プラウドタワー武蔵浦和テラス

Q: プラウドタワー武蔵浦和テラスの相場価格は？

売却価格相場7,700万円～8,100万円、賃貸賃料相場24.1万円～28.1万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

Q: プラウドタワー武蔵浦和テラスの価格推移は？

プラウドタワー武蔵浦和テラスとさいたま市南区（平均）の売買平米単価は 1㎡あたりの売買価格+27.2万円（+34.6％）です。

住所：: 埼玉県さいたま市南区沼影１丁目１３
最終更新日：: 2024/04/19

専有面積

階数

主要採光面

上昇率
22.9%

推定売却価格相場

7,700万円〜8,100万円

（84.60万円/㎡〜89.00万円/㎡）

※3年前の価格相場平均6,420万円

推定賃料価格相場／表面利回り

24.1万円〜 28.1万円

（2,600円/㎡〜3,100円/㎡）

3.96 %

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

プラウドタワー武蔵浦和テラス
物件概要

マンション名	プラウドタワー武蔵浦和テラス（PROUDーTOWER武蔵浦和TERRACE）
住所	埼玉県さいたま市南区沼影１丁目１３ストリートビューで見る
最寄り駅	武蔵野線「武蔵浦和駅」徒歩2分
管理会社	ナリア都市開発
土地権利	所有権
用途地域	商業地域
建物構造	RC（鉄筋コンクリート）
築年数	2008年9月
階数	28階（地下1階）
総戸数(棟総戸数)	139戸
旧分譲主	野村不動産大栄不動産
施工会社	大成建設青木あすなろ建設

売買価格推移
過去と比べると？

プラウドタワー武蔵浦和テラスの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

プラウドタワー武蔵浦和テラス
3年前と比較して+1,474万円（22.9%）
1年前と比較して+837万円（11.9%）

さいたま市南区平均※91㎡で算出
3年前と比較して+910万円（21.3%）
1年前と比較して+146万円（2.9%）

プラウドタワー武蔵浦和テラスは3年前と比較して
+1,474万円（22.9%）上昇中。
過去と比較して高く売却できるでしょう。

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ー　コンテンツ　ー

物件概要
売買価格推移
販売価格履歴
成約期間
市場情報
販売中物件

マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

【投稿日：2023年08月18日】

エステート浦和

夫婦イラスト

【埼玉県さいたま市南区】

■専有面積／71〜80㎡
■階数／3階

【埼玉県さいたま市南区】

エステート浦和

■専有面積／71〜80㎡ ■階数／3階

【投稿日：2023年08月18日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

不動産屋の方が皆様熱心だったので自分で行ったことや、大変だったなという記憶は特にありません。値段の交渉もなく、こちらが提示した金額ですぐに決まりました。

■売却依頼会社／リハウス
■売却理由／その他
■今後の住まい／マンションへ買い替え

購入価格	売出価格	成約価格
1,880万円	2,000万円	2,000万円

価格改定0回

売却開始時期／
2021年12月

2ヶ月

成約時期／
2022年1月

【投稿日：2023年07月09日】

コスモ武蔵浦和プロシィード

夫婦イラスト

【埼玉県さいたま市南区】

■専有面積／71〜80㎡
■階数／1階

【埼玉県さいたま市南区】

コスモ武蔵浦和プロシィード

■専有面積／71〜80㎡ ■階数／1階

【投稿日：2023年07月09日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

特になし

■売却依頼会社／三井リハウス不動産
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／戸建へ買い替え

購入価格	売出価格	成約価格
5,200万円	2,250万円	2,250万円

価格改定0回

売却開始時期／
2022年12月

4ヶ月

成約時期／
2023年3月

【投稿日：2023年09月08日】

パークシティ南浦和

夫婦イラスト

【埼玉県さいたま市南区】

■専有面積／61〜70㎡
■階数／2階

【埼玉県さいたま市南区】

パークシティ南浦和

■専有面積／61〜70㎡ ■階数／2階

【投稿日：2023年09月08日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

特に大変だったことはないです。値段は価格改定というよりは交渉で決まりました。マンションを購入した不動産から紹介してもらったところでスムーズに決まりました。

■売却依頼会社／三井不動産
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／戸建へ買い替え

購入価格	売出価格	成約価格
3,180万円	5,080万円	5,050万円

価格改定0回

売却開始時期／
2022年6月

1ヶ月

成約時期／
2022年6月

一部会員限定サービス

販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間のプラウドタワー武蔵浦和テラスの販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

プラウドタワー武蔵浦和テラス販売価格履歴

2024年4~6月

販売価格：5,680万円（㎡単価83万円）

上層階／- ／3ＬＤＫ／70㎡
2024年1~3月

販売価格：5,750万円（㎡単価84万円）

中層階／南向き／2ＬＤＫ／70㎡
2021年4~6月

販売価格：6,780万円（㎡単価75万円）

中層階／南向き／4ＬＤＫ／90㎡

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2021年4~6月

販売価格：7,980万円（㎡単価77万円）

上層階／- ／3ＳＬＤＫ／105㎡
2021年1~3月

販売価格：5,490万円（㎡単価72万円）

中層階／南向き／3ＬＤＫ／75㎡
2020年10~12月

販売価格：4,590万円（㎡単価66万円）

中層階／南向き／3ＬＤＫ／70㎡
2020年10~12月

販売価格：5,180万円（㎡単価68万円）

中層階／南向き／3ＬＤＫ／75㎡
2019年7~9月

販売価格：6,780万円（㎡単価73万円）

上層階／南向き／3ＬＤＫ／90㎡
2019年7~9月

販売価格：5,280万円（㎡単価70万円）

中層階／南向き／3ＬＤＫ／75㎡
2019年4~6月

販売価格：5,280万円（㎡単価70万円）

中層階／南向き／3ＬＤＫ／75㎡
2019年1~3月

販売価格：5,280万円（㎡単価70万円）

階／- ／3ＬＤＫ／75㎡
2018年10~12月

販売価格：5,280万円（㎡単価70万円）

上層階／南向き／3ＬＤＫ／75㎡
2017年10~12月

販売価格：5,400万円（㎡単価66万円）

上層階／南東向き／2ＬＤＫ／80㎡
2017年4~6月

販売価格：4,760万円（㎡単価63万円）

中層階／南向き／3ＬＤＫ／75㎡
2017年4~6月

販売価格：5,300万円（㎡単価65万円）

上層階／南向き／3ＬＤＫ／80㎡
2016年4~6月

販売価格：4,990万円（㎡単価66万円）

上層階／南向き／3ＬＤＫ／75㎡
2016年4~6月

販売価格：6,880万円（㎡単価69万円）

上層階／北西向き／4ＳＬＤＫ／100㎡
2016年4~6月

販売価格：6,880万円（㎡単価69万円）

上層階／北西向き／4ＳＬＤＫ／100㎡
2016年1~3月

販売価格：6,480万円（㎡単価65万円）

上層階／西向き／4ＳＬＤＫ／100㎡
2014年4~6月

販売価格：4,880万円（㎡単価65万円）

階／- ／2ＬＤＫ／75㎡
2014年4~6月

販売価格：5,140万円（㎡単価68万円）

上層階／南向き／3ＬＤＫ／75㎡

競合マンション販売価格履歴

2024年4~6月

販売価格：8,200万円（㎡単価103万円）

上層階／南西向き／3ＳＬＤＫ／80㎡
2024年4~6月

販売価格：5,390万円（㎡単価68万円）

中層階／西向き／4ＬＤＫ／80㎡
2024年4~6月

販売価格：4,180万円（㎡単価50万円）

下層階／南向き／4ＬＤＫ／80㎡

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2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南西向き／3ＬＤＫ／80㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／4ＬＤＫ／80㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／東向き／3ＬＤＫ／75㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南西向き／3ＬＤＫ／75㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／西向き／3ＬＤＫ／75㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南西向き／3ＬＤＫ／90㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南東向き／3ＬＤＫ／70㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／2ＬＤＫ／70㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南東向き／3ＬＤＫ／70㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南西向き／3ＬＤＫ／80㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／東向き／3ＬＤＫ／70㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南西向き／3ＬＤＫ／90㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南東向き／4ＬＤＫ／80㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南西向き／3ＬＤＫ／75㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南西向き／3ＬＤＫ／80㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南西向き／3ＬＤＫ／80㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／東向き／3ＬＤＫ／75㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／3ＬＤＫ／75㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南西向き／3ＬＤＫ／70㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／3ＬＤＫ／75㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南西向き／- ／75㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／西向き／2ＬＤＫ／60㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南西向き／3ＬＤＫ／90㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／東向き／2ＬＤＫ／75㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南西向き／2ＬＤＫ／70㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／3ＬＤＫ／75㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南西向き／- ／80㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南西向き／3ＬＤＫ／70㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南東向き／2ＬＤＫ／70㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南西向き／2ＳＬＤＫ／70㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南西向き／3ＬＤＫ／80㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南西向き／2ＳＬＤＫ／70㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／東向き／3ＬＤＫ／75㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／3ＬＤＫ／85㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／2ＬＤＫ／75㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／北東向き／3ＬＤＫ／85㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／2ＬＤＫ／75㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／3ＬＤＫ／75㎡
2023年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南東向き／2ＬＤＫ／75㎡
2023年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／3ＬＤＫ／70㎡
2023年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南西向き／3ＬＤＫ／70㎡
2023年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南西向き／3ＬＤＫ／80㎡
2023年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／- ／1ＳＬＤＫ／60㎡
2023年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／北東向き／3ＬＤＫ／75㎡
2023年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南西向き／2ＬＤＫ／70㎡
2023年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／北東向き／2ＬＤＫ／75㎡
2023年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南西向き／3ＬＤＫ／70㎡

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事例を元に売出価格を設定しよう
『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
査定価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！

成約期間
何日間で売れた？

プラウドタワー武蔵浦和テラスと競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。

プラウドタワー武蔵浦和テラス
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
（該当する物件数／38件）

「プラウドタワー武蔵浦和テラス」から徒歩15分以内、建築年が2003年〜2013年の間で過去5年以内に販売された物件

「プラウドタワー武蔵浦和テラス」の
最多成約期間は ~ 90日（22.2％）

競合物件の
最多成約期間は ~ 30日（26.9％）

競合物件と比較すると

長期の売却活動になる可能性が高い

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売却事例を提示してもらおう！
売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
『春までに売却したい』『急な転勤になった』
まずは状況を不動産会社に相談！

販売時期
いつ売り出された？

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは2月で42件（13.2%)、
二番目に多かったのは3月で33件（10.4%）でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの？

プラウドタワー武蔵浦和テラスの所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

さいたま市南区のマンションマーケット
（売買）データ

	2024/04	前月比	前年比
平均価格	3,534万円	3,684万円 -151万円⬇	3,457万円 76万円⬆
平均㎡単価	52万円/㎡	54万円 -2万円/㎡⬇	53万円 -1万円/㎡⬇
新規登録数	56件	57件 -1件⬇	71件 -15件⬇
平均築年数	29年	28年 1年⬆	28年 1年⬆

2024/04には、平均売買価格が3,534万円（52万円/㎡）で
『新規登録件数』は56件、『平均建築年』は築29年です。
前月と比較して『平均価格』は151万円低下。
『平均㎡単価』は2万円低下しました。

沼影のマンションマーケット
（売買）データ

	2024/04	前月比	前年比
平均価格	5,292万円	5,457万円 -165万円⬇	4,931万円 360万円⬆
平均㎡単価	74万円/㎡	76万円 -1万円/㎡⬇	71万円 3万円/㎡⬆
新規登録数	4件	8件 -4件⬇	6件 -2件⬇
平均築年数	17年	17年 -年-	19年 -2年⬇

2024/04には、平均売買価格が5,292万円（74万円/㎡）で
『新規登録件数』は4件、『平均建築年』は築17年です。
前月と比較して『平均価格』は165万円低下。
『平均㎡単価』は1万円低下しました。

さいたま市南区と沼影のマンション流通量

さいたま市南区では
50戸以下の
小規模マンションが多い
沼影では
300戸以上の
大規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：4件

概ね月に0.1件の
新規売出しがあります。

さいたま市南区と沼影の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取	販売価格（中央値）	（該当物件数／割合）
1R・1K	700万円	334物件／7％
1LDK	1,999万円	106物件／2.2％
2LDK	2,690万円	861物件／18％
3LDK	3,080万円	3,222物件／67.4％
4LDK	3,980万円	257物件／5.4％

『プラウドタワー武蔵浦和テラス』近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、販売価格の中央値は、3,080万円となっています。また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは3,222物件で、供給数（売出物件数）の67.4％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年	平均㎡単価（坪単価）	（物件数／割合）
1〜5年	84万円／㎡（277万円／坪）	100物件／1.8％
6〜10年	83万円／㎡（273万円／坪）	424物件／7.8％
11〜15年	69万円／㎡（228万円／坪）	345物件／6.3％
16〜20年	57万円／㎡（188万円／坪）	685物件／12.6％
21〜25年	55万円／㎡（182万円／坪）	604物件／11.1％
26〜30年	46万円／㎡（151万円／坪）	1,182物件／21.7％
31〜35年	36万円／㎡（120万円／坪）	785物件／14.4％
36〜40年	36万円／㎡（119万円／坪）	508物件／9.3％
41〜45年	32万円／㎡（104万円／坪）	432物件／7.9％
46〜50年	30万円／㎡（100万円／坪）	229物件／4.2％
51年〜	25万円／㎡（84万円／坪）	149物件／2.7％

『プラウドタワー武蔵浦和テラス』近辺のエリアでは、建築年が26〜30年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は1,182物件で、供給数（売出し物件数）の21.7％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。

売却価格参考値

プラウドタワー武蔵浦和テラス
試算条件　91㎡・14階

推定売却価格：7,502万円
※各種手数料として価格の5%を控除

▼マンション売却シミュレーターを表示

▲マンション売却シミュレーターを閉じる

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

■仲介手数料／00万円
■売買契約書印紙／0万円
■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

STEP-1　無料査定依頼

査定したい不動産情報と連絡先を入力。
正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。
STEP-2　机上査定結果が届く

査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
STEP-3　訪問査定

データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。
STEP-4　比較・検討・契約

査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

プラウドタワー武蔵浦和テラス
よくある質問

プラウドタワー武蔵浦和テラスの相場価格は？

売却価格相場7,700万円〜8,100万円、賃貸賃料相場24.1万円〜28.1万円です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

プラウドタワー武蔵浦和テラスの売却までにかかった期間は？

プラウドタワー武蔵浦和テラスの最多成約期間は〜 90日（22.2％）です。

プラウドタワー武蔵浦和テラスの価格推移は？

プラウドタワー武蔵浦和テラスとさいたま市南区（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格+27.2万円（+34.6％）です。

プラウドタワー武蔵浦和テラスを売却した際の手残り額は？

プラウドタワー武蔵浦和テラス（91㎡・14階）の売却をした場合は7,502万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

プラウドタワー武蔵浦和テラスの売却を検討中ですが売却相談は可能ですか？

プラウドタワー武蔵浦和テラスの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますのでこちらよりお気軽にお申込みください。

不動産購入を検討している方必見！

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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プラウドタワー武蔵浦和テラス

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プラウドタワー武蔵浦和テラスVS 競合物件の成約期間

「プラウドタワー武蔵浦和テラス」の最多成約期間は ~ 90日 （22.2％）

競合物件の最多成約期間は ~ 30日 （26.9％）

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マーケット情報どんな市場なの？

さいたま市南区のマンションマーケット（売買）データ

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