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ライオンズガーデンひばりヶ丘

住所：埼玉県新座市栗原４丁目７－２６

  • 駅徒歩10分
  • 最終更新日：2025/05/21

あなたの物件条件を入力すると売買、賃貸価格相場が変わります！

専有面積

階数

主要採光面

down-image

3.8%
DOWN

推定売買価格相場

2,680万円〜2,880万円

（45.40万円/㎡〜48.80万円/㎡）

※3年前の売買価格相場 平均2,880万円

UP-image

0.1%
UP

推定賃料価格相場

10.2万円〜 12.2万円

（1,700円/㎡〜2,100円/㎡）

表面利回り

4.83%

※3年前の賃料価格相場 平均11.1万円

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マンションの売却を考えた際に、まずは価格相場を知ることから始めましょう。相場を知ることで価格設定の適正を理解しマーケットから乖離のない売出価格の設定が可能になります。

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コンテンツ（目次）

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マンション売却シミュレーター

マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から
売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。

売却価格 参考値

ライオンズガーデンひばりヶ丘
試算条件　59㎡・4階

推定売却価格：2,640万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

閲覧中物件の競合マンション

閲覧中

UpDown 3.8%
DOWN

2,680万円〜

45.40万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均2,880万円〜

ライオンズガーデンひばりヶ丘

築32年

埼玉県新座市栗原４丁目７－２６

築32年

埼玉県新座市栗原４丁目７－２６

閲覧中

UpDown 23.8%
UP

730万円〜

40.60万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均630万円〜

日神パレステージひばりヶ丘

築34年

埼玉県新座市栗原４丁目１０－２４

築34年

埼玉県新座市栗原４丁目１０－２４

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UpDown 11.7%
UP

1,640万円〜

40.00万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均1,560万円〜

ユニーブルひばりヶ丘リノヴァス

築36年

埼玉県新座市栗原４丁目１１－１

築36年

埼玉県新座市栗原４丁目１１－１

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2,150万円〜

39.80万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均2,010万円〜

ルネッサンスひばりヶ丘

築32年

埼玉県新座市野寺５丁目５－７

築32年

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3,530万円〜

51.20万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均1,890万円〜

ライオンズガーデンひばりヶ丘東

築30年

埼玉県新座市野寺５丁目７－１８

築30年

埼玉県新座市野寺５丁目７－１８

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価格（改定価格）／専有面積／間取／所在階

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販売価格は成約価格とは限りません。物件サイトに掲載されている価格が相場と乖離が無いか確認をしましょう。相場よりも高い安い理由を担当者に尋ねてみましょう。

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45.40万円〜（㎡）

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ライオンズガーデンひばりヶ丘

築32年

埼玉県新座市栗原４丁目７－２６

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730万円〜

40.60万円〜（㎡）

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平均630万円〜

日神パレステージひばりヶ丘

築34年

埼玉県新座市栗原４丁目１０－２４

築34年

埼玉県新座市栗原４丁目１０－２４

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1,640万円〜

40.00万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均1,560万円〜

ユニーブルひばりヶ丘リノヴァス

築36年

埼玉県新座市栗原４丁目１１－１

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2,150万円〜

39.80万円〜（㎡）

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平均2,010万円〜

ルネッサンスひばりヶ丘

築32年

埼玉県新座市野寺５丁目５－７

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3年前の価格相場は
平均1,890万円〜

ライオンズガーデンひばりヶ丘東

築30年

埼玉県新座市野寺５丁目７－１８

築30年

埼玉県新座市野寺５丁目７－１８

コンテンツ（目次）

総支払額シミュレーション

住宅ローンの月々、年間、生涯の支払額が
計算できます。

  • 購入希望
    物件価格

    万円

    10万円

    20,000万円

  • ご希望の
    返済期間

    年

    1年

    50年

  • 住宅ローン
    金利

    %

    0.01%

    5.00%

  • ボーナス
    返済金額

    万円

    0万円

    200万円

  • 頭金

    万円

    0万円

    2,000万円

返済シミュレーション計算結果

  • 毎月の支払額

    -円

  • 年間の支払額

    -円

  • 総支払額

    -円

【注意事項】

  • このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
  • このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
  • このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
  • このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
  • このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
  • 住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20～25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。
会員マイページでは
修繕費・管理費の計算もできます

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/05現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

ライオンズガーデンひばりヶ丘
物件概要

マンション名 ライオンズガーデンひばりヶ丘
（LIONSーGARDENひばりヶ丘）
住所 埼玉県新座市栗原４丁目７－２６
ストリートビューで見る
最寄り駅

西武池袋・豊島線「ひばりケ丘駅」徒歩10分
管理会社 大京アステージ
土地権利 所有権
用途地域 第一種住居地域
建物構造 RC（鉄筋コンクリート）
修繕積立金
※最新売出事例より算出

約171円/㎡  (2025年05月事例参照)

修繕積立金の推移グラフを見る
管理費
※最新売出事例より算出

約193円/㎡  (2025年05月事例参照)

管理費の推移グラフを見る
築年数 1993年4月（築32年）
階数 7階
総戸数(棟総戸数) 53戸
旧分譲主 大京
施工会社 大日本土木
間取り 1LDK, 2LDK, 3LDK
専有面積 50.28㎡ 〜 66.88㎡
バルコニー面積 6.60㎡ 〜 18.49㎡

ライオンズガーデンひばりヶ丘の
売買価格推移
過去と比べると？

ライオンズガーデンひばりヶ丘の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

会員登録をすることで最大9年前から比較することができます

  • ライオンズガーデンひばりヶ丘
  • ー
  • 6年前と比較して+454万円（19.5%）
  • 3年前と比較して-106万円（-3.7%）
  • 1年前と比較して+212万円（8.2%）
  • 新座市平均
  • ー
  • 6年前と比較して+330万円（18.9%）
  • 3年前と比較して+106万円（5.5%）
  • 1年前と比較して-24万円（-1.1%）
  • 競合物件※59㎡で算出
  • 3年前と比較してx,xxx万円（xx.x%）
  • 1年前と比較してx,xxx万円（xx.x%）

資産評価

いつ買う？ いつ売る？

ライオンズガーデンひばりヶ丘の価格推移は下落傾向のため、資産価値が低くなっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

＼上昇中の今！最高額はいくら？／

＼少しでも高く売却するには？／

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  • loupe_icon無料査定スタート！

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高く売却できる3つの理由

ライオンズガーデンひばりヶ丘の
管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？

ライオンズガーデンひばりヶ丘の管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。

ライオンズガーデンひばりヶ丘の
管理費は3年前と比較して9% 下落

ライオンズガーデンひばりヶ丘の
修繕積立金は3年前と比較して 8% 下落

管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。

購入をご検討されている方

住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。

※管理費・修繕積立金については表示年月含む3か月間の売出事例を元に平均値を算出し表示しております。

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イイタン相談室とは
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iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2023年12月06日】

    ライオンズガーデンひばりヶ丘第2

    夫婦イラスト

    【埼玉県新座市】

    ■専有面積／61〜70㎡
    ■階数／2階

    【埼玉県新座市】

    ライオンズガーデンひばりヶ丘第2

    ■専有面積／61〜70㎡ ■階数／2階

    【投稿日：2023年12月06日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    介護をする母がおり内見を行いたくなかったため、ランドネットの訪問査定を利用した。ローンが無くなって引っ越せるくらいの金額があればよいと考えていたためそこまで高く売ろうという考えではなかった。希望価格と不動産会社の提示した相場ですり合わせを行ったところスムーズに決まった。

    ■売却依頼会社／ランドネット
    ■売却理由／転勤
    ■今後の住まい／実家へ住み替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    3,800万円 2,100万円 2,100万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2023年1月

    arrow

    3ヶ月

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    成約時期／
    2023年3月

  • 【投稿日：2024年10月01日】

    シティインデックス蕨II

    夫婦イラスト

    【埼玉県川口市】

    ■専有面積／31〜40㎡
    ■階数／10階

    【埼玉県川口市】

    シティインデックス蕨II

    ■専有面積／31〜40㎡ ■階数／10階

    【投稿日：2024年10月01日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    今回、一括査定をして、様々な不動産屋さんと担当者の方から連絡をいただきました。査定額も様々でしたが、対応も様々でした。 きちんとした方もいらっしゃればかなりラフな方もいらっしゃいました。また、「そういうものですから」と割と不利な条件を当然のようにお話されることもありますが、他の会社さんに聞いてみるとそのようなことはなかったということがあったので、場合によるとは思いますが鵜呑みにしない方が良いこともあると今回感じました。大切に住んでいた家だったので、同じように大切に扱っていただける信頼できる担当者、会社と取引をしたいと考えて業者さん選定をしました。相見積もりとか比較は面倒だなと当初考えていましたが、不動産売買に関してはしっかりと検討することをお勧めします。

    ■売却依頼会社／住友林業ホームサービス
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,680万円 2,850万円 2,850万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2024年7月

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    3ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2024年9月

  • 【投稿日：2022年07月07日】

    ラプレ浦和根岸

    夫婦イラスト

    【埼玉県さいたま市南区】

    ■専有面積／71〜80㎡
    ■階数／2階

    【埼玉県さいたま市南区】

    ラプレ浦和根岸

    ■専有面積／71〜80㎡ ■階数／2階

    【投稿日：2022年07月07日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    内見の対応で休みが潰れてしまうのがちょっと大変でした。すぐに売却が決まれば良かったのですが、告知事項あり物件だったので長引いてしまいました。査定額より高く売り出しましたが、値下げして結果的には査定額と同じ金額で売れたので、売り出し金額を決める時はあまり欲張らないほうがいいかもしれません。

    ■売却依頼会社／住友林業
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／マンション買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    3,800万円 3,580万円 3,100万円

    価格改定1回arrow

    売却開始時期／
    2021年8月

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    9ヶ月

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    成約時期／
    2022年4月

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ライオンズガーデンひばりヶ丘の販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間のライオンズガーデンひばりヶ丘の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

ライオンズガーデンひばりヶ丘販売価格履歴

  • 2025年4~6月

    販売価格：2,180万円（㎡単価43万円）

    下層階 ／南西向き ／1ＳＬＤＫ ／50㎡

  • 2025年4~6月

    販売価格：2,180万円（㎡単価43万円）

    階 ／- ／1ＳＬＤＫ ／50㎡

  • 2025年1~3月

    販売価格：2,780万円（㎡単価55万円）

    上層階 ／北東向き ／2ＤＫ ／50㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

  • 2025年1~3月

    販売価格：2,780万円（㎡単価55万円）

    階 ／- ／2ＤＫ ／50㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格：2,050万円（㎡単価37万円）

    下層階 ／南東向き ／2ＳＬＤＫ ／55㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格：2,050万円（㎡単価37万円）

    中層階 ／南東向き ／2ＳＬＤＫ ／55㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格：2,200万円（㎡単価44万円）

    階 ／- ／2ＬＤＫ ／50㎡

  • 2020年7~9月

    販売価格：2,580万円（㎡単価46万円）

    下層階 ／南向き ／1ＳＬＤＫ ／55㎡

  • 2020年7~9月

    販売価格：2,780万円（㎡単価50万円）

    下層階 ／南東向き ／1ＬＤＫ ／55㎡

  • 2020年1~3月

    販売価格：2,680万円（㎡単価39万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2019年10~12月

    販売価格：2,780万円（㎡単価41万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2018年4~6月

    販売価格：2,590万円（㎡単価38万円）

    下層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2017年7~9月

    販売価格：2,280万円（㎡単価33万円）

    下層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2017年4~6月

    販売価格：2,480万円（㎡単価39万円）

    中層階 ／南西向き ／3ＤＫ ／60㎡

  • 2017年1~3月

    販売価格：1,680万円（㎡単価33万円）

    下層階 ／南西向き ／3ＤＫ ／50㎡

  • 2017年1~3月

    販売価格：2,780万円（㎡単価41万円）

    下層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2025年4~6月

    販売価格：2,580万円（㎡単価36万円）

    上層階 ／南向き ／2ＳＬＤＫ ／70㎡

  • 2025年4~6月

    販売価格：2,890万円（㎡単価40万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2025年4~6月

    販売価格：4,490万円（㎡単価65万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

  • 2025年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2025年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／60㎡

  • 2025年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＤＫ ／55㎡

  • 2025年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／1ＳＬＤＫ ／70㎡

  • 2025年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／3ＤＫ ／55㎡

  • 2025年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／60㎡

  • 2025年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／3ＬＤＫ ／60㎡

  • 2025年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2025年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／3ＬＤＫ ／60㎡

  • 2025年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／2ＳＬＤＫ ／60㎡

  • 2025年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／65㎡

  • 2025年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／3ＬＤＫ ／60㎡

  • 2025年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／東向き ／2ＤＫ ／45㎡

  • 2025年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／65㎡

  • 2025年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／東向き ／2ＤＫ ／40㎡

  • 2025年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／2ＬＤＫ ／65㎡

  • 2024年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／2ＳＬＤＫ ／60㎡

  • 2024年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／60㎡

  • 2024年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／65㎡

  • 2024年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／55㎡

  • 2024年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／西向き ／2ＬＤＫ ／60㎡

  • 2024年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2024年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2024年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／北東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／60㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／西向き ／2ＬＤＫ ／60㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／60㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南東向き ／- ／60㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／60㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／55㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／55㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／60㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／2ＳＬＤＫ ／60㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／西向き ／- ／70㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／西向き ／- ／65㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／- ／65㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／東向き ／2ＤＫ ／45㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

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    不動産会社に聞くことが大切！

販売期間
何日間で取引された？

ライオンズガーデンひばりヶ丘と競合マンションの販売期間データです。過去5年間に独自で収集したデータを数値化しています。

ライオンズガーデンひばりヶ丘
VS 競合物件の販売期間

■競合する物件の条件
（該当する物件数／14件）

「ライオンズガーデンひばりヶ丘」から徒歩15分以内、建築年が1988年〜1998年の間で過去5年以内に販売された物件

「ライオンズガーデンひばりヶ丘」の
最多販売期間は 181日 ~ （26.1％）

競合物件の
最多販売期間は ~ 30日 （22％）

競合物件と比較すると

長期の売買活動になる可能性が高い

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  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
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販売時期
いつ売り出された？

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは1月で27件（16%)、
二番目に多かったのは3月で21件（12.4%）でした。

【売却目線】
同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

【購入目線】
購入時期を目安に狙い目シーズンを見極めましょう。流通の多いタイミングでは売出し状況を見て価格交渉のチャンスがあるかも。その際には価格相場を参考にしましょう。

マーケット情報
どんな市場なの？

ライオンズガーデンひばりヶ丘の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

新座市のマンションマーケット
（売買）データ

2025/05 前月比 前年比
平均
価格		 2,260万円 2,148万円
112万円⬆ 		2,326万円
-66万円⬇
平均
㎡単価		 34万円/㎡ 33万円
2万円/㎡⬆ 		36万円
-1万円/㎡⬇
新規
登録数		 31件 45件
-14件⬇ 		45件
-14件⬇
平均
築年数		 34年 35年
-1年⬇ 		33年
1年⬆

2025/05には、平均売買価格が2,260万円（34万円/㎡）で
『新規登録件数』は31件、『平均建築年』は築34年です。
前月と比較して『平均価格』は112万円上昇。
『平均㎡単価』は2万円上昇しました。

栗原のマンションマーケット
（売買）データ

2025/05 前月比 前年比
平均
価格		 2,294万円 2,231万円
63万円⬆		 2,488万円
-194万円⬇
平均
㎡単価		 37万円/㎡ 36万円
1万円/㎡⬆		 41万円
-4万円/㎡⬇
新規
登録数		 6件 8件
-2件⬇		 9件
-3件⬇
平均
築年数		 33年 33年
-年-		 33年
-年-

2025/05には、平均売買価格が2,294万円（37万円/㎡）で
『新規登録件数』は6件、『平均建築年』は築33年です。
前月と比較して『平均価格』は63万円上昇。
『平均㎡単価』は1万円上昇しました。

新座市と栗原のマンション流通量

  • 新座市では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

  • 栗原では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：8件

概ね月に0.2件の
新規売出しがあります。

新座市と栗原の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 1,380万円 98物件／4.9％
1LDK 1,750万円 71物件／3.5％
2LDK 2,998万円 412物件／20.4％
3LDK 3,880万円 1,331物件／66％
4LDK 5,280万円 104物件／5.2％

『ライオンズガーデンひばりヶ丘』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、3,880万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,331物件で、 供給数（売出物件数）の66％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 76万円／㎡
（251万円／坪）		 19物件／0.7％
6〜10年 71万円／㎡
（235万円／坪）		 339物件／12.8％
11〜15年 57万円／㎡
（187万円／坪）		 126物件／4.8％
16〜20年 67万円／㎡
（220万円／坪）		 207物件／7.8％
21〜25年 56万円／㎡
（184万円／坪）		 438物件／16.6％
26〜30年 53万円／㎡
（176万円／坪）		 380物件／14.4％
31〜35年 46万円／㎡
（152万円／坪）		 200物件／7.6％
36〜40年 42万円／㎡
（139万円／坪）		 179物件／6.8％
41〜45年 33万円／㎡
（107万円／坪）		 327物件／12.4％
46〜50年 30万円／㎡
（100万円／坪）		 304物件／11.5％
51年〜 37万円／㎡
（121万円／坪）		 124物件／4.7％

『ライオンズガーデンひばりヶ丘』 近辺のエリアでは、建築年が21〜25年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は438物件で、供給数（売出し物件数）の16.6％を占めています。

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

高く売却できる3つの理由

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マンションナビ一括査定をご利用された方の

査定の理由&希望売却時期

査定の理由グラフ 希望売却時期グラフ

※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）

ライオンズガーデンひばりヶ丘
よくある質問

売買価格相場2,680万円〜2,880万円、 賃貸賃料相場10.2万円〜12.2万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

最新売出事例より算出した管理費は約193円/㎡です(2025年04月事例参照)
管理費の推移グラフを見る

最新売出事例より算出した修繕積立金は約171円/㎡です(2025年04月事例参照)
修繕積立金の推移グラフを見る

ライオンズガーデンひばりヶ丘の最多販売期間は 181日 〜 （26.1％）です。

ライオンズガーデンひばりヶ丘は3年前と比較して-106万円（-3.7%）下落中。過去と比較して下がりきる前に売却しましょう。

ライオンズガーデンひばりヶ丘（59㎡・4階）の売却をした場合は2,640万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

ライオンズガーデンひばりヶ丘の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

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この物件が販売されたら
メールでお知らせします！

新着販売や価格改定（値下げ）があった際にメールでお知らせします。

利用規約、プライバシーポリシーを確認し同意の上、ボタンをクリックしてください。

※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/05現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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