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埼玉県さいたま市南区別所の
マンション売却・購入価格相場

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埼玉県さいたま市南区別所の平均売買価格推移

マンション一覧

売買価格相場

5,953万円〜6,353万円

（85.1万円/m²〜90.8万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数23年（2003年）】の場合

専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります！

専有面積

築年数

平米単価ランキング

  • さいたま市 4位（10区中）
  • さいたま市南区 2位（22町中）

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3年前からみた今の状況は？

さいたま市南区の平均売買価格は3年前と比較して23.6%程度上昇（+16.8万円/㎡）、 前月比 1.4％（+1.2万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

さいたま市南区の平均売買価格は6年前と比較して45.5%程度上昇（+27.5万円/㎡）、 前月比 1.4％（+1.2万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

さいたま市南区の平均売買価格は9年前と比較して73.5%程度上昇（+37.3万円/㎡）、 前月比 1.4％（+1.2万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
+11.9%
（+9.3万円/㎡）		 +23.6%
（+16.8万円/㎡）		 +45.5%
（+27.5万円/㎡）		 +73.5%
（+37.3万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

さいたま市南区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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埼玉県さいたま市南区別所の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

5,953万円〜6,353万円

（85.1万円/m²〜90.8万円/m²）

賃貸賃料相場

18.4万円〜22.4万円

（2,634円/m²〜3,205円/m²）

3.98%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数23年（2003年）】の場合

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埼玉県さいたま市南区別所の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2026年09月 600万円 17万円 2ＤＫ 36㎡ 築60年
2026年09月 850万円 19万円 1Ｒ 46㎡ 築53年
2026年09月 4,550万円 64万円 上層階 東向き 3ＬＤＫ 72㎡ 築25年
2026年09月 1,450万円 29万円 中層階 南向き 2ＤＫ 51㎡ 築53年
2026年10月 2,500万円 38万円 中層階 南東向き 3ＬＤＫ 65㎡ 築53年

埼玉県さいたま市南区別所の市場データ

▼埼玉県さいたま市南区別所のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2026/09 2026/08 2025/09
平均
価格		 6,153 万円 6,066 万円
87 万円 ⬆ 		5,501 万円
652 万円 ⬆
平均㎡
単価		 88 万円/㎡ 87 万円
1 万円/㎡ ⬆ 		79 万円
9 万円/㎡ ⬆
新規
登録数		 3 件 0 件
3 件 ⬆ 		3 件
平均
築年数		 22 年 22 年
22 年

2026/09には、 平均売買価格が6,153万円（88万円/㎡）で 『新規登録件数』は3件、『平均建築年』は築22年です。

前月と比較して『平均価格』は87万円上昇　『平均㎡単価』は1万円上昇しました。

埼玉県さいたま市南区人口 約19.6万人／世帯数 約9万世帯（2025年）

出典：総務省統計局「2025年国勢調査」（2025年10月時点）

販売期間・売出し時期データ

埼玉県さいたま市南区別所の
最多販売期間は ~ 30日 （26.6％）

販売時期

一番多かったのは
3月で374件（10.1%）

二番目に多かったのは
4月で344件（9.3%）

一番目に少なかったのは
8月で275件（7.5%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • さいたま市南区では
    50戸以下の
    小規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：4,049物件

概ね月に56物件の新規売出物件があります。

埼玉県さいたま市南区別所の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 690万円 164件／5.0％
1LDK 2,980万円 152件／4.6％
2LDK 3,090万円 591件／17.8％
3LDK 3,580万円 2,175件／65.7％
4LDK 4,365万円 231件／7.0％

『さいたま市南区』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、3,580万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは2,175物件で、 供給数（売出物件数）の66％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 82万円／㎡
（272万円／坪）		 274件／7.0％
6〜10年 86万円／㎡
（284万円／坪）		 356件／9.1％
11〜15年 67万円／㎡
（221万円／坪）		 229件／5.8％
16〜20年 60万円／㎡
（198万円／坪）		 320件／8.2％
21〜25年 56万円／㎡
（186万円／坪）		 480件／12.3％
26〜30年 51万円／㎡
（169万円／坪）		 700件／18.0％
31〜35年 39万円／㎡
（128万円／坪）		 519件／13.3％
36〜40年 39万円／㎡
（129万円／坪）		 365件／9.3％
41〜45年 32万円／㎡
（105万円／坪）		 218件／5.6％
46〜50年 28万円／㎡
（92万円／坪）		 262件／6.7％
51年〜 28万円／㎡
（91万円／坪）		 160件／4.1％

『さいたま市南区』 近辺のエリアでは、建築年が26〜30年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は700物件で、供給数（売出物件数）の18.0％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。

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22件中, 1〜22件を表示
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上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

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    住所：東京都中央区日本橋3-4-10スターツ八重洲中央ビル　４階

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  • 株式会社デコラ

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    スターツピタットハウス株式会社南浦和店

    住所：埼玉県さいたま市南区南浦和2丁目33-15ｼｬｲﾝ南浦和1F

    買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。

埼玉県さいたま市南区別所のマンションFAQ

売買価格相場5,953万円〜6,353万円、賃貸賃料相場18.4万円〜22.4万円です。

2026/09/29/600万円 、 2026/09/29/850万円 、 2026/09/30/4,550万円 、 2026/09/29/1,450万円 、 2026/10/03/2,500万円 、 ...

埼玉県さいたま市南区別所の最多販売期間は 〜 30日 （26.6％）です。

埼玉県さいたま市南区別所のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。

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