不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 離婚
- 20代
- 男性
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- エリア
- 宮城県仙台市太白区
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- 投稿日
- 2025/01/30
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- 更新日
- 2025/02/07
- [1回答]
247 view
家を建てて2年後に離婚
2年前に注文住宅を建てたのですが、離婚することになりました。
妻は子供とこの家に残りたいそうで、私が出ていくのですが、家の名義、住宅ローンの名義は私です。
妻はパートの為、名義人にはなれないかと思います。
この場合、私が名義人のまま妻と子供がこの家に住み続けるしか方法はないのでしょうか。
あとで面倒なことになりたくないので、妻名義にできれば良いのですが、何か方法はありますか?
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50代 女性
- 離婚
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離婚時の名義変更のタイミング
はじめまして。 離婚の話し合いをしている最中なのですが、 主人名義の家を私名義に変更し、私が住み続けるという条件で折り合いをつける方向です。 ローンは完済 結婚23年 築10年 です。 この場合、離婚前に名義変更するのか、離婚後に名義変更するのかで課税や、手続きは違ってくるのでしょうか?
1358 view
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30代 女性
- 離婚
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- 投稿日
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離婚後、親の名義の家に住んでたのに元夫が権利を主張してきました
お金が厳しい中、子供が先で結婚をし、家族3人で実家(私の父名義の家)にお世話になっていました。 離婚し、私と子どもは実家に住み続けて、元夫には出て行ってもらっています。 ですが元夫が「婚姻中は自分も家に住んでいたから財産分与の対象だ」と言ってきました。 この家は完全に父の名義で、購入時も私たちはお金を出していません。 元夫に何かしらの権利が発生する可能性なんてないですよね? こんな主張が通るとは思えませんが、少し不安になっています。
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40代 女性
- 離婚
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- エリア
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離婚後元旦那名義の住宅ローン
12年前くらいに離婚し、住宅名義は財産分与で自分名義になっていますが、住宅ローン名義が元旦那名義となっております。 ローン事態は自分が旦那の口座に入金しており支払いをしています。 そのマンションに自分はまだ住んでおり、そのまま住み続けたいと思っています。 ローン名義を変更したいと思っておりますが、旦那と連絡が取れない状況であり、どのようにすれば口座名義を変更できるのか、相談したい。
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30代 女性
- 離婚
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- エリア
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- 投稿日
- 2025/03/28
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マンションの住宅ローンが残っている状態で離婚する場合
マンション購入時、頭金は夫側が500万、私側は300万を両親に援助してもらい、夫名義で4000万のマンションを購入しました。 ローンはまだ2,500万程残っています。 マンションは夫が住み続け、私が出ていくのですが、その場合財産分与としていくら請求できますか?
187 view
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40代 男性
- 離婚
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- エリア
- 福岡県飯塚市
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- 投稿日
- 2025/03/24
- [3回答]
208 view
離婚後も妻と子供が住み続ける予定ですが、住宅ローンや名義はこのままでいいんでしょうか
現在、離婚協議中です。 結婚10年目に建てた持ち家(3,800万円/住宅ローン残債あり)に、 妻と小学生の子どもが住み続ける予定です。 住宅ローンは私単独名義で借りており、所有権も私名義です。 妻は専業主婦で、ローンの支払い能力はありませんが、子どもの生活環境を優先して、 当面は妻と子どもがそのまま住むという方向で話がまとまりつつあります。 この場合、住宅ローンの契約上、住まない人が払い続けることに問題はないですか?
208 view
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40代 男性
- 離婚
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- エリア
- 千葉県八千代市
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- 投稿日
- 2021/01/02
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2331 view
離婚して10年後、元妻か子供に名義変更してやりたい
離婚して10年になります。 家には元妻と子供2人が住み、私は1人で賃貸住宅に住んでいます。 子供の為にと家を売らずに残す方向で約束して離婚しました。 下の子供が社会人になるまでは月々のローンは私が払い続け、社会人になったら元妻か子供に名義変更する約束になってます。 その約束なのでボーナス分と固定資産税は妻に支払ってもらってます。 ローンはあと15年くらい残ってます。 どのような税金がいくらくらい支払う必要があるのか、どのような手続きが必要なのか知りたいです。 子供は社会人1年目なのでいきなり背負わせるのも可哀想なのであと1〜2年はまだローンを全額ではないにしても払ってあげようとは思っているので名義変更もまだ先になりますが。
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30代 女性
- 離婚
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- 投稿日
- 2025/04/29
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ペアローンで購入した物件の査定額が低く、どうしたらいいんでしょうか。
現在、離婚協議中です。 ペアローンで購入したマンションを売却し、残ったお金を分けようと 話し合っていましたが、査定価格が思ったより低く、 売却しても借金が残るかもしれないとわかってから、 お互いに意見がまとまらなくなりました。 購入価格は5,800万円、ローン残債もまだ多く、名義は共有、持分は50%ずつです。 ペアローンなので、どちらかが支払いを滞るともう一方にも影響が出ると聞き、 不安ばかりが膨らんでいます。 自分たちだけでこのマンションをどうすればいいのか、 解決方法がまったく分からなくなっています。 売却がこのまま進まない場合、残債はどう分担すればいいのか、 また他に取れる選択肢はあるのでしょうか?
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40代 女性
- 離婚
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離婚する際の住宅ローンについて
現在旦那名義の ローン残債2000万の一戸建てに住んでますが、離婚後子供4人と私がその家で住みたいです。 ローン残債のうち養育費分としていくらか旦那に、フリーローンで借りてもらい残りを私名義でローンを組み直すことは可能でしょうか?
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30代 男性
- 離婚
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- エリア
- 東京都墨田区
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- 投稿日
- 2019/06/06
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離婚が決まった場合にすべきこと(住宅ローン)
住宅ローンの返済中に離婚が決まった時は、まず何をしたらいいですか。
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40代 女性
- 離婚
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- エリア
- 栃木県栃木市
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- 投稿日
- 2020/10/22
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1389 view
離婚に伴うローン返済
夫と共有名義で購入した家があります。 夫がたびたび月々の返済が滞ってしまい、私にローンの返済金額を要求していますが、子供の学費は私が教育ローンを組んで全額負担しています。夫がブラックリストに載っているのでローンを組めない為、上手く夫に言われローンを組まされ、返済しています。ローンの返済で毎月生活していくのも大変な状況です。 夫は今年の5月頃からバイトで安定したお給料(16万円位)を貰えるようになりましたが、以前は収入が月10万円前後位だと思います。電気・ガス・水道・固定電話・携帯電話4人分停められる事もありました。支払いが全て滞っています。今の収入以上に働く気が無いのです。 この先も今と同じ事の繰り返しだと思い家を売却して離婚しようと思っています。 2600万円ローンの残金が残っていますが、名義は夫5/9・私4/9の割合になっています。 夫は一方的に残金は折半にすると言っていますが、どうなのでしょうか? 離婚して売却になった時点で私の名義を外したいと考えています。
1389 view
ご相談を拝見しました。
まず、名義変更以前に相談者様が家を出ていくのであれば、金融機関への届け出が必要です。契約内容によっては、一括返済を求められる可能性があるからです。もっとも、住宅ローンが支払われている限り発覚する可能性は低いかも知れませんが、発覚した場合は告知義務違反を問われます。私の立場からはお勧めできません。
次に名義変更ですが、住宅ローンを一括で返済する、あるいは元配偶者様が自身で住宅ローンを組む以外、方法はありません。また、一括で返済し名義変更した場合には、贈与税の問題が発生します。
離婚時の財産分与として住宅の所有権を奥様に移す方法も考えられますが、金融機関の承諾が必要であり、認められる可能性は低いと言わざるを得ません。
住宅の名義変更は、複雑な問題が絡み合っており、専門家のサポートが不可欠です。ご自身だけで判断せず、必ず専門家に相談し、適切な方法を選択してください。