埼玉県さいたま市南区の
マンション売却・購入価格相場
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売買価格相場
3,483万円〜3,783万円
(49.8万円/m²〜54.1万円/m²)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1995年】の場合
3年前からみた今の状況は?
さいたま市南区の平均売買価格は3年前と比較して12.7%程度上昇(+5.8万円/㎡)、
前月比 0.3%(-0.1万円/㎡)程度下落
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
さいたま市南区の平均売買価格は6年前と比較して31.6%程度上昇(+12.5万円/㎡)、
前月比 0.3%(-0.1万円/㎡)程度下落
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
さいたま市南区の平均売買価格は9年前と比較して56.2%程度上昇(+18.7万円/㎡)、
前月比 0.3%(-0.1万円/㎡)程度下落
で推移しています。
1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
---|---|---|---|
+1.1% (+0.5万円/㎡) |
+12.7% (+5.8万円/㎡) |
+31.6% (+12.5万円/㎡) |
+56.2% (+18.7万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
さいたま市南区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
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PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-
ライブタワー武蔵浦和
6,690万円
6,480万円
価格改定情報
- 2025.02.02/6,690万円
- 2025.03.15/6,480万円
64.91㎡/2LDK/
29階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.02.02/6,690万円
- 2025.03.15/6,480万円
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PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-
プラウドタワー武蔵浦和テラス
7,480万円
7,480万円
価格改定情報
- 2025.02.18/7,480万円
- 2025.02.18/7,480万円
80.74㎡/3LDK/
8階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.02.18/7,480万円
- 2025.02.18/7,480万円
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PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-
浦和白幡東高層住宅1号棟
2,300万円
2,100万円
価格改定情報
- 2024.11.18/2,300万円
- 2025.02.11/2,100万円
75.11㎡/3LDK/
9階価格改定情報
価格改定情報
- 2024.11.18/2,300万円
- 2025.02.11/2,100万円
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PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-
浦和白幡東高層住宅
2,300万円
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価格改定情報
- 2024.11.18/2,300万円
- 2025.02.25/2,100万円
75.11㎡/3LDK/
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価格改定情報
- 2024.11.18/2,300万円
- 2025.02.25/2,100万円
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マンション売却・購入価格相場
売買価格相場?
3,483万円〜3,783万円
(49.849.8万円/m²〜54.1万円/m²)
賃貸賃料相場
16.5万円〜19.5万円
(2,358円/m²〜2,786円/m²)
5.95%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1995年】の場合
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埼玉県さいたま市南区の
マンション最新売出情報
売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2025年03月 | 3,500万円 | 46万円 | 中層階 | 南向き | 4LDK | 77㎡ | 築26年 |
2025年03月 | 2,450万円 | 38万円 | 下層階 | 南西向き | 2LDK | 65㎡ | 築51年 |
2025年03月 | 4,450万円 | 59万円 | 2LDK | 76㎡ | 築18年 | ||
2025年03月 | 750万円 | 37万円 | 1R | 21㎡ | 築34年 | ||
2025年03月 | 3,500万円 | 46万円 | 4LDK | 77㎡ | 築26年 |
2025/04
マンション売却タイミング
▼埼玉県さいたま市南区のマンションマーケットデータ
◇売買データ
2025/04 | 前月比 | 前年比 | |
---|---|---|---|
平均 価格 |
3,453万円 | 3,471万円 -17万円⬇ |
3,534万円 -80万円⬇ |
平均 ㎡単価 |
52万円/㎡ | 52万円 0万円/㎡- |
52万円 0万円/㎡- |
新規 登録数 |
83件 | 86件 -3件⬇ |
56件 27件⬆ |
平均 築年数 |
30年 | 30年 -年- |
29年 1年⬆ |
2025/04には、平均売買価格が3,453万円(52万円/㎡)で 『新規登録件数』は83件、『平均建築年』は築30年です。 前月と比較して『平均価格』は17万円低下。 『平均㎡単価』は0万円低下しました。
販売期間・売出し時期データ
埼玉県さいたま市南区の
最多販売期間は
~
30日
(24.4%)
販売時期
一番多かったのは
1月で433件(11.8%)
二番目に多かったのは
2月で425件(11.6%)
一番目に少なかったのは
11月で252件(6.9%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- さいたま市南区では
50戸以下の
小規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:5,384物件
概ね月に75物件の新規売出物件があります。
埼玉県さいたま市南区の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
---|---|---|
1R・1K | 700万円 | 196件/4.7% |
1LDK | 2,880万円 | 148件/3.5% |
2LDK | 2,780万円 | 744件/17.8% |
3LDK | 3,200万円 | 2,803件/67.0% |
4LDK | 4,050万円 | 293件/7.0% |
『さいたま市南区』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、3,200万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは2,803物件で、 供給数(売出物件数)の67%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/04現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
---|---|---|
1〜5年 | 77万円/㎡ (255万円/坪) |
344件/7.3% |
6〜10年 | 81万円/㎡ (266万円/坪) |
355件/7.6% |
11〜15年 | 61万円/㎡ (202万円/坪) |
309件/6.6% |
16〜20年 | 54万円/㎡ (177万円/坪) |
424件/9.1% |
21〜25年 | 53万円/㎡ (177万円/坪) |
651件/13.9% |
26〜30年 | 46万円/㎡ (153万円/坪) |
837件/17.9% |
31〜35年 | 36万円/㎡ (118万円/坪) |
641件/13.7% |
36〜40年 | 37万円/㎡ (123万円/坪) |
418件/8.9% |
41〜45年 | 31万円/㎡ (101万円/坪) |
226件/4.8% |
46〜50年 | 28万円/㎡ (93万円/坪) |
347件/7.4% |
51年〜 | 26万円/㎡ (87万円/坪) |
106件/2.2% |
『さいたま市南区』 近辺のエリアでは、建築年が26〜30年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は837物件で、供給数(売出物件数)の17.9%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/04現在)に基づき算出しております。
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住所:東京都新宿区西新宿3-2-11新宿三井ビルディング11F
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株式会社PLANINVEST
住所:東京都中央区日本橋人形町3-11-7THECORNER人形町 5F
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住所:東京都渋谷区代々木2丁目10番8号ケイアイ新宿ビル6階
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住所:埼玉県さいたま市大宮区桜木町2-2-20斉藤ビル4階
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住所:東京都練馬区豊玉北5-13-8タウンシップ豊玉2階
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住所:埼玉県さいたま市南区南浦和2丁目33-15シャイン南浦和1F
買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。
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住所:東京都豊島区南大塚3-32-10今井保全ビル6階
弊社は日本全国の区分マンション取扱う総合不動産会社です。他社で売却できなかった物件でも独自の顧客ルートで売却を可能に! 第三者機関の調査で「不動産会社支持率83%」「不動産会社期待値85%」「不動産会社スタッフ対応推奨度80%」で三冠を獲得! 海外拠点もあり、査定額だけではなく、実際の売却価格が弊社の強みです。
埼玉県さいたま市南区のマンションFAQ
埼玉県さいたま市南区のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。
マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。
マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。
「不動産(マンション)
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- ★不動産売却経験者がおすすめする※3
- ★知人に紹介したい※4
【アンケートモニター提供元】ゼネラルリサーチ
【調査期間】2021年2月3日~5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代~50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代~50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代~50代の男女1008名
※2024年
自社調べ