エステスクエア武蔵浦和

住所：
埼玉県さいたま市南区辻３丁目１２－２８
最終更新日：
2024/04/16

専有面積

階数

主要採光面

上昇率
60.8%

推定売却価格相場

3,050万円〜3,350万円

（46.90万円/㎡〜51.50万円/㎡）

※3年前の価格相場 平均1,990万円

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場／表面利回り

12.1万円〜 14.1万円

（1,900円/㎡〜2,200円/㎡）

4.91 %

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

エステスクエア武蔵浦和
物件概要

マンション名 エステスクエア武蔵浦和
（エステスクエア武蔵浦和）
住所 埼玉県さいたま市南区辻３丁目１２－２８
ストリートビューで見る
最寄り駅 埼京線「武蔵浦和駅」徒歩19分 バス停名:「六辻」 バス停徒歩4分 バス7分
管理会社 ホームライフ管理
土地権利 所有権
用途地域 第一種住居地域
建物構造 RC（鉄筋コンクリート）
築年数 1994年11月
階数 7階
総戸数(棟総戸数) 63戸
旧分譲主 日本新都市開発
施工会社 鉄建建設

売買価格推移
過去と比べると？

エステスクエア武蔵浦和の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • エステスクエア武蔵浦和
  • 3年前と比較して+1,209万円（60.8%）
  • 1年前と比較して+663万円（26.1%）
  • さいたま市南区平均※65㎡で算出
  • 3年前と比較して+618万円（21.3%）
  • 1年前と比較して+98万円（2.9%）

エステスクエア武蔵浦和は3年前と比較して
+1,209万円（60.8%）上昇中。
過去と比較して高く売却できるでしょう。

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ー　コンテンツ　ー

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2023年09月08日】

    パークシティ南浦和

    夫婦イラスト

    【埼玉県さいたま市南区】

    ■専有面積／61〜70㎡
    ■階数／2階

    【埼玉県さいたま市南区】

    パークシティ南浦和

    ■専有面積／61〜70㎡ ■階数／2階

    【投稿日：2023年09月08日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    特に大変だったことはないです。値段は価格改定というよりは交渉で決まりました。マンションを購入した不動産から紹介してもらったところでスムーズに決まりました。

    ■売却依頼会社／三井不動産
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    3,180万円 5,080万円 5,050万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2022年6月

    arrow

    1ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2022年6月

  • 【投稿日：2023年07月09日】

    コスモ武蔵浦和プロシィード

    夫婦イラスト

    【埼玉県さいたま市南区】

    ■専有面積／71〜80㎡
    ■階数／1階

    【埼玉県さいたま市南区】

    コスモ武蔵浦和プロシィード

    ■専有面積／71〜80㎡ ■階数／1階

    【投稿日：2023年07月09日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    特になし

    ■売却依頼会社／三井リハウス不動産
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    5,200万円 2,250万円 2,250万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2022年12月

    arrow

    4ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2023年3月

  • 【投稿日：2022年07月07日】

    ラプレ浦和根岸

    夫婦イラスト

    【埼玉県さいたま市南区】

    ■専有面積／71〜80㎡
    ■階数／2階

    【埼玉県さいたま市南区】

    ラプレ浦和根岸

    ■専有面積／71〜80㎡ ■階数／2階

    【投稿日：2022年07月07日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    内見の対応で休みが潰れてしまうのがちょっと大変でした。すぐに売却が決まれば良かったのですが、告知事項あり物件だったので長引いてしまいました。査定額より高く売り出しましたが、値下げして結果的には査定額と同じ金額で売れたので、売り出し金額を決める時はあまり欲張らないほうがいいかもしれません。

    ■売却依頼会社／住友林業
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／マンション買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    3,800万円 3,580万円 3,100万円

    価格改定1回arrow

    売却開始時期／
    2021年8月

    arrow

    9ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2022年4月

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販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間のエステスクエア武蔵浦和の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

エステスクエア武蔵浦和販売価格履歴

  • 2022年7~9月

    販売価格：2,980万円（㎡単価46万円）

    上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2020年10~12月

    販売価格：2,090万円（㎡単価31万円）

    下層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2020年10~12月

    販売価格：2,090万円（㎡単価32万円）

    下層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

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  • 2020年4~6月

    販売価格：1,530万円（㎡単価23万円）

    下層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／65㎡

  • 2020年4~6月

    販売価格：1,530万円（㎡単価24万円）

    下層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／60㎡

  • 2020年1~3月

    販売価格：2,090万円（㎡単価31万円）

    下層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2019年7~9月

    販売価格：1,750万円（㎡単価28万円）

    上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／60㎡

  • 2019年7~9月

    販売価格：1,680万円（㎡単価26万円）

    中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2019年4~6月

    販売価格：1,980万円（㎡単価31万円）

    上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／60㎡

  • 2018年7~9月

    販売価格：2,490万円（㎡単価37万円）

    下層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2017年4~6月

    販売価格：1,880万円（㎡単価28万円）

    下層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2015年4~6月

    販売価格：2,290万円（㎡単価34万円）

    上層階 ／- ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2015年1~3月

    販売価格：1,680万円（㎡単価25万円）

    上層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2024年4~6月

    販売価格：3,700万円（㎡単価57万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格：3,700万円（㎡単価57万円）

    中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格：3,690万円（㎡単価53万円）

    中層階 ／南向き ／2ＳＬＤＫ ／70㎡

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  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／60㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南東向き ／- ／60㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／60㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／2ＳＬＤＫ ／65㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南東向き ／- ／70㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南東向き ／2ＳＬＤＫ ／70㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／65㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／65㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／60㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／東向き ／2ＳＬＤＫ ／60㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／60㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／55㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／70㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／60㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／60㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／- ／4ＬＤＫ ／75㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南東向き ／2ＳＬＤＫ ／65㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／55㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／60㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／- ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／60㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／- ／3ＬＤＫ ／60㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／60㎡

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

成約期間
何日間で売れた？

エステスクエア武蔵浦和と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。

エステスクエア武蔵浦和
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
（該当する物件数／54件）

「エステスクエア武蔵浦和」から徒歩15分以内、建築年が1989年〜1999年の間で過去5年以内に販売された物件

「エステスクエア武蔵浦和」の
最多成約期間は 181日 ~ （30.4％）

競合物件の
最多成約期間は ~ 30日 （24.1％）

競合物件と比較すると

長期の売却活動になる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう！
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談！

販売時期
いつ売り出された？

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは6月で42件（10.9%)、
二番目に多かったのは3月で38件（9.9%）でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの？

エステスクエア武蔵浦和の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

さいたま市南区のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 3,534万円 3,684万円
-151万円⬇ 		3,457万円
76万円⬆
平均
㎡単価		 52万円/㎡ 54万円
-2万円/㎡⬇ 		53万円
-1万円/㎡⬇
新規
登録数		 56件 57件
-1件⬇ 		71件
-15件⬇
平均
築年数		 29年 28年
1年⬆ 		28年
1年⬆

2024/04には、平均売買価格が3,534万円（52万円/㎡）で
『新規登録件数』は56件、『平均建築年』は築29年です。
前月と比較して『平均価格』は151万円低下。
『平均㎡単価』は2万円低下しました。

辻のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 2,664万円 2,633万円
30万円⬆		 2,522万円
141万円⬆
平均
㎡単価		 40万円/㎡ 40万円
0万円/㎡-		 39万円
0万円/㎡-
新規
登録数		 9件 10件
-1件⬇		 9件
-件-
平均
築年数		 36年 35年
1年⬆		 39年
-3年⬇

2024/04には、平均売買価格が2,664万円（40万円/㎡）で
『新規登録件数』は9件、『平均建築年』は築36年です。
前月と比較して『平均価格』は30万円上昇。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

さいたま市南区と辻のマンション流通量

  • さいたま市南区では

    50戸以下の
    小規模マンションが多い

  • 辻では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：2件

概ね月に0.1件の
新規売出しがあります。

さいたま市南区と辻の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 790万円 283物件／5.4％
1LDK 2,590万円 171物件／3.3％
2LDK 2,900万円 932物件／17.9％
3LDK 3,390万円 3,527物件／67.6％
4LDK 4,580万円 308物件／5.9％

『エステスクエア武蔵浦和』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、3,390万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは3,527物件で、 供給数（売出物件数）の67.6％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 71万円／㎡
（236万円／坪）		 95物件／1.6％
6〜10年 79万円／㎡
（262万円／坪）		 704物件／11.6％
11〜15年 68万円／㎡
（224万円／坪）		 537物件／8.9％
16〜20年 61万円／㎡
（201万円／坪）		 723物件／12％
21〜25年 55万円／㎡
（181万円／坪）		 681物件／11.3％
26〜30年 48万円／㎡
（159万円／坪）		 1,215物件／20.1％
31〜35年 37万円／㎡
（122万円／坪）		 571物件／9.4％
36〜40年 37万円／㎡
（123万円／坪）		 558物件／9.2％
41〜45年 31万円／㎡
（101万円／坪）		 427物件／7.1％
46〜50年 27万円／㎡
（89万円／坪）		 338物件／5.6％
51年〜 25万円／㎡
（84万円／坪）		 199物件／3.3％

『エステスクエア武蔵浦和』 近辺のエリアでは、建築年が26〜30年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は1,215物件で、供給数（売出し物件数）の20.1％を占めています。

＼前月比・前年比はチェックした？／

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マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

売却価格 参考値

エステスクエア武蔵浦和
試算条件　65㎡・4階

推定売却価格：3,035万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

＼最終チェックが終わったら
不動産会社を見つけよう／

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  • 査定書を受け取ったら
    マンションナビのデータと比較！
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  • 売却希望価格

    査定価格の根拠

    売却時期の相談

    過去の売却事例

エステスクエア武蔵浦和
よくある質問

売却価格相場3,050万円〜3,350万円、 賃貸賃料相場12.1万円〜14.1万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

エステスクエア武蔵浦和の最多成約期間は 181日 〜 （30.4％）です。

エステスクエア武蔵浦和とさいたま市南区（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-4.8万円（-10.2％）です。

エステスクエア武蔵浦和（65㎡・4階）の売却をした場合は3,035万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

エステスクエア武蔵浦和の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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