不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 住宅ローン
- 30代
- 女性
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- エリア
- 埼玉県新座市
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- 投稿日
- 2025/03/13
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- 更新日
- 2025/03/14
- ［1回答］
2292 view
ペアローンで注文住宅を建てましたが、離婚します
5年前にペアローンで注文住宅を建てました。
今年中に離婚することが決まり、子供はいない為夫が住み続け、私が出ていく方向で話が進んでいます。
ペアローンを夫名義に一本化したいのですが、銀行に相談したところ、夫の収入だけではローン審査に通らないかもしれないとのことでした。
これから審査ですが、もし通らなかった場合の解決策を教えてください
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 神奈川県横浜市鶴見区
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- 投稿日
- 2025/03/01
- ［2回答］
9621 view
住宅ローンを組んでいる状態で、別に賃貸は借りられますか？
現在分譲マンションに住みローン返済中です。 母親(70代)用に賃貸マンションの契約をしたいのですが、住宅ローン返済中でも賃貸契約は組めますか？
9621 view
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40代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 埼玉県さいたま市浦和区
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- 投稿日
- 2026/05/11
- ［2回答］
498 view
繰り上げ返済はしない方が良い？
住宅ローン残債は約3,200万円、変動金利です。 ここ数年、できるだけ早く返したいと思い、毎年繰上返済をしてきました。 親世代からも「ローンは早く返すべき」と言われて育ったので、自分の中では当たり前の感覚でした。 ですが、最近FPや不動産系のyoutubeで無理に返さなくていい、その分投資に回した方が良い、等の動画をよく目にし、繰り上げ返済しない方が良いのか？わからなくなってきました。 実際自分の周りでも繰り上げ返済をしている人は少なく、反対派もいます。その分NISA等に回しているそうです。 自分はローン残高が減ると安心するタイプなのですが、どちらの方が合理的なのでしょうか？価値観の問題でしょうか？
498 view
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30代 女性
- 住宅ローン
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- エリア
- 東京都足立区
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- 投稿日
- 2026/07/24
- ［2回答］
340 view
夫の奨学金返済は、住宅ローン審査に影響するのか
中古マンションを購入予定です。（物件価格4,900万円） 現在の世帯年収は夫が約540万円、私が約310万円です。 夫婦の収入合算で住宅ローンを申し込む予定ですが、夫には奨学金の返済が残っています。 残りは約180万円で、毎月1万5,000円ほど返済しています。 夫は、延滞したこともないし金額も大きくないから問題ないのではと言っています。 ただ、住宅ローン以外の返済があると借入可能額に影響すると聞き、不安になっています。 奨学金の返済も、車のローンやカードローンと同じように審査で見られるのでしょうか。 完済してから申し込んだ方が良いのか、このままでも問題ないのか教えていただきたいです。
340 view
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60代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 東京都大田区
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- 投稿日
- 2024/02/27
- ［1回答］
2414 view
子供へのローン引継ぎ、固定金利について
先日60になり定年退職をしました。 現在の住宅ローンには固定金利が適用されており、まだ10年間その条件が残っています。 この固定金利の条件を維持したまま、子供にローンを引き継ぐことはできるのでしょうか？ また、金利の見直しを行う場合、どのような選択肢があるか教えてください。
2414 view
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40代 女性
- 住宅ローン
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- エリア
- 愛知県名古屋市熱田区
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- 投稿日
- 2026/09/10
- ［1回答］
159 view
ペアローンの夫の分だけ団信で完済され、これからの返済に不安があります
半年前に夫を病気で亡くしました。 結婚してマンションを購入したとき、夫婦でペアローンを組みました。 夫の借入分は団体信用生命保険で完済になったと銀行から連絡がありましたが、私の借入分、残り1,800万円ほどはこれまで通り自分で返していくことになります。 夫の収入がなくなったことで収入自体が減ったため、今後のことを思うと不安でたまりません。 収入を増やす以外に、自分のローン返済の負担を減らす方法はないでしょうか。
159 view
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 福岡県福岡市博多区
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- 投稿日
- 2025/09/20
- ［1回答］
1835 view
団信に入れない可能性。審査が通るか
潰瘍性大腸炎で長期治療中です。 症状は安定していますが団信に入れない可能性が高いと言われました。 住宅ローンは団信加入が前提だと思いますが、加入できない人でも借りられる方法や例外はあるのでしょうか。
1835 view
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 福岡県久留米市
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- 投稿日
- 2026/10/21
- ［0回答］
62 view
親の事業の連帯保証人になっている場合、住宅ローンは組めない？
中古マンションを購入したいのですが、5年前に父が経営する会社の事業融資で、私が連帯保証人になっています。 融資額は当時2,000万円程でした。 父からは会社の業績も悪くないし返済は順調だと言われています。 この場合、私のローンは通常通り組めるのでしょうか。 年収は650万、物件価格は3,800万で、借入希望額は3,500万です。 事前審査の申込書で申告する必要はあるのでしょうか。
62 view
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40代 女性
- 住宅ローン
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- エリア
- 大阪府寝屋川市
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- 投稿日
- 2025/10/29
- ［1回答］
1435 view
住宅ローン仮審査
現在、住宅ローンの仮審査中です。 主人の年収400万ほど 勤続年数19年 住宅ローン額2200万 今、南都銀行とりそな銀行の住宅ローンの仮審査の結果待ちです。 その前にUFJの仮審査で落ちてしまいました。 現在は滞納などはないのですが、10年近く前にUFJのカードローンで任意整理をしました。 なので、UFJに落ちたのは過去の事故が原因でしょうか？ 完済から5年以上は経過しております。 5年以上たてば信用情報から消えると聞いたことがあります。 他の銀行の住宅ローンに影響はあるのでしょうか？ 仮審査に落ちたことは信用情報に載ると記事で見たことがあります。 これは仮審査に影響しますでしょうか？
1435 view
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50代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 埼玉県春日部市
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- 投稿日
- 2024/05/07
- ［2回答］
1519 view
住宅ローンの借り換えについて
住宅ローンを組んでから約15年経過しています。 自宅を購入したのが40歳、30年ローン、あとちょうど15年ありますが、近年の金利の低さなどから、借り換えたら毎月の返済額が減らせるのでは？と悩んでおります。 住宅ローン借り換えで200万返済額が下がった。のようなネット広告があると思いますが、相談申し込みなどはよく調べもせずにやらない方が良いでしょうか？ 良し悪しがわからず、押し売りをされそうですし、利用者の声などを見ても結局は成功例しか載ってないので、信頼できるのか不安です。 ちなみに、40歳で家を買う前に一度自宅を購入しております。当時は売却益は出ず、マイナスでしたが、マイナス分も合わせておまとめローンのような形で新築戸建てを購入しました。
1519 view
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30代 女性
- 住宅ローン
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- エリア
- 東京都杉並区
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- 投稿日
- 2025/11/29
- ［0回答］
1441 view
DINKSのペアローンリスク
夫と共働きで世帯年収は1,050万円ほどです。 DINKSなので今が借りられるタイミングと思い、ペアローンで新築マンション（7,000万円）を申し込む寸前まで来ました。 ただ、どちらかが将来働けなくなってしまった場合とか、 それこそ将来的にこのマンションをどうするか。みたいな場面になった時、どんな選択肢があるのでしょうか？
1441 view
相談先を選択してください
ご相談を拝見しました。
連逮保証人を立てるなど、何らかの方法でローンを通すのが一番の解決策でしょう。現在利用している金融機関に執着する必要はありませんから、複数の金融機関に相談し、借り換えの可能性を探られると良いでしょう。離婚後における相談者様のリスクを防止するには、それ以外だと売却しかありません。
売却後も配偶者が居住する方法として、リースバックの利用が考えられます。しかし、買取額が低い、賃料が割高などのデメリットが発生する可能性があるので注意が必要です。
ペアローンの状態のまま配偶者が居住し続けるリスクは十分に理解されているようですから、事務的に処理されることをお勧めいたします。