売買価格相場
2,250万円〜2,450万円
(32.2万円/m²〜35万円/m²)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1991年】の場合
実際いくらで売れる?
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相場より高額!?マンションナビで査定依頼
3年前からみた今の状況は?
新座市の平均売買価格は3年前と比較して2.4%程度上昇(+0.8万円/㎡)、
前月比 0.3%(-0.1万円/㎡)程度下落
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
新座市の平均売買価格は6年前と比較して13.4%程度上昇(+4.0万円/㎡)、
前月比 0.3%(-0.1万円/㎡)程度下落
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
新座市の平均売買価格は9年前と比較して27.9%程度上昇(+7.3万円/㎡)、
前月比 0.3%(-0.1万円/㎡)程度下落
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| -0.6% (-0.2万円/㎡) |
+2.4% (+0.8万円/㎡) |
+13.4% (+4.0万円/㎡) |
+27.9% (+7.3万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
新座市の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
町名で絞り込む/エリアを変更する
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- 栃木県
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マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
下落率26.1%推定売買
価格相場780万円〜880万円
(12.40万円/㎡~14.00万円/㎡) -
下落率26.1%推定売買
価格相場780万円〜880万円
(12.40万円/㎡~14.00万円/㎡) -
上昇率6.4%推定売買
価格相場1,060万円〜1,260万円
(13.80万円/㎡~16.40万円/㎡) -
下落率88.1%推定売買
価格相場790万円〜890万円
(11.30万円/㎡~12.70万円/㎡) -
下落率1.9%推定売買
価格相場1,600万円〜1,800万円
(17.40万円/㎡~19.60万円/㎡) -
下落率2.9%推定売買
価格相場1,720万円〜1,920万円
(21.20万円/㎡~23.70万円/㎡) -
上昇率9.8%推定売買
価格相場2,900万円〜3,200万円
(55.80万円/㎡~61.50万円/㎡) -
上昇率24.5%推定売買
価格相場2,160万円〜2,360万円
(29.60万円/㎡~32.30万円/㎡) -
上昇率24.5%推定売買
価格相場2,160万円〜2,360万円
(29.60万円/㎡~32.30万円/㎡) -
上昇率18.8%推定売買
価格相場2,220万円〜2,420万円
(29.20万円/㎡~31.80万円/㎡) -
上昇率1.6%推定売買
価格相場1,950万円〜2,150万円
(24.40万円/㎡~26.90万円/㎡) -
下落率13.7%推定売買
価格相場1,630万円〜1,830万円
(24.70万円/㎡~27.70万円/㎡) -
下落率2.8%推定売買
価格相場2,600万円〜2,800万円
(32.10万円/㎡~34.60万円/㎡) -
上昇率7.5%推定売買
価格相場1,950万円〜2,150万円
(31.50万円/㎡~34.70万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


レーベングランヒルズ朝霞台
NEW (2/9)
2,490万円

2,490万円

価格改定情報
- 2026.02.06/2,490万円
- 2026.02.06/2,490万円
64.32㎡/3LDK/
2階価格改定情報
価格改定情報
- 2026.02.06/2,490万円
- 2026.02.06/2,490万円

-
-
上昇率5.2%推定売買
価格相場3,970万円〜4,270万円
(46.70万円/㎡~50.20万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


コスモステージひばりヶ丘アミュージア
価格更新 (2/3)
3,480万円

3,380万円

価格改定情報
- 2025.11.17/3,480万円
- 2026.02.03/3,380万円
85.97㎡/3SLDK/
1階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.11.17/3,480万円
- 2026.02.03/3,380万円

-


コスモステージひばりヶ丘アミュージア
4,199万円

4,099万円

価格改定情報
- 2025.11.15/4,199万円
- 2026.01.28/4,099万円
80.96㎡/3LDK/
3階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.11.15/4,199万円
- 2026.01.28/4,099万円

-


コスモステージひばりヶ丘アミュージア
3,380万円

3,380万円

価格改定情報
- 2026.01.14/3,380万円
- 2026.01.14/3,380万円
85.97㎡/3SLDK/
1階価格改定情報
価格改定情報
- 2026.01.14/3,380万円
- 2026.01.14/3,380万円

-


コスモステージひばりヶ丘アミュージア
4,399万円

4,199万円

価格改定情報
- 2025.10.14/4,399万円
- 2025.11.19/4,199万円
80.96㎡/3LDK/
3階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.10.14/4,399万円
- 2025.11.19/4,199万円

-


コスモステージひばりヶ丘アミュージア
3,480万円

3,480万円

価格改定情報
- 2025.11.18/3,480万円
- 2025.11.18/3,480万円
85.97㎡/3SLDK/
1階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.11.18/3,480万円
- 2025.11.18/3,480万円

-
-
下落率10.1%推定売買
価格相場2,110万円〜2,310万円
(29.70万円/㎡~32.50万円/㎡) -
上昇率6.8%推定売買
価格相場5,380万円〜5,780万円
(76.90万円/㎡~82.60万円/㎡) -
上昇率175.1%推定売買
価格相場4,730万円〜5,030万円
(94.60万円/㎡~100.60万円/㎡) -
上昇率5.9%推定売買
価格相場3,030万円〜3,330万円
(43.90万円/㎡~48.30万円/㎡) -
下落率20.8%推定売買
価格相場2,720万円〜2,920万円
(37.30万円/㎡~40.00万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


ライオンズガーデンひばりヶ丘第2
3,199万円

2,999万円

価格改定情報
- 2026.01.18/3,199万円
- 2026.01.31/2,999万円
69.92㎡/2SLDK/
9階価格改定情報
価格改定情報
- 2026.01.18/3,199万円
- 2026.01.31/2,999万円

-
-
上昇率26.1%推定売買
価格相場2,870万円〜3,170万円
(38.30万円/㎡~42.30万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


ダイアパレス新座グランドパーク21
2,280万円

2,280万円

価格改定情報
- 2025.12.03/2,280万円
- 2025.12.03/2,280万円
61.02㎡/2SLDK/
3階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.12.03/2,280万円
- 2025.12.03/2,280万円

-
-
上昇率8.4%推定売買
価格相場4,480万円〜4,780万円
(60.50万円/㎡~64.60万円/㎡) -
上昇率4%推定売買
価格相場3,790万円〜4,090万円
(51.90万円/㎡~56.00万円/㎡) -
下落率12.1%推定売買
価格相場2,440万円〜2,640万円
(31.70万円/㎡~34.30万円/㎡) -
下落率11.2%推定売買
価格相場1,300万円〜1,500万円
(18.80万円/㎡~21.70万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


武蔵野北スカイハイツ
2,090万円

1,990万円

価格改定情報
- 2025.11.15/2,090万円
- 2026.01.18/1,990万円
89.22㎡/4LDK/
5階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.11.15/2,090万円
- 2026.01.18/1,990万円

-
-
下落率16.7%推定売買
価格相場1,330万円〜1,530万円
(18.00万円/㎡~20.70万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


武蔵野北スカイハイツ1号棟
2,090万円

1,990万円

価格改定情報
- 2025.11.19/2,090万円
- 2026.01.19/1,990万円
89.22㎡/4LDK/
5階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.11.19/2,090万円
- 2026.01.19/1,990万円

-


武蔵野北スカイハイツ1号棟
2,190万円

2,090万円

価格改定情報
- 2025.10.17/2,190万円
- 2025.11.14/2,090万円
89.22㎡/4LDK/
5階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.10.17/2,190万円
- 2025.11.14/2,090万円

-
-
推定売買
価格相場2,040万円〜2,240万円
(33.40万円/㎡~36.70万円/㎡) -
上昇率9.6%推定売買
価格相場1,930万円〜2,130万円
(30.20万円/㎡~33.30万円/㎡) -
下落率2.9%推定売買
価格相場1,720万円〜1,920万円
(21.20万円/㎡~23.70万円/㎡) -
上昇率26.8%推定売買
価格相場1,760万円〜1,960万円
(28.90万円/㎡~32.10万円/㎡)
埼玉県新座市の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
2,250万円〜2,450万円
(32.232.2万円/m²〜35万円/m²)
賃貸賃料相場
14.2万円〜17.2万円
(2,029円/m²〜2,458円/m²)
8.02%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1991年】の場合
実際いくらで売れる?
マンション特化の一括査定で徹底比較
埼玉県新座市の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年02月 | 2,650万円 | 39万円 | 上層階 | 南東向き | 3LDK | 70㎡ | 築41年 |
| 2026年02月 | 3,850万円 | 56万円 | 中層階 | 南向き | 3LDK | 70㎡ | 築27年 |
| 2026年02月 | 4,100万円 | 51万円 | 下層階 | 東向き | 3LDK | 81㎡ | 築23年 |
| 2026年02月 | 2,900万円 | 30万円 | 下層階 | 南向き | 4LDK | 97㎡ | 築19年 |
| 2026年02月 | 1,750万円 | 17万円 | 中層階 | 南東向き | 5LDK | 107㎡ | 築44年 |
2026/02
マンション売却タイミング
▼埼玉県新座市のマンションマーケットデータ
◇売買データ
| 2026/02 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
2,432万円 |
2,435万円 -4万円⬇ |
2,347万円 85万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
35万円/㎡ |
35万円 0万円/㎡- |
35万円 0万円/㎡- |
| 新規 登録数 |
14件 |
23件 -9件⬇ |
73件 -59件⬇ |
| 平均 築年数 |
34年 |
34年 -年- |
33年 1年⬆ |
2026/02には、平均売買価格が2,432万円(35万円/㎡)で 『新規登録件数』は14件、『平均建築年』は築34年です。 前月と比較して『平均価格』は4万円低下。 『平均㎡単価』は0万円低下しました。
販売期間・売出し時期データ
埼玉県新座市の
最多販売期間は
181日
~
(25.9%)
販売時期
一番多かったのは
3月で229件(10.6%)
二番目に多かったのは
2月で222件(10.3%)
一番目に少なかったのは
9月で153件(7.1%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 新座市では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:2,133物件
概ね月に30物件の新規売出物件があります。
埼玉県新座市の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 555万円 | 53件/3.9% |
| 1LDK | 950万円 | 35件/2.5% |
| 2LDK | 1,980万円 | 282件/20.5% |
| 3LDK | 2,480万円 | 887件/64.6% |
| 4LDK | 2,480万円 | 116件/8.4% |
『新座市』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,480万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは887物件で、 供給数(売出物件数)の65%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/02現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 69万円/㎡ (227万円/坪) |
23件/1.2% |
| 6〜10年 | 58万円/㎡ (191万円/坪) |
32件/1.7% |
| 11〜15年 | 50万円/㎡ (164万円/坪) |
117件/6.4% |
| 16〜20年 | 45万円/㎡ (149万円/坪) |
153件/8.3% |
| 21〜25年 | 40万円/㎡ (133万円/坪) |
208件/11.3% |
| 26〜30年 | 36万円/㎡ (118万円/坪) |
335件/18.3% |
| 31〜35年 | 30万円/㎡ (100万円/坪) |
254件/13.9% |
| 36〜40年 | 29万円/㎡ (97万円/坪) |
185件/10.1% |
| 41〜45年 | 20万円/㎡ (67万円/坪) |
284件/15.5% |
| 46〜50年 | 19万円/㎡ (64万円/坪) |
110件/6.0% |
| 51年〜 | 15万円/㎡ (51万円/坪) |
124件/6.7% |
『新座市』 近辺のエリアでは、建築年が26〜30年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は335物件で、供給数(売出物件数)の18.3%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/02現在)に基づき算出しております。
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不動産購入を検討している方必見!
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当社は、一棟収益物件、土地・戸建・区分マンションの仲介、買取を行う総合不動産会社です。 豊富な経験と専門知識を活かし、迅速かつ正確な査定を行うことで、お客様一人ひとりに最適なご提案をいたします。
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住所:東京都練馬区豊玉北5-13-8タウンシップ豊玉2階
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スターツピタットハウス株式会社みずほ台店
住所:埼玉県富士見市西みずほ台1丁目22-6パークシティU1F
買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。
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スターツピタットハウス株式会社和光店
住所:埼玉県和光市本町3-13タウンコートエクセル1F
買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。
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住所:東京都千代田区岩本町2丁目6番10号第一中野ビル 8階
客付け件数が全国6位(全国賃貸住宅新聞ランキング)の実績で、収入の安定をお届けします。弊社仲介店舗:タウンハウジングを135店舗展開。創業40年のノウハウで、健全な賃貸経営をお手伝いします。
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住所:東京都千代田区神田美土代町5-2第二日成ビル5F
当社は【不動産売却専門】の不動産会社です。 大切な資産である不動産を【より高く・より早く・より安心に】ご売却いただけるよう経験豊富なスタッフがサポートいたします。
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住所:東京都東久留米市新川町1丁目3番37号KRビル2階
西武池袋線「東久留米駅」徒歩1分。東久留米市・清瀬市・新座市を中心とした地域密着の不動産会社です! ①机上査定 ご所有の不動産情報(広さや築年数など)を頂き、周辺相場や過去のご成約事例をもとに概算の金額をご提示いたします。 〈こんな方にオススメ〉 ・将来的に売却をご検討 ・概算金額だけでいいから知りたい など ②実査定 机上査定とは違い、実際に現地を拝見させて頂いた上でより具体的な金額のご提案をいたします。 〈こんな方にオススメ〉 ・具体的に売却を検討している ・住替え検討で時間がない など ぜひお気軽にお問合せください。
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住所:東京都中央区京橋3丁目13-1有楽ビル
不動産のことは、大成建設グループの当社へお任せください。「営業スタッフの経験知」だけでなく、必要に応じて「AI査定による客観性」をプラスし精度の高い査定価格をご提示します。売買仲介だけでなく、不動産の買取やリースバックサービス、売却保証付きの住み替え相談など、経験豊富なスタッフが一人ひとりのお客様の立場に寄り添い、最適な方法をご提案します。
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住所:東京都中央区日本橋3-4-10スターツ八重洲中央ビル 4階
買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。
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住所:東京都新宿区四谷三栄町12番5ライラック三榮1階
トップトラストは東京23区はもちろんのこと、全国の不動産を取り扱いしております。 区分マンション、アパート、ビル、土地など、各分野に精通したスタッフがお客様の購入、売却のサポートをトータルでサポートいたします。 お客様のご要望に合わせた売却活動を行い自社独自の販売ルートを確立しているため、納得のいただける売却価格をご提示致します。お客様にご満足いただけますように丁寧、スピーディーに対応させていただきます。是非当社にお任せください。お客様の些細な疑問に対しても向き合っていきますので気軽にご相談ください。
埼玉県新座市のマンションFAQ
埼玉県新座市のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。
マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
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マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。
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【アンケートモニター提供元】ゼネラルリサーチ
【調査期間】2021年2月3日~5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代~50代の男女1004名
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※3.不動産売却経験のある全国の20代~50代の男女1008名

※2024年
自社調べ
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