |
308件/8.9% |
| 41〜45年 | 31万円/㎡ (101万円/坪) |
181件/5.2% |
| 46〜50年 | 28万円/㎡ (92万円/坪) |
245件/7.1% |
| 51年〜 | 27万円/㎡ (90万円/坪) |
110件/3.1% |
『さいたま市南区』 近辺のエリアでは、建築年が26〜30年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は638物件で、供給数(売出物件数)の18.5%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/02現在)に基づき算出しております。
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不動産購入を検討している方必見!
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不動産会社
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住所:東京都中央区京橋3丁目13-1有楽ビル
不動産のことは、大成建設グループの当社へお任せください。「営業スタッフの経験知」だけでなく、必要に応じて「AI査定による客観性」をプラスし精度の高い査定価格をご提示します。売買仲介だけでなく、不動産の買取やリースバックサービス、売却保証付きの住み替え相談など、経験豊富なスタッフが一人ひとりのお客様の立場に寄り添い、最適な方法をご提案します。
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住所:東京都新宿区西新宿3-2-11新宿三井ビルディング11F
顧客満足度ランキング 2冠受賞! 2025年 オリコン顧客満足度(R) ランキング 不動産仲介 「売却 戸建て」、「購入 マンション」の2つのランキングで第1位となりました。 また、「売却 戸建て」においては、「再利用意向」の項目でランキング対象企業中、最も高い「90.6%※」のお客様に「また利用したい」と評価をいただくことができました。 2025年 オリコン顧客満足度(R)ランキング 不動産仲介 売却 戸建て 再利用意向90.6%※ ※当調査における「どの程度その企業のサービスを再利用したいか」について回答者からの評価を4 段階にまとめ、その結果から算出した割合です。
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住所:東京都練馬区豊玉北5-13-8タウンシップ豊玉2階
『独立系企業ならではの柔軟なご提案』と『フットワークの良さ』が強みです。 データを駆使した戦略立てと物件の魅力を高める販売手法により高い成約率とエリア相場を上回る成約実績が好評価を頂いております!
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株式会社PLANINVEST
住所:東京都中央区日本橋人形町3-11-7THECORNER人形町 5F
当社は、都市エリアの収益不動産に特化した不動産会社です。 良質でスムーズなお取引ができる様に、 ①全国都市エリア ②1R~2LDK ③~55 ㎡以下 上記3条件限定でお取扱い物件を絞って仲介営業をしております。 上記の物件条件により条件に特化した購入意欲の強い購入希望者の確保を実現しオーナー様にとってお手間の掛からず強気の交渉、高値で売却活動のお手伝いをさせて頂いております。
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住所:東京都千代田区岩本町2丁目6番10号第一中野ビル 8階
客付け件数が全国6位(全国賃貸住宅新聞ランキング)の実績で、収入の安定をお届けします。弊社仲介店舗:タウンハウジングを135店舗展開。創業40年のノウハウで、健全な賃貸経営をお手伝いします。
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センチュリー21ハウスウェル 戸田駅店
住所:埼玉県戸田市新曽字柳原350-2ビーンズ戸田
駅徒歩1分 戸田駅直結店舗 戸田市・蕨市・川口市・さいたま市南区・北区・板橋区のマンション売却ならお任せ下さい!! 独自の売却ノウハウで高値売却を実現させます!! 買取保証・買取も行っておりますので即現金化可能でございます 秘密厳守致しますので是非一度ご相談頂ければと思います。
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住所:東京都千代田区神田美土代町5-2第二日成ビル5F
当社は【不動産売却専門】の不動産会社です。 大切な資産である不動産を【より高く・より早く・より安心に】ご売却いただけるよう経験豊富なスタッフがサポートいたします。
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住所:大阪府大阪市中央区久太郎町1-9-26LUCID SQUARE SEMBA 8階
中古マンション、収益物件の売却はProperty IDにお任せください!! 弊社では、膨大な物件情報や独自のネットワーク、不動産に関する豊富な知識と経験を活用することで、不動産売却をサポートいたします。 まずはお気軽に、ご相談ください。
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住所:埼玉県川口市並木3-1-19第1永新ビル5・6階
1982(昭和57)年の設立以来、首都圏のマンション売買を中心に、累計契約件数12万件を突破! ご売却、ご購入それぞれに特化したエージェントで構成した専門チームがお住みかえやご売却をサポートします。※1982年11月~2025年3月 122,061件(当社取引データより) 選べる4つの売却方法(仲介、直接買取、買取保証制度、リースバック買取)や多彩な売却サポートサービスで、お客さまお一人おひとりに合ったご売却方法をご提案いたします。※適用条件がございます。
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株式会社不動産SHOPナカジツ川口鳩ヶ谷店
住所:埼玉県川口市南鳩ヶ谷四丁目5番4号
高く早く売れる秘密は集客力にあり!川口市のお客様に幸せをもたらす、最高の「おもてなし」を目指します。 千葉県、愛知県、福岡県、静岡県、熊本県併せて36店舗展開しております。 すぐに売却希望の方も、1円でも高く売りたい方も、ナカジツにはどんなご希望にもお応えできるノウハウ、実績がございます。また、新築・リフォームにも詳しいスタッフが大切な不動産に更なる付加価値を付け、お客様にご提案させて頂きます。
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住所:埼玉県本庄市駅南2丁目27番10号ESTビル2階A
株式会社NEXTiでは不動産【戸建て・マンション・土地・事業用物件】の売買や注力している任意売却・競売サポート・相続案件整理、解体・リフォーム・外構等を当社は一括してすべての業務を承ることが可能です。 各部門の専門スタッフが専属でご対応いたします。
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株式会社TERASS(さいたま市北区,さいたま市南区,さいたま市浦和区,川越市,上尾市)
住所:東京都港区虎ノ門2丁目2番1号住友不動産虎ノ門タワー13階
不動産売却を成功させるには、信頼できるパートナーが不可欠です。当社は「いい不動産取引は、いいエージェントから」を信念に、真にお客様に寄り添う誠実な取引を徹底します。売主様のご要望に沿った販売戦略と透明性のある取引を担保し、売主様の資産価値を最大化します。 また、仲介でのご売却査定に加え即時買取や賃貸管理、相続、住み替えまでワンストップで対応可能です。販売進捗は専用システムでリアルタイムに共有し、安心感をお約束します。私自身、埼玉県内に住まいを構え、地域の市況や魅力を熟知しております。思い出の詰まった大切な不動産をどう売却したいか、ぜひ私にその思いをお聞かせください。
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住所:東京都渋谷区千駄ヶ谷4-19-18オリックス千駄ヶ谷ビル
【オンライン相談も対応中!】豊富な売却実績を生かした早期売却をサポート! 多彩なサービス、豊富な実績、独自のノウハウ、全国ネットワーク。いくつもの強みをもつ大京穴吹不動産が、様々なご要望にお応えします!大京穴吹不動産は、年間取り扱い実績の約95%がマンションなので、マンションの売却には自信があります。 <選べる売却プラン> 大京穴吹不動産では、一般的な仲介サービスのほか、即時買い取りサービス、買い取り保証サービス、リースバックサービス(売っても住まいる)の、4つの選択肢がありますのでお客さまのニーズにあわせて最適なプランをご提案いたします。
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住所:東京都中央区日本橋3-4-10スターツ八重洲中央ビル 4階
買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。
埼玉県さいたま市南区のマンションFAQ
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マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。
マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。
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【調査期間】2021年2月3日~5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代~50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代~50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代~50代の男女1008名

※2024年
自社調べ
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