不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
佐脇孝明
株式会社サワキタ不動産
- 宅地建物取引士
- 住宅ローンアドバイザー
- 60代
- 千葉県
- 男性
自己紹介
国内証券会社・外資系証券会社・銀行系証券会社で25年債券アナリストをしてきました。リーマンショックを機に不動産投資をはじめ、現在では不動産会社を経営するに至りました。
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会社概要
- 株式会社サワキタ不動産
- 住所千葉県船橋市習志野4-2-4
佐脇孝明さんの
回答実績
（502回答）
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 福岡県
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- 投稿日
- 2025/01/31
1044 view
マンション購入と既存の借り入れをおまとめローンで一本化する際のリスクと注意点は？
現在、マンション購入を検討しており、4,000万円の物件を視野に入れています。 ただし、すでに車のローン（残高200万円）と 教育ローン（残高150万円）を返済中で、 これらの借り入れも併せて一本化するために、「おまとめローン」を活用したいと考えています。 世帯年収は700万円で、共働き夫婦（夫450万円、妻250万円）。 子どもが1人いるため、将来的な教育費も見据えた返済計画をしたいのでアドバイスをお願いいたします。 ・住宅ローンにおまとめローン機能を組み込む場合、どの金融機関が対応しているのか。 ・既存の借り入れを一本化することで、総返済額や月々の支払いがどの程度軽減されるのか。 ・おまとめローンを利用した場合、住宅ローン控除が適用されるのか、また税制優遇がどのように変わるのか。 ・審査基準や、既存の借り入れが審査結果に与える影響について具体的に知りたい。 おまとめローンを活用する際の注意点や、長期的なリスク（総利息の増加や返済計画の見直しなど）を教えてください。
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50代 男性
- 売却
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- エリア
- 北海道
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- 投稿日
- 2025/11/27
130 view
価格改定しても反響ゼロ。売るべき時期ではないですか？
売り出して2ヶ月が経ち、価格も一度見直しましたが、反響がほとんどありません。 相場を見ても大きく下がっているわけではなく、担当者からは「買い手の慎重姿勢が強い」と言われています。 今の時代、売却が長期化するケースが増えていると知りました。 さらに価格を下げるべきか、季節的に動くタイミングを待つべきかアドバイスがほしいです。
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40代 男性
- 投資
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- エリア
- 東京都
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- 投稿日
- 2025/10/31
196 view
この先更に物価が上がるのであれば、不動産投資もありか
不動産投資は今まで興味がありませんでしたが、持ち家の価格がどんどんあがるのを見ていると不動産投資もありかと思い始めました。 今はまだ情報収集中なのですが、不動産投資の中でも素人が手を出しやすい、リスクの低い投資方法があれば教えてください。 ローリスク・ローリターンで、長期的にできるものがあれば...
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30代 男性
- 売却
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- エリア
- 東京都
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- 投稿日
- 2025/11/07
177 view
机上査定→訪問査定で査定価格は下がることはありますか？
3LDK、築23年のマンションに住んでいます。 住み替え希望で先日一括査定を依頼し、数社に訪問査定をしていただきました。 結果、訪問査定を依頼した会社すべてが机上査定よりも高く査定してくれました。 ほっとしていたのですが、一つ疑問が。 訪問査定後に机上査定よりも価格が下がることはあるのでしょうか？ 机上査定では最低ラインの価格だけ出すというのがよくある手法なのか？と思い、実際のところが知りたいです。
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40代 女性
- 相続
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- エリア
- 熊本県
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- 投稿日
- 2025/07/30
436 view
相続した家が再建築不可と判明
父から相続した実家を売却しようとしたら再建築不可とのこと。 これじゃ買い手もつかないですよね？どう活用したら良いでしょうか。
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30代 男性
- 投資
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- エリア
- 東京都
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- 投稿日
- 2025/10/22
352 view
義父に勧められて買ったワンルーム投資、後悔しています
妻の父（不動産会社勤務）に勧められて投資用マンションを買いました。 「年金代わりになる」と言われましたが、修繕積立金と管理費で毎月赤字です。 売却査定を取ったら、購入時より400万円も安い。 妻には言えず、義父にも相談できず、誰にも頼れません。 義父との関係を壊さずに、売却ってできるんでしょうか…。 身内に変な話はもってこないと思い、言われたことを鵜呑みにして長期的にプラスになるつもりで買ったのですが...
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50代 男性
- 投資
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- エリア
- 石川県
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- 投稿日
- 2025/10/25
225 view
オーナーチェンジでアパートを購入後、入居者が退去
4世帯のアパートのオーナー物件を購入したのですが、当初4世帯すべて満室だったにも関わらず、私が購入してから半年までに2世帯が退去しました。 偶然かと思っていたのですが、近所に住む人が前のオーナーと知り合いだったようで、「多分前から退去予定があること、あの人知ってたと思うよ」と。 本当なのか確認したいのですが、仲介会社経由で確認しても正直に言うでしょうか。 泣き寝入りしたくありません。騙されたのでしょうか。
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60代 女性
- 売却
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- エリア
- 福岡県
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- 投稿日
- 2025/09/03
361 view
老後にリースバックって正解ですか？
自宅を売って現金を確保しつつ、そのまま住めるリースバックを検討しています。 ただ後々トラブルになっている事案がネットに散見され、迷っています。 業者によって条件も違うらしく、何を基準に選べばいいのか分かりません。安心できる仕組みなんでしょうか？ 悪徳業者が多い業界ですか？
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40代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 東京都
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- 投稿日
- 2025/10/27
315 view
高市政権になって、住宅ローンの金利は上がる？
住宅ローンの金利について不安があります。最近、高市政権が誕生して「積極財政」「国土強靭化」等を掲げていますが、そうなると金利は更に上がっていくのでしょうか？ 変動で住宅ローン返済6年目ですが、じわじわと金利が上がってきていて、今後の動きが気になります…
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50代 男性
- 投資
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- エリア
- 福岡県
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- 投稿日
- 2025/09/14
400 view
リースバック物件を投資で買うのはアリ？
投資用にリースバック物件の購入を勧められています。 「安定収入」と言われましたが、実際に住んでいる元所有者が家賃を払えなくなったらどうなるのかが気になります。そうなった場合、追い出せるのでしょうか。
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