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物件概要
管理費・修繕費の推移
販売価格履歴
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ー コンテンツ ー
ライオンズガーデンひばりヶ丘第2
- 住所：
- 埼玉県新座市栗原１丁目２－１５
- 最終更新日：
- 2025/04/25
9.5%
推定売買価格相場
3,000万円〜3,300万円
（41.10万円/㎡〜45.20万円/㎡）
※3年前の価格相場 平均2,880万円
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/04現在)に基づき算出しております。
推定賃料価格相場／表面利回り
8.9万円〜 10.3万円
（1,200円/㎡〜1,400円/㎡）
3.66 %
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コンテンツ（目次）
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売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。
売却価格 参考値
ライオンズガーデンひばりヶ丘第2
試算条件 73㎡・5階
推定売却価格：2,995万円
※各種手数料として価格の5%を控除
資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎
売却価格
万円
残債
万円
売却にかかる費用
00万円
- ■仲介手数料／00万円
- ■売買契約書印紙／0万円
- ■抵当権抹消費用／0万円
手元に残るお金は
000万円
- ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
- ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
- ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
- ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）
販売中物件
PRこのマンションの中古販売物件
価格（改定価格）／専有面積／間取／所在階
-
ライオンズガーデンひばりヶ丘第2
2,800万円
2,580万円
価格改定情報
- 2025.02.04／2,800万円
- 2025.03.30／2,580万円
69.92㎡／2SLDK／9階
無料資料請求・見学予約・お問い合わせ
価格改定情報
- 2025.02.04／2,800万円
- 2025.03.30／2,580万円
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コンテンツ（目次）
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毎月の支払額
-円
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年間の支払額
-円
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総支払額
-円
PR近隣マンションの売出し物件
-
2,990万円
ステイツ大泉学園
- 3LDK／61.70㎡
- 西武池袋線「大泉学園」駅バス10分 「都民農園セコニック」下車 徒歩4分
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3,380万円
ヴィルヌーブ清瀬
- 3LDK／71.4㎡
- 西武池袋・豊島線「清瀬」駅徒歩9分
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2,790万円
ステイツ大泉学園
- 3LDK／63.6㎡
- 西武池袋・豊島線「大泉学園」駅バス10分都民農園セコニック下車徒歩4分
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3,280万円
レーベンハイムひばりヶ丘
- 3LDK／79.16㎡
- 西武池袋線「ひばりヶ丘」駅徒歩17分
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#空室 志木北野
- 3LDK／69.26㎡
- 東武東上線「志木」駅徒歩10分
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グローベルザ・ステーション新座グランフォーティアム
- 2LDK／48.07㎡
- JR武蔵野線「新座」駅徒歩4分
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2,990万円
ステイツ大泉学園
- 3LDK／61.70㎡
- 西武池袋線「大泉学園」駅バス13分 「都民農園セコニック」下車 徒歩2分
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2,690万円
ルネッサンスひばりヶ丘
- 3LDK／60.25㎡
- 西武池袋線「ひばりヶ丘」駅徒歩17分
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2,580万円
ライオンズガーデンひばりヶ丘第2
- 2SLDK／69.92㎡
- 西武池袋線「ひばりヶ丘」駅バス10分 「火の見下」下車 徒歩4分
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OUTLINE
ライオンズガーデンひばりヶ丘第2
物件概要
| マンション名 | ライオンズガーデンひばりヶ丘第2 （LIONSーGARDENひばりヶ丘第2） |
| 住所 |
埼玉県新座市栗原１丁目２－１５ ストリートビューで見る |
| 最寄り駅 | 西武池袋・豊島線「ひばりケ丘駅」徒歩19分 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 建物構造 | SRC（鉄筋鉄骨コンクリート） |
| 修繕積立金 ※最新売出事例より算出 |
約230円/㎡ (2025年04月事例参照) 修繕積立金の推移グラフを見る |
| 管理費 ※最新売出事例より算出 |
約152円/㎡ (2025年04月事例参照) 管理費の推移グラフを見る |
| 築年数 | 1995年1月（築30年） |
| 階数 | 9階 （地下1階） |
| 総戸数(棟総戸数) | 138戸 |
| 旧分譲主 | 大京 |
| 施工会社 | 三平建設 |
| 間取り | 2LDK, 3LDK |
| 専有面積 | 60.74㎡ 〜 84.69㎡ |
| バルコニー面積 | 4.61㎡ 〜 37.42㎡ |
ライオンズガーデンひばりヶ丘第2の
売買価格推移
過去と比べると？
ライオンズガーデンひばりヶ丘第2の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
会員登録をすることで最大9年前から比較することができます
- ライオンズガーデンひばりヶ丘第2
- 9年前と比較して+1,219万円（62.9%）
- 6年前と比較して+913万円（40.6%）
- 3年前と比較して+270万円（9.2%）
- 1年前と比較して-175万円（-5.3%）
- 新座市平均
- 9年前と比較して+584万円（29.4%）
- 6年前と比較して+402万円（18.3%）
- 3年前と比較して+139万円（5.8%）
- 1年前と比較して-44万円（-1.6%）
- 競合物件※73㎡で算出
- 3年前と比較して
- 1年前と比較して
資産評価
いつ買う？ いつ売る？
ライオンズガーデンひばりヶ丘第2の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高くなっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
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ライオンズガーデンひばりヶ丘第2の
管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？
ライオンズガーデンひばりヶ丘第2の管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。
ライオンズガーデンひばりヶ丘第2の
管理費は3年前と比較して13% 下落
ライオンズガーデンひばりヶ丘第2の
修繕積立金は3年前と比較して
4%上昇
管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。
購入をご検討されている方
住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。
※管理費・修繕積立金については表示年月含む3か月間の売出事例を元に平均値を算出し表示しております。
ー コンテンツ ー
マンション売却活動の口コミ
@ライオンズガーデンひばりヶ丘第2
-
【投稿日：2023年12月06日】
■専有面積／61〜70㎡
■階数／2階
【投稿日：2023年12月06日】今から売却を考えている人に伝えたいこと
介護をする母がおり内見を行いたくなかったため、ランドネットの訪問査定を利用した。ローンが無くなって引っ越せるくらいの金額があればよいと考えていたためそこまで高く売ろうという考えではなかった。希望価格と不動産会社の提示した相場ですり合わせを行ったところスムーズに決まった。
■売却依頼会社／ランドネット
■売却理由／転勤
■今後の住まい／実家へ住み替え購入価格 売出価格 成約価格 3,800万円 2,100万円 2,100万円 価格改定0回
売却開始時期／
2023年1月
3ヶ月
成約時期／
2023年3月 -
【投稿日：2024年02月05日】
メイツガーデンズ三郷中央
【埼玉県三郷市】
■専有面積／61〜70㎡
■階数／2階【埼玉県三郷市】
メイツガーデンズ三郷中央
■専有面積／61〜70㎡ ■階数／2階
【投稿日：2024年02月05日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
不動産会社の担当によって、対応が全然違うのでちゃんと選んだ方がいい。 最初の担当者が全然やる気がなかったので専任契約を変更したらすぐに売却できた。
■売却依頼会社／大成有楽不動産販売
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／マンションへ買い替え購入価格 売出価格 成約価格 3,150万円 2,950万円 2,800万円 価格改定1回
売却開始時期／
2021年10月4ヶ月
成約時期／
2022年1月 -
【投稿日：2024年02月07日】
日神パレステージ蕨
【埼玉県川口市】
■専有面積／81〜90㎡
■階数／2階【埼玉県川口市】
日神パレステージ蕨
■専有面積／81〜90㎡ ■階数／2階
【投稿日：2024年02月07日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
売却開始とともにWEBに掲載したところ、その日に購入を検討する方が出た。ちょうどコロナの在宅が多い時期だったのですぐに掃除をしてすぐに内見に来てもらった。当日に決まると思っていなかったのでバタバタして少し大変だった。
■売却依頼会社／センチュリー21
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／戸建へ買い替え購入価格 売出価格 成約価格 2,280万円 2,480万円 2,430万円 価格改定1回
売却開始時期／
2019年12月1ヶ月
成約時期／
2019年12月
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ライオンズガーデンひばりヶ丘第2の販売価格履歴
いくらで売りに出された？
過去10年間のライオンズガーデンひばりヶ丘第2の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
ライオンズガーデンひばりヶ丘第2販売価格履歴
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2025年4~6月
販売価格：2,580万円（㎡単価36万円）
上層階 ／南向き ／2ＳＬＤＫ ／70㎡
-
2025年4~6月
販売価格：2,890万円（㎡単価40万円）
下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2025年4~6月
販売価格：2,480万円（㎡単価35万円）
下層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／70㎡
-
2025年4~6月
販売価格：2,780万円（㎡単価39万円）
中層階 ／南向き ／1ＳＬＤＫ ／70㎡
-
2024年10~12月
販売価格：1,780万円（㎡単価28万円）
下層階 ／西向き ／2ＬＤＫ ／60㎡
-
2024年7~9月
販売価格：1,890万円（㎡単価30万円）
下層階 ／西向き ／2ＬＤＫ ／60㎡
-
2024年4~6月
販売価格：2,790万円（㎡単価40万円）
下層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2024年4~6月
販売価格：2,890万円（㎡単価41万円）
下層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2024年4~6月
販売価格：2,990万円（㎡単価43万円）
下層階 ／西向き ／- ／70㎡
-
2024年4~6月
販売価格：3,290万円（㎡単価50万円）
中層階 ／西向き ／- ／65㎡
-
2024年4~6月
販売価格：3,190万円（㎡単価48万円）
中層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2024年1~3月
販売価格：3,190万円（㎡単価48万円）
中層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2023年10~12月
販売価格：2,900万円（㎡単価40万円）
中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2023年10~12月
販売価格：2,900万円（㎡単価40万円）
中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2023年7~9月
販売価格：2,180万円（㎡単価33万円）
中層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2023年4~6月
販売価格：3,100万円（㎡単価44万円）
下層階 ／南向き ／2ＳＬＤＫ ／70㎡
-
2022年1~3月
販売価格：3,180万円（㎡単価45万円）
上層階 ／南向き ／2ＳＬＤＫ ／70㎡
-
2021年10~12月
販売価格：3,680万円（㎡単価42万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／85㎡
-
2021年10~12月
販売価格：3,680万円（㎡単価42万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／85㎡
-
2021年10~12月
販売価格：2,190万円（㎡単価35万円）
上層階 ／西向き ／2ＳＬＤＫ ／60㎡
-
2020年10~12月
販売価格：2,300万円（㎡単価36万円）
下層階 ／西向き ／2ＳＬＤＫ ／60㎡
-
2020年10~12月
販売価格：2,300万円（㎡単価36万円）
下層階 ／西向き ／2ＳＬＤＫ ／60㎡
-
2019年10~12月
販売価格：1,680万円（㎡単価27万円）
下層階 ／西向き ／2ＳＤＫ ／60㎡
-
2018年10~12月
販売価格：2,480万円（㎡単価35万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2018年4~6月
販売価格：1,480万円（㎡単価23万円）
上層階 ／西向き ／2ＳＬＤＫ ／60㎡
-
2018年1~3月
販売価格：2,580万円（㎡単価36万円）
下層階 ／南向き ／2ＳＬＤＫ ／70㎡
-
2018年1~3月
販売価格：1,980万円（㎡単価30万円）
中層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2016年7~9月
販売価格：2,180万円（㎡単価35万円）
下層階 ／東向き ／2ＳＬＤＫ ／60㎡
-
2016年7~9月
販売価格：2,580万円（㎡単価33万円）
中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2016年7~9月
販売価格：2,580万円（㎡単価33万円）
階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2016年4~6月
販売価格：1,500万円（㎡単価24万円）
下層階 ／東向き ／2ＳＬＤＫ ／60㎡
-
2015年10~12月
販売価格：2,500万円（㎡単価29万円）
下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／85㎡
競合マンション販売価格履歴
-
2025年4~6月
販売価格：1,480万円（㎡単価24万円）
下層階 ／西向き ／3ＤＫ ／60㎡
-
2025年4~6月
販売価格：2,690万円（㎡単価44万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／60㎡
-
2025年4~6月
販売価格：2,690万円（㎡単価44万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／60㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／3ＤＫ ／55㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／60㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／3ＬＤＫ ／60㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／3ＤＫ ／55㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／3ＬＤＫ ／60㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／2ＬＤＫ ／60㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／60㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／60㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／55㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／80㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南東向き ／2ＳＬＤＫ ／55㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南東向き ／2ＳＬＤＫ ／55㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／60㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2023年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2023年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2023年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／60㎡
-
2023年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2023年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／60㎡
-
2023年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／60㎡
-
2022年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／60㎡
-
2022年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／- ／3ＬＤＫ ／60㎡
-
2022年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／60㎡
-
2022年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南東向き ／1ＳＬＤＫ ／55㎡
-
2022年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1ＳＬＤＫ ／55㎡
-
2021年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／60㎡
-
2021年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2021年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2021年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／3ＤＫ ／55㎡
-
2021年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／60㎡
-
2020年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2020年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南西向き ／3ＳＬＤＫ ／75㎡
-
2020年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／1ＳＬＤＫ ／55㎡
-
2020年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南東向き ／1ＬＤＫ ／55㎡
-
2020年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2020年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／60㎡
-
2020年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／3ＤＫ ／60㎡
-
2020年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／- ／3ＬＤＫ ／60㎡
-
2020年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2020年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2020年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／60㎡
-
2020年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2020年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／2ＳＬＤＫ ／60㎡
-
2020年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南東向き ／2ＳＬＤＫ ／70㎡
-
2020年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／2ＳＬＤＫ ／70㎡
-
2020年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
＼今ならさらに高く売れるかも!?／
- 事例を元に売出価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
- 査定価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！
販売期間
何日間で取引された？
ライオンズガーデンひばりヶ丘第2と競合マンションの販売期間データです。過去5年間に独自で収集したデータを数値化しています。
ライオンズガーデンひばりヶ丘第2
VS 競合物件の販売期間
■競合する物件の条件
（該当する物件数／11件）
「ライオンズガーデンひばりヶ丘第2」から徒歩15分以内、建築年が1990年〜2000年の間で過去5年以内に販売された物件
「ライオンズガーデンひばりヶ丘第2」の
最多販売期間は
181日
~
（29.5％）
競合物件の
最多販売期間は
181日
~
（26％）
競合物件と比較すると
短期で売買できる可能性が高い
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- 売却事例を提示してもらおう！
- 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
- 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
- まずは状況を不動産会社に相談！
販売時期
いつ売り出された？
競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。
一番多かったのは3月で17件（15.2%)、
二番目に多かったのは1月で15件（13.4%）でした。
【売却目線】
同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。
【購入目線】
購入時期を目安に狙い目シーズンを見極めましょう。流通の多いタイミングでは売出し状況を見て価格交渉のチャンスがあるかも。その際には価格相場を参考にしましょう。
マーケット情報
どんな市場なの？
ライオンズガーデンひばりヶ丘第2の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
新座市のマンションマーケット
（売買）データ
| 2025/04 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
2,148万円 |
2,194万円 -46万円⬇ |
2,430万円 -282万円⬇ |
| 平均 ㎡単価 |
33万円/㎡ |
34万円 -1万円/㎡⬇ |
37万円 -5万円/㎡⬇ |
| 新規 登録数 |
45件 |
34件 11件⬆ |
22件 23件⬆ |
| 平均 築年数 |
35年 |
34年 1年⬆ |
32年 3年⬆ |
2025/04には、平均売買価格が2,148万円（33万円/㎡）で
『新規登録件数』は45件、『平均建築年』は築35年です。
前月と比較して『平均価格』は46万円低下。
『平均㎡単価』は1万円低下しました。
栗原のマンションマーケット
（売買）データ
| 2025/04 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
2,231万円 | 2,255万円 -24万円⬇ |
2,504万円 -273万円⬇ |
| 平均 ㎡単価 |
36万円/㎡ | 39万円 -3万円/㎡⬇ |
42万円 -6万円/㎡⬇ |
| 新規 登録数 |
8件 | 6件 2件⬆ |
4件 4件⬆ |
| 平均 築年数 |
33年 | 32年 1年⬆ |
33年 -年- |
2025/04には、平均売買価格が2,231万円（36万円/㎡）で
『新規登録件数』は8件、『平均建築年』は築33年です。
前月と比較して『平均価格』は24万円低下。
『平均㎡単価』は3万円低下しました。
新座市と栗原のマンション流通量
-
新座市では
100戸以下の
中規模マンションが多い -
栗原では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数：12件
概ね月に0.3件の
新規売出しがあります。
新座市と栗原の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 | 販売価格（中央値） | （該当物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1R・1K | 880万円 | 118物件／7％ |
| 1LDK | 1,790万円 | 57物件／3.4％ |
| 2LDK | 2,980万円 | 363物件／21.6％ |
| 3LDK | 3,680万円 | 1,044物件／62.1％ |
| 4LDK | 4,580万円 | 98物件／5.8％ |
『ライオンズガーデンひばりヶ丘第2』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、3,680万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,044物件で、 供給数（売出物件数）の62.1％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | 平均㎡単価（坪単価） | （物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 74万円／㎡ （245万円／坪） |
23物件／1％ |
| 6〜10年 | 82万円／㎡ （272万円／坪） |
139物件／6.2％ |
| 11〜15年 | 56万円／㎡ （186万円／坪） |
113物件／5％ |
| 16〜20年 | 75万円／㎡ （249万円／坪） |
146物件／6.5％ |
| 21〜25年 | 57万円／㎡ （190万円／坪） |
330物件／14.7％ |
| 26〜30年 | 52万円／㎡ （172万円／坪） |
394物件／17.6％ |
| 31〜35年 | 42万円／㎡ （137万円／坪） |
184物件／8.2％ |
| 36〜40年 | 40万円／㎡ （131万円／坪） |
225物件／10％ |
| 41〜45年 | 31万円／㎡ （102万円／坪） |
347物件／15.5％ |
| 46〜50年 | 29万円／㎡ （95万円／坪） |
215物件／9.6％ |
| 51年〜 | 35万円／㎡ （114万円／坪） |
129物件／5.7％ |
『ライオンズガーデンひばりヶ丘第2』 近辺のエリアでは、建築年が26〜30年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は394物件で、供給数（売出し物件数）の17.6％を占めています。
FLOW
査定依頼から売出しまでの流れ
-
STEP-1 無料査定依頼
査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。 -
STEP-2 机上査定結果が届く
査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
-
STEP-3 訪問査定
データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。 -
STEP-4 比較・検討・契約
査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。
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査定の理由&希望売却時期
※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）
ライオンズガーデンひばりヶ丘第2
よくある質問
売買価格相場3,000万円〜3,300万円、 賃貸賃料相場8.9万円〜10.3万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。
最新売出事例より算出した管理費は約133円/㎡です(2025年03月事例参照)
管理費の推移グラフを見る
最新売出事例より算出した修繕積立金は約200円/㎡です(2025年03月事例参照)
修繕積立金の推移グラフを見る
ライオンズガーデンひばりヶ丘第2（73㎡・5階）の売却をした場合は2,995万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。
ライオンズガーデンひばりヶ丘第2の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。
この物件が販売されたら
メールでお知らせします！
新着販売や価格改定（値下げ）があった際にメールでお知らせします。
※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/04現在)に基づき算出しております。
※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。
※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。
【注意事項】