イイタン相談室-不動産購入の悩みを専門家に相談

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30代
男性
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東京都墨田区
日付

2026/07/14

13 view

引渡し前なのに、売主がもう一度室内を確認させてほしいと言っている

中古マンションの売買契約を済ませました。来月末に引渡し予定で、住宅ローンの手続きも進めています。先日、仲介会社から連絡があり、売主さんがもう一度部屋を見に来たいと言っているそうです。理由は、壁に書いてある子供の身長のメモの写真を撮りたい、記念写真が撮りたい、等。契約後なので、こちらとしてはもう購入した部屋という感覚でいます。まだ引渡し前は売主さんのものだと分かっていますが、何度も出入りされるのは少し不安です。受け入れるしかないでしょうか...

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30代
女性
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東京都世田谷区
日付

2026/07/13

19 view

日当たりがいい部屋だと思っていたら、隣に建物が建つ計画が...

現在、中古マンションの購入を検討しています。南向きで明るいリビングがとても魅力的で、内見したときにすっかり気に入ってしまいました。価格は6,980万円で、築13年の2LDKです。駅からのアクセスも良く、夫婦でほぼ購入を決めかけていた物件です。ただ、契約前に念のため周辺をもう一度見に行ったところ、隣にある古いアパートに解体予定のお知らせが出ているのを見つけました。不動産会社に確認したところ、まだ詳しいことは決まっていないものの、建て替えの可能性があるとのことでした。もし今と同じくらいの高さの建物であれば大きな影響はなさそうですが、もう少し高い建物が建つ場合、リビングの日当たりや眺望が変わってしまうのではないかと少し気になっています。内見の際には、隣地の建て替えについて特に説明はありませんでした。担当の方からは、正式な建築計画が出ていない段階では、はっきりしたことは分からないと言われています。具体的な情報がない中で決めることに不安が大きいです。物件自体はとても気に入っている為、迷っています。

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30代
女性
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兵庫県神戸市灘区
日付

2026/07/12

31 view

竣工から3年売れ残っている新築マンションが気になっています。

夫婦ふたりで新築マンションを探していて、先日気になる物件を見つけました。竣工が2023年で、今もフロアに未販売住戸がいくつか残っています。「完成在庫です」と言われました。価格は当初より下がっていて、この立地・グレードで見ると今の相場よりだいぶお得な感じがしました。ただ率直に「なんで3年経っても売れていないんだろう」という疑問があります。担当者は「人気の間取りがすでに売れて、残ったものです」と説明してくれましたが、それだけが理由なのかどうか。値引きがある分お得なのか、それとも何か見落としているリスクがあるのか、こういった物件を検討するとき、どういう点に注意したら良いでしょうか。

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30代
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東京都三鷹市
日付

2026/07/12

34 view

売主の引っ越し先が未定な点が気になります。

中古マンションの購入を検討しています。駅から徒歩9分、築14年、3LDKで6,400万円です。夫婦と子ども1人で暮らすには、条件はかなり合っています。内見時には売主がまだ居住していました。小さなお子さんがいるご家庭で、室内もきれいに使われており、特に悪い印象はありませんでしたが、売主の引っ越し先がまだ決まっていない、と言っていたのが気になっています。不動産会社の担当者からは、契約後に住み替え先を探すケースも多く問題ないと説明を受けました。ただこちらは現在の賃貸の更新が4か月後に控えており、保育園の都合もあるため、引っ越し時期がずれると大きな支障が出ます。夫は、契約書に引渡し日を明記するため問題ないのではないかと言っているのですが、個人的にそこまで安心できません。仮に売主の住み替え先が見つからなかった場合でも、予定通り引き渡しされるのか？また、小さなお子さんがいる家庭に対して、期日通りの退去を求めることにも抵抗があります。そのため、契約前の段階でどのような点を確認しておけば良いでしょうか。売主の住み替え先が未定のまま契約する場合、買主として契約書に記載しておいた方が良い条件があれば教えてください。引渡し遅延時の違約金や、賃貸更新料の負担について取り決めることは可能でしょうか。

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40代
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東京都品川区
日付

2026/07/12

38 view

購入予定のマンションで、過去に漏水があったと後から聞きました。

中古マンションの購入を検討しています。駅から徒歩5分、築18年、2LDKで価格は6,280万円です。室内はリフォーム済みで、とてもきれいでした。水回りも交換されていて、見た目には特に気になる部分はありません。ただ、申込みを入れた後に、過去に上階からの漏水があった部屋だと聞きました。数年前に天井と壁紙を張り替えており、現在は修理済みとのことです。不動産会社からは、修理は完了していて再発もしていないため、大きな問題ではないと説明を受けています。しかし、内見時にはその話を聞いていなかったので、少し不安になっています。リフォーム後の室内だけを見ると分かりませんが、天井裏や壁の中にカビが残っていないか気になります。また、将来売却する際に、過去の漏水歴が価格に影響するのかも心配です。長く住む家なので、見えない部分のトラブルを抱えたまま購入するのは避けたいです。過去に漏水があった中古マンションを購入する場合、契約前にどのような資料や修理履歴を確認すればよいのでしょうか。また、修理済みであっても、重要事項説明や売買契約書に記載しておいた方が良い内容はありますか。

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30代
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大阪府大阪市福島区
日付

2026/07/10

45 view

リビングの窓を開けたら、隣のマンションから部屋の中が丸見え

夫婦で中古マンションを探しています。先週見た部屋が、今のところ第一候補です。一つ気になっているのが、窓の前に建っているマンションが、思っていたより近いです。内見したのは昼過ぎで、最初はカーテンが閉まっていました。開けてもらったら、向かいの部屋のベランダや窓がかなり近くに見えました。たぶん、向こうからもこちらのリビングが見えると思います。バルコニーに出たとき、向かいの方と目が合う距離なのも気になります。担当者には「住めば慣れますよ」と言われました。購入前に、時間帯を変えてもう一度見せてもらったり、向かい側からの見え方を確認したりするのはやりすぎでしょうか。

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30代
女性
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大分県大分市
日付

2026/07/08

49 view

中古マンション購入時の領収書について

先日、仲介業者を通して中古マンションを購入し、決済を済ませました。その際、売主から領収書を受け取りましたが、売主の住所の記載がありませんでした。調べたところ、領収書に住所の記載は必須ではないという情報を見かけましたが、一般的な領収書では住所を記載しないこともあるのでしょうか。

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30代
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東京都江東区
日付

2026/07/08

67 view

住む人が少ないマンションって、やっぱり避けた方がいいですか

中古マンションを見に行きました。駅から近いし、部屋もきれいで、気に入りました。価格は6,350万円。築12年、68㎡の3LDKです。夫と子ども1人で住む予定です。ただ内見の帰りに仲介の方から、「このマンション、賃貸に出している部屋が多いんですよ」と言われました。気になって調べてもらったら、全96戸のうち、半分近くが所有者本人ではなく、賃貸で住んでいる人らしいです。海外に住んでいるオーナーも何人かいるとのことでした。この先、大規模修繕や修繕積立金の値上げを決める時に、住んでいない所有者が多いと話がまとまらないことはないのでしょうか。管理組合の総会も、委任状ばかりになったりしませんか？内見した日は静かでしたが、入れ替わりが多いと、ゴミ出しや騒音のトラブルも増えるのかな…とも思います。部屋と立地だけ見れば、今までで一番いいです。購入前に、所有者が実際に住んでいる割合や、総会の出席状況まで確認することはできますか？迷っています。

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30代
女性
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千葉県市川市
日付

2026/07/05

52 view

引き渡し前なのに、売主さんから荷物が片付かないと相談されています

中古マンションを来月決済予定です。先日、売主さんから不動産会社経由で「思った以上に荷物が多く、引っ越しまでに片付けが終わらないかもしれません」と言われました。まだ正式に引渡日の変更をお願いされたわけではありません。ただ担当者からは「場合によっては数日ずらしていただけると助かります」と言われています。私は現在住んでいる賃貸をすでに解約しており、引っ越し業者も予約済みです。家具・家電の配送日も決まっています。もし決済だけ予定通り行って、荷物だけ残るようなことはあるのでしょうか。また、引渡し時点で荷物が残っていた場合、一般的にはどのように対応するものなのでしょうか。

52 view／ 1名が回答 >>

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30代
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神奈川県川崎市麻生区
日付

2026/07/05

63 view

契約書にサインした後に実は室内で犬を飼っていたと発覚

動物アレルギーがあります。内見時にペットを飼育していたことを確認し、不動産会社の方からも「特に聞いていません」と説明を受けていました。契約後、売主さんとの立会いで雑談をしていた際、「うちは大型犬を10年くらい飼っていました」と普通に話されました。その場では何も言えませんでしたが、かなり驚きました。部屋自体はリフォーム予定ですが、床や壁紙の張替えだけでアレルギーへの影響は大丈夫なのか心配です。重要事項説明では特に触れられておらず、不動産会社も「初めて聞きました」と言っています。これは告知事項にはならないのでしょうか？

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40代
女性
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東京都江東区
日付

2026/07/04

69 view

売主さんから「カーテンだけ返してほしい」と...

中古マンションを購入予定で、7月中旬に売買契約予定です。現状のまま引渡しで、内見時にリビングについていたオーダーカーテンもそのまま置いていかれるとのことだったので安心していました。（高そうなカーテン）それが、先週売主さんが「カーテンだけ新居で使いたいので持っていくことになりました」と仲介業者を通して連絡がありました。契約前なので、売主さんのものではありますし、こちらに拒否権などないとは思いますが、オーダーカーテンを発注しないといけなくなりました。これは、仕方ないのでしょうか。現状のままというのは、カーテンも含まれた契約と思っていました...

69 view／ 2名が回答 >>

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30代
女性
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兵庫県明石市
日付

2026/07/02

52 view

中古住宅購入後のシロアリ

中古住宅購入後に家のかこいがわりのブロックに立てている気の方にシロアリがきたこと勝手口の電気の配電が剥き出しなままなことどちらも契約上売主に否はないと言われましたそれにともなう仲介業者の対応について

52 view／ 1名が回答 >>

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50代
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大阪府大阪市天王寺区
日付

2026/06/30

77 view

50代で賃貸から分譲6000万購入は無謀しょうか

預貯金1500万。賃貸月10万で払い続ける事への無駄さと、終の住処をそろそろ持ちたいと考えるも夫婦共に50代前半で世帯年収1100万。 6000万台の物件検討中だが、年齢的ににもフルローン借りれても返済への不安がかなりあり躊躇っています。子供は高校生1人。

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40代
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埼玉県和光市
日付

2026/06/29

73 view

専用庭つきなのに自由に使えない

小学生の子どもがいるため、専用庭つきの中古マンションを検討しています。庭で子どもを遊ばせたり、家庭菜園をしたいと思っていたのですが、申込み前に管理規約を確認すると、想像以上に制限が多いことが分かりました。大型の遊具は置けず、物置も禁止、植えられる植物にも条件があるようで、庭の使用料として毎月2,000円もかかるようです。内見時には「自由に使える専用庭です」と説明されていたため、少し話が違うのでは？と感じています。不動産会社に聞くと、「専用使用権はありますが、共用部分なので規約には従う必要があります」と言われました。庭を決め手にしていた分、この制限を知って迷い始めました。専用庭という名前でも、実際には共用部分として扱われるのが普通なのですか？

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20代
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東京都新宿区
日付

2026/06/28

91 view

内見した部屋だけ、携帯の電波がほとんど入りません

夫婦で中古マンションを探しています。気に入った物件が見つかり、購入申込みを入れるか迷っています。立地も室内も希望に合っています。ただ、内見中に携帯電話の電波がとても悪かったんです。部屋は低層階で、周囲を建物に囲まれています。窓際では少しつながりましたが、リビングの奥では通話が切れてしまいました。夫婦とも在宅勤務があり、仕事の電話を受けることも多いです。担当者からは「Wi-Fiを使えば問題ないと思います」と言われましたが、停電や通信障害があったとき、携帯まで使えないのは不安です。物件自体はかなり気に入っているので、電波だけで諦めるのも迷います。マンション購入前に通信環境はどこまで確認するものなのでしょうか。契約後に改善できないと分かった場合、資産価値にも影響しますか。

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40代
女性
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埼玉県さいたま市西区
日付

2026/06/27

76 view

インスペクションで床の傾きと雨漏り跡が見つかり、売主が「直す」と言っていますが信用して良いのか

先月、気に入った築18年の中古戸建てにインスペクションを入れました。結果は「床の傾き（最大6/1000）」と「1階天井の雨漏り跡（現在は乾燥している可能性あり）」の2点が指摘事項として出ました。仲介担当者に報告したところ、売主は「どちらも直してから引き渡す」と言っているそうです。ただ担当者は「おそらく対応してもらえます」という言い方で、具体的な修繕方法や業者名、費用の話は全然出てきません。床の傾きは基礎や構造に起因している可能性もあると報告書に書いてあったので、表面的な工事で済む話なのか判断できていません。雨漏りも「現在は乾燥している」だけで、原因箇所の特定ができているのかどうかも分からないままです。物件価格は3,980万円で、この地域では条件が合う物件が他になく、半年以上探してきたこともあり、流したくない気持ちもあります。でも修繕内容が不明のまま契約に進んで良いのか、不安は消えません。売主が直すという約束は契約書にどう盛り込めるでしょうか。また修繕が不十分だった場合に買主が取れる手段はありますか。

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40代
男性
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埼玉県さいたま市見沼区
日付

2026/06/25

69 view

事前審査の承認額より物件価格が高く、仲介業者が値下げを交渉してくれるのかわからないまま申し込んでいます

さいたま市内の中古マンション（築17年・4LDK・68平米）に、先月末に購入申し込みを入れました。売り出し価格は4,480万円で、申し込みのときに「少し下げてもらえませんか」と仲介業者に伝えたのですが、「売主は価格変更の意向がない」と言われ、そのまま満額で申し込む形になってしまいました。問題はその後で、住宅ローンの事前審査を出したところ、承認額が3,700万円でした。夫婦合算の年収680万円（私が580万円、妻がパート100万円）で、頭金は600万円用意しています。 3,700万円＋600万円で4,300万円なので、申し込み額の4,480万円には180万円届きません。仲介業者には「金融機関を変えれば審査が変わる可能性がある」と言われているのですが、それは本当なのでしょうか。他行に出し直しても同じ結果になりそうな気がしていて、それよりも売主への値引き交渉を改めて頼みたいのですが、一度断られた後でまたお願いするのは難しいのかが気になっています。契約書に住宅ローン特約が入っていれば、審査が通らなかったときは手付金は戻ってくると聞いたのですが、「金融機関を変えれば通るかも」という段階だと特約が使えないのかも不安です。他行への再申し込みを試みる価値はあるか、それとも値下げ交渉を優先した方が良いのか、教えてください。

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30代
男性
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東京都世田谷区
日付

2026/06/23

125 view

築35年・修繕積立金が計画比60%しか積み立てられていない中古マンションは買ってはいけませんか？

予算の関係で新築を諦め、築35年の中古マンション（2,800万円）をフルリノベーション前提で検討しています。立地・間取りは気に入っているのですが、重要事項説明書を見ると修繕積立金の積立額が長期修繕計画比で約60%しか積み立てられていませんでした。管理組合の理事会がほぼ機能していないとも仲介業者から聞きました。大規模修繕の際に一時金の追加負担を求められたり、最悪管理不全マンションに指定されるリスクもあるかと思います。この物件はやめた方が良いでしょうか？

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40代
男性
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神奈川県横浜市保土ケ谷区
日付

2026/06/22

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私道負担4㎡・セットバックありの土地を勧められましたが、建て替えのときに問題になりますか

横浜市保土ケ谷区の中古戸建て（土地52㎡・建物95㎡）を検討しています。重要事項説明の資料を先に見せてもらったところ、前面道路が42条2項道路（幅員2.7m）にあたり、私道負担4㎡・将来セットバックが必要と記載されていました。将来建て替えをしようとするとセットバック分だけ実質的な敷地が狭くなるというのは担当者から説明がありました。今後10〜15年後に建て替えを考えた場合、それ以外にどの程度の影響があるでしょうか。また、私道の維持管理費用や隣接地権者との関係で注意した方が良いことはありますか。

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30代
女性
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大阪府大阪市住吉区
日付

2026/06/22

85 view

任意売却中の物件に申し込みを検討していますが、売主側の都合でキャンセルになることはありますか

中古戸建てを探しており、相場より約800万円安い物件を見つけました。仲介業者から「任意売却中の物件です」と説明されましたが、任意売却という言葉の意味をよく理解できていないまま話が進んでいます。気になっているのは、申し込みをしても途中でキャンセルになるリスクがあるかどうかです。担当者に聞いても「債権者の同意が得られれば問題ありません」と言われるだけで、同意が得られない場合の話はしてもらえません。また、通常の中古物件と比べて契約や引渡しまでの期間が長くかかるとも聞きました。任意売却物件を購入する際の注意点等あれば教えてください。よろしくお願いします。

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