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浦和別所沼公園ガーデンハウス

住所：埼玉県さいたま市南区別所４丁目２－１７

  • 駅徒歩5分
  • 最終更新日：2025/06/05

あなたの物件条件を入力すると売買、賃貸価格相場が変わります！

専有面積

階数

主要採光面

down-image

7.1%
DOWN

推定売買価格相場

3,550万円〜3,850万円

（47.30万円/㎡〜51.30万円/㎡）

※3年前の売買価格相場 平均3,960万円

UP-image

13.3%
UP

推定賃料価格相場

15.9万円〜 18.9万円

（2,100円/㎡〜2,500円/㎡）

表面利回り

5.64%

※3年前の賃料価格相場 平均15.4万円

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浦和別所沼公園ガーデンハウスは過去の販売事例が少ないため、近隣の販売事例を利用し、価格を算出しているため参考価格としてご覧ください。

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マンションの売却を考えた際に、まずは価格相場を知ることから始めましょう。相場を知ることで価格設定の適正を理解しマーケットから乖離のない売出価格の設定が可能になります。

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コンテンツ（目次）

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マンション売却シミュレーター

マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から
売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。

売却価格 参考値

浦和別所沼公園ガーデンハウス
試算条件　75㎡・3階

推定売却価格：3,516万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

閲覧中物件の競合マンション

閲覧中

UpDown 7.1%
DOWN

3,550万円〜

47.30万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均3,960万円〜

浦和別所沼公園ガーデンハウス

築26年

埼玉県さいたま市南区別所４丁目２－１７

築26年

埼玉県さいたま市南区別所４丁目２－１７

閲覧中

UpDown 21.5%
UP

5,010万円〜

64.20万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均4,290万円〜

ファストジュール浦和別所

築24年

埼玉県さいたま市南区別所５丁目４－３０

築24年

埼玉県さいたま市南区別所５丁目４－３０

閲覧中

UpDown 12.3%
UP

4,200万円〜

57.50万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均3,870万円〜

オークラハイム浦和別所沼公園

築28年

埼玉県さいたま市南区別所３丁目３５－１９

築28年

埼玉県さいたま市南区別所３丁目３５－１９

閲覧中

UpDown 6.6%
DOWN

5,590万円〜

62.80万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均6,170万円〜

ファストジュール浦和高砂

築23年

埼玉県さいたま市浦和区高砂４丁目１３－１０

築23年

埼玉県さいたま市浦和区高砂４丁目１３－１０

閲覧中

UpDown 11.2%
DOWN

2,510万円〜

51.20万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均2,900万円〜

ライオンズマンション浦和県庁前

築31年

埼玉県さいたま市南区別所３丁目１３－２２

築31年

埼玉県さいたま市南区別所３丁目１３－２２

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浦和別所沼公園ガーデンハウス

築26年

埼玉県さいたま市南区別所４丁目２－１７

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5,010万円〜

64.20万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均4,290万円〜

ファストジュール浦和別所

築24年

埼玉県さいたま市南区別所５丁目４－３０

築24年

埼玉県さいたま市南区別所５丁目４－３０

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4,200万円〜

57.50万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
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オークラハイム浦和別所沼公園

築28年

埼玉県さいたま市南区別所３丁目３５－１９

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62.80万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均6,170万円〜

ファストジュール浦和高砂

築23年

埼玉県さいたま市浦和区高砂４丁目１３－１０

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51.20万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均2,900万円〜

ライオンズマンション浦和県庁前

築31年

埼玉県さいたま市南区別所３丁目１３－２２

築31年

埼玉県さいたま市南区別所３丁目１３－２２

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総支払額シミュレーション

住宅ローンの月々、年間、生涯の支払額が
計算できます。

  • 購入希望
    物件価格

    万円

    10万円

    20,000万円

  • ご希望の
    返済期間

    年

    1年

    50年

  • 住宅ローン
    金利

    %

    0.01%

    5.00%

  • ボーナス
    返済金額

    万円

    0万円

    200万円

  • 頭金

    万円

    0万円

    2,000万円

返済シミュレーション計算結果

  • 毎月の支払額

    -円

  • 年間の支払額

    -円

  • 総支払額

    -円

【注意事項】

  • このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
  • このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
  • このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
  • このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
  • このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
  • 住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20～25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。
会員マイページでは
修繕費・管理費の計算もできます

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/06現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

浦和別所沼公園ガーデンハウス
物件概要

マンション名 浦和別所沼公園ガーデンハウス
（浦和別所沼公園GARDENHOUSE）
住所 埼玉県さいたま市南区別所４丁目２－１７
ストリートビューで見る
最寄り駅

埼京線「中浦和駅」徒歩5分
管理会社 住友不動産建物サービス
土地権利 所有権
用途地域 第一種中高層住居専用地域
建物構造 RC（鉄筋コンクリート）
修繕積立金
※最新売出事例より算出

データ未取得
管理費
※最新売出事例より算出

データ未取得
築年数 1999年2月（築26年）
階数 6階 （地下1階）
総戸数(棟総戸数) 32戸
旧分譲主 住友不動産
施工会社 斎藤工業
間取り 3LDK
専有面積 80.30㎡ 〜 80.30㎡
バルコニー面積 19.45㎡ 〜 19.45㎡

浦和別所沼公園ガーデンハウスの
売買価格推移
過去と比べると？

浦和別所沼公園ガーデンハウスの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

会員登録をすることで最大9年前から比較することができます

  • 浦和別所沼公園ガーデンハウス
  • ー
  • 6年前と比較して-263万円（-6.6%）
  • 3年前と比較して-263万円（-6.6%）
  • 1年前と比較して-263万円（-6.6%）
  • さいたま市南区平均
  • ー
  • 6年前と比較して+923万円（29.3%）
  • 3年前と比較して+405万円（11%）
  • 1年前と比較して+38万円（1%）
  • 競合物件※75㎡で算出
  • 3年前と比較してx,xxx万円（xx.x%）
  • 1年前と比較してx,xxx万円（xx.x%）

資産評価

いつ買う？ いつ売る？

浦和別所沼公園ガーデンハウスの価格推移は下落傾向のため、資産価値が低くなっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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高く売却できる3つの理由

浦和別所沼公園ガーデンハウスの
管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？

浦和別所沼公園ガーデンハウスの管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。

管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。

購入をご検討されている方

住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。

※管理費・修繕積立金については表示年月含む3か月間の売出事例を元に平均値を算出し表示しております。

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iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2022年07月07日】

    ラプレ浦和根岸

    夫婦イラスト

    【埼玉県さいたま市南区】

    ■専有面積／71〜80㎡
    ■階数／2階

    【埼玉県さいたま市南区】

    ラプレ浦和根岸

    ■専有面積／71〜80㎡ ■階数／2階

    【投稿日：2022年07月07日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    内見の対応で休みが潰れてしまうのがちょっと大変でした。すぐに売却が決まれば良かったのですが、告知事項あり物件だったので長引いてしまいました。査定額より高く売り出しましたが、値下げして結果的には査定額と同じ金額で売れたので、売り出し金額を決める時はあまり欲張らないほうがいいかもしれません。

    ■売却依頼会社／住友林業
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／マンション買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    3,800万円 3,580万円 3,100万円

    価格改定1回arrow

    売却開始時期／
    2021年8月

    arrow

    9ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2022年4月

  • 【投稿日：2023年09月08日】

    パークシティ南浦和

    夫婦イラスト

    【埼玉県さいたま市南区】

    ■専有面積／61〜70㎡
    ■階数／2階

    【埼玉県さいたま市南区】

    パークシティ南浦和

    ■専有面積／61〜70㎡ ■階数／2階

    【投稿日：2023年09月08日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    特に大変だったことはないです。値段は価格改定というよりは交渉で決まりました。マンションを購入した不動産から紹介してもらったところでスムーズに決まりました。

    ■売却依頼会社／三井不動産
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    3,180万円 5,080万円 5,050万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2022年6月

    arrow

    1ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2022年6月

  • 【投稿日：2023年07月09日】

    コスモ武蔵浦和プロシィード

    夫婦イラスト

    【埼玉県さいたま市南区】

    ■専有面積／71〜80㎡
    ■階数／1階

    【埼玉県さいたま市南区】

    コスモ武蔵浦和プロシィード

    ■専有面積／71〜80㎡ ■階数／1階

    【投稿日：2023年07月09日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    特になし

    ■売却依頼会社／三井リハウス不動産
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    5,200万円 2,250万円 2,250万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2022年12月

    arrow

    4ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2023年3月

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浦和別所沼公園ガーデンハウスの販売・賃貸価格履歴
いくらで売りに出された？

最新50件の浦和別所沼公園ガーデンハウスの販売・賃貸価格履歴のデータです。「販売・賃貸価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

浦和別所沼公園ガーデンハウス販売価格履歴

  • 販売事例がありません

競合マンション販売価格履歴

  • 2025年4~6月

    販売価格：3,980万円（㎡単価58万円）

    階 ／- ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2025年4~6月

    販売価格：4,680万円（㎡単価66万円）

    階 ／- ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2025年4~6月

    販売価格：4,880万円（㎡単価71万円）

    中層階 ／北東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

  • 2025年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／西向き ／2ＬＤＫ ／50㎡

  • 2025年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／北東向き ／2ＬＤＫ ／65㎡

  • 2025年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2025年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2025年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2025年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2025年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／60㎡

  • 2025年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2025年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南東向き ／2ＳＬＤＫ ／65㎡

  • 2025年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／60㎡

  • 2025年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2025年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2025年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2025年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2025年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／60㎡

  • 2025年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／- ／2ＬＤＫ ／60㎡

  • 2025年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／2ＬＤＫ ／75㎡

  • 2025年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／2ＬＤＫ ／65㎡

  • 2025年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2025年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／4ＳＬＤＫ ／105㎡

  • 2025年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2025年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／75㎡

  • 2025年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／北東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2025年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2025年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／- ／- ／70㎡

  • 2025年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／60㎡

  • 2025年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／70㎡

  • 2025年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2025年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2025年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／2ＬＤＫ ／60㎡

  • 2025年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2025年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／西向き ／2ＬＤＫ ／50㎡

  • 2025年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2025年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2025年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／55㎡

  • 2025年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2025年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2025年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／4ＳＬＤＫ ／105㎡

  • 2025年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2025年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／4ＳＬＤＫ ／105㎡

  • 2025年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2025年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2025年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／3ＬＤＫ ／95㎡

  • 2025年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／95㎡

  • 2025年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1ＬＤＫ ／40㎡

  • 2025年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／2ＬＤＫ ／65㎡

  • 2025年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／3ＬＤＫ ／70㎡

浦和別所沼公園ガーデンハウス賃貸価格履歴

  • 賃貸事例がありません

競合マンション賃貸価格履歴

  • 賃貸事例がありません

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  • 事例を元に価格を設定しよう
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販売期間
何日間で取引された？

浦和別所沼公園ガーデンハウスと競合マンションの販売期間データです。過去5年間に独自で収集したデータを数値化しています。

浦和別所沼公園ガーデンハウス
VS 競合物件の販売期間

■競合する物件の条件
（該当する物件数／61件）

「浦和別所沼公園ガーデンハウス」から徒歩15分以内、建築年が1994年〜2004年の間で過去5年以内に販売された物件

「浦和別所沼公園ガーデンハウス」の
最多販売期間は ~ 60日 （66.7％）

競合物件の
最多販売期間は ~ 30日 （27.9％）

競合物件と比較すると

長期の売買活動になる可能性が高い

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販売時期
いつ売り出された？

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは1月で66件（13%)、
二番目に多かったのは2月で56件（11.1%）でした。

【売却目線】
同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

【購入目線】
購入時期を目安に狙い目シーズンを見極めましょう。流通の多いタイミングでは売出し状況を見て価格交渉のチャンスがあるかも。その際には価格相場を参考にしましょう。

マーケット情報
どんな市場なの？

浦和別所沼公園ガーデンハウスの所在市町村とエリアの市場データです。最新の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

さいたま市南区のマンションマーケット
（売買）データ

2025/04 2025/03 2024/05
平均
価格		 3,512万円 3,482万円
30万円⬆ 		3,490万円
21万円⬆
平均
㎡単価		 54万円/㎡ 53万円
1万円/㎡⬆ 		52万円
2万円/㎡⬆
新規
登録数		 66件 71件
-5件⬇ 		48件
18件⬆
平均
築年数		 31年 30年
1年⬆ 		30年
1年⬆

2025/04には、平均売買価格が3,512万円（54万円/㎡）で
『新規登録件数』は66件、『平均建築年』は築31年です。
2025/03と比較して『平均価格』は30万円上昇。
『平均㎡単価』は1万円上昇しました。

別所のマンションマーケット
（売買）データ

2025/04 2025/03 2024/05
平均
価格		 6,068万円 5,910万円
157万円⬆		 4,793万円
1274万円⬆
平均
㎡単価		 90万円/㎡ 89万円
2万円/㎡⬆		 77万円
13万円/㎡⬆
新規
登録数		 4件 1件
3件⬆		 4件
-件-
平均
築年数		 19年 21年
-2年⬇		 21年
-2年⬇

2025/04には、平均売買価格が6,068万円（90万円/㎡）で
『新規登録件数』は4件、『平均建築年』は築19年です。
2025/03と比較して『平均価格』は157万円上昇。
『平均㎡単価』は2万円上昇しました。

さいたま市南区と別所のマンション流通量

  • さいたま市南区では

    50戸以下の
    小規模マンションが多い

  • 別所では

    300戸以上の
    大規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：0件

概ね月に0件の
新規売出しがあります。

さいたま市南区と別所の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 770万円 454物件／6.8％
1LDK 3,080万円 290物件／4.3％
2LDK 3,160万円 1,249物件／18.7％
3LDK 4,090万円 4,255物件／63.8％
4LDK 5,280万円 419物件／6.3％

『浦和別所沼公園ガーデンハウス』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、4,090万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは4,255物件で、 供給数（売出物件数）の63.8％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 102万円／㎡
（337万円／坪）		 263物件／3.4％
6〜10年 88万円／㎡
（292万円／坪）		 857物件／11％
11〜15年 79万円／㎡
（260万円／坪）		 703物件／9％
16〜20年 67万円／㎡
（221万円／坪）		 796物件／10.2％
21〜25年 65万円／㎡
（214万円／坪）		 856物件／11％
26〜30年 55万円／㎡
（183万円／坪）		 1,489物件／19.1％
31〜35年 41万円／㎡
（137万円／坪）		 894物件／11.4％
36〜40年 41万円／㎡
（135万円／坪）		 567物件／7.3％
41〜45年 37万円／㎡
（123万円／坪）		 619物件／7.9％
46〜50年 33万円／㎡
（109万円／坪）		 331物件／4.2％
51年〜 29万円／㎡
（95万円／坪）		 433物件／5.5％

『浦和別所沼公園ガーデンハウス』 近辺のエリアでは、建築年が26〜30年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は1,489物件で、供給数（売出し物件数）の19.1％を占めています。

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

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査定の理由&希望売却時期

査定の理由グラフ 希望売却時期グラフ

※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）

浦和別所沼公園ガーデンハウス
よくある質問

売買価格相場3,550万円〜3,850万円、 賃貸賃料相場15.9万円〜18.9万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

最新売出事例より算出した管理費は約0円/㎡です(2025年05月事例参照)
管理費の推移グラフを見る

最新売出事例より算出した修繕積立金は約0円/㎡です(2025年05月事例参照)
修繕積立金の推移グラフを見る

浦和別所沼公園ガーデンハウスの最多販売期間は 〜 60日 （66.7％）です。

浦和別所沼公園ガーデンハウスは3年前と比較して-263万円（-6.6%）下落中。過去と比較して下がりきる前に売却しましょう。

浦和別所沼公園ガーデンハウス（75㎡・3階）の売却をした場合は3,516万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

浦和別所沼公園ガーデンハウスの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

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この物件が販売されたら
メールでお知らせします！

新着販売や価格改定（値下げ）があった際にメールでお知らせします。

利用規約、プライバシーポリシーを確認し同意の上、ボタンをクリックしてください。

※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/06現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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