ライオンズ中浦和フォレストフォートの
売買価格推移
過去と比べると？
ライオンズ中浦和フォレストフォートの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
- ライオンズ中浦和フォレストフォート
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1年前と比較して+1,697万円（39.6%）
- さいたま市南区平均
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6年前と比較して+845万円（27.4%）
-
3年前と比較して+284万円（7.9%）
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1年前と比較して+57万円（1.4%）
- 競合物件※71㎡で算出
- 3年前と比較して
- 1年前と比較して
ライオンズ中浦和フォレストフォートの価格推移は大きな変動がみられないことから、価格が安定しているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
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ライオンズ中浦和フォレストフォートの
管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？
ライオンズ中浦和フォレストフォートの管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。
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ライオンズ中浦和フォレストフォート |
競合物件 |
比較
時期 |
3年前比 |
1年前比 |
3年前比 |
1年前比 |
| 管理費 |
ー |
ー |
+154円（+99%） |
+57円（+23%） |
修繕
積立金 |
ー |
ー |
+16円（+16%） |
-12円（-9%） |
管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。
※管理費・修繕積立金については表示年月含む3か月間の売出事例を元に平均値を算出し表示しております。
購入をご検討されている方
住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
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ライオンズ中浦和フォレストフォートの販売・賃貸価格履歴
いくらで売りに出された？
最新50件のライオンズ中浦和フォレストフォートの販売・賃貸価格履歴のデータです。「販売・賃貸価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
ライオンズ中浦和フォレストフォート販売価格履歴
-
2025年10~12月
販売価格：5,480万円（㎡単価81万円）
下層階
／東向き
／3ＬＤＫ
／65㎡
-
2025年10~12月
販売価格：5,280万円（㎡単価77万円）
中層階
／西向き
／3ＬＤＫ
／70㎡
競合マンション販売価格履歴
-
2025年10~12月
販売価格：4,180万円（㎡単価60万円）
上層階
／南向き
／2ＬＤＫ
／70㎡
-
2025年4~6月
販売価格：4,180万円（㎡単価60万円）
下層階
／南向き
／2ＬＤＫ
／70㎡
-
2025年1~3月
販売価格：4,180万円（㎡単価63万円）
階
／-
／2ＳＬＤＫ
／65㎡
-
2023年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南東向き
／2ＳＬＤＫ
／70㎡
-
2023年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南東向き
／2ＳＬＤＫ
／70㎡
-
2023年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／西向き
／3ＬＤＫ
／65㎡
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- 事例を元に価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる？』『賃貸に出すのはあり？』
- 価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！
マーケット情報
どんな市場なの？
ライオンズ中浦和フォレストフォートの所在市町村とエリアの市場データです。最新の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
さいたま市南区のマンションマーケット
（売買）データ
|
2025/09
|
2025/08
|
2024/10
|
平均
価格
|
3,533万円
|
3,446万円
86万円⬆
|
3,438万円
95万円⬆
|
平均
㎡単価 |
54万円/㎡
|
53万円
1万円/㎡⬆
|
52万円
2万円/㎡⬆
|
新規
登録数 |
59件
|
51件
8件⬆
|
54件
5件⬆
|
平均
築年数
|
33年
|
32年
1年⬆
|
30年
3年⬆
|
2025/09には、平均売買価格が3,533万円（54万円/㎡）で
『新規登録件数』は59件、『平均建築年』は築33年です。
2025/08と比較して『平均価格』は86万円上昇。
『平均㎡単価』は1万円上昇しました。
関のマンションマーケット
（売買）データ
|
2025/09 |
2025/08 |
2024/10 |
平均
価格 |
4,346万円
|
3,803万円
543
万円⬆
|
3,133万円
1214万円⬆
|
平均
㎡単価
|
75万円/㎡
|
70万円
5万円/㎡⬆
|
58万円
16万円/㎡⬆
|
新規
登録数 |
1件
|
1件
-件-
|
1件
-件-
|
平均
築年数 |
20年
|
26年
-6年⬇
|
30年
-10年⬇
|
2025/09には、平均売買価格が4,346万円（75万円/㎡）で
『新規登録件数』は1件、『平均建築年』は築20年です。
2025/08と比較して『平均価格』は543万円上昇。
『平均㎡単価』は5万円上昇しました。
さいたま市南区と関のマンション流通量
-
さいたま市南区では
50戸以下の
小規模マンションが多い
-
関では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数：0件
概ね月に0件の
新規売出しがあります。
さいたま市南区と関の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 |
販売価格（中央値） |
（該当物件数／割合） |
| 1R・1K |
750万円 |
333物件／7.6％ |
| 1LDK |
2,980万円 |
145物件／3.3％ |
| 2LDK |
3,160万円 |
791物件／18％ |
| 3LDK |
3,600万円 |
2,823物件／64.3％ |
| 4LDK |
3,990万円 |
297物件／6.8％ |
『ライオンズ中浦和フォレストフォート』
近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、
販売価格の中央値は、3,600万円となっています。
また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは2,823物件で、
供給数（売出物件数）の64.3％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 |
平均㎡単価（坪単価） |
（物件数／割合） |
| 1〜5年 |
104万円／㎡
（345万円／坪） |
149物件／2.9％ |
| 6〜10年 |
90万円／㎡
（296万円／坪） |
583物件／11.4％ |
| 11〜15年 |
80万円／㎡
（265万円／坪） |
397物件／7.8％ |
| 16〜20年 |
59万円／㎡
（196万円／坪） |
682物件／13.4％ |
| 21〜25年 |
63万円／㎡
（209万円／坪） |
489物件／9.6％ |
| 26〜30年 |
52万円／㎡
（171万円／坪） |
974物件／19.1％ |
| 31〜35年 |
39万円／㎡
（129万円／坪） |
723物件／14.2％ |
| 36〜40年 |
35万円／㎡
（117万円／坪） |
391物件／7.7％ |
| 41〜45年 |
36万円／㎡
（119万円／坪） |
317物件／6.2％ |
| 46〜50年 |
32万円／㎡
（106万円／坪） |
141物件／2.8％ |
| 51年〜 |
25万円／㎡
（84万円／坪） |
255物件／5％ |
『ライオンズ中浦和フォレストフォート』
近辺のエリアでは、建築年が26〜30年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は974物件で、供給数（売出し物件数）の19.1％を占めています。
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査定の理由&希望売却時期
※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）
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物件概要
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販売価格履歴
94.7%
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