不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 宅地建物取引士
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回答したQ&A一覧
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30代 男性
- 投資
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- エリア
- 東京都
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- 投稿日
- 2025/04/03
68 view
「節税になる」不動産投資は嘘だったのでしょうか？
都内で開催された資産形成セミナーに参加した際、 「サラリーマンでも節税になる」と勧められ、 ワンルームマンションをローンで購入しました。 営業担当からは「減価償却で所得税が抑えられる」 「年収800万円以上なら節税効果が大きい」などと説明され、 将来の資産形成にもなるならと契約しました。 ところが、実際に確定申告をしてみても、節税効果はごくわずか。 むしろ管理費や修繕積立金、空室の際などは持ち出しのほうが多く、 これって本当に節税になってるのか？と不安になっています。 あのときの説明は嘘だったのでは…。 もう売却したほうがいいですかね。
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50代 男性
- 売却
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- エリア
- 香川県
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- 投稿日
- 2025/03/17
126 view
マンション売却中。他の不動産会社に変えたい
1か月程前にA不動産会社と専任媒介を結んでマンション売却中です。 昨日までに問い合わせ3件、内見1件、動きもありません。 まだまだこれからだと思いますが、担当者の対応にも不満があり、会社を変更したいと思っています。 こちらから変更したいと伝えれば契約解除できるのでしょうか。 手順などあれば教えてください。
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 神奈川県
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- 投稿日
- 2025/03/25
82 view
シングルマザーで賃貸のままか、購入するか迷っています。
離婚して2年、小学3年生・6年生の息子がいるシングルマザーです。 正社員で年収は約400万円。貯金は200万円ほど 家賃が周辺相場に合わせて上がってきていることに不安があります。 子供達の学校のこともあるので、今の地域から 出ることはあまりしたくないのですが この場合は購入に踏み切ったほうがいいのでしょうか。 万一の収入減が怖く、どちらが子どもとの生活にとって「安心」なのか、毎日のように悩んでいます。
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 神奈川県
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- 投稿日
- 2025/03/24
103 view
住信SBIネット銀行の住宅ローンを検討中。金利は魅力だけど不安があります。
現在、新築マンション（5,200万円）を契約予定で、 住宅ローンの借入先を検討しています。 いくつかの金融機関で比較した中で、住信SBIネット銀行の住宅ローンが圧倒的に金利が低く、 保証料無料、団信も充実していることから、第一候補として考えています。 私自身がフリーランスで、妻は会社員、 ペアローンを組む予定なのですが、審査は通りやすい方ですか？ ネット上の評判がさまざまで、「申し込みが複雑」「融資実行が遅れた」 などの声もあり不安があります。
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20代 女性
- 購入
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- エリア
- 東京都
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- 投稿日
- 2025/03/23
80 view
マイホーム購入予定です。頭金はいくら用意すべきかアドバイスをお願いいたします。
夫婦共働きで世帯年収はおよそ750万円。 都内近郊でマイホーム購入を検討しており、 4,500万円前後を中心に探しています。 住宅ローンの事前審査は通ったものの、頭金について悩んでいます。 自己資金としては約700万円ありますが、金融機関や不動産会社の営業担当によって意見が違い、 「最低限でいい」という人もいれば、「2割は出すべき」と言う人もいて、 正直判断に困っています。 今後のライフプランも考慮した場合、どの程度の頭金が適切なのかアドバイスいただけませんか？
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30代 女性
- 相続
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- エリア
- 埼玉県
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- 投稿日
- 2025/03/22
72 view
駅から遠いのに地価が高い理由は？公示地価の調べ方は？
現在、実家の土地（埼玉県内・最寄り駅から徒歩20分以上）を相続する予定なのですが、 地価を調べてみたところ、想像以上に高くなっていて驚いています。 近くに新しいバイパス道路が整備されたり、都市計画で再開発の話も出ているようですが、 地元に住んでいないため詳しい状況は把握できていません。 そもそも地価はどういう仕組みで決まるのでしょうか？ 地域の需要や将来的な開発計画などが反映されているのでしょうか？ こうした場所の地価が高くなる背景について、専門的な視点で教えていただけると助かります。
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50代 男性
- 投資
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- エリア
- 東京都
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- 投稿日
- 2025/03/18
95 view
ワンルーム投資とファミリー向け投資、リスクが少ないのは？
不動産投資を検討中です。 学生が多いエリアでのワンルームマンション投資と、子育て世帯が多い地域でのファミリー向け賃貸はどちらがリスクが少ないでしょうか。 手持ち資金は1,000万程、投資ローンを借りて15年程運用後に売却予定です。 ワンルームマンションは高円寺～吉祥寺付近、ファミリー向け賃貸も同じく都内で考えています。 投資ローンの借り入れも増えますが、入居期間が長く安定した収益があるならと検討中です。 ざっくりとした意見でも構いませんので、何かアドバイスがあればお願いします。
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40代
- 相続
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- エリア
- 福岡県
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- 投稿日
- 2025/03/10
92 view
親が亡くなってしまったあとの住居
まだ健在ではありますが、妹は県外のためどのように相続するか将来不安はあります。皆さんはどのように相続をされるケースが多いでしょうか？
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30代 男性
- 購入
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- エリア
- 東京都
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- 投稿日
- 2025/03/21
94 view
転職後、住宅ローン審査に通った方はいますか？
30代の会社員です。 妻（専業主婦）と子供1人の3人家族です。 都内でのマンション購入をしたいのですが 転職直後のため住宅ローン審査が通らないでしょうか。 前職は7年勤務、転職して半年、今後年収は上がる予定です。 前職の勤続実績は全く考慮されないのでしょうか？ 転職直後に住宅ローンを組めた方や、組めるパターンなど詳しい方がいたらアドバイスいただきたいです。
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20代 女性
- その他
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- エリア
- 東京都
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- 投稿日
- 2025/03/22
69 view
地方の方はなぜ土地や家にこだわるのですか。
義母が土地持ちです。 ・義祖父から2つの土地、分譲の3室贈与。 ・元旦那（義母の）と購入した戸建て1棟。 戸建てに関しては、支払いは元旦那（義母の）がしていたのに 「払えないから売りたい」と言ってきたらしく 義母は「売るな、私が払う」と言い、今残債は義母が払っています。 私は都内在住で、主人は義母と仲が悪いのですが 「こっちに来たら家は用意できる」 「土地は持っておいた方がいいんだぞ」とよく主人に話します。 土地は持っていればいいこともありますが、管理や売却といった面では大変なこともあります。 なぜ地方に行けば行くほど、このようなこだわりを持った人が多いのでしょうか。 少なくとも主人の地元（地方の方です）では、このような方が多いです。 何か地方だと土地を持っておいた方がいいという理由はあるんですか？