不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 購入
- 50代
- 男性
-
- エリア
- 兵庫県西宮市
-
- 投稿日
- 2025/12/22
-
- 更新日
- 2025/12/23
- ［1回答］
741 view
中古マンションって、今後の修繕が本当に心配です
新築価格が高騰している影響で、中古を勧められることが増えました。
確かに価格は現実的ですが、将来の修繕費を考えると手放しで安心できません。
建築費が上がっているなら、次の大規模修繕も高くなるのでは？と思ってしまいます。
積立金の数字だけ見ても判断できず、結局どこを信じればいいのか分からないままです。
以下の記事もよく読まれています
-
40代 男性
- 購入
-
- エリア
- 東京都世田谷区
-
- 投稿日
- 2019/05/02
- ［1回答］
2517 view
中古マンション購入時の近くの道路について
国道沿いの物件を選ぶ際のポイントを教えてください。
2517 view
-
30代 女性
- 購入
-
- エリア
- 東京都江東区
-
- 投稿日
- 2024/11/13
- ［1回答］
1618 view
定期借地権付きの中古マンション
数年前に建ったかなり立地の良いマンションが中古で売り出されています。 定期借地権付きなので価格は低いのですが、、、60年後に更地にすることになっています。 子育て世帯で、子供が大きくなってきたので住み替えを検討していますが、子供の部屋が必要な時だけ居住し、築15年ほどで売却できたら、、、と考えていますが、甘いでしょうか。 もし売れなかった場合、売却益もなしで資産にもならない物件になりますよね。 無駄でしょうか。ご意見ください
1618 view
-
30代 女性
- 購入
-
- エリア
- 東京都墨田区
-
- 投稿日
- 2025/03/06
- ［1回答］
1046 view
ブリリアタワー東京の購入について
産まれも育ちも墨田区です。ブリリアタワー東京の購入を検討しています。 何部屋か売りにでているのですが、掲載している会社がすべて別？でまとめて内覧などは対応可能なのでしょうか？？ こういった場合、申し込む際の不動産会社の選び方などポイントがあれば教えていただきたいです。
1046 view
-
20代 男性
- 購入
-
- エリア
- 千葉県習志野市
-
- 投稿日
- 2024/10/06
- ［1回答］
1523 view
40年の長期住宅ローンについて
年収は400万円、今後のキャリアアップで収入増を見込んでいます。 マイホーム購入を検討していますが、住宅ローンの返済期間について悩んでいます。 希望の物件は4,000万円の新築一戸建てで、頭金として300万円を用意できます。 ただ、月々の返済額をできるだけ抑えたいため、40年の長期住宅ローンを検討しています。 現在の勤務先での勤続年数は5年で、比較的安定した職場ですが、将来的な転職の可能性も考えています。 妻は育児休業中ですが、3年後にはパートタイムで復帰予定です。 このような状況で、40年の住宅ローンを組むことのメリットとデメリットを教えていただけますか？ また、40年ローンの審査は通常のローンと比べて厳しくなりますか？ 審査に通りやすくするためのアドバイスがあれば教えてください。長期のローンで不安もありますが、マイホーム購入を実現したいと考えています。よろしくお願いいたします。
1523 view
-
30代 女性
- 購入
-
- エリア
- 兵庫県神戸市灘区
-
- 投稿日
- 2024/09/08
- ［1回答］
1456 view
媒介契約時に仲介手数料の一部を払うのは普通？
中古マンションを購入予定なのですが、媒介契約時に仲介手数料の一部を内金として支払うのは普通ですか？ 今検討中の仲介業者に言われて不信感が募っています。 売買成立後に仲介手数料を支払う流れかと思っていたのですが。
1456 view
-
30代 女性
- 購入
-
- エリア
- 東京都府中市
-
- 投稿日
- 2025/11/06
- ［1回答］
1090 view
駅近マンションと郊外戸建てで迷っています。
家族3人で住まいを探しています。子供は4歳の年中です。 駅近の中古マンション（徒歩3分・60㎡）と、郊外の新築戸建て（110平米）のどちらを選ぶか悩んでいます。 資産価値を重視するならマンションですが、子育て環境を考えると戸建ての方が... 夫は長く住むわけだし、将来のことより今これからの生活を考えると絶対郊外戸建て！と譲らず、私は今後戸建ての需要は少なくなってくるだろうからマンション派でわかれています。 いくら話しても平行線の為、こちらに相談させていただきました。 もしプロの方が子育て中に家を買うなら、どちらが良いと思いますか？
1090 view
-
20代 男性
- 購入
-
- エリア
- 埼玉県川口市
-
- 投稿日
- 2025/03/17
- ［2回答］
1078 view
新築マンションとリノベマンションで迷っています。費用的にはどうですか。
マンション購入を考えているのですが 最近のリノベマンションがすごすぎて、とても魅力を感じています。 新築も綺麗ですし、メリットはたくさんあると思うのですが 費用的に低いのはどちらでしょうか。 人によると思いますが、大体の相場感など分かりますでしょうか。 探しているのは2LDK、65平米以上、駅からの距離は気にしません。
1078 view
-
30代 女性
- 購入
-
- エリア
- 東京都北区
-
- 投稿日
- 2025/07/17
- ［2回答］
625 view
今購入希望を出してもらえれば中を自由に設計できると言われたが
中古マンションを探していて、先日リフォーム中だけど内見可能ということで希望立地のマンションを見てきました。 壁紙など全部剥がれている状態で、工事真っ最中だったのですが、その際担当者の方に今購入希望出して頂ければ中をある程度希望通りにリフォームできると言われました。 ゆっくり決めたいと思っていたのですが、少し揺れています。 急いで決めない方がいいでしょうか？よくあるセールストークですか？
625 view
-
30代 女性
- 購入
-
- エリア
- 大阪府吹田市
-
- 投稿日
- 2025/09/05
- ［1回答］
1007 view
仲介担当者が売主とグルなのでは？と感じる
中古マンションを検討中ですが、仲介担当者がやたら売主側の利益を優先しているように感じます。 「値引きは無理」と言いながらこちらには強引に契約を急かす。 仲介は中立の立場だと思っていたのですが、こういうケースは普通ですか？
1007 view
-
30代 男性
- 購入
-
- エリア
- 東京都小平市
-
- 投稿日
- 2025/11/10
- ［1回答］
928 view
購入した中古マンションのエアコンが壊れていました。
先月中古マンションを購入して入居したところ、引き渡し時に残されていたエアコンが動きませんでした。 契約書には「残置物は動作保証なし」と記載されています。 しかし不動産会社の案内時には「使えますよ」と言われており、釈然としません。 契約書に記載がある以上、責任は問えないのでしょうか。
928 view
相談先を選択してください
ご相談を拝見しました。
近年の建築資材や人件費の高騰による工事価格の上昇で、同様の懸念を抱く方が多くなりました。確かに、すでに積み立てられた額だけでは、大規模修繕工事費の全てが賄えるか否か判断できません。
そのため、少なくとも「修繕工事の実施状況」、「長期修繕計画の見直し実施状況」、「会計状況」、「調査・診断の概要」の資料を入手し、ご自身で精査する必要があります。
残念ながら、このレベルの業務を引き受けてくれる媒介営業はまずいませんし、そもそも調査・診断結果を見て必要な工事内容や修繕費を算出できる営業マンは存在しません。彼らは不動産取引のプロではありますが建築のプロフェッショナルではないからです。
工事項目の網羅性など重要項目のチェツク方法については、私が寄稿した記事のURLを掲載しておきますので興味があればご一読ください。
https://f-mikata.jp/rosette-542/