ライオンズマンション浦和県庁前

住所:
埼玉県さいたま市南区別所3丁目13-22
最終更新日:
2024/03/19

条件変更はこちら >>>

上昇率
17.0%

推定売却価格相場

2,680万円〜2,880万円

54.70万円/㎡〜58.80万円/㎡)

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/03現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場/表面利回り

11.5万円〜 13.5万円

2,300円/㎡〜2,800円/㎡)

5.40 %

※3年前の価格相場 平均2,370万円

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/03現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

ライオンズマンション浦和県庁前
物件概要

マンション名 ライオンズマンション浦和県庁前
(LIONSーMANSION浦和県庁前)
住所 埼玉県さいたま市南区別所3丁目13-22
ストリートビューで見る
最寄り駅 埼京線「中浦和駅」徒歩11分
高崎線「浦和駅」徒歩14分
管理会社 大京アステージ
土地権利 所有権
用途地域 商業地域
第二種住居地域
建物構造 SRC(鉄筋鉄骨コンクリート)
築年数 1994年2月
階数 10階
総戸数(棟総戸数) 61戸
旧分譲主 大京
施工会社 埼玉建興
斎藤工業
駿河建設

売買価格推移
過去と比べると?

ライオンズマンション浦和県庁前の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • ライオンズマンション浦和県庁前
  • 3年前と比較して+402万円(17%)
  • 1年前と比較して-44万円(-1.5%)
  • さいたま市南区平均※49㎡で算出
  • 3年前と比較して+480万円(21.8%)
  • 1年前と比較して+93万円(3.6%)

ライオンズマンション浦和県庁前は3年前と比較して+402万円(17%)上昇中。過去と比較して高く売却できるでしょう。

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iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日:2023年07月09日】

    コスモ武蔵浦和プロシィード

    夫婦イラスト

    【埼玉県さいたま市南区】

    専有面積/71〜80㎡
    階数/1階

    【埼玉県さいたま市南区】

    コスモ武蔵浦和プロシィード

    専有面積/71〜80㎡ 階数/1階

    【投稿日:2023年07月09日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    特になし

    売却依頼会社/三井リハウス不動産
    売却理由/買い替え
    今後の住まい/戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    5,200万円 2,250万円 2,250万円

    価格改定0arrow

    売却開始時期
    202212

    arrow

    4ヶ月

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    成約時期
    20233

  • 【投稿日:2023年09月08日】

    パークシティ南浦和

    夫婦イラスト

    【埼玉県さいたま市南区】

    専有面積/61〜70㎡
    階数/2階

    【埼玉県さいたま市南区】

    パークシティ南浦和

    専有面積/61〜70㎡ 階数/2階

    【投稿日:2023年09月08日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    特に大変だったことはないです。値段は価格改定というよりは交渉で決まりました。マンションを購入した不動産から紹介してもらったところでスムーズに決まりました。

    売却依頼会社/三井不動産
    売却理由/買い替え
    今後の住まい/戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    3,180万円 5,080万円 5,050万円

    価格改定0arrow

    売却開始時期
    20226

    arrow

    1ヶ月

    arrow

    成約時期
    20226

  • 【投稿日:2022年07月07日】

    ラプレ浦和根岸

    夫婦イラスト

    【埼玉県さいたま市南区】

    専有面積/71〜80㎡
    階数/2階

    【埼玉県さいたま市南区】

    ラプレ浦和根岸

    専有面積/71〜80㎡ 階数/2階

    【投稿日:2022年07月07日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    内見の対応で休みが潰れてしまうのがちょっと大変でした。すぐに売却が決まれば良かったのですが、告知事項あり物件だったので長引いてしまいました。査定額より高く売り出しましたが、値下げして結果的には査定額と同じ金額で売れたので、売り出し金額を決める時はあまり欲張らないほうがいいかもしれません。

    売却依頼会社/住友林業
    売却理由/買い替え
    今後の住まい/マンション買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    3,800万円 3,580万円 3,100万円

    価格改定1arrow

    売却開始時期
    20218

    arrow

    9ヶ月

    arrow

    成約時期
    20224

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販売価格履歴
いくらで売りに出された?

マンションの販売価格履歴のデータです。最新から過去10年間の販売時期/販売価格(㎡単価)/所在階/間取り/専有面積/築年数がわかります。*「販売価格履歴」とは、ライオンズマンション浦和県庁前の販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

ライオンズマンション浦和県庁前販売価格履歴

  • 2024年1~3月

    販売価格: 1,180 万円(㎡単価 47 万円)

    中層階 /- /1K /25㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: 1,180 万円(㎡単価 47 万円)

    下層階 /北東向き /1K /25㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格: 4,390 万円(㎡単価 58 万円)

    上層階 /南東向き /3LDK /75㎡

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  • 2023年1~3月

    販売価格: 4,390 万円(㎡単価 58 万円)

    上層階 /南東向き /3SLDK /75㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格: 4,390 万円(㎡単価 58 万円)

    上層階 /南東向き /3LDK /75㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格: 2,280 万円(㎡単価 45 万円)

    下層階 /- /3DK /50㎡

  • 2020年7~9月

    販売価格: 850 万円(㎡単価 35 万円)

    下層階 /北東向き /1R /25㎡

  • 2020年7~9月

    販売価格: 2,370 万円(㎡単価 47 万円)

    中層階 /南東向き /2LDK /50㎡

  • 2020年4~6月

    販売価格: 1,250 万円(㎡単価 52 万円)

    下層階 /北東向き /1R /25㎡

  • 2020年4~6月

    販売価格: 2,370 万円(㎡単価 47 万円)

    中層階 /南東向き /2LDK /50㎡

  • 2019年1~3月

    販売価格: 2,680 万円(㎡単価 51 万円)

    中層階 /南西向き /3DK /50㎡

  • 2018年10~12月

    販売価格: 2,680 万円(㎡単価 51 万円)

    中層階 /南西向き /3DK /50㎡

  • 2018年10~12月

    販売価格: 2,840 万円(㎡単価 54 万円)

    中層階 /南西向き /3DK /50㎡

  • 2018年7~9月

    販売価格: 2,840 万円(㎡単価 56 万円)

    中層階 /南西向き /3DK /50㎡

  • 2018年7~9月

    販売価格: 2,890 万円(㎡単価 54 万円)

    上層階 /南西向き /3DK /50㎡

  • 2018年7~9月

    販売価格: 2,840 万円(㎡単価 53 万円)

    上層階 /南西向き /3DK /50㎡

  • 2018年7~9月

    販売価格: 2,250 万円(㎡単価 44 万円)

    上層階 /西向き /3DK /50㎡

  • 2017年7~9月

    販売価格: 2,150 万円(㎡単価 41 万円)

    上層階 /南西向き /3DK /50㎡

  • 2017年7~9月

    販売価格: 2,100 万円(㎡単価 41 万円)

    中層階 /南西向き /2LDK /50㎡

  • 2017年1~3月

    販売価格: 2,480 万円(㎡単価 49 万円)

    上層階 /南東向き /2LDK /50㎡

  • 2017年1~3月

    販売価格: 2,180 万円(㎡単価 43 万円)

    上層階 /南東向き /2DK /50㎡

  • 2017年1~3月

    販売価格: 1,150 万円(㎡単価 41 万円)

    上層階 /北東向き /1K /30㎡

  • 2014年10~12月

    販売価格: 750 万円(㎡単価 31 万円)

    上層階 /- /1K /25㎡

  • 2014年4~6月

    販売価格: 720 万円(㎡単価 29 万円)

    下層階 /北東向き /1R /25㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2024年1~3月

    販売価格: 3,370 万円(㎡単価 54 万円)

    中層階 /西向き /2LDK /60㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: 2,880 万円(㎡単価 53 万円)

    上層階 /東向き /3DK /55㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: 2,740 万円(㎡単価 48 万円)

    中層階 /東向き /2LDK /55㎡

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  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /2LDK /65㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /東向き /2LDK /55㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南西向き /2LDK /55㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /東向き /1LDK /50㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南西向き /3LDK /60㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /2LDK /50㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南西向き /3LDK /65㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /東向き /3DK /55㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /東向き /- /55㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南東向き /3LDK /65㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /西向き /2DK /45㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /東向き /2LDK /55㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /東向き /2LDK /55㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /東向き /2LDK /55㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南東向き /2LDK /60㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /3DK /55㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /東向き /3DK /55㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /東向き /2LDK /55㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /2LDK /50㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /2LDK /50㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南東向き /2LDK /55㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南東向き /3LDK /65㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /東向き /2LDK /45㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /西向き /2LDK /55㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /西向き /2LDK /55㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /西向き /2LDK /55㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南東向き /3LDK /60㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /西向き /3LDK /55㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /北東向き /2LDK /60㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /2LDK /55㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /2LDK /50㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /東向き /2LDK /60㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /3LDK /65㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /3LDK /60㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /2LDK /60㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /- /2LDK /55㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /- /2LDK /55㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /2LDK /55㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /- /2LDK /65㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /3LDK /60㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /西向き /3LDK /55㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /東向き /2LDK /55㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /2LDK /50㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /2LDK /50㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南東向き /1SDK /40㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南東向き /1LDK /35㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /3LDK /60㎡

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる?』『2LDKだと価格はどうなる?』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切!

成約期間
何日間で売れた?

ライオンズマンション浦和県庁前と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか?長期で売れるか?の傾向がわかります。

ライオンズマンション浦和県庁前
VS 競合物件の成約期間

(該当する物件数/60件)

競合する物件の条件

「ライオンズマンション浦和県庁前」から徒歩15分以内、建築年が1989年〜1999年の間で過去5年以内に販売された物件

「ライオンズマンション浦和県庁前」の
最多成約期間は ~ 3040

競合物件の
最多成約期間は ~ 3026.9

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう!
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談!

販売時期
いつ売り出された?

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは6月で57件(10.6%)、
二番目に多かったのは4月で54件(10.1%)でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの?

ライオンズマンション浦和県庁前の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

さいたま市南区のマンションマーケットデータ

売買データ

2024/03 前月比 前年比
平均
価格
3,684万円 3,570万円
114万円
3,607万円
78万円
平均
㎡単価
54万円/㎡ 53万円
1万円/㎡
55万円
-1万円/㎡
新規
登録数
57 53
4
53
4
平均
築年数
28 28
--
27
1

2024/03には、平均売買価格が3,684万円(54万円/㎡)で
『新規登録件数』は57件、『平均建築年』は築28年です。
前月と比較して『平均価格』は114万円上昇。
『平均㎡単価』は1万円上昇しました。

別所のマンションマーケットデータ

売買データ

2024/03 前月比 前年比
平均
価格
5,283万円 4,641万円
642万円
5,041万円
242万円
平均
㎡単価
79万円/㎡ 73万円
6万円/㎡
77万円
3万円/㎡
新規
登録数
3 3
--
4
-1
平均
築年数
18 19
-1
18
--

2024/03には、平均売買価格が5,283万円(79万円/㎡)で
『新規登録件数』は3件、『平均建築年』は築18年です。
前月と比較して『平均価格』は642万円上昇。
『平均㎡単価』は6万円上昇しました。

さいたま市南区と別所のマンション流通量

  • さいたま市南区では

    50戸以下の
    小規模マンションが多い
  • 別所では

    300戸以上の
    大規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数:7件

概ね月に0.2件の
新規売出しがあります。

さいたま市南区と別所の部屋条件別 価格変動

▼間取別の販売価格(過去5年間)

間取 販売価格(中央値) (該当物件数/割合)
1R・1K 720万円 416物件/6.4%
1LDK 2,680万円 242物件/3.7%
2LDK 2,880万円 1,175物件/18.1%
3LDK 3,750万円 4,275物件/66%
4LDK 5,280万円 373物件/5.8%

『ライオンズマンション浦和県庁前』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、3,750万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは4,275物件で、 供給数(売出物件数)の66%を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価(坪単価) (物件数/割合)
1〜5年 88万円/㎡
(290万円/坪)
240物件/3.2%
6〜10年 82万円/㎡
(270万円/坪)
879物件/11.6%
11〜15年 69万円/㎡
(229万円/坪)
686物件/9.1%
16〜20年 62万円/㎡
(204万円/坪)
789物件/10.4%
21〜25年 60万円/㎡
(198万円/坪)
819物件/10.8%
26〜30年 50万円/㎡
(164万円/坪)
1,730物件/22.9%
31〜35年 37万円/㎡
(123万円/坪)
671物件/8.9%
36〜40年 39万円/㎡
(130万円/坪)
548物件/7.3%
41〜45年 33万円/㎡
(110万円/坪)
648物件/8.6%
46〜50年 31万円/㎡
(102万円/坪)
293物件/3.9%
51年〜 28万円/㎡
(91万円/坪)
251物件/3.3%

『ライオンズマンション浦和県庁前』 近辺のエリアでは、建築年が26〜30年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は1,730物件で、供給数(売出し物件数)の22.9%を占めています。

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マンション売却シミュレーター
売却益はいくら?

マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。

売却価格 参考値

ライオンズマンション浦和県庁前
試算条件 49㎡・5階

推定売却価格:2,636万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

00万円

  • ■仲介手数料/00万円
  • ■売買契約書印紙/0万円
  • ■抵当権抹消費用/0万円

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。(物件価格×3%+6万円+消費税)

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1 無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2 机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3 訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4 比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

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  • 査定書を受け取ったら
    マンションナビのデータと比較!
  • 必ず話し合うポイントはこちら
  • down-arrow
  • 売却希望価格

    査定価格の根拠

    売却時期の相談

    過去の売却事例

ライオンズマンション浦和県庁前
よくある質問

売却価格相場2,680万円〜2,880万円、 賃貸賃料相場11.5万円〜13.5万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

ライオンズマンション浦和県庁前とさいたま市南区(平均)の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格+1.9万円(+3.5%)です。

ライオンズマンション浦和県庁前(49㎡・5階)の売却をした場合は2,636万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

ライオンズマンション浦和県庁前の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

不動産購入を検討している方必見!

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/03現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。