不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 投資
- 30代
- 男性
-
- エリア
- 東京都荒川区
-
- 投稿日
- 2024/02/23
-
- 更新日
- 2024/12/29
- [3回答]
789 view
ワンルームマンション投資について教えていただきたいです。
年収1,200万円の独身会社員です。
将来のためにマンション投資を始めようと考えています。
現在、都内に1DKのマンションを購入しようとしていますが、周りからは投資をやめるようアドバイスされます。
節税対策や将来の不労所得を目的としていますが、ワンルームマンション投資におけるリスクや注意すべき点は何でしょうか?
-
年収が低いので、2000万くらいになってからスタートすることをお勧めします。
手取りを増やしてからがいいかと。 -
ワンルームマンション投資は将来の不労所得や節税対策の観点から魅力的ですが、同時にリスクや注意点も存在します。特に、独身会社員の場合、年収1,200万円の収入があるため、投資の影響が収入に与える影響を慎重に考慮する必要があります。
まず、ワンルームマンション投資のリスクの一つは、空室リスクです。マンションが常に入居者で満室状態にあるわけではなく、景気の影響や地域の需要変動などによって、空室期間が長引く可能性があります。
これによって、家賃収入が得られない期間が生じ、投資収益が減少するリスクがあります。
また、修繕や管理費用などのランニングコストも考慮する必要があります。ワンルームマンションの場合、管理が比較的容易であるとされていますが、定期的な修繕やメンテナンス、管理会社への手数料などがかかります。これらの費用が予想以上にかさむと、投資収益が減少する可能性があります。
物件の価値が下落するリスクも考慮すべきです。不動産市況は常に変動し、将来的に価値が下がる可能性もあります。
特に、都心部の需要が減少したり、新築マンションの供給が増えたりすると、中古物件の価値が下がる傾向があります。このようなリスクを考慮し、投資物件の選定を慎重に行う必要があります。
さらに、金利上昇などの金融リスクも注視すべきです。
もし、将来的に金利が上昇した場合、ローンの返済負担が増大し、キャッシュフローに影響を及ぼす可能性があります。これを避けるためにも、金利の動向を定期的にチェックし、適切な対策を取る必要があります。
一方で、ワンルームマンション投資には多くのメリットもあります。
不動産投資は将来の安定収入の確保や資産形成につながる可能性があります。また、節税対策としても有効であり、ローン利子や修繕費用などの経費を差し引いた利益が課税対象となります。
さらに、不動産価値の増加による資産価値の増大も期待できます。
総合的に考えると、ワンルームマンション投資はリスクとリターンのバランスが必要な投資です。適切な物件選びや管理体制の整備、リスクヘッジのための保険などを検討することで、リスクを最小限に抑えつつ、収益を最大化することが可能です。ただし、投資にはリスクがつきものであることを忘れず、十分な情報収集や専門家の助言を得ることが重要です。
以下の記事もよく読まれています
-
40代 男性
- 投資
-
- エリア
- 東京都台東区
-
- 投稿日
- 2019/06/03
- [2回答]
1831 view
持ち分を持ったままの離婚について
妻と離婚の話になっており現在住んでいる住まいは私がそのまま住むことになります。 購入した時に妻が1/4の持分で購入しました。私が3/4の持分ですが、妻の持分を私に移 したいのですがどうしたらよいでしょうか? また、妻の持分をそのまましておいても問題ないでしょうか?
1831 view
-
50代 男性
- 投資
-
- エリア
- 東京都文京区
-
- 投稿日
- 2025/05/09
- [1回答]
151 view
賃料値上
保有している物件が2025年1月に2年更新があり、値上げをしたかったんですか、管理会社から退去時と言われ、現状賃料で更新しました。ただ、同じ階で同じ広さの物件が私の保有物件より賃料11,000円も高く更新されていました。 更新が2年先なんですが、賃料をあげたいんですが、途中だと難しいのでしょうか?
151 view
-
30代 男性
- 投資
-
- エリア
- 大阪府吹田市
-
- 投稿日
- 2025/06/21
- [3回答]
149 view
民泊禁止と知らず購入してしまった
吹田市で投資用に購入した中古マンションを民泊として運用しようとしたところ、管理規約に「宿泊を伴う利用禁止」との記載があり、即中止を求められました。 不動産会社は「用途自由」と説明していたため、完全に見落としていました。 今さら「やめてください」と言われても…。完全に不動産会社の不手際では、と思い近々連絡する予定ですが、 具体的にどう責任をとってくれるのか見当がつきません。 管理組合の規約はそんな簡単にはひっくり返りませんよね? 民泊として運用したいと不動産会社には当初から伝えていました。 管理規約まで確認していると思っていたのですが。
149 view
-
20代 男性
- 投資
-
- エリア
- 茨城県水戸市
-
- 投稿日
- 2024/04/03
- [2回答]
619 view
埼玉県のさいたま市や川口市のような郊外エリアで、ファミリータイプの賃貸マンション投資を検討しています。
埼玉県のさいたま市や川口市のような郊外エリアで、ファミリータイプの賃貸マンション投資を検討しています。 私自身この地域に住んでいないため、情報があまりなく情報収集をしたいです。 このエリアの人口動向や今後の開発計画が賃貸需要にどのように影響する可能性があるのか、そしてその影響を収益にどう反映させることができるかについて、具体的な分析方法や考慮すべきポイント、情報収集の方法を教えていただきたいです。
619 view
-
40代 男性
- 投資
-
- エリア
- 東京都江戸川区
-
- 投稿日
- 2025/07/06
- [1回答]
57 view
滞納歴ある賃借人付き物件、売れるでしょうか
区分マンションを投資用に持っていますが、現在入居している賃借人に家賃滞納歴があります。 今は支払ってくれているものの、過去に数か月分滞納がありました。 オーナーチェンジ物件として売りに出したいのですが、不動産会社からは「滞納歴があると買い手が慎重になる」と言われました。 告知義務があるのか、売却価格にどの程度影響するのか、トラブルなく売る方法が知りたいです。
57 view
-
30代 女性
- 投資
-
- エリア
- 千葉県船橋市
-
- 投稿日
- 2024/09/17
- [4回答]
948 view
夫が独身時代に購入したワンルームマンション
夫がワンルームマンション投資をしています。 独身時代に購入したもののようですが、家賃保証や修繕積立金諸々の出費があり毎月1万円ほどの赤字で、これに固定資産税などがあると更にマイナスの状態です。 立地は都内の駅近で良いようなのですが、実際赤字なので手放してほしいと何度も伝えていますが納得してくれません。主人曰く、今は赤字だけど今後家賃の値上げをする予定なのでプラスになるはずと言って聞きません。 どうしたら納得してくれるでしょうか。 それとも、実際に投資を続けた方がプラスなのでしょうか。
948 view
-
30代 男性
- 投資
-
- エリア
- 大阪府大阪市北区
-
- 投稿日
- 2025/07/11
- [1回答]
55 view
ワンルーム投資で家賃滞納されています
区分マンションで入居者が家賃を3か月滞納中です。 管理会社は「催促はしている」と言いますが進展なし。 訴訟などの費用を考えると踏み切れません。 このまま泣き寝入りしないために何をしたら良いか教えてください
55 view
-
60代 その他回答
- 投資
-
- エリア
- 東京都杉並区
-
- 投稿日
- 2024/11/23
- [5回答]
516 view
所有するマンション2室をこのまま持ち続けるべきなのか
マンションを2室所有していて、現在賃貸中なのですがこのまま持ち続けていいものか悩んでいます。 というのも、築54年とかなり古くいろんな設備にガタがきているため、修繕費がかなりかかってしまっています。 1室が入れ替わりが激しく、その都度清掃や壁紙の張替えなど費用が膨大となってしまっています。 ただ、私も主人も60を過ぎており、私は病気で仕事をしておりません。私の介護の関係で主人も仕事を何年も前に辞めております。 現在の収入はこの2室の家賃収入と年金や介護保険程度です。 オーナーチェンジなどをして、手放すにしても買い手が見つかるかも怪しいような物件です。 買い取っていただいたとしても、一度にそれなりの金額が手に入るとはいえ、定期的な収入は減ってしまいます。 手放した時に入ったお金で、築浅のマンションを新たにオーナーチェンジなどで購入して、家賃収入を得るのが得策なのでしょうか。 とはいえ、仕事をしておらず貯蓄がそんなにあるわけでもなく、ローンも組めないと思います。 やがては、娘に相続の形になると思うのですが、その頃には今よりさらに価値が下がってしまっているので その前に何か対策をしたいと考えています。 ・このまま持ち続けるべきなのか ・手放して、築浅の別のマンションを所有し家賃収入を得る 何かいい案はございますでしょうか。 宜しくお願いいたします。
516 view
-
50代 男性
- 投資
-
- エリア
- 群馬県高崎市
-
- 投稿日
- 2024/08/14
- [3回答]
498 view
親名義のマンションの相続について
親名義のマンションの相続について 初盆を迎えました。ようやくひと段落したため、相続したマンション一室を兄弟2人で売却した後、金額を折半しようと思っています。 その際のやり方ですが、 ①兄が1人で相続し、売却後に金額の半分を弟に渡す ②一旦二人の共同名義にして、売却後に折半する 節税するためには、どちらのやり方が良いのでしょうか。アドバイス頂きたいです。
498 view
-
20代 男性
- 投資
-
- エリア
- 神奈川県川崎市川崎区
-
- 投稿日
- 2024/02/02
- [3回答]
798 view
ワンルームマンション投資について悩み中です。
ワンルームマンション投資について悩み中です。 不動産業者からは将来的な需要増加を強調され、購入を検討していますが、、 友人やネットでの情報では否定的な意見も多く、誰の意見を信じるべきか悩んでおります。。。 ワンルームマンションの将来性やリスクについて、実際の経験者の意見をご教授いただきたいです!
798 view
年収1200万円ですと、十分不動産投資を始められる年収であると思います。ただし、対象があまりよくない。このぐらいの年収ですと、一棟物を狙うべきだと思います。都内ワンルームではせいぜい1室買うと打ち止め、あまり効果は期待できません。というのも、単身者用のマンションは、入居期間が短く2年ぐらいで退去、すぐ入居できればいいのですが、入居者が見つからない場合、収入がなくローン返済に追われるだけになります。そこでたいていの人が挫折してしまいます。
これが複数戸の場合、全空になる可能性は少なく、ある一定以上の入居があれば、手出しが無く運営が可能です。これが、多くなればなるほど安定します(大数の法則)。
まず、物件購入より先に、勉強をすることをお勧めします。特にレバレッジを使った複数戸の投資を狙うべきでしょう。現在は融資の窓が閉じていますが、いずれ再開すると思います。その時には相場観もできているでしょうから、ズバっと行きましょう。