不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 投資
- 30代
- 男性
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- エリア
- 大阪府大阪市北区
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- 投稿日
- 2025/07/11
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- 更新日
- 2025/07/12
- ［1回答］
1224 view
ワンルーム投資で家賃滞納されています
区分マンションで入居者が家賃を3か月滞納中です。
管理会社は「催促はしている」と言いますが進展なし。
訴訟などの費用を考えると踏み切れません。
このまま泣き寝入りしないために何をしたら良いか教えてください
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30代 男性
- 投資
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- エリア
- 東京都葛飾区
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- 投稿日
- 2025/06/13
- ［0回答］
1330 view
立石の再開発、投資対象としてアリ？周辺相場や将来性が知りたい
最近、立石周辺の物件価格がじわじわ上がってきている印象があります。 再開発で街の雰囲気が大きく変わるなら、収益物件として持っておくのも手かなと検討中です。 ただ、まだ地元感が強くて流動性や賃貸需要に不安も…。駅周辺だけでなく、四つ木・お花茶屋あたりも含めて投資価値があるのか気になっています。
1330 view
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40代 女性
- 投資
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- エリア
- 東京都品川区
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- 投稿日
- 2026/06/10
- ［4回答］
355 view
オーナーチェンジ物件を検討しています
オーナーチェンジ物件の営業を受けました。 法人契約の部屋で、家賃は月13万円です。 営業からは法人契約の為滞納リスクは低く、安定しているとのこと。 契約書を確認すると、会社の社宅だそうです。（実際に誰が住んでいるかはわかりません） 物件価格は3,100万円。不動産投資は以前から興味があったのですが、素人が手を出して良いのか迷っています。 購入するとした場合、どこまで細かく確認しておく必要がありますか？
355 view
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50代 男性
- 投資
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- エリア
- 東京都港区
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- 投稿日
- 2025/08/20
- ［1回答］
1077 view
インフレで貯金の価値が減る不安
私は60歳目前、30年以上かけて定期預金と普通預金で合計3200万円を貯めました。これまで投資は一切せず「元本が減らないこと」が最優先でした。しかし昨年から食品や光熱費が急騰し、同じ買い物でも1万円札がすぐ消えていく感覚があります。銀行金利は0.002％とほぼゼロ。ニュースでは「インフレ率が3％を超える」と聞き、単純計算で年に約100万円分、資産価値が減っているような不安を覚えます。老後の生活費や将来の介護費用を考えると、このまま現金だけを持ち続けることが本当に安全なのか、自信がなくなってきました。ただ不動産投資は未経験で、損をするのが怖く、一歩踏み出せずにいます。元本を減らさずに価値を守る方法を知りたいです。
1077 view
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60代 男性
- 投資
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- エリア
- 千葉県船橋市
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- 投稿日
- 2024/02/09
- ［3回答］
1953 view
不動産投資を検討しております。 嘱託職員の場合も不動産投資は可能になるのでしょうか？
不動産投資を検討しております。 嘱託職員の場合も不動産投資は可能になるのでしょうか？ 現在62歳ですが、65歳を過ぎた場合は定年退職か、嘱託として勤務する予定です。 貯蓄も十分にあり、他ローンなども完済しており生活は余裕がある状況です。
1953 view
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50代 男性
- 投資
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- エリア
- 石川県金沢市
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- 投稿日
- 2025/10/25
- ［2回答］
1051 view
オーナーチェンジでアパートを購入後、入居者が退去
4世帯のアパートのオーナー物件を購入したのですが、当初4世帯すべて満室だったにも関わらず、私が購入してから半年までに2世帯が退去しました。 偶然かと思っていたのですが、近所に住む人が前のオーナーと知り合いだったようで、「多分前から退去予定があること、あの人知ってたと思うよ」と。 本当なのか確認したいのですが、仲介会社経由で確認しても正直に言うでしょうか。 泣き寝入りしたくありません。騙されたのでしょうか。
1051 view
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30代 男性
- 投資
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- エリア
- 東京都豊島区
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- 投稿日
- 2024/12/23
- ［1回答］
3253 view
マンションの減価償却について教えてください
投資用のマンションを購入しましたが、確定申告のことを考えた際に減価償却について疑問が浮かんできました。 購入したのは、東京都内の中古マンション（築12年、2LDK、3,200万円）です。内訳は建物部分が1,800万円、土地が1,400万円と説明を受けました。現在は賃貸に出しており、月額12万円の家賃収入があります。 減価償却について、以下の点がわからず困っています。 ・中古マンションの耐用年数をどのように計算すればよいのでしょうか？ ・建物と設備の按分はどのようにすべきですか？具体的な比率はありますか？ ・定額法と定率法、どちらを選択すべきでしょうか？それぞれのメリット・デメリットは？ ・リフォーム費用（キッチンとバスルームを改装、計250万円）は減価償却にどう影響しますか？ ・確定申告書のどの欄に減価償却費を記入すればよいのでしょうか？ 初めての不動産投資で、減価償却についてほとんど知識がない状態です；；アドバイスをいただけますと幸いです。
3253 view
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30代 男性
- 投資
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- エリア
- 東京都新宿区
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- 投稿日
- 2025/02/14
- ［3回答］
1635 view
賃貸中のマンション売却、入居者がいるままでも高く売れる？
現在、都内の1Kマンションを投資用に所有していますが、そろそろ売却を検討しています。 ただ、入居者がまだ契約中のため、オーナーチェンジ物件として売るか、空室になってから売るか迷っています。 入居者がいる状態の方が売却しやすいでしょうか？ それとも、空室にして内見をしてもらってからの方が高く売れるでしょうか？ どのように進めるのが一番良いのか教えて頂けると嬉しいです！
1635 view
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40代 男性
- 投資
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- エリア
- 福岡県久留米市
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- 投稿日
- 2024/08/05
- ［0回答］
1522 view
最近J-REITへの投資を始めました。
最近J-REITへの投資を始めました。分配金や売買益に関する税金について、いくつか疑問があります。 まず、分配金にかかる税金は確定申告が必要なのでしょうか？特定口座（源泉徴収あり）で保有していますが、追加で手続きは必要ですか？ また、複数のJ-REITに投資していますが、それぞれの分配金や売買損益を個別に管理する必要がありますか？それとも、一括で計算できるのでしょうか？ さらに、長期保有による税制優遇はあるのでしょうか？株式投資のような少額投資非課税制度（ニーサ）の対象になるのかも知りたいです。 J-REITの税金に関する基本的な仕組みや、効率的な節税方法があれば教えていただきたいです。初心者にも分かりやすい説明をお願いします。
1522 view
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40代 男性
- 投資
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- エリア
- 神奈川県横浜市戸塚区
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- 投稿日
- 2024/09/07
- ［4回答］
1271 view
家賃滞納者への対応
入居者が家賃を3ヶ月連続で滞納しており、これまでに管理会社から何度か催促の通知を送っていますが、反応がありません。 この場合、法的手続きを進める前に、どのような段階を踏めばよいでしょうか。 あまり大事にしたくはありませんが、相手の出方次第では法的手段も検討しています。
1271 view
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30代 女性
- 投資
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- エリア
- 東京都千代田区
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- 投稿日
- 2019/05/28
- ［3回答］
4864 view
離婚をします。ローン完済済みのマンションは財産分与の対象ですか？
結婚前に夫名義でローンを組んだマンションについて、結婚期間中にローンを完済した場合に妻は財産分与を主張できますか？
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相談先を選択してください
ご相談を拝見しました。大変、お困りのことと察します。相談者様は家賃保証会社を利用していなかったのでしょうか？
今後、同様のケースでお困りにならぬよう、次回からは家賃保証会社の利用をお勧めします。
さて、本題です。管理会社は督促をしていると回答しているようですが、相談者様は督促がどのような手段で実施されているか、その方法について具体的に確認されたでしょうか。電話やSMS、SNS等で督促しているだけなら、書面で督促するよう注意を促す必要があります。
さらに、3ヶ月間滞納が続いている状態はデッドラインとなりますから、賃貸借契約の解除通知を送付できる段階です。状況としては、契約の解除と併せて明け渡し訴訟を提起できる状態ですが、まずは内容証明郵便に「法的措置を視野に入れている」旨を記載し、送付されてはいかがでしょうか。
さらに、滞納額の合計が60万円以下であれば、簡易裁判所の少額訴訟を利用できます（ただし、少額訴訟は金銭債権に限られますので、滞納された家賃の支払いを求める訴訟です）。原則として1回で審理が終了しますし、費用も数千円で済みます（弁護士に依頼した場合は別途費用が必要です）。
いずれにしても、最終的には賃借人に自ら退去してもらう、あるいは判決に基づき強制退去させる方法しかありません。法的な措置も辞さないとプレッシャーをかけつつ、強めの督促を行っていく必要があるでしょう。