不動産のお悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

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角田浩崇

イエステーション博多店 (株)コムハウス

不動産会社
30代
福岡県
男性

保有資格

宅地建物取引士
賃貸不動産経営管理士

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回答したQ&A一覧

30代男性
- 住宅ローン
- エリア
  
  福岡県
- 投稿日
  
  2024/09/29
107 view
住宅ローンの審査が通らず、困っています。

はじめまして。 2年前に結婚し、今年子供が生まれたことをきっかけに、マイホーム購入を考えています。希望の物件は3LDKで4,000万円程度です。頭金として500万円を用意しました。しかし、住宅ローンの審査が通らず、困っています。年収は450万円で、妻は専業主婦です。過去にカードローンで300万円借り入れがあり、現在も月々3万円ずつ返済中です。また、学生時代の奨学金の返済が残り100万円あります。これまで、メガバンク2行と地方銀行1行に申し込みましたが、全て審査落ちしました。理由を聞くと、「借入額が年収の7倍を超えている」「他の借入れがある」などと言われました。正直、このままでは夢のマイホームを諦めなければならないのかと落胆しています。住宅ローンを通すための最終手段として、どんな方法がありますか？審査が甘い金融機関や、保証人を立てる方法、あるいは収入を増やす方法など、具体的なアドバイスをいただけると助かります。また、もし住宅ローンが通らない場合、他にどのような選択肢があるでしょうか？賃貸を続けるべきか、それとも中古住宅やリノベーション物件など、より安価な物件を探すべきでしょうか？
30代女性
- 離婚
- エリア
  
  福岡県
- 投稿日
  
  2024/09/27
109 view
4500万円のマンションを頭金はそれぞれの親の援助で、夫500万・妻300万の頭金を出して購入。

4500万円のマンションを頭金はそれぞれの親の援助で、夫500万・妻300万の頭金を出して購入。現在のローン残高は3000万。債務者は夫で名義は夫2/3・妻１/3です。このマンションを売らずにどちらかが住み続け、残りのローンは住む方が支払う。この場合、出て行く方はいくらかの金銭を要求する権利はあるのでしょうか？
30代女性
- 住宅ローン
- エリア
  
  福岡県
- 投稿日
  
  2024/09/26
69 view
住宅ローンを組む際、過去の携帯代の滞納は審査に影響しますか？

マンション購入に伴い、住宅ローンの審査中なのですが、過去に夫の携帯代の滞納期間が4か月ほどあり、これが審査に影響するのか気になっています。クレジットカード払いだったので、ブラックリストのようなものに載っていたりするのでしょうか。よろしくお願いします。
40代男性
- 投資
- エリア
  
  福岡県
- 投稿日
  
  2024/09/22
76 view
中古マンションさがしています。

最近福岡市内の中古マンションの値上がりが激しく、現在の相場は高く感じます。。もうちょっと待つべきでしょうか。
20代男性
- 投資
- エリア
  
  福岡県
- 投稿日
  
  2024/09/18
120 view
投資用マンションに関して

投資用マンション(ワンルームマンション)の購入を検討しています。節税や短期売却を狙って購入を考えておりますが、都内のマンション(世田谷区2500万)か博多天神エリア(1200万前後)を2戸購入するかを悩んでおります。 26歳独身で年収は750万ほどですが、節税、短期売却を考えると再開発エリアの福岡の物件が良いかと思っております。アドバイスをいただけると、嬉しいです。よろしくおねがい致します。
20代男性
- 売却
- エリア
  
  福岡県
- 投稿日
  
  2024/08/20
184 view
住み替え

家を住み替えたいがどうしたらいいかわからない
50代男性
- 住宅ローン
- エリア
  
  福岡県
- 投稿日
  
  2024/08/15
138 view
金利上昇

10月から融資受けてる金利が上昇して、収支が悪化することが心配
40代男性
- その他
- エリア
  
  福岡県
- 投稿日
  
  2024/08/22
123 view
賃貸物件探してます

博多へ通勤可能な一人暮らし用の割安な賃貸ワンルームマンションを探しています。予算は５万円ほどです。住みやすいおすすめの地域や最寄り駅などあれば情報ください。
40代男性
- 売却
- エリア
  
  福岡県
- 投稿日
  
  2024/08/26
166 view
共有持分の売却についてのアドバイスをいただきたい

私は40代の会社員で、数年前に親から相続した不動産の共有持分を持っています。この物件は兄弟と共有しており、私が持っているのは全体の3分の1の持分です。物件自体は古い一軒家で、現在は賃貸に出しているわけでもなく、空き家の状態が続いています。維持費や固定資産税の負担が重く、できれば売却したいと考えていますが、なかなかうまくいかず悩んでいます。まず、兄弟と話し合って物件全体を売却することを提案しましたが、兄弟は「将来的に使うかもしれないから」と売却に消極的です。私自身は、今後もこの物件を活用する予定がないため、できれば早く手放したいのですが、共有者全員の同意が必要なため、話が進みません。私の持分だけを売却することも考えましたが、共有持分だけを買い取ってくれる人を見つけるのは難しいと聞きました。実際に不動産業者に相談しても、「共有持分の売却は買い手が限られるため、時間がかかる可能性がある」と言われてしまいました。このままでは、いつまでも維持費を払い続けることになり、経済的な負担が増すばかりです。また、共有持分を売却する際の法律的な手続きや、税金の問題についても不安があります。特に、売却が成立した場合、どのような税金が発生するのか、また、手続きに必要な書類や流れについて詳しく知りたいです。このような状況で、どのようにすれば共有持分をスムーズに売却できるのか、また、兄弟との話し合いをどのように進めれば良いのか、アドバイスをいただければと思っています。共有持分の売却についての知識や経験をお持ちの方からの助言をお待ちしています。長々と失礼しました。
30代男性
- 購入
- エリア
  
  福岡県
- 投稿日
  
  2024/07/23
495 view
ブラックリストについて。

過去にキャッシングが重なり任意整理をしました。任意整理をしたのは6年ほど前になり、借金は3年前に完済し心を入れ替えて生活しております。その間に結婚をし来月子供が産まれる予定です。妻には任意整理の過去は話しておりませんし、話す予定もないのですが… 自宅の購入の話がでており、ローンの審査が通るのか不安になっています。・勤続10年・ローン無し・年収550万円・購入検討中の物件は4,000万円ほどを想定借り入れもおそらく難しくないため、審査に落ちてしまうと任意整理の過去がバレてしまう可能性があります。審査基準が厳しくない銀行などございますでしょうか？直近、スマホの分割払いの審査は通りました。

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