不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 購入
- 40代
- 女性
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- エリア
- 神奈川県厚木市
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- 投稿日
- 2026/02/26
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- 更新日
- 2026/02/26
- ［1回答］
411 view
購入後に隣人が問題人物だとわかった
中古マンションを購入し、入居後に隣人の騒音やトラブルが頻発していることが分かりました。
管理会社も把握しているようです。
内見時や契約時にその説明はありませんでした。
近隣トラブルは売主の告知義務に含まれないのでしょうか。
あまりにもひどい場合は売主に責任を問うか、売却も視野に入れています
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- 購入
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- エリア
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- 購入
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- エリア
- 東京都台東区
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- 投稿日
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- 購入
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- エリア
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- 投稿日
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50代 女性
- 購入
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- エリア
- 福岡県福岡市東区
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- 投稿日
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- エリア
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- 購入
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- エリア
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30代 男性
- 購入
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- エリア
- 愛知県名古屋市中区
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- 投稿日
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- エリア
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- 購入
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日常生活を著しく妨げるような騒音やトラブルは「環境的瑕疵」にあたり、売主には告知義務があります。
特に管理会社が以前から把握していた事実があるのであれば、売主がそれを「知らなかった」と主張するのは非常にむずかしく、売主の契約不適合責任を追及できる可能性が高いです。
まずは管理会社や近隣住民などから過去の苦情履歴についての確認をおこない、「いつ頃からどのようなトラブルがあったか」の証拠を揃えることが重要です。その上で仲介会社や弁護士などの専門家に相談し、損害賠償や契約解除の交渉を検討されることをおすすめします。
なおその物件の売却を検討される場合も、次はあなたが告知義務を負う側になるため慎重な進め方が求められます。
まずは重要事項説明書などに「近隣トラブルはない」と明記されているか、今一度確認されることをおすすめします。