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REAL ESTATE Q&A

  • 離婚
  • 30代
  • 女性
  • エリア
    千葉県木更津市
  • 投稿日
    2024/04/01
  • 更新日
    2024/07/03
  • ［1回答］

912 view

所有権を元夫のみにする場合の手続きにかかる費用や必要な書類について。

3年前に夫と離婚しました。
離婚後も共同名義のまま保有しているマンションについて、私の所有権分を元夫に譲渡したいと考えています。
このマンションは結婚中、約7年前に購入したもので、現在元夫のみでローン返済中です。
所有権を元夫のみにする場合、手続きにかかる費用や必要な書類について教えてください。

  • 私が回答します

    奥林洋樹

    H.L.C不動産コンサルティング

    • 50代
    • 北海道
    • 男性
    • 専門家
    投稿日
    2024/07/03

    共有持分の移転ですから、単純な登記だけの問題です。

    費用として必要なのは、まず登録免許税です。
    登録免許税は、「課税標準額（固定資産税課税標準額）」✕「税率」で計算できます。

    持ち分が1/2とのことですから、課税標準額は固定資産税納付書に記載されている土地・建物額の1/2に、税率（2％）を掛ければ算出できます。

    移転登記はご自分で行うことも可能ですが、司法書士に依頼した方が良いでしょう。その場合、報酬として4～5万円程度は必要になります。

    費用や手続き方法についての詳細は、司法書士にご相談ください。

    今回の相談でもっとも問題となのは、ご相談者様の持ち分を移転したことにより元夫に負荷される贈与税です。売買ではなく譲渡するとのことですので、予め税理士に相談された方が良いでしょう。

    奥林洋樹
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