不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 離婚
- 30代
- 男性
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- エリア
- 神奈川県横浜市戸塚区
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- 投稿日
- 2025/12/14
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- 更新日
- 2025/12/16
- ［1回答］
651 view
ローン残債があり売却できるか不安
離婚が決まり、住んでいたマンションを売却する予定ですが、住宅ローンがまだ3,000万円ほど残っています。
査定額はギリギリ残債を上回るかどうかで、手元にお金が残らない可能性もあります。
妻は早く売ってくれと言っていますが、
①離婚時にローン残債がある場合、売却を進める際に気を付けるべき点を知りたい
②名義や支払いは私がしてきました。もし売却益が出ても妻に言わなければいけないのでしょうか。
お願い致します。
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40代 女性
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- エリア
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4歳の子供がいます。 数年前に分譲マンションを購入し、住宅ローンは夫婦の共有名義（持ち分5:5）で組んでいます。 離婚を考えており、話し合いをしています。 お互い別の地域に住み替える意向があるので、マンションを売却する方法もありますが、立地が良く家賃相場も良いのでいったん賃貸に出そうかという話がでました。 売却するより住宅ローンの残債が減らしやすいし、将来必要になった時は再利用できるのではないかと言っています。 ただこれは可能なのでしょうか。やはり売却した方が良いでしょうか。アドバイスお願いします
1268 view
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- エリア
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- 投稿日
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- ［1回答］
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40代 女性
- 離婚
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- エリア
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- 投稿日
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- エリア
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1247 view
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40代 女性
- 離婚
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- エリア
- 宮城県仙台市宮城野区
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- 投稿日
- 2025/03/14
- ［4回答］
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2023年に離婚が成立しましたが、話し合いの末子供の学校は変えない方が良いとなり、 私と子供2人で夫名義のマンションに住み続けています。 元夫は賃貸を借りて住んでおり、このマンションのローンも払い続けてくれています。 しかし元夫には今新しいパートナーがいて、ここのローンもいつ私に払ってと言ってくるかわかりません。 私も早くローンを切り替えられるように正社員を目指していますが、現実なかなか難しい状況です。ローン残高はあと2,000万円程なのですが、正社員で年収いくらあればこの金額のローンが組めますか？また、元夫から私にローン名義を切り替えるのは容易でしょうか。 何か今からやっておくことはありますか？よろしくお願いします。
1104 view
相談先を選択してください
ご相談を拝見しました。
登記名義人が誰かによって見解は変わりますが、相談者様の単独名義という仮定で回答します。
①離婚時にローン残債がある場合、売却を進める際に気を付けるべき点を知りたい
売却額がローン残債を下回る場合、その不足額を準備する必要があります。そのため、不足分を誰が、どのように準備するかを明確にしておく必要があります。夫婦共有財産の観点から言えば、売却後の損失も分け合うとの見解もありますが、通常は不動産名義人が用意することになるでしょう。
②名義や支払いは私がしてきました。もし売却益が出ても妻に言わなければいけないのでしょうか。
売却益が出た場合の取り扱いについては、財産分与に関する離婚協議の内容によって異なります。協議書や合意書において、売却益をどう扱うかを明確にしておくことが重要です。マンションを売却した際の利益（損益も含め）について配偶者は関与しないと取り決めをすれば、通知は必要ありません。
これらは名義が相談者様の単独名義であることを前提とした一般論です。したがって、個別具体的な状況によって判断は異なります。財産分与に関する詳細については、弁護士などの専門家に相談されることをお勧めします。