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REAL ESTATE Q&A

  • 投資
  • 30代
  • 男性
  • エリア
    大阪府大阪市北区
  • 投稿日
    2025/07/11
  • 更新日
    2025/07/12
  • ［1回答］

401 view

ワンルーム投資で家賃滞納されています

区分マンションで入居者が家賃を3か月滞納中です。
管理会社は「催促はしている」と言いますが進展なし。
訴訟などの費用を考えると踏み切れません。
このまま泣き寝入りしないために何をしたら良いか教えてください

  • 私が回答します

    奥林洋樹

    H.L.C不動産コンサルティング

    • 50代
    • 北海道
    • 男性
    • 専門家
    投稿日
    2025/07/12

    ご相談を拝見しました。大変、お困りのことと察します。相談者様は家賃保証会社を利用していなかったのでしょうか？

    今後、同様のケースでお困りにならぬよう、次回からは家賃保証会社の利用をお勧めします。

    さて、本題です。管理会社は督促をしていると回答しているようですが、相談者様は督促がどのような手段で実施されているか、その方法について具体的に確認されたでしょうか。電話やSMS、SNS等で督促しているだけなら、書面で督促するよう注意を促す必要があります。

    さらに、3ヶ月間滞納が続いている状態はデッドラインとなりますから、賃貸借契約の解除通知を送付できる段階です。状況としては、契約の解除と併せて明け渡し訴訟を提起できる状態ですが、まずは内容証明郵便に「法的措置を視野に入れている」旨を記載し、送付されてはいかがでしょうか。

    さらに、滞納額の合計が60万円以下であれば、簡易裁判所の少額訴訟を利用できます（ただし、少額訴訟は金銭債権に限られますので、滞納された家賃の支払いを求める訴訟です）。原則として1回で審理が終了しますし、費用も数千円で済みます（弁護士に依頼した場合は別途費用が必要です）。

    いずれにしても、最終的には賃借人に自ら退去してもらう、あるいは判決に基づき強制退去させる方法しかありません。法的な措置も辞さないとプレッシャーをかけつつ、強めの督促を行っていく必要があるでしょう。

    奥林洋樹
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所在地：品川区〇〇
築年数：15年
間取り：3LDK
専有面積：72㎡
階数／総階数：8階／20階建
管理費・修繕積立金：25,000円／月
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