イイタン相談室-不動産離婚の悩みを専門家に相談

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離婚
40代
女性
エリア

兵庫県神戸市北区
日付

2026/08/23

737 view

離婚条件にローンは夫が払い続ける事

現在住んでいるマンションのローン残債は夫が責任を持ち払い続け、私達はそこへ残って住み続けて良いので離婚したいと突然言われました（自分は別宅賃貸へ）しかし夫は小さいながら会社をやっている為、このマンションが本店登記されている事と不動産担保ローンの担保にもなっています。そんな物件に住み続けるリスクが大きいのは承知ですが、急過ぎる事もあり子供2人を抱え現在のパートだけでは引っ越しも今すぐ検討出来ません。夫はローンだけを払う気でおり、マンションの修繕積立費は払わないつもりの様です。会社の担保となっている不動産なので、修繕積立費も払って欲しいと思うのですが無理でしょうか。

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離婚
30代
女性
エリア

東京都葛飾区
日付

2026/08/16

79 view

夫となるべく会わずに、早く自宅を売却したい

夫の不倫が発覚し離婚することになりました。私たちは実家にいて、なるべく早く自宅に戻りたいと思っていたのですが、不倫相手が自宅から徒歩5分のマンションに住んでいることも分かりました。毎日すれ違うかもしれないと思うと、この家に住み続けるのが辛く、売却を検討しています。財産分与の話し合いは弁護士を通じて進めていますが、査定額についても意見が食い違っており、解決までまだ時間がかかりそうです。夫と顔を合わせずに、早く手続きを進める方法があれば知りたいです。子供たちもいる中で、日常生活を保とうと努力していますが限界を感じています。

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離婚
30代
女性
エリア

神奈川県横浜市鶴見区
日付

2026/08/05

118 view

完成まで1年の新築マンション、離婚が決まってしまいました。

昨年の春に夫と一緒に新築マンションを契約しました。来年の春が完成予定で、引き渡しまであと約1年という段階です。手付金は400万円払い済みで、住宅ローンの事前審査も無事通り、本審査やローン契約は引渡しが近づいたら進める予定でした。ただ、この半年で夫婦の関係がうまくいかなくなり、先月、離婚することが決まりました。夫は「もう関わりたくない」と言っており、私もこの状況で一人でローンを組んで住み続けるつもりはありません。解約しようにも、契約書には解約時の違約金について書かれており、払った手付金が戻ってこない可能性があります。手付金は2人で少しずつ貯めたお金で、そのまま消えてしまうのは正直つらいです。引き渡し前のこの時点で、購入した権利を第三者に売却することはできますか。また、そうした場合に支払い済みの手付金はどうなるのでしょうか。

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離婚
40代
男性
エリア

千葉県市川市
日付

2026/08/03

72 view

離婚後に住む家を探したいが、今のローンが残っている

離婚することになり、私は家を出る予定です。今の自宅マンションは妻と子どもが住み続ける方向です。住宅ローンは私名義です。妻が支払いの一部を負担する話にはなっていますが、銀行の名義はすぐ変えられないと言われました。私は別で住む家を探さなければなりません。賃貸でも良いのですが、将来的には自分の家も持ちたいです。今のローンが残ったままだと、次の住宅ローンは組めないのでしょうか。住んでいない家のローンを抱えたまま、新しい生活を始めるのが不安です。

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離婚
30代
女性
エリア

埼玉県戸田市
日付

2026/08/02

78 view

ペアローンの家を売りたいが、夫が住み続けたいと言っている

夫と離婚の話をしています。自宅マンションはペアローンで購入しました。私は売却してローンを清算したいです。夫は、今の家に住み続けたいと言っています。夫だけでローンを組み直せるなら良いのかもしれません。でも、収入的に難しいと言われているようです。このまま私のローン名義が残るのは怖いです。私は家を出るのに、返済だけ関わり続けることになります。夫が住み続けたい場合、ペアローンの片方だけ名義を外すことはできますか。できないなら、売却するしか方法はないでしょうか

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離婚
40代
女性
エリア

東京都練馬区
日付

2026/08/02

124 view

離婚後もペアローンの家に住み続ける話になっている

夫と離婚の話をしています。自宅マンションはペアローンで購入しました。子どもの学校のこともあり、離婚後は私と子どもが住み続ける方向で話しています。夫は家を出る予定です。問題は住宅ローンです。名義もローンも夫婦で分かれているため、夫が出て行った後も支払いだけ残ります。夫は、自分の分は払うと言っています。でも本当に何年も続けてくれるのか不安です。売ると子どもの生活が変わってしまいます。住み続けるなら、ローンや名義はどうしておくのが安全なのでしょうか。

124 view／ 2名が回答 >>

離婚
30代
女性
エリア

神奈川県藤沢市
日付

2026/07/31

83 view

売却益が出そうなのに、頭金を出した割合で揉めている

離婚することになり、自宅マンションを売る予定です。購入時より価格が上がっていて、売却益が出るかもしれません。購入時の頭金は、私の貯金から300万円、夫の貯金から100万円出しました。住宅ローンは夫婦で返済してきました。夫は、売却益は半分ずつで良いと言っています。私は、頭金を多く出した分も考えてほしいです。当時は結婚中だったので、細かい取り決めはしていません。でも、離婚となると話が変わります。売却益が出る場合、頭金を多く出したことは財産分与で考慮されるのでしょうか。半分ずつにするしかないのか気になっています。

83 view／ 2名が回答 >>

離婚
40代
男性
エリア

埼玉県さいたま市桜区
日付

2026/07/31

149 view

妻の親から援助を受けた頭金を、離婚時に返してと言われている

離婚することになり、自宅マンションを売却する予定です。購入時、妻の両親から頭金として500万円を出してもらいました。当時は、返さなくていいと言われていました。ただ、書面はありません。売却の話をしたところ、妻から、親が出した500万円は先に返してほしいと言われました。私は夫婦の家のためにもらったお金だと思っていました。マンションは夫婦共有名義です。住宅ローンもまだ残っています。親からの援助があった場合、離婚時の売却代金から先に返すものなのでしょうか。贈与だったのか借入だったのか、今からでも確認できますか。

149 view／ 1名が回答 >>

離婚
40代
男性
エリア

千葉県市川市
日付

2026/07/18

132 view

家を出た私が、今も住宅ローンと管理費を払っている

毎月の支払いがかなり重くなっています。住宅ローン　約13万円管理費・修繕積立金　約3万円自分の賃貸家賃　約8万円合計で月24万円ほどです。離婚協議中で、私はすでに自宅マンションを出ています。マンションには妻と子どもが住んでいます。マンションの名義は私です。住宅ローンも私単独で組みました。購入したのは7年前です。妻は、子どもの学校があるので、少なくとも卒業までは住み続けたいと言っています。あと4年あります。私としては、4年間もこの支払いを続けるのは現実的ではありません。養育費の話もまだ決まっていないのに、住宅ローンまで払い続けるとなると生活が成り立ちません。売却査定を取ったところ、ローンを返しても少し手元に残る可能性があると言われました。それなら早めに売った方がいいのではと思っています。ただ妻は売却に反対しています。私は名義人なので、自分の判断で売却できるのかと思っていましたが、妻と子どもが住んでいる状態では簡単ではないのでしょうか。離婚協議中に、自分名義のマンションを売却することはできますか。また、妻子が住み続ける場合、住宅ローンや管理費の負担はどのように決めるものなのでしょうか。妻も正社員で働いていて、年収は400万円程です。

132 view／ 1名が回答 >>

離婚
40代
女性
エリア

神奈川県相模原市中央区
日付

2026/07/14

123 view

財産分与でもらったマンションに大規模修繕の一時金が発生することになりました

離婚の際の財産分与で、今住んでいるマンションをもらいました。住宅ローンが月9万円ほど残っており、現在パートで働きながら何とか払い続けています。先月、管理組合から大規模修繕の案内が届きました。来年度に実施予定で、修繕積立金だけでは費用が不足するため、各戸に30～50万円の一時金が発生する見込みとのことです。説明会で試算の説明を受けたのですが、正直そんな余裕はなく、頭が痛いです。このまま住み続けるなら一時金を払わなければいけませんが、売ることも考えています。修繕が終わってから売った方が高く売れるのか、それとも修繕前の今のうちに売り出した方が良いのか、どちらが良いでしょうか。修繕積立金の不足が明らかになっている状況は、買主への告知が必要なのかも気になっています。

123 view／ 2名が回答 >>

離婚
40代
女性
エリア

埼玉県所沢市
日付

2026/07/09

145 view

離婚後、元夫がローンを滞納。連帯保証人の私に督促状が届く

離婚して半年です家は元夫の名義のままで、自分が払い続けるという口頭の約束で元夫が住み続けています。離婚のときに公正証書は作りませんでした。先週、銀行からの手紙を開けてみると返済が2か月滞っているという内容で、私宛てに届いていました。ローンの連帯保証人になっていたことを忘れていました。元夫にすぐ連絡したのですが、今は少し厳しい、来月には払うと言うだけで、具体的な話になりません。もし払えないまま続くと、この家はどうなるのでしょうか。競売になってしまうのか、それとも任意売却という形にすることができるのか。私には持ち出しなしで解決できる方法はあるのか、教えてもらいたいです。

145 view／ 3名が回答 >>

離婚
40代
男性
エリア

茨城県取手市
日付

2026/07/03

134 view

建物名義が私、土地の名義が義父、離婚後の住宅ローンについて

この度、離婚することが決まりましたが、家について問題があります。それは建物名義・住宅ローン名義が私、土地名義が義父で住宅ローンの物上保証人になってもらっています。家を建ててまだ4年しか経っていないため、ローン残高はまだまだ残っています。妻がそのまま家に住み続ける事になりそうですが、家の購入時ペアローンでは審査が通らず（妻がブラックだった為）、単独でのローンとなりました。そのため妻の名義に変更は出来ません。そもそも収入も無いので無理です。では、義父に買い取ってもらえるかどうかとなると、金額が金額ですので一括では厳しいと思われます。恐らく離婚までの間、婚姻費用と住宅ローンを取られ、更には離婚後も住宅ローンと養育費を取られるとなると正直、家で自営をしているので無職になり、お店のホームページのローンや蓄電池のローンも残っている為、生活どころではありません。逆に私が住み続ける場合、借地料が発生し土地が広いため払えるかどうかもわかりません。義父には物上保証人になって頂いている為、もし私が破産してしまった場合のリスクを考えると、土地は建物より全然価値がある為、義父にはマイナスでしかない事をやんわり伝え、どうするのがお互いに良いのかを相談しようと思っています。何かいい案があれば教えていただければと思います。宜しくお願い致します。

134 view／ 1名が回答 >>

離婚
40代
女性
エリア

東京都杉並区
日付

2026/07/03

126 view

元夫と別々の不動産会社に頼んだら、両方から連絡が来て収拾がつかない

離婚が決まって、マンションは売って残ったお金を分けることで2人の話はついています。ただ、どの不動産会社に頼むかで意見が合いません。私は知人に紹介してもらったA社を使いたかったのですが、元夫は自分が前から付き合いのあるB社がいいと言って譲りません。しばらく連絡を取り合っていたんですが、いつの間にか2人それぞれが別の会社に査定を依頼していたみたいで、気づいたらA社とB社の両方から「いつから売り出しますか」という連絡が来るようになってしまいました。査定額も違っていて、A社は4,650万円、B社は4,380万円と270万円の差があります。ローンの残債は2,900万円ほどなので、どちらの価格で売れるかで手元に残る金額がずいぶん変わります。元夫には「B社で進める」と言われているんですが、私はA社の査定額の方が高いので、なぜわざわざ安い方を選ぶのかが理解できません。元夫は「査定は高くても実際に売れる保証はない、B社の担当者の方が信頼できる」と言っています。 2社に依頼したまま進めると何か問題がありますか。また、共有名義の片方が合意しない状態でも売り出せるのでしょうか。

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離婚
30代
女性
エリア

東京都練馬区
日付

2026/07/02

157 view

離婚するなら、父が出してくれた頭金は返してほしいです

夫との離婚が決まり、今住んでいるマンションをどうするか話し合っています。この家を買ったのは5年前です。物件価格は5,200万円で、購入するときに私の父が頭金として800万円を出してくれました。残りは夫名義の住宅ローンで、マンションの名義は夫婦2分の1ずつです。当時は離婚するなんて思っていなかったので、父からのお金について借用書や贈与契約書は作っていません。振り込みの記録は残っていますが、夫は今になって「結婚している2人にくれたお金だから、半分は自分のものだ」と言っています。マンションを査定してもらったところ、売ればローンを返したあとに700万円くらい残りそうです。夫はその700万円を半分ずつ分けたいそうです。でも私としては、まず父が出してくれた800万円を私の分として戻して、その残りがあれば分けるのが普通ではないかと思っています。父にもまだこの話をできていません。親が出した頭金は、離婚時の財産分与ではどのように扱われるのでしょうか。名義が半分ずつなら、やはり売却後のお金も半分ずつになってしまいますか。

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離婚
30代
女性
エリア

東京都豊島区
日付

2026/06/30

889 view

離婚前に住宅購入を進めるのはありですか？

現在離婚協議中ですが、子どもの生活環境を考え、新たにマンション購入を検討しています。今の家は夫の単独名義です。新しい家は私の単独名義で組む予定ですが、まだ離婚が成立していないため、財産分与や名義の問題がどうなるのか分かりません。今のうちに購入してしまった方が動きやすいのか、それとも離婚成立後まで待った方が良いのか判断できません。このタイミングで購入を進めるのはリスクが高いでしょうか。

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離婚
30代
女性
エリア

大阪府吹田市
日付

2026/06/25

222 view

ペアローンでの組んだマンションがオーバーローンで離婚

夫と離婚協議中です。ペアローンで購入したマンションがあり、オーバーローン状態です。（残ローン2,700万円・査定額2,500万円）私は売却して整理したいのですが、夫は「俺が住み続ける、売るつもりはない」と言って話し合いになりません。調停も申し立てましたが、マンションの処分方法が決まらず離婚が成立していない状態です。夫が売却を拒否している場合、私に取れる法的な手段を教えていただきたいです。

222 view／ 2名が回答 >>

離婚
30代
女性
エリア

神奈川県相模原市南区
日付

2026/06/25

163 view

離婚成立の前と後、どちらのタイミングで家を売ると税金が変わりますか

夫と同居したまま離婚協議を進めています。共有名義のマンションを売ることで合意しているのですが、離婚成立前に売るか後に売るかで迷っています。譲渡益が約600万程出る見込みで、3,000万円控除の制度を使えば税金はかからないと思います。ただ財産分与の関係でどちらのタイミングが有利なのかわかりません。また売却益を財産分与として受け取ると贈与税がかかる場合があるとも聞いて混乱しています。離婚成立前か後か、税金面で有利な方を教えてもらいたいです。

163 view／ 2名が回答 >>

離婚
30代
女性
エリア

千葉県市川市
日付

2026/06/12

170 view

共有名義のマンションの鍵、勝手に変えても問題ないですか？

離婚協議中です。夫はすでに家を出ていますが、夫婦で購入したマンションの鍵をまだ持っています。現在、マンションには私と子どもが住んでいます。住宅ローンは夫婦のペアローンで、名義も共有です。先日も私が仕事で不在の間に夫が部屋に入った形跡がありました。本人は荷物を取りにいっただけと言っていますが、不快です。いつ入ってこられるか分からないと思うと落ち着かず、鍵を変えたいのですが問題ないでしょうか。

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離婚
40代
女性
エリア

埼玉県川越市
日付

2026/06/11

230 view

家を出たのに、住宅ローンだけ払い続けています

夫と別居中です。夫婦で購入したマンションがありますが、今は夫が一人で住んでいます。住宅ローンは夫婦の連帯債務で、毎月の返済は夫婦の口座から半分ずつ引き落とされています。私はすでに賃貸に移っていて、自分の家賃も払っている為、住んでいない家のローンを払い続けるのがきついです。夫に売却を相談しても一向に聞いてくれません。協議離婚もまだまとまっていない状態です。このままローンだけ払い続けるしかないのでしょうか。住んでいるのが夫だけでも、共有名義・連帯債務なら私にも支払い義務は残るのでしょうか。

230 view／ 5名が回答 >>

離婚
40代
女性
エリア

東京都杉並区
日付

2026/06/09

196 view

離婚協議中に夫が突然「マンションを賃貸に出す」と言い出しました

離婚の話し合いを進めていたのですが、先週夫が急に「このマンションは売らずに賃貸に出して家賃収入を分け合おう」と言い出しました。弁護士も立てていないまま話し合いを続けていたので、どう対応していいかわかりません。私としては売却して現金で分けたいのですが、夫は「今は売り時じゃない」と言い張っています。共有名義なので勝手に賃貸に出されたりはしないと思っているのですが、夫が単独で動けてしまうことはあるのでしょうか。このまま交渉を続けていいのか、早めに弁護士を入れた方がいいのか迷っています。

196 view／ 2名が回答 >>

イイタン相談室とは...