あなたの物件条件を入力すると売買、賃貸価格相場が変わります！
61.8%
UP
推定売買価格相場
4,580万円〜4,880万円
（80.40万円/㎡〜85.60万円/㎡）
※3年前の売買価格相場 平均2,920万円
14.5%
UP
推定賃料価格相場
14.2万円〜
17.2万円
（2,500円/㎡〜3,000円/㎡）
※3年前の賃料価格相場 平均13.7万円
エクセレントシティ中浦和は過去の販売事例が少ないため、近隣の販売事例を利用し、価格を算出しているため参考価格としてご覧ください。
エクセレントシティ中浦和の
売買価格推移
過去と比べると？
エクセレントシティ中浦和の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
- エクセレントシティ中浦和
-
ー
-
ー
-
3年前と比較して+1,835万円（63.2%）
-
1年前と比較して+1,647万円（53.5%）
- さいたま市南区平均
-
ー
-
6年前と比較して+673万円（27.4%）
-
3年前と比較して+228万円（7.9%）
-
1年前と比較して+46万円（1.4%）
- 競合物件※57㎡で算出
- 3年前と比較して
- 1年前と比較して
エクセレントシティ中浦和の価格推移はといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
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エクセレントシティ中浦和の
管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？
エクセレントシティ中浦和の管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。
|
エクセレントシティ中浦和 |
競合物件 |
比較
時期 |
3年前比 |
1年前比 |
3年前比 |
1年前比 |
| 管理費 |
ー |
ー |
+118円（+76%） |
+25円（+10%） |
修繕
積立金 |
ー |
ー |
+48円（+48%） |
+24円（+19%） |
管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。
購入をご検討されている方
住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。
※管理費・修繕積立金については表示年月含む3か月間の売出事例を元に平均値を算出し表示しております。
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エクセレントシティ中浦和の販売・賃貸価格履歴
いくらで売りに出された？
最新50件のエクセレントシティ中浦和の販売・賃貸価格履歴のデータです。「販売・賃貸価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
競合マンション販売価格履歴
-
2025年10~12月
販売価格：7,780万円（㎡単価143万円）
中層階
／南西向き
／2ＬＤＫ
／55㎡
-
2025年10~12月
販売価格：5,280万円（㎡単価77万円）
中層階
／西向き
／3ＬＤＫ
／70㎡
-
2025年10~12月
販売価格：5,480万円（㎡単価81万円）
下層階
／東向き
／3ＬＤＫ
／65㎡
-
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南向き
／2ＬＤＫ
／65㎡
-
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南西向き
／3ＬＤＫ
／65㎡
-
2025年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南東向き
／3ＬＤＫ
／70㎡
-
2023年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／西向き
／3ＬＤＫ
／70㎡
-
2021年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
階
／-
／3ＬＤＫ
／70㎡
-
2018年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／西向き
／3ＬＤＫ
／70㎡
＼売るか貸すか迷っているあなたも／
- 事例を元に価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる？』『賃貸に出すのはあり？』
- 価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！
マーケット情報
どんな市場なの？
エクセレントシティ中浦和の所在市町村とエリアの市場データです。最新の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
さいたま市南区のマンションマーケット
（売買）データ
|
2025/09
|
2025/08
|
2024/10
|
平均
価格
|
3,533万円
|
3,446万円
86万円⬆
|
3,438万円
95万円⬆
|
平均
㎡単価 |
54万円/㎡
|
53万円
1万円/㎡⬆
|
52万円
2万円/㎡⬆
|
新規
登録数 |
59件
|
51件
8件⬆
|
54件
5件⬆
|
平均
築年数
|
33年
|
32年
1年⬆
|
30年
3年⬆
|
2025/09には、平均売買価格が3,533万円（54万円/㎡）で
『新規登録件数』は59件、『平均建築年』は築33年です。
2025/08と比較して『平均価格』は86万円上昇。
『平均㎡単価』は1万円上昇しました。
鹿手袋のマンションマーケット
（売買）データ
|
2025/09 |
2025/08 |
2024/10 |
平均
価格 |
4,041万円
|
4,374万円
-333
万円⬇
|
3,622万円
419万円⬆
|
平均
㎡単価
|
60万円/㎡
|
63万円
-4万円/㎡⬇
|
53万円
6万円/㎡⬆
|
新規
登録数 |
0件
|
4件
-4件⬇
|
2件
-2件⬇
|
平均
築年数 |
28年
|
27年
1年⬆
|
31年
-3年⬇
|
2025/09には、平均売買価格が4,041万円（60万円/㎡）で
『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築28年です。
2025/08と比較して『平均価格』は333万円低下。
『平均㎡単価』は4万円低下しました。
さいたま市南区と鹿手袋のマンション流通量
-
さいたま市南区では
50戸以下の
小規模マンションが多い
-
鹿手袋では
50戸以下の
小規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数：0件
概ね月に0件の
新規売出しがあります。
さいたま市南区と鹿手袋の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 |
販売価格（中央値） |
（該当物件数／割合） |
| 1R・1K |
750万円 |
388物件／7.8％ |
| 1LDK |
2,980万円 |
225物件／4.5％ |
| 2LDK |
3,185万円 |
904物件／18.2％ |
| 3LDK |
3,700万円 |
3,119物件／62.9％ |
| 4LDK |
4,250万円 |
319物件／6.4％ |
『エクセレントシティ中浦和』
近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、
販売価格の中央値は、3,700万円となっています。
また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは3,119物件で、
供給数（売出物件数）の62.9％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 |
平均㎡単価（坪単価） |
（物件数／割合） |
| 1〜5年 |
105万円／㎡
（348万円／坪） |
195物件／3.4％ |
| 6〜10年 |
90万円／㎡
（297万円／坪） |
660物件／11.4％ |
| 11〜15年 |
80万円／㎡
（266万円／坪） |
453物件／7.8％ |
| 16〜20年 |
60万円／㎡
（199万円／坪） |
751物件／13％ |
| 21〜25年 |
64万円／㎡
（210万円／坪） |
555物件／9.6％ |
| 26〜30年 |
54万円／㎡
（177万円／坪） |
1,107物件／19.1％ |
| 31〜35年 |
40万円／㎡
（133万円／坪） |
746物件／12.9％ |
| 36〜40年 |
37万円／㎡
（122万円／坪） |
442物件／7.6％ |
| 41〜45年 |
36万円／㎡
（119万円／坪） |
362物件／6.3％ |
| 46〜50年 |
32万円／㎡
（106万円／坪） |
252物件／4.4％ |
| 51年〜 |
27万円／㎡
（90万円／坪） |
258物件／4.5％ |
『エクセレントシティ中浦和』
近辺のエリアでは、建築年が26〜30年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は1,107物件で、供給数（売出し物件数）の19.1％を占めています。
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査定の理由&希望売却時期
※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）
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物件概要
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販売価格履歴
61.8%
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